BALIKESİR İLİ, BURHANİYE İLÇESİ GERİŞ MAHALLESİ 721 ADA / 5 VE 13 PARSELLER 1/5000 Ö.NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU PAFTA NO:24-29 2017
T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI REKREAKTİF ALAN VE GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI HAKKINDA BALIKESİR İLİ BURHANİYE İLÇESİ GERİŞ MAHALLESİ 721 ADA / 5 VE 13 PARSELLER PAFTA NO: 24-29 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Müellif Kaşe İmza Müellif Kaşe İmza Oda Vizesi EYLÜL 2017 1
İÇİNDEKİLER 1. BÖLÜM: PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ 4 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ KONUMU 4 1.2. ULAŞIM AĞINDA KONUMU 6 2. BÖLÜM: MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 7 3. BÖLÜM: MEVCUT DURUM TESPİTİ 7 3.1. MEVCUT YAPI DOKUSU 7 3.1.1. PLANLAMA ALANINA AİT FOTOĞRAFLAR 8 3.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU 10 4. BÖLÜM: JEOLOJİK DURUM 10 5. BÖLÜM: PLAN HİYERARŞİSİ 13 5.1. ÜST ÖLÇEK PLANLAR 13 5.1.1. Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 13 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 5.1.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 13 5.2. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 14 6. BÖLÜM: KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ 14 7. BÖLÜM: PLAN TEKLİFİ 15 7.1. PLAN TEKLİFİNİN AMACI, GEREKÇESİ 15 7.2. PLANLAMA KARARLARI 15 7.2.1. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 16 7.3. PLAN HÜKÜMLERİ (1/5000) 17 8. BÖLÜM: EKLER 18 8.1. TAPU KAYIT TARAMALARI 18 8.2. KADASTRO HARİTA (PLAN) ÖRNEĞİ TARAMALARI 20 8.3. JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU ONAY SAYFASI TARAMASI 22 8.4. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ TARAMALARI 23 2
HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: BUHANİYE İLÇESİ, ÜLKE VE BÖLGESİNDE KONUMU 4 HARİTA 2: PLANLAMA ALANININ UYDU GÖRÜNTÜSÜ (2017 YILI) 5 HARİTA 3: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI 6 HARİTA 4: PLANLAMA ALANI ULAŞIM AĞI HARİTASI 6 HARİTA 5: PLANLAMA ALANININ KADASTRAL DURUMU 7 HARİTA 6: MEVCUT YAPI DOKUSUNU GÖSTEREN UYDU GÖRÜNTÜSÜ 7 FOTOĞRAF 1: PLANLAMA ALANININ GÜNEY YÖNÜNDEN, 8 KUZEY YÖNÜNE BAKAN GÖRÜNÜMÜ FOTOĞRAF 2: PLANLAMA ALANINDA 13 PARSELİN GÜNEY-BATI YÖNÜNDEN, 8 GÜNEY-DOĞU YÖNÜNE BAKAN GÖRÜNÜM FOTOĞRAF 3: PLANLAMA ALANINDA, 5 PARSELİN OLDUĞU YÖNDE, 9 2505 SOKAK TAN GÖRÜNÜM FOTOĞRAF 4: PLANLAMA ALANINDA, 13 PARSELDE 9 DENİZ YÖNÜNE BAKAN GÖRÜNÜM HARİTA 7: 1/5000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTADA PARSELLERİN DURUMU 10 HARİTA 8: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 12 HARİTA 9: PLANLAMA ALANININ BALIKESİR-ÇANAKKALE PLANLAMA BÖLGESİ 13 1/100.000 ÖLÇEKLİ Ç.D.P I17 PAFTASINDA KONUMU HARİTA 10: 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 13 HARİTA 11: 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 14 HARİTA 12: 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 16 3
1. BÖLÜM: PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ KONUMU HARİTA 1: BUHANİYE İLÇESİ, ÜLKE VE BÖLGESİNDE KONUMU Yüzölçümü 14.299 km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. Ormanlar, ilin topraklarının % 31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin % 45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, % 8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim 4
etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır. İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaşteper, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. Burhaniye İlçesi, Balıkesir İli nin sahil bölgesinde yer almaktadır. Ege denizi kenarındadır. İlçe, merkez ve sahil mahalleleri olmak üzere iki ayrı konumda yerleşmiştir. Planlama alanı, ilçenin sahil kısmında bulunan Geriş Mahallesi nde yer almaktadır. Ege Denizi ne cephelidir. BALIKESİR İLİ KENT MERKEZİ BURHANİYE İLÇESİ PLANLAMA ALANI HARİTA 2: PLANLAMA ALANININ UYDU GÖRÜNTÜSÜ (2017 YILI) 5
1.2. ULAŞIM AĞINDA KONUMU PLANLAMA ALANI HARİTA 3: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI HARİTA 4: PLANLAMA ALANI ULAŞIM AĞI HARİTASI Planlama alanının bulunduğu bölgede Devlet Karayolu bulunmamaktadır. Güney-doğu yönünde Altınyol Caddesi ve kuzey-doğu yönünde 2505. Sokak yer almaktadır. Altınyol Caddesi, devamında Burhaniye İlçesi ve Edremit İlçesi-Akçay Mahallesi ni bağlayan ve iki ilçeyi sahil yoluyla birbirine bağlayan Cadde dir. Planlama alanının Balıkesir İl Merkezi ne uzaklığı yaklaşık 90 km dir. 6
2. BÖLÜM: MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM Planlama alanı; Burhaniye İlçesi, Geriş Mahallesi, İğdeburnu Mevkii, 1/5000 ölçekli 24-29 Nazım İmar Planı paftası, 721 ada, 5 ve 13 parsellerde kayıtlı olan taşınmazları kapsamaktadır. (Bkz EK1, EK-2, EK-3, EK-4) 3. BÖLÜM: MEVCUT DURUM TESPİTİ 3.1. MEVCUT YAPI DOKUSU HARİTA 5: PLANLAMA ALANININ KADASTRAL DURUMU Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Geriş Mahallesi, 421 ada / 5 parsel üzerinde herhangi yapı bulunmamaktadır. 721 ada / 13 parselde herhangi bir yapı bulunmamakta olup, parselin deniz yönünde, sökülüp takılabilir gölgelikler bulunmaktadır. 5 parselin kuzey-doğu yönünde 2 katlı konut yerleşimi, 13 parselin güney-batı yönünde 5 katlı otel alanı mevcuttur. HARİTA 6: MEVCUT YAPI DOKUSUNU GÖSTEREN UYDU GÖRÜNTÜSÜ 7
3.1.1. PLANLAMA ALANINA AİT FOTOĞRAFLAR FOTOĞRAF 1: PLANLAMA ALANININ GÜNEY YÖNÜNDEN, KUZEY YÖNÜNE BAKAN GÖRÜNÜMÜ FOTOĞRAF 2: PLANLAMA ALANINDA 13 PARSELİN GÜNEY-BATI YÖNÜNDEN, GÜNEY-DOĞU YÖNÜNE BAKAN GÖRÜNÜM 8
FOTOĞRAF 3: PLANLAMA ALANINDA, 5 PARSELİN OLDUĞU YÖNDE, 2505 SOKAK TAN GÖRÜNÜM FOTOĞRAF 4: PLANLAMA ALANINDA, 13 PARSELDE DENİZ YÖNÜNE BAKAN GÖRÜNÜM 9
3.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin 1/5000 ölçekli halihazır haritalar 07.11.2005 tarihinde İller Bankası Harita Dairesi başkanlığı tarafından onaylanmıştır. Burhaniye İlçesi, Geriş Mahallesi, 721 ada, 5 ve 13 parsellerde kayıtlı olan, planlama alanı, 1/5000 ölçekli I17-C-24-C halihazır paftasında yer almaktadır. 4. BÖLÜM: JEOLOJİK DURUM HARİTA 7: 1/5000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTADA PARSELLERİN DURUMU 19.03.2015 tarihinde, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanan, Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Geriş Mahallesi, 24-29 C pafta, 721 ada / 13 parsel, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ne esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu nda, söz konusu alan yerleşime uygunluk açısından, Önlemli Alanlar 1.1 (ÖA.1.1 -Sıvılaşma tehlikesi açısından önlemli alanlar) ve Önlemli Alanlar 5.3 (ÖA.5.3 -Yüksek yeraltı su seviyesine, deniz suyu girişimi vb sorunlu alanlar) sınıfına dahil edilmiştir. (Bkz EK-5) Söz konusu jeolojik-jeoteknik etüt raporunun diğer sonuç ve önerileri şu şekilde açıklanmaktadır: XIII. SONUÇ VE ÖNERİLER 1- Bu çalışma Balıkesir ili, Burhaniye İlçesi, Geriş Mahallesi, İğdeburnu Mevkii hudutları dâhilinde Sinem Çağıl ve Naim Çağıl adına kayıtlı tapunun 24-29-C Pafta, 721 ada- 13 Parsel i kapsayan, toplam 7947,79 m 2 lik alan için Burhaniye Belediyesi' nin 13.01.2015 Tarih ve 81131917-310.01-4/D:73/559 sayılı ön izin belgesiyle inceleme alanında imar plana esas olmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal planlama Genel Müdürlüğünün 28/09/2011 tarih ve 102732 sayılı genelgesi doğrultusunda sahanın format-3 e göre ayrıntılı olarak yapılan jeolojik ve jeoteknik incelemeyi kapsamaktadır. Taşınmazın jeolojik-jeoteknik etüdü sonucunda emniyetli bir yapılaşma için zemin taşıyıcılığını araştırmak, zemin duyarlılığını 10
ve gerek duyulduğunda başkaca jeolojik sakıncalar için alınacak önlemleri kapsamaktadır. İnceleme alanında inşa edilmiş yapı bulunmamaktadır. 2- Morfolojik, Jeolojik ve Jeoteknik çalışmalar sonucunda inceleme alanında yapılaşmaya uygun olmayan saha yoktur. İnceleme alanına hakim genel birim ( Qal) simgesiyle ifade edilen Kuvaterner yaşlı alüvyonel birimlerden meydana gelmektedir. Bu birimler yüzeyde Bitkisel Toprak altında Düzgün Dane Dağılımlı Kum ve Az Silt birimi olarak tanımlanmıştır. 3- Çalışma alanına en yakın faylar; Edremit Körfezi ile Kazdağları arasında KD-GB uzanımlı fay sistemlerinden olan 13 Km uzaklıkta Güre Ilıca Fayı (GIF) ve 14 Km uzaklıkta Kavlaklar-Yassı Çalı Fayı (KYF) bulunmaktadır. Bu faylar Erzeneoğlu, 1992 tarafından gaz ölçümleri ile tespit edilmiş olup eğimleri 65-70 derece arasındadır. Ayrıca Kuzeydeki KAFZ na ait olan YeniceGönen fayı, doğrultu atımlı fay çözümleri veren depremler üretmektedir. İnşaat projelendirme ve yapım aşamalarında bu hususlar göz ardı edilmemelidir. 4- İnceleme alanında topoğrafik eğim; Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nın Yerbilimsel Verilerin Planlamaya Entegrasyonu El Kitabı skalasına göre; yaklaşık olarak 0 o - 5 o (Yumuşak Eğimli Alanlar) kategorisine girmektedir. 5- İnceleme alanında yapılan Sismik Kırılma, Düşey elektrik Sondajı (DES), Araştırma Çukuru ve Sondaj Çalışmaları sonucu; I.Tabaka; 0,00m. 1,00 m arası; Bitkisel Toprak ta elde edilen en yüksek Vp= 451 m/sn, Vs= 168 m/sn. - 832 m/sn, özdirençi 37,5 Ohm m olarak elde edilmiştir. II.Tabaka; 1,00 m den araştırma derinliğine kadar ; Düzgün Dane Dağılımlı Kum ve Az Silt de elde edilen en yüksek Vp= 1576 m/sn, Vs=226 m/sn, özdirenci 5,96 Ohm m olarak elde edilmiştir. 6- İnceleme alanında yapılan Sismik Kırılma çalışmaları sonucu; bir deprem anında ana kayadan gelen deprem dalgalarının zemine hakim birim içerisindeki zemin büyütme değerleri b=2,64 ve 2,66 olarak, Vs30=220 m/sn, 221 m/sn ve 224 m/sn olarak, To=0,89nsn ve 0,90 sn olarak bulunmuştur. İnceleme alanında; Bitkisel Toprak; yüzeyden yaklaşık 1,00 m derinliğe kadar; genel olarak gözenekli, gevşek-yumuşak, kayma direnci deprem yanal yüklerine karşı hacimsel değişim direnci az olup, saran basınç altında sıkışmalarının az derecede olacağını göstermektedir. Düzgün Dane Dağılımlı Kum Ve Az Silt birimi; 1,00 m araştırma derinliğine kadar; genel olarak gözenekli, orta sıkı-bozuşmuş, kayma direnci deprem yanal yüklerine karşı hacimsel değişim direnci yüksek değerde olup, saran basınç altında sıkışmalarının yüksek derecede olacağını göstermektedir. 7- İnceleme alanında gerçekleştirilen arazi deneyleri ve açılan araştırma çukurlarından alınan numunelerin labaratuvar analizlerine göre yapılan şişme analizi sonucunda, incelenen zeminin şişme derecesinin düşük olduğu belirlenmiştir. Yapılacak olan parsel bazındaki zemin etütlerinde rezonans, sıvılaşma analizi, oturma, şişme ve taşıma gücü gibi değerler ayrıntılı olarak ortaya konup, inşaat projelendirilmesinde ve yapım aşamasında bu değerler göz önünde bulundurularak zemin iyileştirilme yöntemleri ve uygun temel tipinin seçilmesi gerekmektedir. 8- Yapılan sondaj çalışmaları ve araştırma çukurlarında yeraltı suyu 2,00 m derinlikte tespit edilmiştir. Yapılan sıvılaşma analizi yöntemleri sonucunda inceleme alanında sıvılaşma riskinin yüksek olduğu sonucuna varılmıştır. 10- İnceleme alanının 1. Derece Deprem Bölgesi kuşağında yer alması, yapılan sıvılaşma analizi sonucu sıvılaşma riskinin yüksek çıkmasından dolayı inceleme alanı Önlemli Alanlar 1.1 (ÖA.1.1 Sıvılaşma tehlikesi açısından önlemli alalar) sınıfına dahil edilmiştir. Ayrıca; inceleme alanının denize sınırının olması ve AÇ-1 ve AÇ-2 no lu araştırma çukurlarından alınan su numunelerinde labaratuvar sonucuna göre %o 1,74 ve %o 2,29 oranında tuzluluk saptanmasından dolayı inceleme alanı Önlemli Alanlar 5.3 (ÖA.5.3 11
Yüksek yeraltı su seviyesine, deniz suyu girişimi vb sorunlu alanlar) sınıfına dahil edilmiştir. 11- İnceleme alanı deniz kenarında olduğu için mevsimsel hava olaylarına bağlı olarak oluşması muhtemel gelgit ve yüksek dalgaların etkilerini bertaraf etmek için gerekli tüm teknik tedbirlerin alınması gerekmektedir. Ayrıca son yıllarda inceleme alanı ve çevresinde şiddetli yağışlar sonucunda zeminde aşırı su birikimi ve suların eğim yönünde hareketliliği görülmektedir. Bu nedenle projelendirme ve yapım aşamasında gerekli tüm tedbirlerin alınarak temel ve çevre drenaj sistemlerinin geliştirilmesi gerekmektedir. 18.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile onaylanan Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası' na göre inceleme alanı 1. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Afet yönünden alınmış herhangi bir Afete Maruz Bölge Kararı" yoktur. Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmeliğe göre çalışma alanında yer alan zeminler D yerel zemin grubu, Z4 yerel zemin sınıfına girmektedir. 12- Ayrıca, yapıların temellerdeki mühendislik problemlerinin önlenmesi veya azaltılması için yumuşak tabakalar kazılarak kaldırılması, kazık temel uygulanması, temeli çepeçevre palplanşlı perde ile çevirmesi, çimento veya kimyasal maddelerle enjeksiyon yapılması, vibratörlü sıkıştırıcılarla sıkıştırılması, yeraltı ve yerüstü sularına karşı drenaj ve bohçalama işlemlerinin yapılması, temel harfiyatı esnasında oluşacak şevlerde istinat duvarı yöntemlerinin uygulanması önerilmektedir. 13- İnceleme alanında yapılacak bina temellerinin; yaklaşık kalınlığı 0,80 m yi bulan bitkisel toprak tabakasının kaldırılıp, inşaat projesinde belirlenen temel derinliği kazılıp, yüzey sularının temele etkisini bertaraf etmek için zemin ıslahı, temel ve çevre drenajı yapılarak oturtulması tavsiye edilmektedir. 14- Bu rapor İmar Planı amaçlı inceleme alanının planlama kriterlerini ortaya koyduğundan jeolojik ve jeoteknik etüt raporu olup, zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. İnşaat aşamasında parsel için detaylı zemin etüdü mutlaka yapılmalıdır. 15- İnşaat projelerinde Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmeliğe uyulmalıdır. HARİTA 8: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 12
5. BÖLÜM: PLAN HİYERARŞİSİ 5.1. ÜST ÖLÇEK PLANLAR 5.1.1. Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Planlama alanı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I17 Paftasında Tercihli Kullanım Bölgesi lejantında bulunmaktadır. PLANLAMA ALANI HARİTA 9: PLANLAMA ALANININ BALIKESİR-ÇANAKKALE PLANLAMA BÖLGESİ 1/100.000 ÖLÇEKLİ Ç.D.P I17 PAFTASINDA KONUMU 5.1.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HARİTA 10: 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 13
03.10.1985 tarihinde Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nca onaylanan Burhaniye Kent Bütünü Nazım İmar Planı nda söz konusu parseller, 100 m sahil şeridinde kalmaktadır ve Günübirlik Tesis Alanı - Park Alanı olarak planlıdır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı nda, Park Alanı ve Günübirlik Tesis Alanı lejantlı imar imar adalarının arasında yaya yolu bulunmaktadır. Yaya yolunun kuzey yönünde devamında, Genel Otopark Alanı yer almaktadır. 5.2. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI Söz konusu parseller 03.10.1985 tarihinde Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nca onaylanan Burhaniye Kent Bütünü 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içinde kalmaktadır. 721 ada / 5 ve 13 parsellerin, planlama alanında kalan kısmı Günübirlik Tesis Alanı ve Park Alanı lejantında bulunmaktadır. Mevcut plandaki alan dağılımı: HARİTA 11: 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m²) ORAN (%) GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI 4312 m² 45 PARK ALANI 2842 m² 30 YOL ALANI 2384 m² 25 TOPLAM..9538 m².. 100,00 6. BÖLÜM: KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın 20.09.2017 tarih, 10417445-2751-17879 sayılı yazılarında: Söz konusu faaliyetle ilgili Su Havzaları Koruma Yönetmeliği hükümlerince değerlendirilme 14
yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzasına girmediği tespit edilmiş olup, 15.09.2017 tarihinde Genel Müdürlüğümüzce faaliyet sahasında yapılan incelemelerde; söz konusu parselin etrafındaki Cadde ve Sokaklardan içmesuyu ve kanalizasyon hatları geçtiği tespit edilmiştir. Söz konusu inşaatın imar, projelendirme ve yapım aşamasında mevcut hatların korunması, inşaatın yapımı esnasında oluşabilecek aksaklıkların önüne geçilebilmesi için Genel Müdürlüğümüz bünyesinde çalışan ekiplere bilgi verilmesi ve oluşabilecek zararların başvuru sahibi tarafından karşılanması halinde, Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır denilmektedir.(bkz EK-6) Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Kent Estetiği Dairesi Başkanlığı nın 15.09.2017 tarih, 43762547-252.01.07.07-439-25396 sayılı yazılarında: Söz konusu alanda Daire Başkanlığımızca devam eden yada planlanan bir çalışma bulunmamaktadır denilmektedir. (Bkz EK-7) Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Dairesi Başkanlığı nın 25.09.2017 tarih, 38152989-253-701/26049 sayılı yazılarında: Söz konusu bölgede Daire Başkanlığımızca hali hazırda ana ulaşım yollarına yönelik herhangi bir projemiz bulunmamaktadır. İlimiz Burhaniye İlçesi Geriş Mahallesi 721 ada 5 ve 13 nolu parsellerin imarının Otopark, Park ve Günübirlik Tesis Alanlarından Otopark, Park, Rekreaktif ve Emsali E:0.08 Yençok u 4.50 metre Günübirlik Tesis Alanları olacak şekilde değiştirilmesine yönelik imar planı değişikliği çalışmalarında, yeni durumun ihtiyacı oranında otopark alanının planlama sınırı içerisinde karşılanması, imar planı değişikliklerinin planlama sınırı içerisinde Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması, yol ve trafik güvenliği açısından 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu kanuna bağlı çıkartılan ilgili yönetmelik hükümlerinin uygulanması kaydıyla 05.06.2015 tasdik tarihli 1/100 000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Plan-Plan Hükümlerinde ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uygun olarak hazırlanması gerektiği Daire Başkanlığımızca değerlendirilmiştir denilmektedir. (Bkz EK-8) 7. BÖLÜM: PLAN TEKLİFİ 7.1. PLAN TEKLİFİNİN AMACI, GEREKÇESİ 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda 721 ada, 5 ve 13 parselin Ege Denizi ne bakan kuzeybatı yönü Park ve Günübirlik Tesis Alanı lejantında bulunmaktadır. Her iki parselin devamı ise Turizm Tesis Alanı lejantına sahiptir. Bu durumda yapılması düşünülen Turizm Tesisi, parsellerin denize kadar sınırı olmasına rağmen, denize ulaşamamaktadır. Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği nin gerekçesi, parsellerin kuzey-batı yönünde bulunan Park Alanı kullanım kararı yerine Rekreaktif Alan kullanım kararı getirilerek, yapılacak tesisin parsel alanı sınırları içerisinde denize ulaşımını kolaylaştırmaktır. 7.2. PLANLAMA KARARLARI 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda, planlama alanı Park Alanı ve devamında Günübirlik Tesis Alanı kullanım kararlarını kapsamaktadır. Planlama alanı deniz yönünde bulunup, 100 m sahil şeridinde yer almaktadır. Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile parsellerin Günübirlik Tesis Alanı ve Park Alanı lejantında bulunan kısımlarında değişikliğe gidilmiştir. Park Alanı, 721 ada, 5 ve 13 parselin kuzey-batı yönünden alınarak 5 parselin kuzey yönünde ve 13 parselin güney yönünde, Park Alanı yüzölçümü korunarak yenden düzenlenmiştir. Sahil şeridinin ilk 50 m sinde bulunan Günübirlik Tesis Alanı nın kuzey-batı yönünde, Rekreaktif Alan kullanım kararı getirilmiştir.1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda, sahil şeridinin ilk 50 m sinde yer alan Genel Otopark, 17 araç kapasitesi korunarak sahil şeridinin ikinci 50 m sine yerleştirilmiştir. 15
7.2.1. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ HARİTA 12: 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir: ALAN KULLANIMI MEVCUT DURUM PLAN SONRASI Alan (m²) Oran (%) Alan (m²) Oran(%) GÜNÜBİRLİK T. A. 4312 m² 45 3273 m² 34 REKREAKTİF ALAN 2038 m² 21 PARK ALANI 2842 m² 30 2846 m² 30 YOL ALANI 2384 m² 25 1381 m² 15 TOPLAM..9538 m².. 100,00..9538 m²... 100,00 16
7.3. PLAN HÜKÜMLERİ (1/5000) 1. PLANLAMA ALANI BALIKESİR İLİ BURHANİYE İLÇESİ GERİŞ MAHALLESİ 721 ADA 5 VE 13 NOLU PARSELLERİ KAPSAR. 2. 1/5000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR İLİ BURHANİYE İLÇESİ GERİŞ MAHALLESİ 721 ADA 5 VE 13 NOLU PARSELLERE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİ İÇİN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ. 4. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 5. 19.03.2015 TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN BALIKESİR İLİ, BURHANİYE İLÇESİ, GERİŞ MAHALLESİ, 24-29 C PAFTA, 721 ADA / 13 PARSEL 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ NE ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN ÖNLEM ALINABİLECEK SIVILAŞMA TEHLİKESİ AÇISINDAN ÖNLEMLİ ALANLAR (ÖA.1.1) VE YÜKSEK YERALTI SU SEVİYESİNE, DENİZ SUYU GİRİŞİMİ VB. SORUNLU ALANLAR (ÖA.5.3) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELER YAPILMADAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR. 6. PLANLAMA ALANINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7. BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA MEVCUT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİNE, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. Bilgilerinize sunulur. Gülay Bozkurt Şehir Plancısı Çiğdem Akay Şehir Plancısı 17
8. BÖLÜM: EKLER 8.1. TAPU KAYIT TARAMALARI EK-1 18
EK-2 19
8.2. KADASTRO HARİTA (PLAN) ÖRNEĞİ TARAMALARI EK-3 20
EK-4 21
8.3. JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU ONAY SAYFASI TARAMASI EK-5 22
8.4. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ TARAMALARI EK-6 23
EK-7 24
EK-8 25