BALIKESİR İLİ EDREMİT İLÇESİ ZEYTİNLİ MAHALLESİ 2027 ADA 1 VE 2 2065 ADA 1, 2, 3, 4, 5, 6 İLE 7 VE 8 PARSELLERİN BİR KISMINA İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON VE İLAVE NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI ŞEHİR PLANLAMA MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ BALIKESİR İLİ EDREMİT İLÇESİ ZEYTİNLİ MAHALLESİ 2027 ADA 1 VE 2 2065 ADA 1, 2, 3, 4, 5, 6 İLE 7 VE 8 PARSELLERİN BİR KISMINA İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON VE İLAVE NAZIM İMAR PLANI Plan Açıklama Raporu Planlama Ekibi Adı Soyadı Unvanı İmza Plan Müellifi MEHMET KAYA YAŞINOK A GRUBU ŞEHİR PLANCISI Daire Başkanı A.Murat ERAYMAN Mimar
İçindekiler 1.GİRİŞ... 1 2.PLAN REVİZYON VE İLAVE GEREKÇESİ... 1 3.PLANLAMA ALANININ KONUMU... 1 4.MERİ PLAN DURUMU... 2 5.PLAN KARARLARI... 3 6.PLAN NOTLARI... 4
1.GİRİŞ Yüzölçümü 14.299 km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. Planlama alanı, Balıkesir İlinin Edremit ilçesinin Zeytinli mahallesinde şehrin Çanakkale bağlantısı üzerinde bulunmaktadır. Bu rapor, Balıkesir İli, Edremit ilçesinin Zeytinli mahallesi 2027 ada 1-2 parseller ve 2065 ada 1-2-3-4-5-6 ile 7-8 parsellerin bir kısmı ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Revizyon ve İlave Nazım İmar Planına ilişkin hususları kapsamaktadır. 2.PLAN REVİZYON VE İLAVE GEREKÇESİ 1/5000 Ölçekli Revizyon ve İlave Nazım İmar Planı Balıkesir ili Edremit ilçesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Bu plana konu olan Zeytinli mahallesi 2027 ada 1-2 parseller ve 2065 ada 1-2-3-4-5-6 ile 7-8 parsellerin bir kısmı; Edremit ilçesinde bulunan kent içindeki otogar alanının Edremit ilçesine yetmeyecek düzene gelmesi ve otogar alanının kent içerisinde oluşturduğu trafik yoğunluğunu ve karmaşıklığı azaltmak amacı ile Edremit ilçesinde Akçay ve Zeytinli arasında kalan alanda Terminal alanı olarak planlanmıştır. 3.PLANLAMA ALANININ KONUMU Planlama yapılan alan yaklaşık olarak 64 dönümlük bir alanı kapsamaktadır. Planlama alanı; İzmir-Çanakkale yolu (E87) üzerinde yer almakta olup 39.59520606, 29.93515062 39.59400729, 26.935531156 39.59359392, 26.93634152 39.59451987, 26.93943143 39.59571036, 26.93880916 koordinat noktaları arasında yer almaktadır. Bu alan içerisinde Zeytinli mahallesi 2027 ada 1-2 parseller ve 2065 ada 1-2-3-4-5-6 ile 7-8 parselleri bir kısmını kapsamakta olup tapu alanı olarak yaklaşık %52 belediye alanlarına ait olup geri kalan alanlar vakıf ve özel mülkiyetlerde bulunmaktadır.
Şekil 1 Planlama Değişikliği Alanı Uydu Görüntüsü 4.MERİ PLAN DURUMU Planlanan alanda 1/100000 ölçekli Çanakkale-Balıkesir Çevre Düzeni Planında Kentsel Servis Alanı, Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.04.2017 tarih 495 sayılı kararı ile onaylı 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda Terminal Alanı nda(otogar) kaldığı görülmektedir. Şekil 2 Planlama Alanı 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı 2
Şekil 3 Planlama Alanı 1/5000 ölçekli Meri Nazım İmar Planı 5.PLAN KARARLARI 1/5000 Ölçekli Revizyon ve İlave Nazım İmar Planı yapılan alanda yaklaşık olarak 64 dönümlük alanda otogar alanı olarak planlanmıştır. Bu alan Zeytin alanlarında bulunduğu için ve Balıkesir Tarım İl Müdürlüğünün verdiği izin doğrultusunda uygulama projeleri yapılacaktır. Bu kapsamda otogar alanları için giriş ve çıkışlar planda ve uygulama projelerinde detaylandırılacaktır. Planlama alanı içerisinde yapılan Revizyonlar; Planlama alanı kuzeyinde kalan daha önceden Edremit Belediyesince onaylanmış 30 metrelik İmar yolu Plana İşlenmiştir. Planlama alanı içerisinden geçen ENH hattı işlenmiş olup kuzey kısmına 15 metre yapı yaklaşma mesafesi bırakılarak altında yapılaşma imkanı verilmemeiştir. Planlama alanı içerisinden 2027 ada 3 parsel çıkarılmıştır. Planlama alanı içersinde yapılan İlaveler; Planlama alanı içerisine 2065 ada 7-8 parsellerin bir kısmı terminal alanı olarak ilave edilmiştir. Kurumlardan gelen planlama ve sonrasını etkileyen kurum görüşleri plan notlarına eklenmiştir. Planlama içerisinde Emsal hesapları yapılırken brüt parseller üzerinden hesap yapılacakatır. 3
Şekil 3 Planlama Değişikliği Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 6.PLAN NOTLARI 1-) Bu İmar Planı Edremit İlçesi Zeytinli Mahallesi 2027 ADA 1-2 PARSELLER ve 2065 ADA 1-2-3-4-5-6 ve 7-8 PARSELLERİN Bir Kısmını Kapsamaktadır. 2-) Bu İmar Planında Emsal Hesaplaması Brüt Parseller Üzerinden Yapılacaktır. 3-) T.C. ULAŞTIRMA, DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞI Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü nün 22/12/2016 tarih E.2882 sayılı kurum görüşünde belirtilen 24/07/2012 tarihli ve B.11.1.SHG.0.10.01.05/2549/1421 sayılı Havaalanları Çevresindeki Yapılaşma Kriterlerine İlişkin Bakanlıkça yayımlanan Genelge hükümlerine uyulacaktır. 4-) T.C. ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25. Bölge Müdürlüğü nün 07/10/2016 tarih 661725 sayılı ve 02/12/2016 tarih 805767 sayılı kurum görüşlerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 5-) T.C. KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 14. Bölge Müdürlüğü nün 16/12/2016 tarih E.300036 sayılı ve 08/09/2016tarih E. 216706 sayılı kurum görüşüne uyulacaktır. 6-) T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ Ulaşım Planlama Ve Raylı Sistemler Dairesi Başkanlığı nın 22/08/2016 tarihli ve 5679 sayılı ve 08/12/2016 tarihli 230 sayılı kurum görüşlerine uyuylacaktır. 7-) T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ Fen İşleri Dairesi Başkanlığı nın 19/08/2016 tarihli 3875 sayılı ve 05/12/2016 tarihli 350 (2016.25526) sayılı kurum görüşlerinde belirtilen. İmar Planı yapım ve kullanım aşamasında Büyükşehir Belediyesi nin görev, yetki ve sorumluluğunda kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarını korumak adına; ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından giderileceği hususunda taahüt verilmesi ve aynı yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun görüş bildirileceği hususunda hususlara uyulacaktır. 4
8-) T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın 01/09/2016 tarih ve 22352 sayılı kurum görüşünde belirtilen. Söz konusu parsellerin içerisinde yeni açılan 3 adet sondaj kuyusu mevcut olduğu ve bu sebeplerden de sahasında su kaynakları koruma alanına girdiği tespit edilmiştir. Anılan sondaj kuyuları Edremit İlçesi Akçay Mahallesi içme ve kullanma suyu ihtiyacını karşılamak amacıyla açılmış olup, mevcut sondaj kuyuları ve proje aşamasında olan isale hatlarının korunması ve sondaj kuyularının 10 metre yakınında herhangi bir yapılaşma yapılmaması, hiçbir surette sondaj kuyularına ve isale hatlarına zarar verilmemesi, zarar verilemsi durumunda gerekli masrafların faaliyet sahibi (Kurum ve Kuruluş) tarafından karşılanması kaydıyla genel müdürlükçe herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Hükmüne uyulacaktır. 9-) uedaş edremit tesis kontrol mühendisliği birimin 07/09/2016 tarih ve 36316 sayılı yazısı ve 14/12/2016 tarih 52190 sayılı kurum görüşünde belirtilen hükümlere uyulacak olup, söz konusu taşınmazın üzerinden geçen. Enerji nakil hattının güzergahıındaki can ve mal emniyeti sağlanması zorunludur. 10-) BALIKESİR VALİLİĞİ İl, Gıda Ve Tarım Hayvancılık İl Müdürlüğü nün 45099500-230.04.02-E.706117 sayılı kurum görüşü hükümlerine uyulacaktır. 11-) Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği geçerlidir. 5