İÇİNDEKİLER İKİNCİ BASKIYA ÖNSÖZ... V ÖNSÖZ... VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR... XXIII

Transkript

1 İÇİNDEKİLER İKİNCİ BASKIYA ÖNSÖZ... V ÖNSÖZ... VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR... XXIII TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI Genel Bilgi... 1 a- Yolsuz Bir Tapu Sicili İşlemi... 6 b- Ayni Hakkın Zedelenmiş Olması... 7 BİRİNCİ BÖLÜM OLAĞAN ZAMANAŞIMI 1- Giriş Olağan Zamanaşımı ile Kazanma Koşulları... 9 a- Taşınmaza İlişkin Koşul b- Zilyede İlişkin Koşul aa- Yolsuz Tescilli Zilyed bb- Zilyedin İyiniyetli Olması c- Zilyetliğe İlişkin Koşul aa- Davasız / Çekişmesiz Zilyedlik bb- Aralıksız Zilyedlik cc- Zilyedliğin On Yıl Devam Etmesi Zamanaşımının Hesabı Olağan Zamanaşımının Hükmü a- Mülkiyetin Kazanıldığı An b- Zamanaşımı Süresi İçinde Zilyedin Hukuki Durumu Kanıtlama Yükü... 27

2 X İKİNCİ BÖLÜM OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMINA DAYALI Giriş KAZANMA KOŞULLARI A- TAŞINMAZA İLİŞKİN KOŞULLAR Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olmaması Genel Olarak Tapu Kaydı Kavramı...43 a- Eski Döneme Ait Kayıtlar...44 b- Yeni Döneme Ait Kayıtlar Tapu Kaydı Sayılan Belgeler...46 a- Onanmış Yoklama Kayıtları...46 b- Süresinde Tapu Dairelerine Devredilmiş Vakıf Defterlerinde Yazılı Kayıtlar...47 c- Mütevellileri Tarafından Tapu Dairelerine Devredilmiş Temessük Kayıtları...47 d- Tapu Dairelerine Devredilmiş Hazine-i Hassa Defterleri Tapu Kaydı Sayılmayan Belgeler...48 a- Tasdiksiz Yoklama Kayıtları...48 b- Tapu İdaresine Devredilmemiş Muteber Mütevelli, Sipahi, Temessük, Hazine-i Hassa Senetleri, Vakıf İdarelerinden Devredilmemiş Tasarruf Kayıtları...50 c- Müdevvere Kayıtları...50 d- İskan Kayıtları...50 e- Tapu Tahsis Belgeleri...51 f- Ebniye Kanununa Göre Düzenlenen Belgeler İşleme Tabi Kayıtlar...53 Taşınmazın Kazanılmaya Elverişli Olması Genel Olarak...56 Tarıma Elverişli Olmayan Taşınmazlar Genel Olarak...63 a- Ekilemez Arazi...65 b- Boz Ve Hali Yerler...66 c- Taşlık ve Kayalıklar...67 d- Çalılık ve Fundalıklar...69 e- Köy Boşlukları...74 İmar - İhya Genel Olarak Sayılı KK. Nuna Göre İmar İhya İhyanın Koşulları...84

3 a- Taşınmaza İlişkin Koşullar b- Zilyetliğe İlişkin Koşullar c- İhya Olgusu İçin Para ve Emek Harcanmalıdır d- İmar Planına İlişkin Koşul e- İhya Olgusunun Kanıtlanması Yabani Zeytinliklerin İmar-İhyası Genel Olarak Sayılı KK. una Göre Yabani Zeytinliklerin Islahı Sayılı Kanun Uyarınca Yabani Zeytinliklerin İmar Islahı Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazların İmar-Islahı Giriş Kamu Hizmet Malları Genel Olarak Mezarlıklar Pazar Yerleri Mesire Yerleri Cami ve Namazgahlar Hizmet Malı Boşluklar Orta mallar Yasal Düzenleme Orta Malların Türleri a- Mera, Yaylak ve Kışlaklar b- Genel Harman Yerleri c- Panayır Yerleri d- Sıvat ve Eyrek Yerleri e- Yollar, Meydanlar ve Köprüler Orta Malı Niteliğinin Kazandırılması Orta Mal Niteliğinin Kaybettirilmesi Yararlanması Kamuya Ait Sular Genel Olarak Yer Altı Suları Kıyı Kanunu Kapsamında Olan Sular Kıyı Kenar Çizgisinin Tespiti Kumluk Yerler Doldurma ve Kurutma Yolu ile Arazi Kazanılması Genel Olarak Ormanlar Genel Olarak Sayılı Orman Kanunu Orman İçi Boşluklar / Açıklıklar XI

4 XII 4- Orman Sayılan Yerlerin Belirlenmesi a- Orman Kadastrosu Yapılan Bölgelerde b- Orman Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde Orman Niteliği ile Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazlar Nitelik Kaybı Sebebiyle Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerler Makiye Ayrılan Taşınmazlar Milli Parklar Kanuni Kısıtlamalar Nedeniyle Kazanılmayan Taşınmazlar Vakıf Taşınmazları Kültür, Tabiat Varlıkları ile Koruma ve Sit Alanları Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri Kömür Havzasında Kalan Taşınmazlar Kanunlar Uyarınca Devlete Kalan Taşınmazlar Giriş Kaçak ve Yitik Kişiler Kaçak ve Yitik Kişi Kavramı Kaçak ve Yitik Kişilere Ait Taşınmazların Devlete İntikali Mübadil Rumlar Giriş Mübadil Rumlar Osmanlı Hanedanına Ait Taşınmazlar Giriş Batıya Nakledilen Kişilere Ait Taşınmazlar Giriş Batıya Nakledilen Kişilere Ait Taşınmazlar Zilyetlikle Kazanılamazlar Miras sebebi ile Devlete İntikal Eden Taşınmazlar Devletin Mirasçılığı Mirasın Devlete İntikali / Kazanılması Suriyeli Uyruklular Giriş B- ZİLYETLİĞE İLİŞKİN KOŞULLAR 1- Malik Sıfatıyla Zilyetlik Çekişmesiz Zilyetlik Aralıksız Zilyetlik Zilyetliğin Geçici Olarak Kullanılmaması Zilyetliğin Zorlayıcı Sebepler Altında Geçici Olarak Terk Edilmesi Zilyetliğin Kaybı Yirmi Yıllık Zilyetlik...352

5 XIII 8- Eklemeli Zilyetlik Kömür Havzasındaki Taşınmazlar Mülkiyet Hakkının Doğduğu An Zamanaşımı Yolu İle Kazanılacak Taşınmaz Miktarı Taşınmazın Sulu - Kuru Ayırımı Zilyetliğin Kanıtlanması ÜÇÜNCÜ BÖLÜM TAPULU TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLU İLE KAZANILMASI 1- Genel Olarak Kazanma Koşulları a- Taşınmaza İlişkin Koşullar aa- Maliki Tapu Kütüğünden Anlaşılamayan Taşınmazlar bb- Yirmi Yıl Önce Gaipliğine Karar Verilmiş Kişiye Ait Taşınmazlar Kayıt Malikinin 20 Yıl Önce Ölmüş Olması a- Kayıt Malikinin 20 Yıl Önce Ölmüş Olmasına İlişkin Uygulama b- Zilyetliğe İlişkin Koşullar DÖRDÜNCÜ BÖLÜM HARİCİ SATIŞLARA DAYANILARAK AÇILAN 1- Genel Olarak Yasal Düzenlemeler a- 810 Sayılı Kanun b- 501 sayılı TBMM Kararı c Sayılı Kanun d- 766 Sayılı Tapulama Kanunu e Sayılı Kadastro Kanunu f T ve 2/2 Sayılı YİBK Tapu Dışı Sözleşmeye Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları a- Tapu Dışı Sözleşme Kavramı b Sayılı KK. Göre Kazanma Koşulları aa- Tapu Dışı Sözleşmeye İlişkin Koşul bb- Taşınmazın Kayıt Sahibi veya Mirasçılarından Tapu Dışı Yoldan Edinilmesi Koşulu cc- Zilyetliğe İlişkin Koşul Kazanma Koşullarının Oluşmasının Hukuki Sonucu

6 XIV 5- Geçersiz Sözleşmeye Dayanılarak Açılan Davanın Kabulü Tapu Dışı Sözleşmenin Kanıtlanması Satış Parasının İadesi Hak Düşürücü Süre BEŞİNCİ BÖLÜM KAT MÜLKİYETİNE TABİ OLARAK YAPILMAKTA OLAN BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TAPU DIŞI YOLDAN KAZANILMASI 1- Genel Olarak Tarih ve 2/2 Sayılı YİBK. ına Göre Kazanma Koşulları a- Taşınmaza İlişkin Koşul b- Harici Satış c- Tarafların Borçlarını Yerine Getirmiş Olmaları d- İfadan Kaçınmanın Hakkın Kötüye Kullanılmasına Yol Açması e- Davalı ve Göreve İlişkin Ayrıntı ALTINCI BÖLÜM SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYALI 1- Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği Satış Vaadi Sözleşmesinin Konusu Tapusuz Taşınmazlara İlişkin Satış Vaadi Sözleşmesi Devir ve Temlik Yasağını İçeren Kanunları Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Miras Payına İlişkin Satışı Vaadi Sözleşmesi a- Mirasın Açılmasından Sonra Bir Mirasçının Payını Diğer Bir Mirasçıya Veya Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi b- Mirasın Açılmasından Önce, Bir Mirasçının Miras Payının Diğer Mirasçıya Veya Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi Devredilen Miras Payının Tapu Kütüğüne Tescili YEDİNCİ BÖLÜM TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI 1- Genel Olarak Koşulları a- Tahsise İlişkin Koşul b- Taşınmaza ilişkin koşul: c- İmar Planına Uygun Koşul...557

7 d- Tahsis Bedelin Ödenmiş Olması e- Tahsise İlişkin Hakkın Devri XV SEKİZİNCİ BÖLÜM ÖNALIM HAKKINA İLİŞKİN 1- Önalım Hakkının Tanımı Yasal Önalım Hakkının Niteliği Yasal Önalım Hakkının Kullanılması ve Önalım Davası Önalım Davasının Tarafları a- Davacı b- Davalı Önalım Davasının Tabi Olduğu Süreler a- Üç Aylık Süre b- İki Yıllık Süre Önalım Bedeli a- Önalım Hakkının Kullanılmasından Sonra Payın Başka Kişiye Satılması aa- Yeni Malik / Alıcının İyiniyetli Olması bb- Yeni Malik Alıcının Kötüniyetli Olması b- Satım Vaadi Sözleşmesi ile Edinilen Pay Kazanımlarında Önalım Bedeli c- İpotekle Yükümlü Taşınmazlarda Önalım Bedeli Önalım Davasında Muvazaa a- Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa b- Bedelde Muvazaa Öalım Kararının Hüküm ve Sonuçları Önalım Hakkının Sona Ermesi Önalım Hakkının Kullanılmayacağı Haller ve Temlikler DOKUZUNCU BÖLÜM ARAZİDEKİ YAPILARA İLİŞKİN DAVALAR 1- Genel Bilgi Arazideki Yapılarla İlgili Kavramlar a- Yapı Kavramı b- Haksız Yapılar Başkasının Malzemesiyle Kendi Arazisi Üzerinde Bina Yapmak a- Malzeme Sahibinin Hakları aa- Malzemenin Sökülerek Verilmesi İstemi bb- Arazinin Mülkiyetinin Kendisine Devrini İstemek

8 XVI cc- Kullanılan Malzemeye Karşılık Tazminat İstemek Kendi Malzemesiyle Başkasının Arazisi Üzerine İnşaat Yapmak a- Arazi Malikinin Hakları aa- Malzemenin Sahibi Tarafından Sökülmesini İsteme bb- Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesini İsteme Hakkı cc- Tazminat İsteği b- Malzeme Sahibinin Hakları aa- Malzemenin Sökülerek Geri Verilmesi Talebi bb- Arazinin Mülkiyetinin Kendisine Verilmesi cc- Tazminat İsteği Başkasının Malzemesiyle, Başkasının Arsası Üzerinde Yapı Yapmak a- Arazi Malikinin Hakları b- Malzeme Malikinin Hakları c- Yapı Yapanın Hakları ONUNCU BÖLÜM EHLİYETSİZLİKTEN KAYNAKLANAN 1- Genel Olarak Tam Ehliyetliler Sınırlı /Mahdut Ehliyetliler Mahdut Ehliyetsizler ONBİRİNCİ BÖLÜM MUVAZAA / DANIŞIKLIK 1- Hukuki Niteliği ve Tanımı Muvazaanın Unsurları a- Görünürdeki Sözleşme b- Muvazaa Sözleşmesi c- Gizli İşlem d- Üçüncü Kişileri Aldatma Kastı Muvazaanın Türleri a- Mutlak / Yalın / Adi Muvazaa b- Nispi / Mevsuf / Vasıflı Muvazaa c- Nispi Muvazaanın Çeşitleri aa- Sözleşmede Muvazaa bb- Sözleşmenin Konusu ve Koşullarında Yapılan Muvazaa cc- Tarafların Kimliğinde / Şahsında Yapılan Muvazaa...664

9 XVII 4- Muvazaanın Taraflarına Göre Türleri a- Taraf Muvazaası aa- Taraf Muvazaasına İlişkin Örnekler b- Muris Muvazaası aa- Genel Olarak bb- Muris Muvazaasının Uygulamada Görülen Şekilleri cc- Sınırlı Ayni Haklar Üzerinde Yapılan Muvazaalı İşlemler Muris Muvazaasına İlişkin Yargıtay Kararları Muvazaalı Sayılmayan Temlikler a- Gerçek Bedeli Alınmak Suretiyle Yapılan Satışlar b- Tapulu Taşınmazın Haricen Satışı c- Tapusuz Taşınmazların Devri d- Kadastro Tespit Sırasındaki Muvafakat e- Bağış Yolu ile Yapılan Temlikler f- Gizli Bağış g- Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Uyarınca Yapılan Devir ve Temlikler h- Mirasbırakanın Sağlığında Yaptığı Paylaştırmalar i- Taşınır Malların Devri Muvazaanın Hüküm ve Sonuçları a- Görünürdeki Muvazaalı İşlemin Geçersizliği b- Gizli İşlemin Hüküm Ve Sonuçları aa- Gizli Sözleşmenin Geçerli Olması bb- Gizli Sözleşmenin Geçerli Olmaması c- Muvazaalı İşlemin Geçersizliğinin İstisnaları aa- Alacak Hakkını İyiniyetle Kazanan Kişi Korunur bb- Tapu Sicilindeki Kayda İyiniyetle Güvenerek Ayni Hak Kazanan Kimse Korunur aaa- Genel olarak bbb- İyiniyetle Ayni Hak Kazanma Koşulları cc- Hak Düşürücü Sürenin Geçmesi dd - Dürüstlük Kuralı Muvazaanın İleri Sürülmesi a- Genel Olarak b- Muris Muvazaasında

10 XVIII aa- Tespitten Önceki Sebebe Dayanılması Muvazaanın İspatı a- Genel Olarak b- Deliller c- İkrar d- Yemin e- Kesin Hüküm f- Taraf muvazaasında Deliller g- Muris muvazaasında Deliller Muris Muvazaasında Göz Önünde Tutulacak Hususlar Muvazaanın Başka Hukuksal Sebeplerle Birlikte İleri Sürülmesi ONİKİNCİ BÖLÜM İNANÇLI İŞLEME DAYALI 1- Genel Olarak Tanımı İnançlı İşlemin Tarafları İnançlı İşlemin Unsurları Hukuki Niteliği İnançlı İşlemin Konusu Mal ve Haklar a- İnançlı İşlemle Devredilen Haklar b- İnançlı İşlemle Devredilmeyen Haklar İnançlı İşlemin Şekli a- Taşınırlar b- Taşınmazlar İnançlı İşlemin Türleri İnançlı İşlemin Yapılış Nedenleri a- Teminat İçin Temlik b- Tahsil İçin Temlik veya Alacağın İnançlı Temliki İçin İnançlı İşlemin Kanıtlanması İnançlı İşleme Dayalı İsteklerde Dava Süresi a- Kadastrosu Yapılmamış Taşınmazlar b- Kadastrosu Yapılmış Taşınmazlar İnançlı İşlemin Hüküm ve Sonuçları a- İç Münasebetler aa- İnanılanın Hak ve Borçları bb- İnananın Hakları ve Borçları...873

11 XIX b- İnançlı İşlemlerde Dış Münasebet İnançlı İşlemşin Sona Ermesi ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM VEKALET İLİŞKİSİNİN KÖTÜYE KULLANILMASINA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI 1- Genel Bilgi Vekalet Sözleşmesinin Unsurları Vekalet Sözleşmesinin Şekli Vekilin Borçları a- Talimata Uygun Hareket Etme Vekalet Sözleşmesinin Kötüye Kullanılması Vekalet Sözleşmesinin Kötüye Kullanılmasın Hükmü Dava Açma Süresi Vekaletin Kötüye Kullanıldığı İddiasının İspatı ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM YOLSUZ TESCİLE İYİNİYETLE DAYANARAK ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN AYNİ HAK KAZANMASI 1- Genel Olarak Maddi Tapu Sicili Hukukuna Egemen Olan İlkeler a- Tescil İlkesi b- Sebebe Bağlılık İlkesi c- Güven İlkesi Kavramlar a- Üçüncü Kişinin Yolsuz Tescile İyiniyetle Dayanması b- Üçüncü Kişi İyiniyetle Ayni Hak Kazanma Koşulları a- Üçüncü Kişinin Yolsuz Tescile Dayanması b- Ayni Hakkın İyiniyetle Kazanılması İyiniyetle Ayni Hak Kazanmaya İlişkin Yargıtay Kararları İyiniyetin Korunmadığı Haller a- Kamu Mallarında b- Kanunlar uyarınca Devlete kalan mallar c- Kişisel Haklar d- Çifte Tapu Halinde

12 XX e- Kanunen Takyidli Taşınmazlarda f- Ayni hakkın Kazanılmasına Yol Açan Hukuki Sebepteki Sakatlıklar g- Ayni hakkı Devir Eden Kişinin Kimlik veya Hukuki Ehliyetindeki Sakatlıklarda h- Temsil Yetkisindeki Eksiklik ve Sakatlıklarda ı- Kanun Gereği Yapılan İşlemlerde TMK. nun Maddesinin Uygulama Alanı a- Maddenin Kapsadığı Siciller b- Maddenin Uygulandığı İşlemler aa- Tesciller bb- Şerhler cc- Beyanlar İyiniyetin Kanıtlanması İyiniyetle Kazanmanın Sonuçları ONBEŞİNCİ BÖLÜM DEVLETİN HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDAKİ YERLER İDDİASI İLE AÇILAN İPTAL VE TAZMİNAT DAVALARI 1- Genel Olarak Tazminat İsteği ONALTINCI BÖLÜM DAVA AÇMA SÜRESİ 1- Genel Olarak Dava Açma Sürelerinin Türleri Süreler Arasındaki Farklar Hak Düşürücü Süre a- Genel Olarak aa sayılı KK. nun 12/3. Maddesindeki Süre bb Sayılı KK. nun 46/son Fıkrasında Öngörülen Süre cc Sayılı KK. nun Geçici 4/3. Maddesinde Öngörülen Süre dd- Orman Kanununda Öngörülen Süreler ee- TBK. nun 39. Maddesindeki Süre Hak Düşürücü Süreye Bağlı Davalar a- Tutanağı Düzenlenen Taşınmazlar aa- Davanın Görevsiz Mahkemede Açılması Halinde bb- Davanın Açılmamış Sayılması Halinde cc- Davanın Islahı Halinde

13 XXI dd- Davaya Katılma Halinde Hak Düşürücü Süre ee- Genel Mahkeme Hükmüyle Sicilin Değiştirilmesi Halinde Hak Düşürücü Süreye Bağlı Olmayan Davalar a- Kamu Malları b- Tespitten Sonraki Sebepler c- İkinci Kadastro d- İdari Yoldan Oluşturulan Tapu Kayıtları e Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kadastro f- Genel Mahkemece Oluşturulan Kayıtlar g- Çifte Tapu Durumunda h- Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazlar ı- Kömür Havzasındaki Taşınmazlar i- Teknik Hataların Düzeltilmesi ONYEDİNCİ BÖLÜM TARAF VE DAVA EHLİYETİ 1- Genel Olarak Davacı Dava Hakkının Devri a- Genel Olarak Davalı ONSEKİZİNCİ BÖLÜM GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 1- Görev Yetki Görevsizlik ve Yetkisizlik Kararları Üzerine Yapılacak İşlemler KAYNAKÇA KAVRAMLARA GÖRE ARAMA DİZİNİ