C M -* * - m T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube M üdürlüğü Sayı : 90852262-301.03- Konu: Kepez 7469 ada 1 parsel NİP. Î r: *" ' T ' EXP02018 AKTJkLV A 03/04/2015 B A ŞK A N LIK M A K A M IN A Kepez Belediyesi sınırlan içerisinde, 21L nolu imar paftasında yer alan Göksu Mahallesi 7469 ada 1 parselin Ticaret Alanı olarak planlanmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Hüsamettin İmar ve Şehircilik Uygun görüşle Genel BELEDİVfeA^CLİSİNE Birol EKİCİ Genel Sekreter Ekler: -1/5000 ölçekli NİP.değ. -Açıklama raporu Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlıı Parkı İçi 07100 AN TALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI Tel î 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 \Veb: www,antalya,bel.tr E-posta: inf»@,an talva-bld.gpv.tr
ANTALYA BÜYÜKŞÎEHİR BELEDİYESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (KEPEZ BELED Y F qi\ PLAN NOTU / AÇIKLAMASI ' Kepez Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda belirlenen "Yol Boyu Ticaret" alanlarının tanımlanmasınailişkin genel plan revizyonu kapsamında getirilen "Zorunlu Yüksek Zemin Ficari" kullanım kararının uygun olacak şekilde Gazi PAFTA NO : 21L PARSEL NO :1 Bulvarına cepheli parsellerde oluşan ticari kullanımların devar nlılığınınsağlanmasıve parsel ölçeğinde tüm katlarda ADA NO : 7469 ALANI 2300 m2 MEVCUT PLAN yay9 nbir ticari kullanımın elde edilmesi amaçlanmaktadır. ÖNERİ PLAN f * < 4 j
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (KEPEZ BELEDİYESİ) 7469 ADA 1 NOLU PARSELDE HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ GENEL TANjMI Plan değişikliğine konu 7469 ada 1 nolu parsel Antalya İli, Kepez İlçesi, Göksu Mahallesi sınırları içerisinde 21L paftasında yer almaktadır. Söz konusu parsel Gazi Bulvarı yan yoluna cepheli ve Hal Kavşağının kuzeydoğusuna konumludur. Hava Fotoğrafı Halihazır ve Kadastral Durum 2.PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Kepez Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda belirlenen "Yol Boyu Ticaret" alanlarının tanımlanmasına ilişkin genel plan revizyonu kapsamında getirilen "Zorunlu Yüksek Zemin Ticari" kullanım kararının uygun olacak şekilde Gazi Bulvarına cepheli parsellerde oluşan ticari kullanımların devamlılığının sağlanması ve parsel ölçeğinde tüm katlarda yaygın bir ticari kullanımın elde edilmesi amaçlanmaktadır. 3.BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Mevcut kullanımda 7469 ada 1 nolu parsel boş durumdadır. Parselin konumlu olduğu ada içerisinde 3 nolu parsel inşaat malzemesi depolama ve satış alanı olarak kullanılmaktadır. Alt bölge ölçeğinde yapılaşmanın seyrek olduğu ancak gelişiminin devam ettiği gözlenmektedir. Söz konusu parselin cepheli olduğu Gazi Bulvarı'nın batı ve doğu hattında depolama alanları, akaryakıt istasyonları ve ticari faaliyet gösteren satış ve showroom tesisleri olarak faaliyet gösteren ticari kullanımlar bulunmaktadır. Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA 1
Gazi Bulvarı Doğu Kısmı Mevcut Ticari Kullanım Alanları 4.PLANLAMA KARARLARI Planlama konusu alan Gazi Bulvarına cepheli konumda yer almaktadır. Gazi Bulvarının doğu ve batı hattı boyunca yan yoldan cephe alan ticari faaliyet gösteren tesisler bulunmaktadır. Gazi Bulvarı Antalya kent merkezi ile doğu-batı bölgelerin ve Serik Caddesi ile kent merkezinin bağlantısını sağlayan ana ulaşım aksı olarak bilinmektedir. Serik Caddesi üzerinde gelişen ticari kullanımlar zaman içerisinde Gazi Bulvarı'nı da etkilemiş ve yol boyu ticaret alanlarının oluşmasına neden olmuştur. 1/25.000 Ölçekli Antalya Nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında Serik Caddesi ve Gazi Bulvarının Hal kavşağına kadar olan kısmının Batı cephesi ve Doğu cephesinin bir kısmı da Merkez Gelişim Koridoru olarak planlanmış ve ticari kullanımların gelişim bölgeleri olarak ön görülmüştür. Gazi Bulvarının doğu cephesinin Hal Kavşağına yakın kısımları konut alanı olarak planlansa da bu bölgede de ticari kullanımlar gelişmiş ve gelişmektedir. Yürürlükteki 1/25000 Nazım İmar Planı Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA
Kepez Belediyesi Sınırları dahilindeki alanlarda; genişliği 20 metre ve üzeri yollara cepheli imar parsellerde Zorunlu Yüksek Zemin Kat Ticaret Kullanımı (ZT), genişliği 20 metreden az yollara cepheli imar parsellerinde ise İsteğe Bağlı Zemin Ticaret (İBZT) kullanımı belirlenmesine ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Kepez Belediye Meclisinin 01.07.2013 gün ve 173 sayılı kararı ve Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 08.10.2013 tarih ve 592 sayılı kararı ile uygun bulunarak yürürlüğe girmiştir. Zorunlu Yüksek Zemin Kat Ticaret Kullanımı 7469 Ada 1 Parselin Mevcut İmar Durumu Genel plan revizyonu ile yapılan bu değişiklik kapsamında da 7469 ada 1 nolu parselin güney cephesinde ticari tarama gösterimi ile zorunlu yüksek zemin ticari kullanım kararı getirilmiştir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı değişikliği ile öngörülen "Zorunlu Yüksek Zemin Kat Ticari" kullanımının Gazi Bulvarına cepheli parsellerde oluşan ticari kullanımın devamlılığı ve genel kentsel gelişim eğilimleri ile uyumlu olduğu görülmektedir. Söz konusu parsel için teklif edilen 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile kepez bölgesine ve kent geneline hitap edecek nitelikte sergi alanları, konferans ve toplantı salonları, nikah ve düğün kutlamalarının yapılabileceği çok amaçlı salonları ve ek ünitelerini kapsayacak bir tesisin hayata geçirilmesine imkan sağlanmaktadır. Teklife konu bu değişiklik ile parsel üzerinde zaten tanımlanmış olan "Zorunlu Yüksek Zemin Kat Ticari" kullanımının geliştirilmesi, tüm katlarda yaygın bir ticari kullanımın elde edilmesi de sağlanmaktadır. Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği kapsamında; o 7469 ada 1 nolu parsel ticaret alanına dönüştürülmektedir. Parsel üzerinde tanımlanmış yapılanma katsayısı değiştirilmeyerek E=0.60 koşulu parsel üzerine işlenmiştir. e Belirlenen bu yapılanma katsayısı aşılmamak kaydı ile diğer yapılanma koşulları 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasında belirlenecektir. Aitınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 YM 3 07070 Konyaaltı/ANTALYA - Y j U
Mevcut ve Öneri 1/5000 Nazım İmar Planı (Ölçeksiz) Yukarıda açıklanan kapsam ve gerekçelerle oluşturulan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı İmar Planı değişikliği ekte sunulmaktadır. M. Ali Can DAL Şehir Plaji D.N.:2B '. V\lper GOKÇAY \ehir Plancısı A Grubu İmar Planı Yet. S.No:0027 D.No:1535 _TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASi" G Ö R O L M Ü Ş T Ü R j YETKJLJ 6 0 0 t/ L ESRABODUR f MESLEKİ DENETİM tîftrfui R-i daha Z'rM, Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA 4