İZMİR İLİ, KONAK İLÇESİ, ÇINARLI MAHALLESİ, 1507 ADA 102 PARSEL İLE 8668 ADA 1 PARSELE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI -------------------- PLAN AÇIKLAMA RAPORU Aslıhan BALDAN Doğuş BALDAN ŞEHİR PLANCISI Adres: 860 Sokak, No:2, Ağahan İş Merkezi, D:304, Konak İZMİR
İZMİR İLİ, KONAK İLÇESİ, ÇINARLI MAHALLESİ, 1507 ADA 102 PARSEL İLE 8668 ADA 1 PARSELE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI 1. GİRİŞ 1. 1. AMAÇ VE KAPSAM İzmir İli, Konak İlçesi, Çınarlı Mahallesi, 1507 ada 102 parsel ile 8668 ada 1 parsele ilişkin hazırlanan Uygulama İmar Planı nın temel amacı; T.C. Diyanet İşleri Başkanlığı na tahsisli 1507 ada, 102 parsel ve 8668 ada 1 parselin İbadet Alanı nın büyütülmesine yönelik duyulan ihtiyaca cevaben gerekli çalışmaların yapılması üzerinedir. Söz konusu planlama çalışmaları bölgedeki merkezi iş alanı kimliği ile birlikte gelen yoğun yapılaşma ve nüfus sirkülasyonuna gerek büyüklük, gerekse estetik açıdan hitap edecek ölçekte, kent için büyük prestij ve ehemmiyet taşıyan ideal büyüklükteki Cami Alanı nın oluşturulması için yapılan çalışmaları kapsamaktadır. 2. PLAN ALANI GENEL DEĞERLENDİRMESİ 2.1. Konum, Coğrafi ve Fiziki Özellikler: Plana konu 1507 ada 102 parsel ile 8668 ada 1 parsel; İzmir İli nin Konak İlçesi merkezinde, İzmir İli nin gelişim haritasında yeni kent merkezi olarak tayin edilen bölge içerisinde yer almaktadır. Taşınmazlar kuzeylerinde yer alan Ankara Caddesi ne yaklaşık 250 metre, batılarında yer alan İzmir Limanı na yaklaşık 1,5 km, güneylerinde yer alan Atatürk Stadyumu na yaklaşık 1,5 km uzaklıktadır. Ulaşım bağlantıları açısından çok merkezi bir noktada yer alan taşınmazların, yaklaşık 300 metre güneyinden İzmir Metrosu, yaklaşık 300 metre batısından ise İzmir Banliyö Sistemi (İZBAN) geçmektedir. Çoğu atıl durumdaki sanayi ve depolama tesisleri ile halihazırda faaliyet gösteren küçük sanayi sitelerinin yoğunluk gösterdiği bölgede, onaylanan yeni kent merkezi planları doğrultusunda dönüşüm başlamıştır. 1
Halihazırda 1507 ada 102 parsel üzerinde eski İzmir İl Özel İdaresi Çınarlı Hizmet Binası olarak kullanılan yapılar yer almaktadır. 8668 ada 1 parsel ise boştur. -- Plan Sahasının Bölge İçerisindeki Konumu -- -- Plan Sahasının Yöre İçerisindeki Konumu -- 2
2.2. Tapu ve Mülkiyet Durumu: Plana konu 1507 ada 102 parsel ile 8668 ada 1 parsel kuzey-güney doğrultuda birbirine komşu konumda olup, 1507 ada 102 parsel 13.021 m² lik yüzölçümüne, 8668 ada 1 parsel ise 7.046 m² lik yüzölçümüne sahiptir. İmar uygulaması görmüş ancak cins değişikliği yapılmamış olan her iki parselin mülkiyeti Maliye Hazinesi ne aittir. -- Mülkiyet Durumu -- 3
ÇINARLI MAHALLESİ 1507 ADA 102 PARSEL İLE 2.3. Mevcut Plan Kararları 1/25000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı na göre taşınmazlar Merkezi İş Alanı (MİA) kullanımına sahiptir. Söz konusu plan Merkezi İş Alanı nı; kentin yönetim birimleri ile ticari işlevlerinin yoğunlaştığı kullanım alanı olarak tanımlamaktadır. 4 -- 1/25000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı
Planlama sahasının meri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın 30.03.2015 tarihinde 3194 sayılı İmar Kanunu nun 9.maddesi uyarınca Kamusal Hizmet Alanı ve İbadet Alanı yapılması amacıyla re sen onayladığı İzmir İli, Konak İlçesi, Çınarlı Mahallesi, 1507 ada, 102 parsel 8668 ada, 1 parsel 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile yürürlüğe girmiştir. Bu plan ile birlikte 1507 ada, 102 parsel 8668 ada, 1 parsel nazım imar planında Kamusal Hizmet Alanı, İbadet Alanı ve Yeşil Alan kullanımlarında kalmaktadır. -- Meri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın 30.03.2015 tarihinde 3194 sayılı İmar Kanunu nun 9.maddesi uyarınca onadığı İzmir İli, Konak İlçesi, Çınarlı Mahallesi, 1507 ada, 102 parsel 8668 ada, 1 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ne tabi olup Resmi Kurum Alanı, Cami Alanı ve Yeşil Alan kullanımlarında kalmaktadır. Resmi Kurum Alanı Emsal=2.00, Yençok=Serbest, Cami Alanı ise Emsal=1.00, Yençok=Serbest yapı nizamlarına sahiptir. 5
-- Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Alan Kullanımı Meri Plan Yüzölçümü (m²) Yeşil Alan 5.676 m² Resmi Tesis Alanı 4.535 m² İbadet Alanı 9.613 m² -- Meri Plan Karakter Tablosu 3. UYGULAMA İMAR PLANI ÖNERİSİ Kamusal alanların bölgenin merkeziyetçi kimliği ve ehemmiyeti açısından ihtiyaç duyduğu İbadet Alanı gereksiniminin karşılanması amacıyla İzmir İli, Konak İlçesi, Çınarlı Mahallesi, 1507 ada 102 parsel ile 8668 ada 1 parselleri kapsayacak biçimde 1/1000 ölçekli, Uygulama İmar Planı önerisi hazırlanmıştır. Söz konusu plan ile; alana yalnızca İbadet Alanı (Camii) alanı ve Yeşil Alan kullanımı getirilmiştir. İmar adasının yapılaşma açısından sıkıntılı olan güneydoğu ucu ile prestijli giriş yönü olan kuzey ucu yeşil alanda kalacak biçimde geri kalan 14.148 m 2 lik bölüm İbadet Alanı (Camii) kullanımına dönüştürülmüş, 5.676 m2 lik Yeşil Alan büyüklüğü ise korunmuştur. İbadet Alanı nın yapılanma koşulu Emsal=1.00, Yençok=Serbest olarak belirlenmiştir. 6
-- Uygulama İmar Planı Önerisi Alan Kullanımı Meri Plan Yüzölçümü (m²) Öneri Plan Yüzölçümü (m²) Yeşil Alan 5.676 m² 5.676 m² Resmi Tesis Alanı 4.535 m² - İbadet Alanı 9.613 m² 14.148 m² -- Plan Sonrası Karakter Tablosu 7
4. PLAN NOTLARI 4.1. Cami alanında; 4.1.1. Dini kullanımlar dışında başka kullanımlar (konut, ticaret vb.) yer alamaz. 4.1.2. E=1.00 ve Yençok=Serbest tir. Adada/parselde yer alan dini tesis alanında bina yüksekliğinin belirlenmesinde ilgili kurumların görüşünün alınması zorunludur. 4.2. Plan onama sahasında 3194 sayılı İmar Kanunu nun 11, 15 ve 16. madde uygulaması Bakanlıkça yapılacaktır. 4.3. Yollar ve yeşil alanlar kamuya bedelsiz terk edilmeden uygulamaya geçilemez. 4.4. AFAD, Planlama ve Zarar Azaltma Dairesi Başkanlığı tarafından 17/06/2010 tarihinde onaylanan İzmir İli, Yeni Kent Merkezi, İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu'nda belirtilen hususlara uyulacaktır. 4.5. Açıklanmayan hususlarda mevcut Uygulama İmar Planı ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Saygılarımızla BATI PLAN 8
ALANDAN FOTOĞRAFLAR 9
10
11
Saygılarımızla BATI PLAN 12