T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü EXp Sayı : 90852262-301.03-.1/- (y 8 < O ^./l 1/2014 Konu: Manavgat 129 ada 7 p. NİP. BAŞKANLIK MAKAMINA Manavgat Belediyesi sınırları içerisinde, 3İM nolu imar paftasında yer alan Çetikçi Mahallesi 129 ada 7 parselin konut dışı kentsel çalışma alanından Akaryakıt ve LPG servis istasyonu alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Belediye Meclisine havalesi hususunu arz ederim. Uygun görüşle arz ederim. Ûk/11/2014 MefcnefftvCI Genel Sekreter Yardımcısı V. Uygun anüsle arz ederim. Birol EKİCİ Genel Sekreter BELEDİYE MECLÎS.../.../2014 Mesut KOCAGÖZ Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı V Ekler: -1/5000 ölçekli NİP. fot. -Açıklama raporu Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI T e l: 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 W eb: www.antalva.bel.ti- E-posta: info@ antalva-bld.gov.tr planlama@ antalva.bel.tr
MANAVGAT BELEDİYESİ ADA/PARSEL NO: 129/7 PAFTA NO: 31-M MEVCUT PLAN Yapı: -ma - f ınluğu emsal (E) 0.40 tır Bu alanda r!saryak:l ve IPG Jasj.nlan i'j İlgili tebliğ, yönelme!* ve sınırlandırmalar ile TSE standartlarına ı ulacaklır Plan ve,an Hük ımleri'nde belırtılm- ;-n h suslarda y..(irilikteki Nazım İmar Planı Plan Hı-mımlen ile -'194 sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yînelmelık Hükümleri geçerlıdır
ANTALYA MANAVGAT İLÇE BELEDİYESİ ÇELTİKÇİ 129 ADA 7 PARSEL 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan değişikliğine konu alan; Antalya İli, Manavgat İlçesi, Çeltikçi, 1/5000 ölçekli 31- M imar paftasında yer alan 129 ada, 7 parsel nolu taşınmazı kapsamaktadır. Plan değişikliğine konu alan tapu kaydına göre 4714 m2 yüzölçümüne sahiptir. Parsel konum olarak sanayi kavşağına yaklaşık 750 m mesafede yer almaktadır. Şekil 1: Plan değişikliğine konu alanın uydu haritasındaki görünümü 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Hızlı ve dinamik gelişim gösteren kentlerde plan onayından sonraki süreçte ortaya çıkan gelişmeler ve talepler neticesinde planlarda yeni düzenleme ve değişiklikler yapılması ihtiyacı ortaya çıkmaktadır. Turizm kenti olan Manavgat ta turizmin yanında, küçük ve orta ölçekte yapılan yatırımlarla sanayi sektörü de gelişim göstermektedir. Bu tarz yatırımlar genellikle Manavgat kent merkezinin doğu girişinde kont dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanan alanda yer seçmektedir. Yaklaşık 75 ha büyüklüğünde planlanan bölgedeki parsellerde % 60-70 oranında yapılaşma oluşmuştur. Konut dışı kentsel çalışma alam kullanımlarının yanı sıra bu alanın hemen batısında Manavgat Küçük Sanayi Sitesi yer almakta olup bu alanlara hizmet edecek nitelikte Akaryakıt Servis İstasyonu bulunmamaktadır. Bu kapsamda bölgeye hizmet edecek nitelikte Akaryakıt Servis İstasyonu alanı ayrılması ihtiyacı oluşmaktadır. a b d u r r a h i m u l u s Şehir Plana», ODTÜ Diplomo Ho: 14863 Oda No: 522 Maltepe Moh. GMK Bulvcrı Neyun Te.lik SU. Tel: 0.312 231 24 60 Cep: 0.533 776 52 27 Çcnkc Mithatp^o Vergi Dairesi 890 000 5-14 ESRA AK KARASOY Şehir ve Bölge Plancısı A.Hisar Mah. Hükümet Cad. N.9/2 4652 1 12120018 18724
Yürürlükteki imar planı açıklama raporunda konut dışı kentsel çalışma alanlarında planda ayrılmak koşulu ile akaryakıt satış ve bakım istasyonlarının yer alabileceği belirtilmiştir. Bu doğrultuda hazırlanan nazım imar planı değişikliği ile 1/5000 ölçekli Nazım îmar Plam nda Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak tanımlanan 129 ada 7 nolu parselin 2714 m2 lik kısmının Akaryakıt ve Lpg Servis İstasyonu Alanı olarak planlanması amaçlanmıştır. 3. M ERİ İMAR PLANI KARARLARI VE KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu alan, Manavgat Çeltikçi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı içerisinde yer almaktadır. Yürürlükteki plan kararlarına göre Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak tanımlanmıştır. Alan üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Planlama alanına ilişkin kadastral durum aşağıdaki haritada verilmiştir.
4. PLANLAMA KARARLARI 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak tanımlanan 129 ada 7 nolu parselin, minimum 40 metre cephe ve derinlik ölçülerini sağlayacak şekilde 2714 m2tik kısmının Akaryakıt-Lpg Servis İstasyonu Alanı olarak planlanması amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. Plan değişikliğine konu alanda yapı yoğunluğu emsal (E): 0.40 olarak öngörülmüş olup, yapılaşmaya ilişkin diğer koşullar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik önerisinde belirlenecektir. Şekil 3. Plan Örneği 5. PLAN NOTLARI - Planlama alanında; akaryakıt ve servis istasyonu ile LPG otogaz istasyonu yapılabilir. Yapı yüksekliği 2 katı geçmemek şartıyla; bünyesinde kullanıcıların asgari ihtiyaçlarını karşılayacak idari birim, market, çay ocağı, büfe, lokanta, oto elektrik, lastikçi, yıkama yağlama gibi fonksiyonlar yer alabilir. - Yapılaşma yoğunluğu emsal (E): 0,40 tır. - Bu alanda akaryakıt ve LPG istasyonları ile ilgili tebliğ, yönetmelik ve sınırlandırmalar ile TSE standartlarına uyulacaktır. - Plan ve Plan Hükümleri nde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Nazım İmar Planı Plan Hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. ABDURAAHİM Şehir Plontısı, Diploma No: 1886j Maltepe Matı. GMK 8ufvarı Tel: 0.312 231 24 60 Cep: 0.53_ Milhotptffo Vergi Daı ( Sk. Mo: 13/2 '2 7 Çonkcyo/ANKARA >0 0005-140 ESRA AK KARASOY Şehir ve Bölge Plancısı A.Hisar Mah. HükümeVÇad. No.9/2 MANAVGAT O da 9lcil/to:4652 Tel:0555 Nff k 712)2001> 724