1 MANAVGAT İLÇESİ, HACIOBASI MAHALLESİ, 102 ADA 15, 16, 18, 19 NUMARALI PARSELLERE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU 1 PLANLAMA ALANI Planlama Alanı Konya-Manavgat Karayolu (D695) üzerinde, Manavgat-Konya Kavşağına yaklaşık 5km uzaklıkta yer almaktadır. Şekil 1: Manavgat İlçesi içindeki konumu 2 MÜLKİYET DURUMU Maliye Bakanlığı, Milli Emlak Genel Müdürlüğünün 11.12.2014 tarih ve 42347 sayılı yazısı ile; Karayolları Genel Müdürlüğü adına tahsisli olan ve üzerinde Genel Müdürlüğe ait şantiye binası ve malzeme deposu bulunan mülkiyeti hazineye ait 102 ada 16 parsel numaralı taşınmazın; Genel Müdürlük adına olan tahsisinin kaldırılarak Asfalt Plent Tesisi yapılmak üzere Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığı adına, hizmetin devamı süresince kesin tahsisinin uygun görüldüğü bildirilmiştir. Karayolları Genel Müdürlüğü, 13. Bölge Müdürlüğünün 30.10.2014 tarih ve 183187 sayılı yazısı ile 102 ada 15, 18 ve 19 parsellerin Asfalt ve Mıcır Deposu olarak kullanılmasında bir sakınca görülmediği bildirilmiştir. (Şekil 2,3) Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2014 tarih ve 702 sayılı kararı ile Hacıobası Mahallesi 102 ada 16 parsel no lu taşınmazın; 703 sayılı kararı ile de 102 ada ve 15, 18, 19
no lu taşınmazların ANTEPE İnşaat ve Ticaret A.Ş. ye ön izin dahil 10(on) yıllığına kullanım hakkı verilmiştir. Karayolları Genel Müdürlüğü, 13. Bölge Müdürlüğü ile Antalya Büyükşehir Belediyesi arasında 07.01.2015 tarihinde parsellerin kullanımı ile ilgili protokol yapılmıştır. 2 Şekil 2: Mülkiyet yapısı Şekil 3: Hava Fotoğrafı 3 PLANLAMA GEREKÇESİ 6360 Sayılı On Üç İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Altı İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile Büyükşehir sınırları İl sınırına kadar genişletilmiştir. Bu kanun kapsamında ilçelere hizmet götürme amaçlı Antalya Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alan Manavgat İlçesi Hacıobası Mahallesi, 102 ada 15, 16, 18, 19 numaralı parsellerde Asfalt Plent Tesisi açılması gerekliliği üzerine; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır ve Antalya Büyükşehir Belediyesinin 30.01.2015 tarih ve 100 sayılı meclis kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmıştır. Harita Şube Müdürlüğünün 10.09.2015 tarih ve 1005 sayılı yazısına istinaden uygulama imar planına göre imar uygulaması yapılması durumunda, yola cephesi olmayan parsel oluşacağı (trafo alanı) tespit edilmiştir. Bu nedenle Planlama alanında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ihtiyaç duyulmuştur. 4 PLANLAMAYA İLİŞKİN KURUM GÖRÜŞLERİ Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığının 09.12.2014 tarih ve 35544 sayılı yazısı ile söz konusu alanda yapılacak plan çalışması için 10 adet kurumdan görüş istenmiştir. DSİ 13. Bölge Müdürlüğü; 05.01.2015 tarih ve 3175 sayılı yazısı ile planlama alanının sulama sahaları dışında kaldığı bildirilerek Asfalt Plent Tesisi amaçlı imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı bildirilmiştir.
Akdeniz Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi;23.12.2014 tarih ve 17313 sayılı yazısı ile, TEİAŞ 19.İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü; 15.12.2014 tarih ve 6108 sayılı yazısı ile, sakınca olmadığı bildirilmiştir. 3 Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü;18.12.2014 tarih ve 4813 sayılı yazısı ile, ASAT Genel Müdürlüğünün; 12.01.2015 tarih ve 721 sayılı yazısı ile, Antalya Orman Bölge Müdürlüğünün 08.01.2015 tarih ve 26134 sayılı yazısı ile, Karayolları 13. Bölge Müdürlüğünün 13.01.2015 tarih ve 5762 sayılı yazısı ile söz konusu alanda plan yapılmasında sakınca görülmemiştir. Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünün 16.01.2015 tarih ve 149 sayılı yazısı ile Hacıobası Mahallesi, 102 ada 15, 16, 18 ve 19 parsel numaralı taşınmazlara kayıtlı toplam 1,7432 ha. alanın Sulu Marjinal Tarım Arazisi sınıfında olması nedeniyle Asfalt Plent Tesisi amaçlı planlanması uygun görülmemiştir. Bu nedenle, 23.01.2015 tarih ve 3333 sayılı yazı ile Bilim, Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünden Kamu Yararı Kararı alınması istenmiştir. Bilim, Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 27.01.2015 tarih, 76 sayılı yazı ve 27.01.2015 tarihli olur kararı ile Kamu Yararı Kararı alınmıştır. 5 MEVCUT PLAN DURUMU VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KARARLARI 15.04.2014 tarihinde onaylı Antalya- Burdur- Isparta 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alanı olarak planlıdır. (Şekil 4) Şekil 4 : 15.04.2014 onaylı 1/100.000 ÇDP
Antalya Büyükşehir Belediyesinin 30.01.2015 tarih ve 99 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 4 Şekil 5: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü ile yapılan protokol çerçevesinde 102 ada 18, 19 parsellerin tamamı ve 16 parselin bir kısmı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Kamu Hizmet Alanı, 102 ada 15 parselin tamamı ve 16 parselin bir kısmı Belediye Hizmet Alanı olarak planlanmıştır.
Antalya Büyükşehir Belediyesinin 30.01.2015 tarih ve 100 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 5 Şekil 6: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Belediye Hizmet Alanı olarak planlı alana Mekânsal Plan Yapım Yönetmeliği lejant koşullarına göre 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında Asfalt Plent Alanı ibaresi eklenmiştir. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Kamu Hizmet Alanı olarak planlı alana Mekânsal Plan Yapım Yönetmeliği lejant koşullarına göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Resmi Kurum Alanı (Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü) ibaresi eklenmiştir.
6 PLAN KARARLARI Uygulama aşamasında trafo alanının yola cephesi olmaması nedeniyle parsel oluşamayacağının anlaşılması üzere trafo alanı belediye hizmet alanına dahil edilmiştir. Karayolu kamulaştırma alanında kalan yeşil alan ise Belediye hizmet alanının doğusuna kaydırılmış ve Karayolları Genel Müdürlüğü, 13. Bölge Müdürlüğünden alınan verideki mevcut yol genişliği korunmuştur. (Şekil 7) 6 Şekil 7: Kadastral Durum (Kaynak: Karayolları Genel Müdürlüğü, 13. Bölge Müdürlüğü) Şekil 8: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
7 PLAN HÜKÜMLERİ 7 7.1 GENEL HÜKÜMLER 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı; plan raporu ve plan lejandı ve plan hükümleri ile bir bütündür. Yapılacak uygulamada bu belgelerin bütünü göz önüne alınacaktır. Planda ve plan hükümlerinde yer almayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekânsal Plan Yapım Yönetmeliği ve ilgili diğer yasa ve yönetmelik hükümlerine uygunluk sağlanacaktır. ASAT Su Havzaları Koruma ve Kontrol Yönetmeliğinin 6. Maddesi 3. Fıkrasındaki 2. Derece Koruma Alanları Hükümlerine Uyulacaktır. ASAT görüşü alınmadan herhangi bir yer altı suyu çekimi yapılamaz. Alıcı ortamlara hiçbir katı ve sıvı atık bırakılamaz. Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği, Yer Altı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik, Sulak Alanların Korunması Yönetmelikleri hükümlerine uyulacaktır. Karayolları Kenarında Yapılacak ve açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. AEDAŞ görüşü doğrultusunda vaziyet planında trafo alanı ayrılacaktır. 7.2 BELEDİYE HİZMET ALANI Belediye Hizmet Alanı içerisinde Asfalt Plent Tesisleri, idari ve sosyal tesisler yer alacaktır. Belediye Hizmet Alanında Emsal: 0.20 dir. 7.3 RESMİ KURUM ALANI Bu alanda; Karayolları 13. Bölge Müdürlüğüne ait bina ve tesisler yapılabilir. Resmi Kurum Alanında Emsal: 0.20 dir.