1 İÇİNDEKİLER 1 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ALANININ GENEL TANIMI... 2 2 PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN AMACI... 2 3 MEVCUT PLAN DURUMU... 2 3.1 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı... 2 3.2 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı... 3 4 ARAZİ KULLANIM VE MÜLKİYET DURUMU... 4 5 KURUM GÖRÜŞLERİ... 7 6 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI... 8 7 PLAN HÜKÜMLERİ... 11 7.1 GENEL HÜKÜMLER... 11 7.2 ARAZİ KULLANIM... 12 7.2.1 BOĞAÇAYI ÖZEL PROJE ALANI2 (TEMALI PARK-FİLM PARKI FP)... 12 7.2.2 TURİZM ALANLARI... 12 7.2.3 SOSYAL ALTYAPI ALANLARI... 12 7.2.4 AÇIK VE YEŞİL ALANLAR... 12 8 EKLER: KURUM GÖRÜŞLERİ LİSTESİ... 13 Şekil 1: Hava Fotoğrafı... 2 Şekil 2: 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı (..2016 /.. ABMM onaylı)... 3 Şekil 3: Mer i 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı... 4 Şekil 4: Kadastral Durum... 4 Şekil 5: Mülkiyet Analizi... 5 Şekil 6: Arazi Fotoğrafları... 7 Şekil 7: 1/5000 Ölçekli Mevcut ve Öneri Nazım İmar Planı... 10 Tablo 1: Arazi Kullanım Kararları... 9
2 ANTALYA İLİ, KONYAALTI İLÇESİ, BOĞAÇAYI, ÇANDIR KOLU ÇEVRESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU 1 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ALANININ GENEL TANIMI Plan değişikliği alanı; Antalya İli, Konyaaltı İlçesi, Boğaçayı nın Çandır Kolu çevresinde yer alan yaklaşık 401 ha büyüklüğündeki alanı kapsamaktadır. Bölgede yer alan Çakırlar, Zümrüt, Yeni, Suiçecek, Hacısekiler Mahallelerinin bir kısmını kapsamaktadır ( Şekil 1) Şekil 1: Hava Fotoğrafı 2 PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN AMACI Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 19/07/2016 tarih ve 875 Sayılı kararları ile onaylanan Konyaaltı İlçesi, Boğaçayı, Çandır Kolu Çevresi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine uygun olarak söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. 3 MEVCUT PLAN DURUMU 3.1 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan değişikliği yapılan alanın üst ölçekli Nazım İmar Planı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin
3 19/07/2016 tarih ve 875 sayılı kararı ile onaylanan Konyaaltı İlçesi, Boğaçayı, Çandır Kolu Çevresi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğidir. Planlama alanı; 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde tanımlanan Boğaçayı Özel Planlama Alanı2 (ÖPA2) sınırları içerisinde kalmaktadır. Bu planda bölgeye ilişkin Temalı Park Alanı(Film Parkı), Günübirlik Tesis Alanları, Kentsel ve Bölgesel Açık ve Yeşil Alanlar, Spor Tesisleri Alanı Kent Ormanı gibi plan kararları bulunmaktadır (Şekil 2). Şekil 2: 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı (19/07/2016 tarih 875 sayılı ABMM onaylı) 3.2 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan değişikliği yapılan alanın bir kısmında çeşitli tarihlerde onaylanmış 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmaktadır. Yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında bölgede çeşitli tarihlerde onaylanmış GT (Günübirlik+Turizm, Konaklama), Rekreasyon Tesisleri Alanları, Belediye Hizmet Alanı fonksiyonlarına ilişkin plan kararları bulunmaktadır. Planlama alanının bir kısmının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır (Şekil 3).
4 Şekil 3: Mer i 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 4 ARAZİ KULLANIM VE MÜLKİYET DURUMU Plan değişikliği alanı içerisinde Çandır Kolu kenarında yer alan kadastral yollar ile ulaşım sağlanmaktadır (Şekil 4). Bölgede kum, çakıl ocakları nedeniyle hafriyat yapılmış ve arazi topografyası engebeli bir yapı kazanmıştır. Bazı bölgelerde dikili tarlalar ve bozuk orman dokusu yer almaktadır (Şekil 6). Çandır Çayı kıyısında yürürlükteki imar planlarında getirilen plan kararları gerçekleşmemiştir. Şekil 4: Kadastral Durum
5 Plan değişikliği alanı içerisinde tapulama harici alan, özel mülkiyet, Orman, Maliye Hazinesi gibi karma bir mülkiyet dokusu bulunmaktadır (Şekil 5) Şekil 5: Mülkiyet Analizi
6
7 Şekil 6: Arazi Fotoğrafları 5 KURUM GÖRÜŞLERİ Plan revizyonuna ilişkin olarak ASAT Genel Müdürlüğü, DSİ 13. Bölge Müdürlüğü, Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü, Antalya Orman Bölge Müdürlüğü, TEİAŞ kurum görüşleri alınmıştır. Bu kapsamda ; ASAT Genel Müdürlüğ ünün 14.06.2016 tarih ve 21225 sayılı yazısı ile; Bölgenin büyük bir kısmının DSİ Genel Müdürlüğü tarafından 28.12.2009 tarih ve 27446 sayılı Resmi Gazetede yayımlanmış olan Antalya Boğaçay Kaynağı İçme Suyu Kuyuları Koruma Alanı İlanı nda verilen 2. Derece Koruma Alanında içerisinde kaldığı ve ilgili mevzuat hükümlerine uyulması şartıyla yapılacak olan çalışmanın uygun olduğu bildirilmiştir. DSİ 13. Bölge Müdürlüğü 02.06.2016 tarih ve 374093 sayılı yazısı ile; Boğaçay Projesi Çandır Çayı güzergah plan ve profili iletimli ve projenin dere yatağında rusubat olmaması durumunda taşkını kontrol edecek şekilde boyutlandırıldığı, Çandır Çayında rusubatın fazla olması nedeniyle zamanla rusubat birikeceği ve bu nedenle taşkın zararı yaşanmaması için ıslah projesinin her iki sahiline yeşil alan bırakılması ve yapı yapılmaması gerektiği, yine her iki sahilde sürekliliği kesilmeden dere yatağı temizliği ve bakımı için servis yolları bırakılması gerektiği bildirilmiştir. Karayolları 13. Bölge Müdürlüğünün 01.06.2016 tarih ve E:130901 sayılı yazısı ile; imar çalışması yapılacak sahanın Antalya Batı Çevre Yolu karayoluna cepheli olduğu belirtilmiş ve karayolu kamulaştırma sınırlarının dikkate alınması kaydıyla imar planı yapılamasınca sakınca bulunmadığı bildirilmiştir.
8 Antalya Orman Bölge Müdürlüğü 10.06.2016 tarih ve E.1308579 sayılı yazısı ile; Çakırlar orman kadastro çalışma alanı içerisinde Antalya Kadastro Müdürlüğünce 6292 sayılı yasaya göre düzeltme çalışmasının devam ettiği ve askı aşamasından sonra yeniden bilgi güncellemesi yapılması gerektiği bildirilmiştir. TEİAŞ Bölge Müdürlüğü 07.06.2016 tarih ve E.217241 sayılı yazısı ile planlama alanında (380+154)kV Serbest Bölge-Kepez ve (380+154)kV Varsak-Serbest Bölge Enerji İletim Hatları geçtiği bildirilmiştir. 6 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Ulaşım: Planlama alanında ana ulaşım Boğaçayı, Çandır Kolu nun her iki kıyısında planlanan 25m lik karayolu ile sağlanmıştır. Çandır Çayının üzerinde 2 adet köprü geçişi planlanarak çayın iki yakası arasında ve planlama alanının kuzeyinde yer alan kırsal yerleşim alanlara erişim kolaylığı sağlanmıştır. DSİ 13. Bölge Müdürlüğü görüşü doğrultusunda Çandır Çayının her iki sahilinde dere yatağı temizliği ve bakımı için 10m genişliğinde servis yolları planlanmıştır. Günübirlik Tesis Alanlarının yoğun olarak planlandığı bölgede otopark alanları planlanmıştır. Boğaçayı Özel Proje Alanı 2 (ÖPA2) Plan değişikliği alanının güneyinde mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında GT (Günübirlik+Turizm, Konaklama), Rekreasyon Tesisleri Alanları, Belediye Hizmet Alanı fonksiyonlarına ilişkin plan kararları bulunan yaklaşık 772569m² büyüklüğündeki bölge Boğaçayı Özel Proje Alanı2 (ÖPA2) olarak belirlenmiştir. Üst ölçekli planlarda Temalı Park Alanı (Film Parkı- FP) olarak planlanmış alanda alanda; film stüdyoları, film endüstrisi hizmet fonksiyonlarına esas ofis, konaklama ve hizmet üniteleri, film endüstrisinin geliştirilmesine yönelik Ar-Ge ve üniversite alanları, sağlık tesisleri, eğlence parkları, fuar alanları yer alabilecektir. Bu alanda mevcut planlarda yer alan Günübirlik Tesisler Çandır Çayının kuzeyinde yer alan bölgede planlanmıştır. Kentsel Bölgesel Açık Yeşil Alanların karşılığı ise planlama alanının kuzey ve batısında yer alan orman mülkiyetindeki alanların Kent Ormanı olarak planlanması ile sağlanmıştır. Boğaçayı Özel Proje Alanı2 bölgesinin mülkiyeti tapulama harici alanlar ve özel mülkiyetten oluşmaktadır. Diğer Kullanım Alanları Günübirlik Kullanımlar; Planlama alanında mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Günübirlik ve Turizm, Konaklama Tesisleri ve Park ve Rekreasyon alanı, Belediye Hizmet Alanı olarak planlı Çandır Çayının kuzeyinde yer alan bölge Günübirlik Tesis Alanları ve Spor Alanı, Belediye Hizmet Alanı olarak planlanmıştır. Mevcut planlarda Çandır Çayının güneyinde yer alan özel mülkiyete konu Günübirlik Tesis Alanlarının da bu bölgeye aktarılması söz konusudur. Bu nedenle bölgedeki Günübirlik Tesis Alanları yoğunlaştırılmıştır. Yeşil Alanlar; Planlama alanında, Çandır Çayı kıyısının her iki yakasında rekreatif ihtiyaçların
9 karşılanmasını sağlamak amacıyla planlanan ve Muhasara Bölgesinden başlayan yeşil alanların sürekliliği 20-30m genişliklerinde olmak üzere park alanları olarak devam ettirilmiştir. Söz konusu yeşil alanlar DSİ 13. Bölge Müdürlüğü nün bu bölgelerde taşkın zararı yaşanmaması için yeşil alan bırakılarak yapı yapılmaması yönünde görüşünün gereğini de yerine getirmektedir. Kent Ormanı; Planlama alanında orman mülkiyetinde bulunan yaklaşık 699641 m² lik alan Kent Ormanı olarak planlanmıştır. Bu bölgede Orman Kanunu ve Mesire Alanı yönetmelikleri kapsamında D tipi Kent/Şehir Ormanı hükümlerine göre uygulama yapılacaktır Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları; Plan değişikliği alanında yaklaşık 15585m² lik Spor Alanı planlanmıştır. DSİ 13. Bölge Müdürlüğü tarafından 23 Ağustos 2011 yılında onaylanan Antalya Boğaçay, Çandır ve Karaman dereleri taşkın koruma projesi işlenmiştir. TEİAŞ görüşü doğrultusunda bölgede yer alan Enerji Nakil Hatları planlara işlenmiştir. Arazi Kullanım Kararları Tablosu Plan değişikliği ile önerilen arazi kullanım durumu aşağıda yer almaktadır. ARAZİ KULLANIM KARARI MEVCUT(M²) ÖNERİ(M²) ÖZEL PROJE ALANI 0 772569 BELEDİYE HİZMET ALANI 102579 46544 AÇIKVE YEŞİL ALANLAR 903918 382492 KENTORMAN 0 699641 GUNUBİRLİK 198196 150240 SPOR TESİS ALANI 0 15585 DİĞER(YOL,DERE,ORMAN VE DİĞER 2813952 1951574 KULLANIMLAR) TOPLAM 4018645 4018645 Tablo 1: Arazi Kullanım Kararları
10 Şekil 7: 1/5000 Ölçekli Mevcut ve Öneri Nazım İmar Planı
11 7 PLAN HÜKÜMLERİ 7.1 GENEL HÜKÜMLER A) BU PLAN, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR. B) BU PLANDA BELİRTİLMEYEN KONULARDA ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MERKEZİ 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VE KONYAALTI BELEDİYESİ BÜTÜNCÜL 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. C) BU PLANDA BELİRTİLMEYEN KONULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. D) PLANLAMA ALANININ 2. DERECE DEPREM KUŞAĞI İÇERİSİNDE OLMASI NEDENİYLE İÇERİSİNDE KALAN HER TÜRLÜ YAPIYA İLİŞKİN MİMARİ PROJELERDE (TADİLATLAR DAHİL OLMAK ÜZERE) AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK İLE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK ESASLARINA UYULACAKTIR. E) PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE TÜM YAPI, TESİS VE AÇIK ALAN DÜZENLEMELERİNİN, ENGELLİLERİNDE ULAŞMASINI VE KULLANMASINI SAĞLAYACAK ŞEKİLDE TÜRK STANDARTLARI ENSTİTÜSÜ STANDARTLARINA UYGUN OLARAK YAPILMASI ZORUNLUDUR. F) PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE YER ALAN KULLANIMLARDA OTOPARK YÖNETMELİĞİ KOŞULLARINA GÖRE İHTİYAC DUYULAN OTOPARK ALANLARI ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA SAĞLANACAKTIR. G) PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE SAĞLIKLI BARINMA ŞARTLARININ SAĞLANMASI, ATIKLARIN USULÜNE VE TEKNİĞİNE UYGUN BERTARAF EDİLMESİ, SAĞLIKLI İÇME VE KULLANMA SUYU TEMİNİ, HERTÜRLÜ ATIKSU İLE İÇME VE KULLANMA SUYU ALTYAPISININ OLUŞTURULMASI, İNSAN SAĞLIĞINA ZARAR VEREN UNSURLARIN ORTADAN KALDIRILMASI GİBİ HUSUSLARDA İLGİLİ İDARELERCE GEREKLİ TEDBİRLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. H) 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE ANTALYA SU VE ATIK SU İDARESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ SU HAVZALARI KORUMA VE KONTROL YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, YERALTI SULARININ KİRLENMEYE VE BOZULMAYA KARŞI KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. BOĞAÇAY KAYNAĞI İÇME SUYU KUYULARI VE YER ALTI SUYU KAYNAKLARI KORUMA TEDBİRLERİ VE KORUMA ALANINDA ALINMASI GEREKLİ TEDBİRLERE UYULACAK OLUP, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ ALINMADAN BU PLAN KAPSAMINDA KULLANIM KARARI GETİRİLEN ALANLARDA UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ, İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ, İ) ENERJİ NAKİL HATLARI VE KORUMA KUŞAĞININ OLUŞTURULMASINDA ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ NE UYULACAKTIR.
12 J) İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU İLGİLİ KURUMCA ONAYLANMADAN İMAR UYGULAMASI YAPILAMAZ. İNŞAAT İZNİ VERİLEMEZ. 7.2 ARAZİ KULLANIM 7.2.1 BOĞAÇAYI ÖZEL PROJE ALANI2 (TEMALI PARK-FİLM PARKI FP) A) ÖZEL PROJE ALANINDA FİLM STÜDYOLARI, FİLM STÜDYOLARINI TAMAMLAYICI HİZMET TESİSLERİ, AR-GE, ÜNİVERSİTE, SAĞLIK, TESİSLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ, TİCARET ALANLARI, EĞLENCE PARKLARI, FUAR ALANLARI, VB. YER ALABİLİR. A) BU ALANDA YER ALACAK KULLANIMLARA İLİŞKİN DETAYLAR VE YAPILAŞMA KOŞULLARI KENTSEL TASARIM PROJESİ VE VAZİYET PLANINA GÖRE BELİRLENECEKTİR. 7.2.2 TURİZM ALANLARI 7.2.2.1 GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI A) GÜNÜBİRLİK KULLANIM ALANLARINDA KONAKLAMA VE KAMPİNG ÜNİTELERİ İÇERMEYEN, YEME, İÇME, EĞLENCE, SPORTİF VE REKREATİF İHTİYAÇLARI GÜNÜBİRLİK KARŞILAMAYA YÖNELİK OLAN KAHVEHANE, BÜFE, LOKANTA, ÇAY BAHÇESİ, AÇIK SİNEMA, YÜZME HAVUZU VB. YAPI VE TESİSLER YAPILABİLİR. B) BU ALANDA YAPILAŞMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENİR. 7.2.3 SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 7.2.3.1 SPOR ALANI A) SPOR TESİSLERİ AÇIK VE KAPALI OLARAK YAPILABİLİR. SPOR ALANLARINDA, AÇIK VEYA KAPALI OTOPARKLAR İLE SEYİRCİ VE SPORCULARIN İHTİYACINA YÖNELİK BÜFE, LOKANTA, PASTANE, ÇAYHANE VE SPOR TESİSLERİNE İLİŞKİN TİCARİ ÜNİTELER YER ALABİLİR. B) BU ALANDA YAPILAŞMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENİR. 7.2.4 AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 7.2.4.1 PARK A) KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ VE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR. B) BU ALANDA SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU
13 SOYUNMA KABİNLERİ, WC, TAKSİ DURAĞI, TRAFO VE OTOPARK GİBİ TESİSLER YAPILABİLİR. 7.2.4.2 KENT ORMANI A) BU ALANDA ORMAN KANUNU VE MESİRE ALANLARI YÖNETMELİKLERİ UYARINCA İŞLEM YAPILACAKTIR. D TİPİ KENT ORMANLARINDA ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNCE HAZIRLANAN/HAZIRLANARAK ONAYLANACAK VAZİYET PLANLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILIR. 8 EKLER: KURUM GÖRÜŞLERİ LİSTESİ NO: GÖRÜŞ İSTENEN TARİH/ SAYI GÖRÜŞ TARİH /SAYI KURUMLAR 1. ASAT GENEL MD. 26.05.2016/24404 14.06.2016/21225 2. DSİ 13. BÖLGE MD. 26.05.2016/24384 02.06.2016/754-374093 3. KARAYOLLARI 13. 26.05.2016/24407 01.06.2016/E.130901 BÖLGE MD. 4. ANTALYA ORMAN 26.05.2016/24391 10.06.2016/E.1308579 BÖLGE MD. 5. TEİAŞ 19. BÖLGE MD. 26.05.2016/24399 07.06.2016/E.217241
14
15
16
17
18