mmmmta İ t
KEPEZ BELEDİYESİ GÖKSU MAHALLESİ 2 7 3 5 4 ADA, İPARSEL 1 /5 0 0 0 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı Antalya İli Kepez ilçesi Göksu Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 27354 imar adası 1 ' no lu parsel alanı ile sınırlı olup, yaklaşık 4783 m2 lik alanı kapsamaktadır. Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Söz konusu parselde mevcut nazım imar planında p,d gösteriminin yer aldığı, Mevcut Konut Alanı olarak tanımlıdır. Uygulama İmar planında ise İsteğe Bağlı Ticaret Kullanımına izin veren Pansiyonda yapılabilecek Konut Alanı Kullanım Kararı mevcuttur. Plan değişikliğinin amacı İBT(İsteğe Bağlı Ticaret) Kullanımında mümkün olmayan ticari kullanım faaliyetlerinin yapılabilmesini sağlamaktır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Söz konusu parselde Uygulama İmar planında ise İsteğe Bağlı Ticaret Kullanımına izin veren Pansiyon Yapılabilecek Konut Alanı kullanımı olan Ayrık Nizam Yençok= 7 k a t, Kaks 0,60 Önbahçe mesabesi 5m, yapılanma koşulları ile Kuzeyde 25 m, Doğuda 18,50m, Batıda 12m lik Taşıt yolları ile çevrili köşe parsel konumundadır. 1
t Şekil 3. Mevcut Uygulama İmar Plan Durumu 4. PLANLAMA KARARLARI Nazım İmar Planı Değişikliği ile plan kararı oluşturulurken ; Mevcut Nazım İmar Planı Yapılaşma Koşullu, Kaks: 0,60 yapılanma koşulları olduğu gibi korunmuş Kullanım Kararı Olarak TİCK ( Ticaret+Konut) Kullanım kararı getirilmiştir. Mevcut Plan kararları tamamının konut kullanımının mümkün olduğu imar parselinde, TİCK Kullanım kararındaki konut kullanımı plan hükümlerinde görüleceği gibi toplam inşaat alanının 0,75'i konut olarak,istenilmesi durumunda tamamı Ticaret olarak kullanılabilir ibaresi ile mevcut kullanım kararındaki nüfus yoğunluğu düşürülmüştür. Şekil 4. Öneri Nazım İmar Planı Durumu Plan hükümleri ; 1. TİCK (Ticaret+Konut) Alanlarında, E=0,60 olup, Toplam İnşaat alanının 0,75'i Konut olarak, istenilmesi durumunda tamamı Ticaret olarak kullanılabilir 2. Plan onama sınırı kapsamında Belediyesinin İlgili Plan Hükümleri ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir, ibaresi eklenmiştir. Hazırlanan 1/5000 Ölçekli saygılarımla arz ederim. Nazım İmar Planı Değişikliği tarafınıza sunulmuş olup gereğini : <7~ T 7 İT.N PLANLAMA MİMARLIK i \AAT TAAHHÜT VE TİCARET LTO.ŞTİ. Şirinyalı Mah.1507 Sk.Gülcan Apt.No:9 0:2/4 Tel&Fax:0242 244 49 96 Muratpaşa/ANTALYA Kurum lar V.D.620 046 0219 Haşim DI NCIK c ıs ı 54 n f/ fi 997 N o :3672 2
ilçesi Mah/Köy Pafta no Ada No Parsel No ANTALYA KEPEZ GÖKSU 21M-IVa 27354 Yüzölçümü Tapu Alanı 4783.00 m2 Alım Yüzölçümü 4783.42 m2 Y X No m cm m cm ANTALYA - KEPEZ 0713-74 LİHKAB APLİKASYON KROKİSİ Fen Kayıt Defteri Ücret Alındısı Tarih 25.01.2017 No 69 Tarih No Y X No m cm m cm -- No Y m cm m c m 1 109332.430 115233.070 2 109350.780 115195.780 12 109236.230 115224.820 13 109236 460 115226.710 14 109237.420 115229.100 15 109239.650 115230.260 16 109238.090 115184.910 17 109346.140 115188.190 1 567341.498 4087735.061 2 567360.125 4087697.906 12 567245.355 4087726.097 13 567245.572 4087727 989 14 567246.514 4087730.386 15 567248.735 4087731.562 16 567247.512 4087686.199 17 567355.541 4087690.281 X 27256 27255 PARK PARK 1 567307.066 4087552.382 2 567325.694 4087515.227 12 567210.924 4087543.416 13 567211.141 4087545.308 14 567212.083 4087547.705 15 567214.304 4087548.882 16 567213.081 4087503.519 17 567321.110 4087507.602 NENE HATUN CADDESİ 27353 Kroki Antalya Kadastro Müdürlüğü 0713-74 Nolu LİHKAB 27382 Not Zeminde yeterli sabit tesis bulunmadığından bazı noktalardan röper alınamamıştır. APLİKASYON İŞLEMİ TUSAGA AKTİF SİSTEMİYLE YAPILMIŞTIR ölçülerin Hasaslyetl Sayı sal JÖlarak Üretileli/İ0j6o^lçe\/li paftajun-^anılma sınırı kadardır. ölçü huzurumda yapılmıştır Aplikasyonu yapan / Kontrol EdöriA/ Tasdik Olunur Ünvanı Taşınmaz Maliki (Vekil) Harita Kad.Tek. / a / î \ Lisanslı Mühendis Adı Soyadı Yaşar AKÇA Yusuf ÇAL T f n " - ' - T v l 1 Selçuk AKSOY I Tarih 25/01/2017 25/01/2017? < -yo- ~as. 25/01/2017 O imza >4^ â. I V \ \...1 < ' EVRAĞI ELDEN TESLİM ALDIM.
T.C. ANTALYA KEPEZ BELEDİYESİ K EN TSEL TASARIM MÜDÜRLÜĞÜ Mahalle Adı Pafta No GÖKSU O25-B-06-D-1-D İB I 4 0 8 7 BOg } 1 F " < : < : V: î l [ ; : P \ I r t i ş? * : * * * -. % %.*,...... ( >:!: j *....* *.*.* >...... \\tecss2 1000 L ısr i o 12 X 5 - - A n - 0.60-4 0 8 7 5 0 0 - P A 27354 2 PARSELASYON KADASTRO PARSELİN ADA NO PARSEL NO ADA NO PARSEL NO YÜZÖLÇÜMÜ MİNİMUM İFRAZ KOŞULU 27354 1 4783.00 M2 1200.00 M2 İNŞAAT d u r u m u 1Ön Bahçe Mesafesi 5.00 M İnşaat Nizamı AYRIK Yan Bahçe Mesafeleri... ı... TAKS Arka Bahçe Mesafesi KAKS 0.60 İnşaat Cephesi İnşaat Derinliği 1Kat Adedi İnşaat Kotu Plan Fonksiyon Hazırlayan EMSAL Saçak Seviyesi (H) MAX=0.40 P.A.T.İ.Y. MAX=7 (YEDİ) Subasman Kotu 0.50 M APLİKASYONDA TESPİT EDİLECEKTİR TURİZM KONUT ALANI (İSTEĞE BAĞLI TİCARET ALANI) Mahmut BATUK Planlama ve Kentsel Dön. Sor. Kentsel Tasarım Müd. V. Adı Soyadı Burak GÜNAYDIN Barış SOYKAM Tarih 2.02.2017 1. Bu imar çapı 1 yıl için geçerlidir. İmar planında yapılabilecek değişiklerden dolayı hak iddia edilemez t l. imar yolu oluşmadan inşaat durumu geçerli değildir. * * - ü,l ı! u UrU/ / ^ U lnşa3t CSPheSl Ve derwği 'arak Verilen 6'CÜIer tepu 6I;0 kr kisine Uymad'ğ' t3kdlrde t3pu EK BİLGİLER ve PLAN NOTLARI - Parselde Jeolojik Etüd Gerekmektedir. - Parselde Gelişme Konut Alanı Hükümleri Geçerlidir. İSTEĞE BAĞLI TİCARET KULLANIMI (İBT); Giriş Katlarda veya h=5.50 M. Kotuna Kadar İsteğe Başlı Ticaret (IBT) Yapılabilir. - Ginş Karlarda İsteğe Sağlı Ticaret Yapılması Mevcut Plan Hükümleri Geçerlidir. H=5.50 m Kotuna. Kadar Ticaret Yapılması Durumunda Durumumda Plan Üzerinde Gösterilen Kat Yükseklikleri ve Kat Adetleri Maksimum Olup Taks= MAX.0.40, Subasman Kotu MAX. 0.50 M.dir, - & ı P a rtile rd e isteğe Bağlı Tek Bağımsız Bölüm Ticaret Kullanımı Yer AlaSlir. Ayn Giriş-Çıkış Tertiplenmek Kaydıyla Ust Katlarda da Ticari Amaçlı Kullanımlar Yer Alabilir. Plan Değişiklikleri Uyannca H=5.50 M. Kotuna Kadar Ticaret Hakkından Yararlanacak Parsellerden Ruhsat Aşamasında Tadilat Ücreti Alınacaktır. İstenilmesi Halinde, Antalya Büyükşehlr Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümleri veya Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği (P.A.T.İ.Y.) Hükümleri Kullanılabilir.
i anh: ' Saati 50.05 2 0 17