ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ) KONU: 101 ADA 49 PARSEL 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Antalya İli Döşemealtı ilçesi Bıyıklı M ahallesi sınırları içerisinde N25D-12C nolu 1/5000 ölçekli Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Plan amacı; mevcut durumda ruhsatlı ve çalışır vaziyette bulunan, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında akaryakıt ve servis istasyonu alanı olarak planlı olan 101 ada 49 parselin(eski 650 nolu parsel) mevcutta bulunmayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının hazırlanarak Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak planlanmasını sağlamaktır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM S a y İt Ü L K E R I Etiler Mh. Evliya Çelebi Cad. 880 Sk. V.İ.Doğaner Apt. No: 10 Kat: 5 D:20 Antalya Şehir Plancısı 7e/: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46
4. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI 4.1. ÇEVRE DÜZENİ PLANI Şekil 3. A ntalya-burdur-isparta 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ndaki Yeri Döşemealtı İlçesi Bıyıklı Mahallesi 101 ada 49 parsel, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanarak yürürlüğe giren Antalya-Burdur-Isparta 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nda Birinci Derece Yol lejandmda bulunmaktadır. Söz konusu planlama alanı için Antalya- Burdur- Isparta 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planının 9.34 ve 9.34.4. maddeleri hükümleri geçerlidir. 5. İNCELEME ALANININ YERLEŞİME UYGUNLUK AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ Planlama alanına esas jeolojik etüt raporu 02.09.2008 tarihinde onaylanmıştır. Söz konusu jeolojik etüt raporunda: Uygun Alanlar(YUA): İnceleme alanı kahverengi renkli kumlu-siltli kilden oluşmaktadır. Topoğrafik eğimin düşük olması, kaya düşmesi, heyelan, sel baskını gibi risklerin olmaması, yeraltı suyunun derinlerde ve yapı temelinde etkisinin olmaması ve kilin katı-çok katı kıvamda olmasından dolayı inceleme alanının tümü yerleşime uygun alan olarak değerlendirilmiştir. Yerleşime uygun alanlar, yerleşim amaçlı jeolojik haritalarda bu alanı ifade eden; (YUA) simgesiyle tanımlanmıştır. İnceleme alanının tamamı alüvyonla kaplıdır ve alüvyon zemin tam olarak homojen bir yapı sunmamaktadır. Dolayısıyla etüt tarihi itibari ile yürürlükte bulunan Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Teknik Araştırma ve Uygulama Genel M üdürlüğü nün 31 Ocak 2000 tarih ve 2023 sayılı genelgesinin ilgili maddesine göre inceleme alanının 2. Derece Deprem Bölgesinde yer alması hususu göz önüne alınarak inşaat ruhsatına esas statik projelerin hazırlanması aşamasında kat yüksekliği gözetilm eden Zem in Etüt Raporu hazırlanm alıdır. Şeklinde belirtilmiştir. Sayit ÜLKER Şehir Plancısı Etiler Mh. Evliya Çelebi Cad. 880 Sk. V.İ.Doğaner Apt. No: 10 Kat:5 D:20 Antalya Tel: 0242 247 1 7 74 Fax:0242 247 05 46
İNCELEME ALANI JEOLOJİ -YERLEŞİME UYGUNLUK TOPOĞRAFİK EĞİM VE LOKASYON HARİTASI AÇIKLAMALAR S A luvyorrk uvotem er Yerleşme Uyguı Alan mcelene Alan S r r ı J e lo jik K e s it Sondaj Kuyusu i MOOO Şekil 5. Plan değişikliği alanına esas jeolojik etüt raporu haritası 6. SONUÇ VE ÖNERİLER 1. Bu etüt raporu, Antalya İli, Bıyıklı Mahallesi sınırları içerisinde, 1/25000 ölçekli Antalya N25-D4 haritasına, 1/1000 ölçekli 30H-2d(ITRF96 sisteminde N25D-12C-2C) halihazır harita paftalarına isabet eden, 101 ada 49 parseli (eski 650 nolu parsel) kapsayan toplam 6170.00 m2 alan için, İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu formatmda hazırlanm ıştır. Zem in etüt raporu olarak kullanılamaz. 2. İnceleme alanı için 28.04.1993 tarih ve 4/697 sayılı İl İdare Kurulunca onaylanan Bıyıklı 1/1000 ölçekli Mevzii İmar Planı hazırlanmış olup bu plan hükümleri geçerlidir. Fakat bu Mevzi İmar Planının hazırlanması aşamasında İmara Esas Jeolojik-Jeoteknik Rapor hazırlanmamış olduğu için bu rapor tanzim edilmiştir. Çalışma alanı ilgili mevzii imar planında A karyakıt Satış ve Bakım İstasyonu olarak planlanmıştır. 3. İnceleme alanı oluşturan zemin türlerinin yanal ve düşey yönde değişimleri ile fiziksel ve mekanik özelliklerinin belirlenmesi amacıyla, 10.50 metre derinlikte 2 adet sondaj kuyusu açılmıştır. Mevcut parsellerde genel olarak litoloji; CL simgeli kumlu-sitli kilden oluşmaktadır. 4. İncelenen parsel dahilinde yapılan sondaj çalışmaları sırasında yeraltı suyuna rastlanılm amıştır. 5. İnceleme alanı ve yakın civarında yapılan jeolojik çalışmalarda topoğrafık eğim %0.4 olup, aktif ve potansiyel nitelikli kaya düşmesi, heyelan, feyezan vb. doğal afet olaylarına ve olabilecek risk faktörlerine rastlanılmamıştır. 7269 sayılı Afet Yasasına göre bir kısıtlılık veya yasaklam a görülmemiştir. SayifüLKER I Etiler Mh. Evliya Çelebi Cad. 880 Sk. V.İ.Doğaner Apt. No:10 Kat:5 D:20 Antalya Şehir Plancısı I Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46
6. İnceleme alanı dahilinde yapılan sondaj çalışmaları sonucunda, kıvam açısından zeminin Katı-Çok Katı olduğu tespit edilmiştir. 7. İnceleme alanı dahilinde arazide yapılan değerlendirmeler sonucunda, inceleme alanındaki Zemin Grubu C3 Yerel Zemin Sınıfı Z3 olarak değerlendirilmiş olup, Spektrum K arekteristik Periyotları Ta=0.15-Tb=0.60 sn alınmalıdır. 8. İnceleme alanında, zemin litolojisinin tamamının CL simgeli siltli kilden oluşması, topoğrafik eğimin düşük olması, kaya düşmesi, heyelan, sel baskını gibi risklerin olmaması, yer altı suyunun derinlerde ve yapı temelinde etkisinin olmaması ve siltli kilin katı-çok katı kıvamında olmasından dolayı inceleme alanının tümü yerleşime uygun alan olarak değerlendirilmiştir. 9. İnceleme alanında su baskınları gözlenmemekle beraber yapı temellerinin yüzey sularına karşı korunm asına yönelik teknik şartnam elere uygun olarak drenaj hattı yapılabilir. 10. Parsel bazında zemin etütlerinin yapılarak gerekli zemin ıslah çalışmalarından sonra yapılaşm aya gidilmesi gerekmektedir. 11. Binanın statik yükünden gelen basınç dikkate alınarak Bayındırlık Şartnamesine uygun olarak temel tasarımı belirlenmelidir. 12. İnceleme alanı Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 1996 yılı içerisinde yayınlanan ve Bakanlar Kurulunun 18.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile yürülüğe giren Türkiye Deprem Haritasına göre 2. Derece Deprem Kuşağı içerisinde yer almaktadır. Dolayısıyla yapılarda 2. Derece Deprem yönetmeliği ile ilgili mühendislik tedbirlerinin uygulanması gerekmektedir. 7. PLANLAMA KARARLARI Plan amacı; mevcut durumda ruhsatlı ve çalışır vaziyette bulunan, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında akaryakıt ve servis istasyonu alanı olarak planlı olan 101 ada 49 parselin(eski 650 nolu parsel) mevcutta bulunmayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının hazırlanarak Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak planlanm asını sağlamaktır. 101 ada 49 parsel(eski 650 parsel) üzerinde ruhsatlı olarak çalışır durumda olan Akaryakıt ve Servis İstasyonunun, 03.09.2008 tarih ve 524 nolu Antalya İl Genel Meclisi tarafından onaylı bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmaktadır. Ancak söz konusu parsel için onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır. Bu plan ile söz konusu 101 ada 49 parselin akaryakıt ve servis istasyonu olarak 1/5000 ölçekli nazım imar planının hazırlanması amaçlanmıştır. Bu amaç doğrultusunda, 101 ada 49 parsel, Akaryakıt ve Servis İstasyonu olarak planlanmıştır. Çekme mesafeleri; ön çekme mesafesi 25 metre ve diğer çekme mesafeleri 5 er metredir. Akaryakıt istasyonu için Antalya Burdur İsparta 1/100 000 ölçekli çevre düzeni planı plan hükümleri 9.34 maddesinde yapılaşma koşulları belirtilmiştir. Akaryakıt istasyonu için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanarak yürürlüğe giren Antalya Burdur İsparta 1/100 000 ölçekli çevre düzeni planının 9.34.4. maddesinde yer alan Karayolları Genel M üdürlüğü nün sorumluluğundaki güzergahlarda akaryakıt ve LPG istasyonları ile bunlara bütünleşik olan, konaklama tesisi, yeme içme tesisi, teşhire ve ticarete yönelik mağazalar vb. gibi karayoluna hizmet verecek tesisler yer alabilir. hükm üne uyulacaktır. Plan Notu: 1. A ntalya - Burdur - İsparta 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı plan hükümleri geçerlidir. 2. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanarak yürürlüğe giren Antalya Burdur İsparta 1/100 000 ölçekli çevre düzeni planının 9.34. maddesinde yer alan Karayolları Genel M üdürlüğü nün sorumluluğundaki güzergahlarda akaryakıt ve LPG istasyonları ile bunlara bütünleşik olan, konaklama tesisi, yeme içme tesisi, teşhire ve ticarete yönelik mağazalar vb. gibi karayoluna hizmet verecek tesisler yer alabilir. hükm üne uyulacaktır. 3. 2 Eylül 2008 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik etüt raporu hükümlerine uyulacaktır. S ay İt ÜLKER Etiler Mh. Evliya Çelebi Cad. 880 Sk. V.İ.Doğaner Apt. No: 10 Kat: 5 D: 20 Antalya Şehir Plancısı \ Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46
Hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisi ekte sunulmaktadır. ------- 1 p»uw io W fa a*'«'-''«ç ve ous UJ*CIT C** OCAÛUKHA^A'O-*' i *ry, IAİ4K AMA VPUMA M KOMP«SC* 00*11 - W* t»m X M» S4URMM DUUJ**»AVV«KOV.»»* KW-NW }t* SArVl M*f) vl VOCTVt'.*. Cf'ÎMlD HEJA^D HUKttC H> VE PtAA» *1M**W. CON-JLA* MMOCHD* AHTAIVA.9UWI PuVİ>MA croaoc Û-COOJ crv*» dgzim <***'* ar v* IMJUUIA» OK JU** S i i. r r: MOOO Şekil 5. Onaylı 1/1000 Ölçekli U ygulam a İmar Planı Say/t ÜLKER I Etiler Mh. Evliya Çelebi Cad. 880 Sk. V.İ.Doğaner Apt. No: 10 Kat:5 D:20 Antalya Şehir Plâncısı Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46
Şekil 6. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Örneği UflEVS ŞEHİRCİLİK seydîhan PLANLAMA LTD. STÎ. Şehir Plancıs; ŞPO: 5 9 5 İİV1MO0 ŞEHİR PUmcRAfl 00û$! 0.0.Tİİ. 19flS-2300<İ Büro T e s c il N o :0 8 4 0 t 7 9 S ay İt ÜLKER I Etiler Mh. Evliya Çelebi Cad. 880 Sk. V.İ.Doğaner Apt. No: 10 Kat: 5 D:20 Antalya Şehir Plancısı Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46