ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

Transkript

1 BİRİM Q ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI Tarih:û TALEP SAHİBİ KONYAALTI BELEDİYESİ MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında gündemin 176. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde, 025A-13D nolu imar paftasında yer alan Boğaçayı ve Çandır Çayının kesiştiği alanda bulunan Muhasara Bölgesine ilişkin 2049,12 Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu. Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde, 025A-13D nolu imar paftasında yer alan Boğaçayı ve Çandır Çayının kesiştiği alanda bulunan Muhasara Bölgesine ilişkin 2049,12 Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu Komisyonumuzca incelenmiş, uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Can KASAPOĞ İmar K o itl Basmanı Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üyesi Reşat OKTAY

2

3

4 KONYAALTI BELEDİYESİ MUASARA BÖLGESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU 1. PLANLAMA ALANI Güneyde Atatürk Bulvarı, doğuda Boğaçayı, kuzeyde Karaağaç Bölgesinin Çandır Çayına Cepheli bölümü, batıda Küçükdağ önü, Batı çevre yolunun her iki tarafı ve daha önce planlanarak yapılaşmış kentsel alan olacak şekilde yaklaşık 95 ha büyüklüğünde bir alan plan revizyonuna kapsamında kalmaktadır. Planlama Alanı Uydu Görüntüsü 2. PLANLAMANIN AMACI 95 ha büyüklüğündeki alanda hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile iptal edilen Parselasyon planlarının, mahkeme kararı doğrultusunda yeniden hazırlanabilmesine altlık oluşturulması ve alan genelinde donatı alanı standartlarının Mekansal Planlama Yönetmeliğine uygun olacak şekilde tesis edilmesi amaçlanmaktadır.

5 3. KADASTRAL DURUM ve MEVCUT ARAZİ KULLANIMI Yapılmış olan parselasyon planı İdare Mahkemesi Kararı ile iptal edilmesine rağmen alan genelinde imar ada ve parsel numaraları ile yapılmış olan tesciller mevcudiyetini korumaktadır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile mahkeme kararına uygun olarak İmar Uygulaması dışında bırakılmış üç ayrı kadastral parsel kümesinin uygulama alanı içine dahil edilebilmesine olanak sağlanmaktadır. Planlama Alanı Kadastral Durumu

6 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında kabul edilmesi gereken eşik ve mevcut plan verileri şunlardır. a. BOĞAÇAYI ve ÇANDIR ÇAYI Alanın kuzey ve batısında yer alan Boğaçayı ve Çandır Çayı doğal eşikleri DSİ 13. Bölge Müdürlüğü'nce yapılmış olan dere yatağı projelerine uygun olacak şekilde korunmaktadır. b. BATI ÇEVRE YOLU Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü tarafından projelendirilen ve yakın gelecekte hayata geçirilmesi düşünülen Batı Çevre Yolu Planlama alanının ortasından geçmektedir. Bu Güzergah 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yönünden sabit bir veri olarak kabul edilmektedir. Kuzey yönünde devamlılığı olan söz konusu güzergah Karaağaç Bölgesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile bütünleşecek şekilde, aynı standart ve gösterim ile plana yansıtılmaktadır. c. ENERJİ NAKİL HATTI Alanın güney batısında başlayarak ve Çandır Çayını kat ederek kuzey doğu yönünde devamlılığı olan Enerji Nakil Hattı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında yapay bir eşik ve plana yansıtılması zorunlu bir veri olarak kabul edilmiştir. Kuzey yönünde devamlılığı olan söz konusu güzergah Karaağaç Bölgesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile bütünleşecek şekilde, aynı standart ve gösterim ile plana yansıtılmaktadır. d. MEVCUT VE YÜRÜRLÜKTEKİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VERİLERİ Batı Çevre Yolunun her iki tarafındaki alan bütününün planlanmasına yönelik Karaağaç bölgesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisinin Kasım Ayı Olağan meclis toplantısında kabul edilmiştir. Muasara Bölgesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında, alanın kuzeyinde her iki planın bağlantısı, devamlılığı ve yol kademelenmesi sağlanmaktadır. Diğer taraftan planlama alanının batısında bitişik olduğu Hurma Bölgesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile de, planlama alanlarının bütünleştirilmesi, devamlılığının sağlanması ve yol kademelenmesi mevcut plan verisi olarak dikkate alınmaktadır. 1. KONUT ALANLARI 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı revizyonu ile alan genelinde öngörülen yapılanma katsayısı E=0.80 olarak belirlenmiştir. Belirlenen bu yapılanma katsayısı revizyon imar planı öncesi yürürlükte olan Nazım İmar Planı ile uyumludur. Yapılanma koşullarına ilişkin diğer detaylar (kat adedi, çekme mesafeleri vb) 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasında detaylandırılacaktadır. Planlama alanı dahilindeki toplam konut alanı m2'dir. *Ülkemizdeki hane sayısı , ortalama hane halkı büyüklüğü ise 3,8'dir TÜİK Antalya demografik verilerine göre ortalama hane halkı büyüklüğü ise (2013 verilerine göre) 3.3 kişi olarak kayıtlara geçtiğinden buna bağlı olarak 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu dahilindeki alanda kişi başına ortalama inşaat alanı kullanımı 35 m2/kişi olarak kabul edilmiştir.

7 Buna göre plan revizyonuna konu alan bütününde iskan edilmesi muhtemel nüfus hesaplaması şu şekildedir x 0.80 (konut yapılanma katsayısı)= (Toplam İnşaat Alanı) /35 (kişi başına ortalama inşaat alanı kullanımı)=6742 kişi çıkmaktadır. Yapılan bu hesaplama neticesinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu dahilindeki alanda yapılacak donatı alanı standartları için 7000 kişilik bir Nüfus Büyüklüğü esas alınmaktadır. 2. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI a. TİCARET ALANI (T l) Karaağaç Bölgesine ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planlarında Batı Çevre Yolunun her iki tarafında ticaret alanları öngörülmüştür. Diğer yandan Liman Mahallesinde başlayarak Hurma Mahallesine kadar devam eden (KDKÇA) Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları yer almaktadır. Alanın kuzey ve güneyinde yer alan bu ticaret alanı ile etkileşecek, gerek kentsel ve gerekse alt bölge ölçeğinde ticari fonksiyonlara hizmet verecek şekilde Çevre Yolunun doğusunda iki ayrı ticari alan lekesi öngörülmektedir. Toplam m2 büyüklüğündeki bu iki ticari leke için yapılaşma katsayısı E=0.80 olarak belirlenmiştir. Yapılanma koşullarına ilişkin diğer detaylar (kat adedi, çekme mesafeleri vb) 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasında detaylandırılacaktadır. b. BELEDİYE HİZMET ALANI Küçükdağ güneyinde yer alan ve Antalya Büyükşehir Belediyesi Mülkiyetinde olan yaklaşık 7000 m2 büyüklüğündeki alan mevcut mülkiyet sahipliliği ve kullanım amacına uygun olarak BHA (Belediye Hizmet Alanı) olarak belirlenmiştir. Diğer taraftan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında öngörülen Ticari Alanlar ile bütünleşecek ve girdi sağlayacak şekilde, kuzeydeki Ticaret Lekesinin hemen doğusunda bir "Pazar Yeri" konulmuştur. Yaklaşık 3500 m2 büyüklüğündeki ayrılan bu alan gösterimi BHA (Belediye Hizmet Alanı) olarak yer almaktadır. Belediye hizmet alanı: Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi İçin gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmeküretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır. c. KAMU HİZMET ALANLARI Alan genelinde Boğaçayı köprüsünün hemen kuzeyinde, küçükdağın kuzey doğusunda olmak üzere 2 adet KHA (Kamu Hizmet Alanı) öngörülmektedir. Diğer taraftan Antalya denizcilik Lisesinin hemen bitişiğindeki alanda Antalya Emniyet Müdürlüğü Tesisleri de 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına KHA (Kamu Hizmet Alanı) olarak yansıtılmıştır.

8 Plan genelinde 3 ayrı alt bölgeye hizmet vermesi düşünülen Kamu Hizmet alanlarının toplamı yaklaşık m2/dir. 3. TURİZM ALANLARI a. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI Boğaçayı Rekreasyon Amaçlı Nazım İmar Planı kapsamında, Çandır Çayı kuzeyinde ve Denizcilik Lisesi güneyinde (GT) Günübirlik ve Turizm Tesisleri planlanmıştır. 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı ve 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına göre söz konusu alanlar G (Günübirlik Tesis) olarak belirlendiğinden ve devamında 2014 yılında yürürlüğe giren "Mekânsal Planlar Yönetmeliği" gösterimi ve hükümlerinde tanımlanmadığından 1997 yılında planlanan Boğaçayı Rekreasyon Amaçlı Uygulama İmar Planı ile belirlenen GT Plan gösteriminin plana yansıtılamayacağı görülmektedir. Gerek üst ölçekli Plan kararlarına uyma zorunluluğu ve gerekse de Boğaçayı Kenarında kentsel alanlar ile bütünleşecek, iskan edilen alanlardaki yeme içme ve rekreatif ihtiyaca cevap verebileceği düşünülmektedir. Ayrıca söz konusu Günübirlik Tesislerde yatırımcılar tarafından Turizme yönelik özel gösteri ve hizmet fonksiyonlarının da yer alacağı düşünülerek, bu kapsamda tekrar ele alınarak ve güncel gösterim ile planlanan Günübirlik Tesis Alanlarında E=0.50 olarak verilmektedir. Yapılanma koşullarına ilişkin diğer detaylar (kat adedi, çekme mesafeleri vb) 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasında detaylandırılacaktadır. 4. SOSYAL ALTYAPI ALANLARI a. EĞİTİM ALANLARI Mekansal Planlama yönetmeli EKlç Nazım İmar Planı Gösterimlerine göre Anaokulu, İlkokul Alanı, Ortaokul Alanı, Lise, Mesleki Teknik Öğretim Tesisi Alanı ve Halk Eğitim Merkezi gibi alanlar "EĞİTİM ALANI" şeklinde tek başlık altında tanımlanmıştır. Buna göre; Mekansal Planlama yönetmeliği EK2 Tabloda yer alan "Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan BüyüklükleriTablosu"na uygun olacak şekilde 1/5000 Ölçekli nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında toplam m2 büyüklüğünde Eğitim Alanı konulmuştur. Eğitim Alanları Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Meslek Lisesi ve Halk Eğitime Merkezi olarak nüfus büyüklüğüne ve asgari standartlara uyacak şekilde 1/1000 Ölçekli uygulama imar Planı Aşamasında detaylandırılacaktır. b. SAĞLIK ALANI Çevre Yolunun batısında ve Boğaçay Köprüsünün kuzeyinde alt bölgelere hizmet verecek şekilde iki ayrı Sağlık Alanı konulmuştur. Mekansal Planlama yönetmeli EKlç Nazım İmar Planı Gösterimlerine göre Aile Sağlığı Merkezi Ve Basamak Sağlık Tesisi alanlar "SAĞLIK ALANI" şeklinde tek başlık altında tanımlanmıştır.

9 Buna göre; Mekansal Planlama yönetmeliği EK2 Tabloda yer alan "Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan BüyüklükleriTablosu"na uygun olacak şekilde 1/5000 Ölçekli nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında toplam m2 büyüklüğünde Sağlık Alanı Alanı konulmuştur. Sağlık Alanları nüfus büyüklüğüne ve asgari standartlara uyacak şekilde 1/1000 Ölçekli uygulama imar Planı Aşamasında detaylandırılacaktır. c. SOSYAL TESİS ve KÜLTÜREL TESİS ALANI KÜLTÜREL TESİS ALANI Küçükdağ güneyinde yer alan ve Antalya Büyükşehir Belediyesi Mülkiyetinde olan yaklaşık 1550 m2 büyüklüğündeki alan mevcut mülkiyet sahipliliği ve kullanım amacına uygun olarak Kültürel Tesis Alanı olarak belirlenmiştir. KREŞ GÜNDÜZ BAKIM EVİ Antalya Denizcilik Lisesi Kuzeyindeki yaklaşık 3000 m2 büyüklüğündeki alan "Sosyal Tesis" ana başlığı altından Kreş ve Gündüz Bakım Evi olarak ayrılmıştır. Buna göre; Mekansal Planlama yönetmeliği EK2 Tabloda yer alan "Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosu"na uygun olacak şekilde 1/5000 Ölçekli nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında toplam 4500 m2 büyüklüğünde Sosyal Tesis ve Kültürel Tesis Alanı konulmuştur. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları nüfus büyüklüğüne ve asgari standartlara uyacak şekilde 1/1000 Ölçekli uygulama imar Planı Aşamasında detaylandırılacaktır. SPOR ALANI Boğaçay Köprüsü kuzeyinde ve Antalya Denizcilik Lisesi güneyindeki Günübirlik Tesisin hemen bitişiğindeki alana m2 büyüklüğünde bir Spor Alanı konulmuştur. İBADET ALANI 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında öngörülen Ticari Alanlar ile bütünleşecek, kuzeydeki Ticaret Lekesinin hemen doğusunda bir "İbadet Veri" konulmuştur. Yaklaşık 2500 m2 büyüklüğündeki ayrılan bu alan gösterimi Mekansal Planlama yönetmeliği EK2 Tabloda yer alan "Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosu"na uygun olacak şekilde 1/5000 Ölçekli nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında yer almaktadır.

10 Bu alan İbadet Alanları nüfus büyüklüğüne ve asgari standartlara uyacak şekilde 1/1000 Ölçekli uygulama imar Planı Aşamasında Cami Alanı olarak detaylandırılacaktır. 5. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR Planlama alanının Boğaçayı ve Çandır Çayına cepheli olması, alt bölge ölçeğindeki nüfusa ek olarak kent ölçeğinde bir kullanım ve ihtiyaca cevap vereceği gerçeğini ortaya koymaktadır. Belirlenen bu amaca yönelik olarak kent ölçeğinde hizmet vereceği düşünülerek "Rekreasyon Alanı" ağırlıklı bir yeşil alan kullanımına öncelik verilmektedir kişilik nüfus tahminine yönelik olarak, Mekansal Planlama yönetmeliği EK2 Tabloda yer alan "Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosu "na uygun olacak şekilde 10 m2/kişi yeşil alanı ihtiyacının üzerinde bir yeşil alan standardı tesis edilmiştir. Buna göre; yaklaşık m2 Rekreasyon Alanı ve m2 Park/Pasif yeşil Alan ile toplamda m2 büyüklüğüne ulaşılarak m2/kişilik bir standart tesis edilmektedir. Bu standardın kent ölçeğindeki ihtiyaçları da doyurabileceği öngörülmektedir. 6. TEKNİK ALTYAPI ULAŞIM a. ERİŞME KONTROLLÜ YOLLAR Büyükşehir Konyaaltı ve Kepez Belediyeleri ile Karayolları arasında Yapılan Protokol ile Söz konusu Çevre Yolunun kamu yararına uygun olacak biçimde Devleti kamulaştırma külfetinden kurtararak imar planı ile açılması amacıyla; Antalya Büyükşehir Belediyesi, Konyaaltı Belediyesi ve Kepez Belediyelerinin Batı Çevre Yolunun kısa zamanda hizmete açılabilmesine yönelik işbirliği içerisinde taraf olduğu; imar uygulamaları, kamulaştırma, tahsis ve yapım işlemlerine yönelik yapılacak çalışmalar doğrultusunda Karayolları Genel Müdürlüğü ne boş olarak tahsisinin yapılabilmesine yönelik düzenlenmiş olan Protokol, Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü ile 13/09/2007 tarihinde imza altına alınmıştır. Erişme Kontrollü Karayolu niteliğinde olan ve Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü tarafından projelendirilen Antalya Batı Çevre Yolunun yakın gelecekte hayata geçirilmesi düşünülmektedir. Planlama alanının ortasından geçen söz konusu güzergah 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yönünden sabit bir veri olarak kabul edilmektedir. Kuzey yönünde devamlılığı olan söz konusu güzergah Karaağaç Bölgesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile bütünleşecek şekilde, aynı standart ve gösterim ile plana yansıtılmaktadır. b. BİRİNCİ VE İKİNCİ DERECE YOLLAR

11 Alanın güney batısında başlayarak ve Çandır Çayını kat ederek kuzey doğu yönünde devamlılığı olan Enerji Nakil Hattı altında iki şeritli olarak öngörülen 23 metrelik ana ulaşım bağlantısı Kuzey yönünde devamlılığı olan Karaağaç Bölgesi ile irtibatlandırılmıştır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile bütünleşecek şekilde, aynı standart ve gösterim ile plana yansıtılan söz konusu güzergaha 20 metrelik trafik yolu bağlantısı ile desteklenerek Atatürk caddesine kadar devamlılığı olan bir aks elde edilmektedir. Diğer taraftan güneyde donatı alanları ve Günübirlik tesisten başlayarak kuzeye doğru Boğaçayı'na paralel uzanan ve devamlılığı olan 15 metrelik 2. Derece yollar ile ulaşım kademelenmesi sağlanmaktadır. Kuzey kısımda Çandır çayına paralel olarak devam eden 15v metrelik arter Batı Çevre Yolunun altından geçerek küçükdağ bölgesi ulaşım güzergahları ile ilişkilendirilmiştir. Doğu batı yönünde tesis edilen 25 metrelik yolun ortasından geçerek kamulaştırılmış ancak aktif olmayan petrol boru hattı güzergahını refüjde kalacak şekilde planlanmıştır. Anılan bu güzergahların bağlantı noktalarında uygun kavşak planı ve çözümleri de plana yansıtılmıştır. Batı Cephe Yolu sınırlarına bitişik ve paralel olacak şekilde öngörülen 15 metre genişliğindeki trafik yolu 15 me alan ticaret ticaret alanları Kuzey kısımda kalan Günübirlik Tesisler ile Karaağaç Bölgesi arasında kalan 25 metrelik birinci derece yol bağlantısı doğu batı yönünde ve kuzey yönünde birleştirilmiştir. c. BOĞAÇAYI YAYA YOLU KÖPRÜ BAĞLANTISI Karaman Çayının Çandır Çayı İle birleştiği noktada, Boğaçayının doğu yakası ile batı yakasını birbirine bağlayacak bir yaya/bisiklet yolu bağlantısı konulmuştur. Bu bağlantı Karaağaç bölgesi şedde yolu ve Uluç/Gürsu bçlgesi şedde yolları arasında 10 metrelik bir yaya yolu olarak plana yansıtılmaktadır. Planlanan bu yol bağlantısının, Enerji Nakil Hattının altından geçen 23 metrelik trafik yolu kesiti dahilinde köprü bağlantısı ile Masara bölgesi ile irtibatlandırılması da 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasında detaylandırılacaktır. 7.GENEL HÜKÜMLER I. Bu plan, 'Plan Hükümleri' ve 'Plan Açıklama Raporu' ile bir bütündür. II. Planlama alanı içerisinde Antalya Büyükşehir Belediyesi Bütünü 1/ ölçekli Nazım İmar Planı Notları geçerlidir. III. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plam'nda çizilen çeşitli arazi kullanım kararları ve yerleşm e alanlarına ait sınırlar şematik olarak gösterildiğinden, bu plan üzerinden ölçü alınamaz, yer tespiti ve uygulama yapılamaz. Fonksiyonel sınırlar ve uygulamaya yönelik detaylar, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planları'nda belirlenecektir.

12 IV. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak hazırlanacak, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenen tüm Kentsel, Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları ile Kentsel Yeşil Alanlar (Yollar, Yeşil Alanlar, Parklar, Çocuk Oyun Alanları, Eğitim ve Sağlık Tesisleri, İdari Tesisler, Sosyal ve Kültürel Tesisler, Teknik Hizmet Alanları vb.) kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. V. Planlama alanı içerisinde tüm yapı, tesis ve açık alan düzenlem elerinin, engellilerin de ulaşmasını ve kullanmasını sağlayacak şekilde Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uygun olarak yapılması zorunludur. VI. Otopark Yönetmeliği'ne uyulacaktır. Bu kapsamda bölge otoparkları ve genel otoparklar, imar planlarında tespit edilen yerlerde plan esaslarına uygun olarak yer üstünde veya altında açık, kapalı veya çok katlı olarak yapılabilir. V II. Planlama Alanı kapsamında İm ar Planına esas yaptırılm ış olan ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt Raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. V III. İm ar Planına esas yaptırılmış olan ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüd raporu parsel bazında zemin etüd raporu yerine kullanılamaz. Tüm yapı ve binalarda inşaat için parsel bazında hazırlanacak zemin etüd raporunda mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığının (Yapı İşleri Genel Müdürlüğü) 28 Haziran 1993 tarihli "Zemin ve Temel Etüdü Raporunun Hazırlanmasına İlişkin Esaslar" dikkate alınarak ve 847 sayılı genelge ekinde yer alan "Zemin ve Temel Etüdü Raporu Genel Formatı'nda" belirtilen esaslara göre zemin etüt raporu hazırlanmadan inşaat ruhsatı verilem ez, uygulamaya geçilemez. IX. Su kirliliği kontrolü yönetmeliği teknik usuller tebliğinde belirtilen hususlara uyulacaktır. Yapılan yapı ve tesisler çevresinde gereksinmeyi karşılayacak ölçekte sağlık kurallarına uygun pis su kanalları ağı (şebekesi); varsa, yapı ve tesislerin pis su kanalları bu ağa

13 bağlanır. Yoksa, "Lağım Mecrası İnşaası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara ait Yönetm elikle belirtilen nitelik ve koşullara uygun olacak biçimde genel ya da her yapı ve tesis için bağımsız pis su çukuru yapılması zorunludur. Pis su çukurları kesinlikle, deniz ve nehirlere bağlanamaz ve boşaltılamaz. X tarih sayılı Resmi Gazetede ilan edilen ASAT Su Havzalarını Koruma ve Kontrol Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. XI. Planlama alanı içerisinde sağlıklı barınma şartlarının sağlanması, atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, her türlü atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması, insan sağlığına zarar veren unsurların ortadan kaldırılması gibi hususlarda ilgili idarelerce gerekli tedbirlerin alınması zorunludur. XII. Bölgesel olarak ilgili kurum ve kuruluşlarca yapılacak olan enerji, iletişim, ulaşım ve benzeri altyapılar ile doğalgaz boru hatları ve tesislerinde ilgili idarece onaylanacak jeolojik ve gerektiğinde hazırlanacak jeoteknik ve jeofizik etüt raporlarına uyularak gerekli güvenlik önlem leri alınacaktır. XIII. Karayolu güzergâhıyla ilgili uygulama Karayolları Genel M üdürlüğünce yapılacak olan fizibilite etüt ve avan projesine göre gerçekleştirilecektir. Plan üzerinde gösterilen yol, şerit, refüj, düzenlemeleri ve kavşak düzenlemeleri sembolik olup bu düzenlemeler yol yapım aşamasında ilgili idare ve Karayolları tarafından hazırlanacak projeye göre düzenlenecektir. XIV. Bu plan kapsamında, kullanım kararı getirilen alanlarda, atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, evsel atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması insan sağlığına zarar veren etmenlerin ortadan kaldırılması gibi hususlarda gerekli tedbirler alınacaktır.

14 XV. Uygulama aşamasında, planda gösterilen yollar ve Batı Çevre Yolu güzergahı boyunca, sellenmeye karşı DSİ Genel Müdürlüğü görüşü doğrultusunda gerekli önlemler alınacak; Karaağaçlık (Eğrek) deresinin yatak şeridi plandaki gibi korunacak ve, ileride yapılabilecek yatak temizliği ve diğer bakım-onarım amaçlı çalışmalarda kullanılmak üzere yol genişliği belirtilen yollar ilgili kuruluş tarafından (DSİ veya Belediyesi) açılmadan, yağmur suları ve yeraltı sularının tahliyesine ilişkin işlemler gerçekleşmeden ve Boğaçayı Taşkın Projesi'ndeki şeddelerin yapımı tamamlanmadan, DSİ'nin uygun görüşü alınmadan afete maruz bölge (taşkın sınırı) içinde kalan kullanımlara inşaat ruhsatı verilemez. XVI. Plan onama sınırı içinde yer alan dere mutlak koruma alanları içinde mevcut veya yapılacak olan fezeyan kontrolü, kolektör, dere ıslah ve tüm altyapı arıtma ve uzaklaştırma tesisleri, atık su, yağmursuyu ve yer altı suları tesisleri için uygulama şeklini belirlemeye DSİ yetkilidir. XVII. Enerji Nakil Hattında kalan alanlarda ilgili Yönetm elik Hükümlerine uyulması zorunlu olup, Enerji Nakil Hattı kamulaştırma sınırına rastlayan parsellerde AEDAŞ kurum görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır. XV III. Akdeniz Elektrik Dağıtım A.Ş. Antalya İl M üdürlüğünün tarih ve 5656 sayılı yazısı doğrultusunda mevcut tesisler korunacaktır. Ancak ihtiyaç duyulması halinde Akdeniz Elektrik Dağıtım A.Ş. Antalya İl Müdürlüğü görüşü doğrultusunda deplase yapılm asına ilişkin etüd talepleri doğrultusunda görüş alınarak uygulamaya geçilecektir. XIX. Planda yeşil alan olarak ayrılan alanlarda yapı yapılamaz ancak bölgesel trafo ve doğalgaz regülatörü gereksinimini karşılamak üzere, ilçe belediyesince belirlenecek yerlerde ve ebatlarda, yeşil alanlar ve uygun genişlikteki kaldırımlarda trafo ve regülatör yapılabilir. XX. Planlama alanının genelinde kırmızı kot; DSİ ve ilgili belediyesince DSİ taşkın projesi kapsamındaki şedde kotu ile uygun olarak belirlenecektir.

15 XXI. Yol açma çalışm alarına başlanıldığında ve yukarıda belirtilen uygulama ve inşaat ruhsatı aşamasına kadar gelen şartlar tamamlandığında, uygulamaya geçilirken Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığı Kanalizasyon Daire Başkanlığının tarih ve sayılı yazısında belirtilen mevcut kanalizasyon hatları ve Dünya Bankası kredili işler kapsamında yapılması planlanan kanalizasyon hatlarına uyulacaktır. XXII. Planlama alanında yapılacak 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planı çalışmalarında uygun mesafe ve konumlarda 8mx6m lik trafo alanları bırakılacaktır.

16 ÖNGÖRÜLEN NÜFUS 7000 MEKANSAL PLANLAMA YÖNETMELİĞİ STANDARTLARI ÖNERİ DONATI ALANI DONATI ALANLARI EĞİTİM ALANLARI KİŞİBAŞINA NUFUSA GEREKLİ BİRİM GEREKLİ ASGARİ BİRİM ALAN ALAN M2 DONATI ADEDİ ALAN (M2) ANAOKULU 0.6 4, ,000 KREŞ VE GUNDUZ BAKIM EVİ 0.6 4, ,020 İLKOKUL , ,000 ORTAOKUL , U ,000 MESLEK LİSESİ 2 14, ,960 HALK EĞİTİM MERKEZİ 2 14,001) ,600 SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSİ ALANI KÜLTÜREL TESİS ALANI 1 SPOR ALANI KREŞ, GÜNDÜZ BAKIM EVİ ,020 KAMU HİZMET ALANI İDARİ HİZMET ALANI ,050 BELEDİYE HİZMET ALANI SAĞLIK ALANI BELEDİYE HİZMET TESİSİ ,910 PAZARYERİ ,670 AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ 3000 î ,200 BASAMAK SAĞLIK TESİSİ ÜNİTE BAŞINA 110 M2 1 İBADET ALANI CAMİ 0.5 3, ,250 REKREASYON ALANI 17 97, ,000 AÇIK VE YEŞİL ALAN PARK - 35,000 TOPLAM DONATI ALANI 225,965 Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242) ,500