K A Y S E R İ B Ü Y Ü K Ş E H İ R B E L E D İ Y E S İ N A Z I M İ M A R P L A N I D E Ğ İ Ş İ K L İ Ğ İ A Ç I K L A M A R A P O R U A) PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; Kayseri İli, Özvatan ilçesi, Küpeli Mahallesi, mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının; 19M paftasının; Y= 35 450 35 800 X= 28 700 29 100 koordinatları arasında kalan yaklaşık 3,1 hektar büyüklüğündeki alanı kapsamaktadır. Söz konusu planlama alanı 1/5000 ölçekli nazım imar planında mevcut konut alanı resmi kurum alanı, ağaçlandırılacak alan ve yol olarak planlıdır. (Harita-1) Harita-1:Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı B) PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Özvatan Belediyesi nin Kayseri Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı na yazmış olduğu yazıda; 6360 Sayılı Yasa kapsamında İlçemize Mahalle olarak bağlanan Küpeli Mahallesi (Küpeli Belediyesi) sınırları içerisinde Mülkiyeti Belediyemize ait olan 19M4A Pafta, 169 Ada, 2 parsel nolu taşınmaz İmar Planımızda Belediye Hizmet Alanı olarak planlanmış ancak bahse konu Belediye hizmet alanı içerisinde bulunan Belediye Hizmet binası 6360 sayılı yasa kapsamında kapanmış ve ilçemize mahalle
olarak bağlanmıştır. Bahse konu Mülkiyeti Belediyemize ait olan Küpeli mahallemizde bulunan 19M4A Pafta, 169 Ada, 2 parsel nolu alanda Nazım İmar Planı değişikliği yapılarak Belediye Hizmet Alanının "Konut Alanı şeklinde planlanmasının görüşülmesi hususunu bilgilerinize arz ederim. denilmektedir. C) PLANLAMA KARARLARI Özvatan ilçesi, Küpeli Mahallesi nde 1/1000 uygulama imar planında belediye hizmet alanı, 1/5000 ölçekli nazım imar planında resmi kurum olarak planlı mülkiyeti Özvatan Belediyesi ne ait olan 169 ada 2 parselin imar planı değişikliği ile konut alanına dönüştürülmesi istenmektedir. Talep incelenmiş olup yapılan nazım imar planı değişikliği ile söz konusu parsel civar yapılaşmalara uygun olacak şekilde gelişme konut alanı ve burada yaşayacak nüfusun ihtiyacına yönelik olarak park ve yeşil alan olarak planlanmıştır. Planlama alanının doğu ve güneyinden geçen 7 metrelik yaya yolu da 10 metre olacak şekilde tekrar düzenlenmiştir. Alana ilişkin yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir. Harita 2: 1/5000 Öneri Nazım İmar Planı
K A Y S E R İ B Ü Y Ü K Ş E H İ R B E L E D İ Y E S İ R E V İ Z Y O N N A Z I M İ M A R P L A N I A Ç I K L A M A R A P O R U A) PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; Kayseri ili, Felahiye ilçesi, Baraj Mevkii, mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının; J35D21B ve J35D22A paftalarının; Y= 460 200 462 200 X= 4 321 600 4 324 100 koordinatları arasında kalan yaklaşık 141 hektar büyüklüğündeki alanı kapsamaktadır. Söz konusu planlama alanı 1/5000 ölçekli nazım imar planında gelişme konut alanı günübirlik turizm tesis alanı, park alanı, dini tesis alanı, ticaret alanı, resmi kurum alanı, sağlık tesisi alanı ve yol olarak planlıdır. (Harita-1) Harita-1:Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve öneri revizyon nazım imar planı sınırı
B) PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Felahiye Belediyesi nin Kayseri Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı na yazmış olduğu yazıda; Belediyemiz tarafından 2004 yılında Baraj mevkiine yapılan imar planının yaklaşık 500 hektarlık kısmında Nazım İmar Planı, 137 hektarlık kısmında ise Uygulama İmar Planı yapılan alan üzerinde yapılan incelemeler sonucunda alanın büyük bir kısmında halihazır haritaların olmadığı, halihazır haritası olan kısımlarda sadece uygulama imar planı yapıldığı, daha sonraki yıllarda yapılan plan değişikliklerinin plana işlenmediği, Nazım İmar Planında 30 m olarak planlanmış karayolunun uygulama imar planında 25 m olarak düzenlendiği, onaylı bazı paftalar birleştirildiğinde bu karayolunun bazen 30 m, bazen de 25 olarak devam ettiği, paftalar arasında koordinat uyuşmazlığının olduğu (bazı paftalar ED50, bazı paftalar ITRF96 koordinat sisteminde hazırlanmış), alanın güneyinde karayolu ile Yamula Barajı Sınır çizgisi arasında tanımsız alan olduğu, bazı alanlarda orman alanının konut alanı olarak planlandığı tespit edilmiştir. Yukarıda belirtilen aksaklıkların giderilmesi için plan müellifimizce hazırlanan imar planı revizyonuna uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı revizyonu yaptırılması gerektirdiğinden konunun meclisinizde görüşülmesini ve karara bağlanmasını arz ederim. Gereğini bilgilerinize arz ederim. denilmektedir. C) PLANLAMA KARARLARI Felahiye ilçesi, Baraj Mevkii nde 2004 yılında yapılıp onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının bir kısmını halihazır harita olmadan onaylandığı, sonraki yıllarda yapılan nazım imar planı değişikliklerinin nazım imar planına işlenmediği ve 1/1000 ile 1/1000 ölçekli imar planları arasında uyumsuzlukların olması gibi nedenlerle revizyon nazım imar planı yapılması ihtiyacı ortaya çıkmıştır. Söz konusu planlama alanına ilişkin, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 12. Bölge Müdürlüğü ve Kayseri Orman Bölge Müdürlüğü nden görüş sorulmuş görüşlere ilişkin, Orman Bölge Müdürlüğü, 321 ada 1 parselin 6831 sayılı Orman Yasasının 1. Maddesine göre orman sayılan yerlerden olduğu, Devlet Su İşleri
Genel Müdürlüğü 12. Bölge Müdürlüğü ise kıyı kenar çizgisine ilişkin verinin Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünce hazırlanmış olduğunu ifade etmişlerdir. Görüşler doğrultusunda yapılan revizyon nazım imar planı ile mevcut nazım imar planında planlı olan ancak halihazırı olmayan ve Orman Bölge Müdürlüğünün orman vasfında olduğunu söylediği 321 ada 1 parsel plan sınırı dışında bırakılmıştır. Kıyı kenar komisyonunca belirlen kıyı kenar çizgisinin planla işlenmiş ve kıyı kullanımlarına buna göre yer verilmiştir. Planlama alanındaki 30 metrelik yol koordinat farklılığından daha güneyde planlanmıştır. Sosyal donatı alanlarının yerleri değiştirilmemiş ancak büyüklükleri standartlara uyacak şekilde tekrar düzenlenmiştir. Kıyıda belediye hizmet alanı ve günübirlik tesis alanları planlanmıştır. Alana ilişkin yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir. Planlama alanında oluşan kullanımların büyüklükleri şu şekildedir. ALAN KULLANIMLARI MEVCUT (m²) ÖNERİ(m²) Akaryakıt ve Servis İstasyonu - 5560 Belediye Hizmet Alanı 8157 22695 İbadet Alanı 5774 4054 Günübirlik Tesis Alanı 112115 71231 Gelişme Konut alanı 1140326 663571 Kamu Hizmet Alanı 3290 3866 Mesire Alanı - 11720 Su Yüzeyi (Kanal) 28366 16184 Orman - 29968 Otopark - 5598 Park ve Yeşil Alan 317947 219493 Sağlık Tesis Alanı 6647 7030 Spor Tesisi Alanı 16775 12820 Ticaret Alanı 12238 9016
Harita 2: 1/5000 Öneri Revizyon Nazım İmar Planı