İSTANBUL İLİ, GAZİOSMANPAŞA İLÇESİ, FEVZİ ÇAKMAK MAHALLESİ, 3568 ADA, 1-2-3-4-5-6 SAYILI PARSELLER İLE 3570 ADA 22-23 SAYILI PARSELLER VE TESCİL HARİCİ ALANA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU EMİ-AYDOĞDU-BELDE MÜŞTEREK ADİ İŞ ORTAKLIĞI OCAK, 2016
İÇİNDEKİLER 1. BÖLÜM : GİRİŞ... 4 1.1 Plan Yapım Gerekçesi... 4 1.2 Planın Amacı... 5 2. BÖLÜM: KONUM VE ALAN BİLGİLERİ... 6 3. BÖLÜM: PLANLAMA ALANININ MER İ İMAR PLANLARINDAKİ DURUMU... 9 3.1. 16.11.2015 Tasdik Tarihli Riskli Alanlara İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı... 9 3.2. 07.08.2006 Tasdik Tarihli 1/1.000 Ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı... 12 3.3. 15.10.2012 Tasdik Tarihli 3566 Ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 Parseller, 3567 Ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 Parseller, 3570 Ada, 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 Parsellere İlişkin 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği... 13 4. BÖLÜM: DEĞERLENDİRME VE SONUÇ... 15 5. BÖLÜM: PLAN NOTLARI... 18 1
ŞEKİLLER LİSTESİ Şekil 1 : Planlama Alanının Gaziosmanpaşa İlçesi ndeki Konumu... 6 Şekil 2 : Planlama Alanının Yakın Çevresi İçindeki Konumu... 7 Şekil 3 : Planlama Alanında Yer Alan Parsellerin Konumu... 8 Şekil 4 : 16.11.2015 Tasdik Tarihli Riskli Alanlara İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planında 6. Bölgenin ve Planlama Alanının Durumu... 9 Şekil 5 : 16.11.2015 Tasdik Tarihli Riskli Alanlara İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planında Planlama Alanının Durumu... 10 Şekil 6 : 07.08.2006 Tasdik Tarihli 1/1.000 Ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı... 12 Şekil 7 : 15.10.2012 Tasdik Tarihli 3566-3567-3570 Adalara İlişkin 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği... 14 Şekil 8 : Hilal Cami sinin Eski ve Şimdiki Konumu... 16 Şekil 9 : Fevzi Çakmak Mahallesi, 3568 Ada, 1-2-3-4-5-6 Sayılı Parseller İle 3570 Ada 22-23 Sayılı Parseller Ve Tescil Harici Alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı... 17 2
TABLOLAR LİSTESİ Tablo 1 : Planlama Alanı Parsel Büyüklükleri... 8 Tablo 2 : Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir Mahalleleri Riskli Alanına İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı Fonksiyonlara Göre Alan Dağılımı... 11 3
1. BÖLÜM : GİRİŞ 1.1 Plan Yapım Gerekçesi İstanbul, coğrafi yapısı ve tarihiyle bütünleşmiş, aynı zamanda sahip olduğu kent silüeti ile de dünyanın en özellikli kentlerinden birisi olmuştur. Kentin ayrıcalıklı kimliğini yansıtan İstanbul a özgü siluetin nüfus artışı, planlı ve plansız gelişmeler, ulaşım ve sosyal yapıda yaşanan değişimlerle risk altına girdiği gözlenmektedir. Bu nedenle üç büyük medeniyetin mekansal izlerini sunan, aynı zamanda doğal ve kültürel dokunun bir yansıması olan İstanbul silüetinin özgün niteliğinin algılanmasını sağlayacak şekilde dönüşümünün sağlanması gerekliliği ortaya çıkmaktadır. 1927 yılı Genel Nüfus Sayımı sonuçlarına göre 704.825 kişi olan İstanbul nüfusu, 2013 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre 14.160.467 kişi olmuştur. Aradan geçen 90 yılda sanayi politikaları doğrultusunda hızla kente göç eden kırsal nüfus, öncelikli olarak plansız ve altyapısız olarak gecekondular üretmiş, sonraki dönemde imar afları ile söz konusu gecekondular yasallaştırılarak yap-satçı süreç başlamış ve bugünkü yeterli mühendislik hizmeti almamış, sağlıksız, güvensiz, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılaşma süreci geçirmiş yapı stoku ortaya çıkmıştır. İstanbul da 1950 li yıllardan itibaren başlayan ve art arda devam eden göçlerle birlikte gelişim gösteren Gaziosmanpaşa ilçesinde, yetersiz altyapıya sahip gecekondu alanları ve yap-satçı süreç ile gelişen apartman yapılarının yoğun olduğu gözlenmektedir. İstanbul merkezine yakın bir konumda bulunan Gaziosmanpaşa ilçesinin, güneyinde ve doğusunda Eyüp ilçesi, kuzeyinde TEM otoyolu ile sınırlarının çizildiği Sultangazi ilçesi, batısında Bayrampaşa ve Esenler ilçeleri bulunmaktadır. Günümüzde TEM Otoyolu ve bağlantı yollarının bulunması ve İstanbul un merkezi yerleşimlerine yakın konumda olması nedeniyle ilçede kırsal karakterde alanlar kalmayıp, tamamı kentsel kullanımlardan oluşmaktadır. Ancak, bugün Gaziosmanpaşa ilçesi birbirinden farklı konut dokusuyla, yetersiz sosyal ve teknik altyapısıyla nüfusun ihtiyacına cevap verememektedir. Bu nedenle ilçenin 433,90 hektarlık kısmı 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli alan ilan edilmiştir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılacak planlama çalışmaları ile hem niteliksiz konut stokunun 4
yenilenmesi, hem plansız çarpık kent dokusunun sıhhileştirilmesi hem de nüfusun sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarına yönelik donatı alanlarının oluşturulması daha kısa sürede gerçekleştirileceğinden dolayı yeni bir plan yapılmıştır. 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı kararları, mekansal planlar yapım yönetmeliği ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve uygulama yönetmeliği dikkate alınarak hazırlanan 16/11/2015 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir Mahalleleri riskli alanı sınırları içerisinde kalan 18.481 m 2 alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlanmıştır. 1.2 Planın Amacı 24.12.2012 tarihli ve 2012/4099 sayılı Bakanlar Kurulu Kararına istinaden 26.01.2013 tarihli ve 28540 sayılı resmi gazetede yayımlanarak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir Mahalleleri Riskli Alanı, 59,31 hektarlık alanı kapsamaktadır. Fevzi Çakmak Mahallesi riskli alanında yer alan planlama alanını oluşturan parsellerden 3570 ada 22 sayılı parsel üzerinde; çarpık kentleşme, kentsel donatı alanlarının yetersizliği ve çoğunluğu deprem öncesi yapılmış binalardan oluşan konut stoku ve mülkiyet sorunu nedeniyle, başta olası deprem riski olmak üzere afetlere karşı hazırlıklı hale getirmek maksadıyla kentsel dönüşüm kapsamında uygulama devam etmektedir. 3570 ada 22 sayılı parsele; aynı ada içerisinde yer alan 23 sayılı parsel ile 3568 ada 1-2-3-4-5-6 sayılı parsellerinde ilave edilmesi, 3570 ada 22 sayılı parselin Kırkçeşme Su Galerisi Koruma alanı içerisinde kalan kısımlarının da yeşil alana terk edilmesi, bu sayede birbirinden kademe hattı ile ayrılan ve fiili olarak aynı ada içerisinde yer alan iki farklı yapılaşma karakterine sahip kent dokusunun bütünsel hale getirilmesi amaçlanmaktadır. 5
2. BÖLÜM: KONUM VE ALAN BİLGİLERİ Planlama alanı, 26.01.2013 tarih ve 28540 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak ilan edilen Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir Mahalleleri riskli alanı içerisindeki 59,3 Hektarlık alanda yer almaktadır. Planlama alanı; İstanbul İli, Gaziosmanpaşa ilçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, 3568 ada, 1-2-3-4-5-6 sayılı parseller ile 3570 ada 22-23 sayılı parseller ve tescil harici alandan oluşmaktadır. Toplam alan 18.481 m² büyüklüğündedir(şekil 1). Şekil 1 : Planlama Alanının Gaziosmanpaşa İlçesi ndeki Konumu Kaynak :Emi-Aydoğdu-Belde Müşterek Adi İş Ortaklığı, Gaziosmanpaşa, 2016. 6
Şekil 2 de planlama alanının konumunun uydu görüntüsü yer almaktadır. Şekil 2 : Planlama Alanının Yakın Çevresi İçindeki Konumu Kaynak :Emi-Aydoğdu-Belde Müşterek Adi İş Ortaklığı, Gaziosmanpaşa, 2016. Planlama alanı genel yerleşim itibariyle konut kullanımının hâkim olduğu iskân bölgesidir. Planlama alanı, Kemal Şeker Bulvarı nın güneybatısında yer almaktadır. 7
Şekil 3 : Planlama Alanında Yer Alan Parsellerin Konumu Kaynak : Google earth Tablo 1 : Planlama Alanı Parsel Büyüklükleri ADA PARSEL ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) 1 232 2 243 3 252 3568 4 118 5 225 6 302 3570 TESCİL HARİCİ ALAN 1.068 TOPLAM 18.481 22 15.549 23 492 Kaynak : Gaziosmanpaşa Belediyesi, 2016. 8
3. BÖLÜM: PLANLAMA ALANININ MER İ İMAR PLANLARINDAKİ DURUMU 3.1. 16.11.2015 Tasdik Tarihli Riskli Alanlara İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı 16.11.2015 Tasdik Tarihli Riskli Alanlara İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planından gelen yoğunluk kararına göre Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir Mahalleleri Riskli Alanının yoğunluğu bölge sınırlarından hesap edilmek üzere 520 kişi/ha dır. Şekil 4 : 16.11.2015 Tasdik Tarihli Riskli Alanlara İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planında 6. Bölgenin ve Planlama Alanının Durumu Kaynak : Emi-Aydoğdu-Belde Müşterek Adi İş Ortaklığı, Gaziosmanpaşa, 2015. 9
Şekil 5 : 16.11.2015 Tasdik Tarihli Riskli Alanlara İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planında Planlama Alanının Durumu Kaynak : Emi-Aydoğdu-Belde Müşterek Adi İş Ortaklığı, Gaziosmanpaşa, 2015. 16.11.2015 Tasdik Tarihli Riskli Alanlara İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planında Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir Mahalleleri Riskli Alanı 6. Bölge olarak tanımlanmış olup, mekansal gelişimini ve kentsel işlevsel bütünleşmeyi sağlamak, yaşam kalitesini yükseltmek vb. amaçları gerçekleştirmek için sosyal-kültürel tesis alanı, cami alanı, eğitim tesisleri alanı, park ve yeşil alanlar, konut alanı, ticaret-konut alanı ve ticaret-turizm-konut alanı olarak planlanmıştır. Tablo 6 da Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir Mahalleleri Riskli Alanına 1/5.000 ölçekli nazım imar planı fonksiyonlara göre alan dağılımı yer almaktadır. 10
Tablo 2 : Fevzi Çakmak-Kazım Karabekir Mahalleleri Riskli Alanına İlişkin 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı Fonksiyonlara Göre Alan Dağılımı FONKSİYON ALAN (HA) ORAN (%) KONUT AL. 17.78 29.97 TİCARET-KONUT AL. 5.27 8.89 TİCARET-TURİZM-KONUT AL. 0.48 0.81 CAMİ 0.69 1.17 EĞİTİM TESİSLERİ ALANI 4.28 7.22 ÖZEL SAĞLIK TES. AL. 0.32 0.53 SPOR ALANI 2.42 4.08 PARK VE YEŞİL ALANLAR 15.96 26.91 OTOPARK 0.17 0.29 YOLLAR 11.93 20.12 TOPLAM 59.31 100.00 Kaynak: Alan ve Büro Çalışması, Gaziosmanpaşa, İstanbul, 2015. Tablo 6 incelendiğinde konut alanı büyüklüğü 17.78 ha, konut-ticaret alanı büyüklüğü 5.27 ha, turizm-konut-ticaret alanı büyüklüğü 0.48 ha, eğitim alanları toplam büyüklüğü 4.28 ha, cami alanı büyüklüğü 0.69 ha, özel sağlık tesisi alanı büyüklüğü 0.32 ha, spor alanı büyüklüğü 2.42 ha, park ve yeşil alanların büyüklüğü 15.96 ha dır. Yoğunluk hesabı yapılırken konut alanlarının tamamının, ticaret-konut alanlarının en fazla % 80 inin, ticaret-turizm-konut alanlarının en fazla % 50 sinin konut olarak iskan edileceği kabul edilecektir. Bu kapsamda 520 ki/ha yoğunluğa ve 59,31 ha alan büyüklüğüne sahip planlama alanında en fazla 30.841 kişinin yaşayacağı, bu nüfusun 17,78 hektarı konut, 5,27 hektarı ticaret-konut, 0,48 hektarı ticaret-turizm-konut alanı olarak planlanan 6. Bölge içerisinde 22,236 hektar ((17,78X1,0)+(5,27X0,8)+(0,48X0,50)=22,236) konut alanında yaşadığı dikkate alındığında, 1 ha konut alanında 1.387 kişinin yaşayacağı hesap edilmektedir. Hak sahipliliği, tasarım kriterleri vb nedenlerden ötürü yapılanma değeri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda farklı tatbik edilebilmekle birlikte 6. Bölge ortalaması olarak 1 ha konut alanında 1.387 kişinin yaşayacağı görülmektedir. Planlama alanı 16.11.2015 tasdik tarihli 1/5.000 ölçekli revizyon nazım imar planında 6. Bölge sınırları içerisinde kalmakta olup, 1,79 ha lık kısmı konut alanı, 0,057 ha lık kısmı ise yeşil alanında kalmaktadır. Mer i 1/5.000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda 6. Bölge için önerilen yoğunluk değeri doğrultusunda ortaya çıkan 1 ha konut alanında yaşayacak ortalama değer üzerinden alanda yaşayacak kişi sayısı 2.482 dir. 11
3.2. 07.08.2006 Tasdik Tarihli 1/1.000 Ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı 3568 ada, 1-2-3-4-5-6 sayılı parseller ve tescil harici alanlarda geçerlidir. 3568 ada, 1-2- 3-4-5-6 sayılı parseller, 07.08.2006 Tasdik Tarihli 1/1.000 Ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı nda B-4 (bitişik nizam, 4 kat) yapılaşma değerine sahip olup konut alanında kalmaktadır. Söz konusu parsellerin 07/08/2006 tasdik tarihli nazım imar planı doğrultusunda 6.734 m 2 inşaat hakkı bulunmaktadır. Şekil 6 : 07.08.2006 Tasdik Tarihli 1/1.000 Ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı Kaynak : Gaziosmanpaşa Belediyesi. 12
3.3. 15.10.2012 Tasdik Tarihli 3566 Ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 Parseller, 3567 Ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 Parseller, 3570 Ada, 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 Parsellere İlişkin 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği 15/10/2012 tasdik tarihli uygulama imar planı 3570 ada 22-23 sayılı parsellerde geçerlidir. Söz konusu uygulama imar planında 23 sayılı parsel cami alanında 22 sayılı parsel ise konut alanında kalmaktadır. 15/10/2012 tasdik tarihli uygulama imar planının plan notları; 1. Planlama alanında TAKS: 0.10-0.40 olarak uygulama yapılacaktır. 2. Yapı nizamı serbesttir. Yapı boyutları ve çekme mesafesi mimari avan proje ile belirlenecektir. (Yönetmelik koşulları aranmaz.) 3. Katlar arası yükseklik serbesttir. 4. Arazi kazı ve dolgu yapılarak düzenlenebilir. Düzenlenmiş zemin tabi zemin olarak kabul edilecektir. 5. Konut alanında uygulama sonucunda ortaya çıkan toplam inşaat alanının %10 nunu geçmemek kaydıyla günlük ihtiyaçlara yönelik çarşı, kafeterya, büfe vb. hizmet birimleri İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılabilir. Bu alanlar emsale dahildir. 6. Sağlık tesisi alanı, dini tesis alanı, sosyal ve kültürel tesis alanı, spor tesisi alanı gibi kamusal hizmet birimleri ayrıldığı taktirde donatı alanına ayrılan m 2 toplam inşaat alanına dâhil değildir. Bu birimlerde İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılabilir. 7. Plan tasdik sınırı içerisinde kalan 1000m2 den küçük parsellerde E:2.50 Hmaks:4 kattır. 1000m2 den küçük parsellerin tevhidi sonucu oluşacak 5000 m2 den büyük parsellerde emsal değeri %20 arttırılarak Hmaks:45.50m. tasdik sınırı içinde kalan alanın tamamının tevhid edilmesi halinde ise %40 arttırılarak Hmaks:80.00m uygulama yapılır. Tevhid edilen parsellerde emsal artışı bir defa uygulanabilir. 8. Avan proje onayı İBB tarafından yapılacaktır. 9. Otopark ihtiyacının bodrum katlarda karşılanması zorunludur. 10. Kırkçeşme Su Galerisi Koruma Alan Sınırı içerisinde İstanbul 1 No lu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı Doğrultusunda Uygulama yapılacaktır. 11. Jeolojik jeoteknik raporlar doğrultusunda yürürlükteki deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 12. Planda bahsedilmeyen hususlarda 07.08.2006 tasdik tarihli Mer i imar plan notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 13
15.549 m 2 alana sahip 22 sayılı parsel için, 7 nolu plan notunun getirdiği birleşme teşviklerinin de ilave edilmesiyle beraber 54.421 m 2 inşaat alanı mevcuttur. Şekil 7 : 15.10.2012 Tasdik Tarihli 3566-3567-3570 Adalara İlişkin 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Kaynak : Gaziosmanpaşa Belediyesi. 14
4. BÖLÜM: DEĞERLENDİRME VE SONUÇ 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında Gaziosmanpaşa Belediyesi nin teklifi ile 24.12.2012 Tarih ve 2012-4099 sayılı Bakanlar Kurulu kararı doğrultusunda 26.01.2013 gün ve 28540 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak Fevzi Çakmak Mahallesi ile Kazım Karabekir Mahallesi sınırları içinde kalan 59,31 hektarlık kısım riskli alan ilan edilmiştir. Planlama alanı, Fevzi Çakmak Mahallesi riskli alanının içerisinde yer almaktadır. 3570 ada 22 sayılı parsele; aynı ada içerisinde yer alan 23 sayılı parsel ile 3568 ada 1-2- 3-4-5-6 sayılı parsellerinde ilave edilmesi, 3570 ada 22 sayılı parselin Kırkçeşme Su Galerisi Koruma alanı içerisinde kalan kısımlarının da yeşil alana terk edilmesi, bu sayede birbirinden kademe hattı ile ayrılan ve fiili olarak aynı ada içerisinde yer alan iki farklı yapılaşma karakterine sahip kent dokusunun bütünsel hale getirilmesi amaçlanmaktadır. 15/10/2012 tasdik tarihli uygulama imar planı doğrultusunda 3566 Ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 Parseller, 3567 Ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 Parseller, 3570 Ada, 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 Parsellerin tevhidi neticesinde 3570 ada 22 sayılı parsel oluşmuştur. 3570 ada 22 sayılı parselde 15/12/2012 tt li uygulama imar planı 7 nolu plan notu doğrultusunda emsal 2.50 değeri % 40 artırımlı olarak uygulanmaktadır. 3568 ada üzerinde yer almakta olan 1-2-3-4-5-6 sayılı parseller bulunan ve fiiliyatta 5.731 m 2, 07/08/2006 tt li uygulama imar planında ise 6.734 m 2 olan inşaat alanına sahip olup, 3570 ada 22 sayılı parselden kademe hattı ile ayrılmaktadır. Fiili olarak aynı ada içerisinde yer alan iki farklı yapılaşma karakterine sahip kent dokusunun bütünsel hale getirilmesi için söz konusu parsellerin 3570 ada 22 sayılı parsel ile tevhidi gerekmektedir. 3570 ada 23 (eski 3570 ada 1 parsel) sayılı parsel üzerinde yer almakta olan Hilal Camii İstanbul Müftülüğü nün 25/12/2015 tarih ve 2883 sayılı kurum görüşü doğrultusunda yıkılarak yerine yenisi yaklaşık 200 m mesafe uzaklıkta bulunan 16.249 sayılı parsel üzerinde 779/1 sokaktan mahreç alacak şekilde imal edilmiştir. 16/11/2015 tasdik tarihli nazım imar planı da bu doğrultuda plan kararları hazırlanarak 23 sayılı parsel konut alanı, 779/1 sokak üzerindeki caminin yeni alanı ise ibadet alanı olarak planlanmıştır(şekil 8 ). Bu değişiklik ile hem cami tali bir güzergahtan ana ulaşım hattı üzerine kaydırılmış, hem deprem açısından yenilenmiş sağlam bir yapı inşa edilmiş, hem de mimari açıdan 15
semtine ve çevresine değer katan bir eser ortaya konmuştur. 23 sayılı parselin 22 sayılı parsel ile tevhid edilmesiyle birlikte yeni oluşan ada bütününde kentsel dönüşüm uygulaması tamamlanmış olacaktır. Şekil 8 : Hilal Cami sinin Eski ve Şimdiki Konumu Kaynak : Google earth. 3570 ada 22 sayılı parselin, 3570 ada 23 sayılı parsel ve 3568 ada, 1-2-3-4-5-6 sayılı parseller ile tevhid edilmesi ve 22 sayılı parselin Kırkçeşme Su Galerisi Koruma alanı içerisinde kalan kısımlarının da yeşil alana terk edilmesi maksadıyla 16/11/2015 tt li mer i nazım imar planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlanmıştır(şekil 8). 16
İmar planı sonrası yapılacak tevhid, ihdas ve yeşil alana terk işlemleri sonrasında ortaya çıkacak yeni konut alanı 17.727 m 2 olarak hesap edilmiştir. Şekil 9 : Fevzi Çakmak Mahallesi, 3568 Ada, 1-2-3-4-5-6 Sayılı Parseller İle 3570 Ada 22-23 Sayılı Parseller Ve Tescil Harici Alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Kaynak : Emi-Aydoğdu-Belde Müşterek Adi İş Ortaklığı, Gaziosmanpaşa, 2016. 17
5. BÖLÜM: PLAN NOTLARI 1. Yapı nizamı serbesttir. Yapı boyutları ve çekme mesafesi ilçe belediyesince onaylanacak kentsel tasarım projesi ile belirlenecektir. (Yönetmelik koşulları aranmaz.) 2. Konut alanında uygulama sonucunda ortaya çıkan toplam inşaat alanının %10 nunu geçmemek kaydıyla günlük ihtiyaçlara yönelik çarşı, kafeterya, büfe vb. hizmet birimleri Gaziosmanpaşa Belediyesi nce onaylanacak kentsel tasarım projesine göre yapılabilir. Bu alanlar emsale dahildir. 3. Plan onama sınırı içerisinde her türlü uygulama 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği uyarınca yapılacaktır. 4. 15/10/2012 tasdik tarihli ve 1/1000 ölçekli 3566 ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 parseller, 3567 ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 parseller, 3570 ada, 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 parsellere ilişkin uygulama imar planı ndaki tüm parsellerin tevhidi sonucu oluşan 3570 ada 22 parselin, bu tevhid işlemleri sonucu artırım şartlarını sağlayarak sahip olduğu emsal değeri, konut alanındaki tüm parsellerin tevhid edilmesi ve 22 parselin Kırkçeşme Su Galerisi Koruma Alanı içinde kalan ve planda yeşil alan olarak gösterilen kısımlarının da kamuya bedelsiz olarak terk edilmesi koşuluyla % 15 oranında artırılarak uygulama yapılacaktır. 5. İstanbul Büyükşehir Belediyesi nin silüete ilişkin 13/01/2012 tarih ve 173 sayılı meclis kararı ile 12/09/2012 tarih ve 1823 sayılı meclis kararlarına uyulacaktır. 6. Planda bahsedilmeyen hususlarda 15/10/2012 ve 07/08/2006 tasdik tarihli imar plan notları ile mer i imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 18