MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ YENİŞEHİR PLANLAMA BÖLGESİ - KUZEY KESİMİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ Okay ADEM CBS Şube Müdürü Yaser GÜNDÜZ Planlama Şube Müdürü Vefa SUCULARLI Kent Estetiği Daire Başkanı ŞUBAT 2014 1/15
MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ YENİŞEHİR PLANLAMA BÖLGESİ - KUZEY KESİMİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ 1- GENEL HÜKÜMLER 1.1- PLANLAMA ALANI PLANLAMA BÖLGESİ, MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ, YENİŞEHİR İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE, DOĞUDA İSMET İNÖNÜ BULVARI, GÜNEYDE 21. CADDE VE YAKIN ÇEVRESİNİ, BATIDA 34. CADDE VE KUZEYDE ÇUKUROVA OTOYOLUNUN SINIRLADIĞI ALAN İLE 34. CADDE-OTOYOL BAĞLANTI KAVŞAĞI VE YAKIN ÇEVRESİNİ KAPSAMAKTADIR. PLANLAMA ALANI YAKLAŞIK 290 HEKTARDIR. 1.2- AMAÇ VE KAPSAM 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI, PLANLAMA BÖLGESİNDE, SOSYAL, EKONOMİK, ÇEVRESEL VE MEKANSAL SÜRDÜRÜLEBİLİR GELİŞMENİN SAĞLANMASI AMACI İLE MERSİN BÜYÜKŞEHİR 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANININ KARAR VE STRATEJİLERİ DOĞRULTUSUNDA, İMAR MEVZUATI, PLANLAMA İLKELERİ, ŞEHİRCİLİK ESASLARI TEKNİK KURAL VE NORMLARA UYGUN OLARAK, BÖLGENİN YOĞUNLUK VE YAPILAŞMA KARARLARININ YENİDEN DÜZENLENMESİ, KENTSEL SOSYAL DONATILARIN VE ULAŞIM SİSTEMİNİN İYİLEŞTİRİLMESİ, KENTSEL DONATI VE AKTİF YEŞİL ALANLARIN KAMU ELİNE GEÇMESİ, ARAZİNİN AKILCI KULLANILABİLMESİ İÇİN GEREKLİ DÜZENLEMELERİN YAPILMASINA YÖNELİK TASARIM, STRATEJİ VE KARARLARI KAPSAMAKTADIR. 2/15
1.3- PLAN BELGELERİNİN BİRLİKTELİĞİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI, LEJANDI, PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ VE PLANLAMA RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR. BU PLANDA YAPILACAK REVİZYON VE DEĞİŞİKLİKLER İLE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARININ YAPIMI, REVİZYONU, DEĞİŞİKLİK YAPILMASI VE UYGULANMASINDA BU BELGELERİN BÜTÜNÜ GÖZ ÖNÜNE ALINACAKTIR. 1.4- YASAL DÜZENLEMELERE VE ÜST ÖLÇEKLİ PLANLARA UYGUNLUK BU PLANA GÖRE, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARININ YAPILMASI, İMAR UYGULAMALARI, PROJE VE İNŞAAT AŞAMALARINDA, KONU VE İLGİSİNE GÖRE YÜRÜRLÜKTEKİ KANUN, YÖNETMELİK, VB. YASAL DÜZENLEMELERE, PLANLAMA İLKE VE ESASLARINA VE TEKNİK KURALLARA UYULACAKTIR. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI NIN ONAYLANMASI İLE PLANLAR ARASI KADEMELİ BİRLİKTELİK İLKESİ GEREĞİ MERSİN BÜYÜKŞEHİR 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA GEREKEN REVİZYON YAPILINCAYA KADAR, NAZIM PLAN ÖLÇEĞİNDE YAPILACAK İŞ VE İŞLEMLERDE, ONAYLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ESAS ALINACAKTIR. 1.5- UYGULAMA İMAR PLANI VEYA REVİZYONUNUN YAPILMASI 1.5.1. BU PLANDA, TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR, ORMAN ALANLARI (ORMAN KANUNU NA GÖRE ÖN TAHSİSİ YAPILANLAR HARİÇ), AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR VB. DIŞINDA KALAN VE YERLEŞME KARARI GETİRİLMİŞ OLAN ALANLARDA, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONAYLANMADAN VE İMAR UYGULAMASI YAPILMADAN, İNŞAAT İZNİ VERİLEMEZ. 1.5.2. YÜRÜRLÜKTE OLAN 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA, BU PLAN KARARINA GÖRE GEREKEN REVİZYON VE DEĞİŞİKLİKLER İLE -GEREKMESİ DURUMUNDA- İMAR UYGULAMALARI YENİDEN YAPILACAKTIR. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARI VE REVİZYONLARI, BİR BÜTÜN OLARAK YA DA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN UYGUN GÖRÜŞÜ İLE BELİRLENEN BÖLGE SINIRLARINA GÖRE ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR. 1.5.3. 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARININ YAPILMASI, REVİZYONU VE DEĞİŞİKLİKLERİNDE PLAN YAPIMINA AİT ESASLARA DAİR YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 3/15
1.6- AFETE KARŞI ÖNLEMLER 1.6.1. JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜTLERE UYULMASI UYGULAMA İMAR PLANININ YAPILMASINDA, MART 2009 DA YAPILAN, MERSİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜDLER İLE NİSAN 2010 DA YAPILAN KOCAVİLAYET OTOYOL GÜNEYİ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK ETÜDLERİN SONUÇ VE ÖNERİLERİNE UYULACAKTIR. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARININ YAPIMI AŞAMASINDA, ETÜDÜ OLMAYAN ALANLARDA, JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD YAPILACAKTIR. (ÖA) SİMGESİ İLE GÖSTERİLEN VE JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARINDA, ÖNLEMLİ ALAN OLARAK BELİRLENEN BÖLGELERDE TOPOGRAFİK EĞİMİN %20 DEN FAZLA OLDUĞU YAMAÇLARDA VE KURU DERE YATAKLARINDA YAPILACAK YAPILARIN MÜHENDİSLİK PROJELERİNE ESAS OLMAK ÜZERE BÖLGE, ADA YA DA PARSEL ÖLÇEĞİNDE SONDAJLI ZEMİN ETÜD RAPORU YAPILMASI ZORUNLUDUR. BU ALANLARDA, YÜZEY SUYU DRENAJININ YAPILMASI YAPI TEMELLERİNİN HOMOJEN BİRİME OTURTULMASI, KAZI ŞEVLERİNİN İSTİNAT YAPILARI İLE DESTEKLENMESİ GEREKMEKTEDİR. 1.6.2. MERSİN, TÜRKİYE DEPREM BÖLGESİ HARİTASI NDA 3. DERECE DEPREM BÖLGESİNDE YERALMAKTADIR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPIMINDA DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. YAPILARIN MÜHENDİSLİK PROJELERİNE ESAS OLMAK ÜZERE, AFET VE İMAR MEVZUATINA, YÜRÜRLÜKTE OLAN YÖNETMELİK VE GENELGELERE GÖRE, ADA YA DA PARSEL ÖLÇEĞİNDE SONDAJLI ZEMİN ETÜT RAPORU HAZIRLANACAKTIR. 1.6.3. TAŞKIN RİSKİ OLAN DERE YATAKLARI İÇİN 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI AŞAMASINDA DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NDEN TAŞKINLA İLGİLİ GÖRÜŞ ALINACAKTIR. PLANLAMA BÖLGESİNDEKİ DERE YATAKLARININ DOĞAL DRENAJ SİSTEMİ KORUNACAK, GEREKLİ GÖRÜLEN YERLERDE MERSİN SU VE KANALİZASYON 4/15
İDARESİ VEYA DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA ISLAH VE TAŞKIN ÖNLEME ÇALIŞMALARI YAPILACAKTIR. 1.7- ATIKSULAR 1.7.1. ATIKSU KANALLARI, ARITMA YAPILMAKSIZIN DOĞRUDAN DENİZ VE AKARSU YATAKLARINA BAĞLANAMAZ. ALTYAPI PROJELERİ VE UYGULAMALARINDA SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ TEKNİK USÜLLER TEBLİĞİ NE UYULACAKTIR. 1.7.2. YAPI VE TESİSLERİN ATIKSULARI TEKNİK STANDART VE KURALLARA UYGUN OLARAK YAPILAN KANALİZASYON ŞEBEKESİNE BAĞLANACAKTIR. 1.8- ULAŞIM UYGULAMA İMAR PLANLARININ YAPILMASI, REVİZYONU VE DEĞİŞİKLİKLERİNDE MERSİN ULAŞIM ANA PLANI ÖNERİLERİ GÖZÖNÜNE ALINACAKTIR. BU KAPSAMDA; 1.8.1. PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLEN KAVŞAKLAR ŞEMATİKTİR. KARAYOLU ÜZERİNDEKİ KAVŞAKLAR İLGİLİ KURULUŞ TARAFINDAN BU PLANDAKİ ESASLARA UYGUN OLARAK PROJELENDİRİLECEKTİR. ULAŞIM ANA PLANI KAPSAMINDA OLAN KAVŞAKLAR, UYGULAMA İMAR PLANLARINDA ULAŞIM ANA PLANINA UYGUN OLARAK GEREKLİ REVİZYON VE DEĞİŞİKLİKLER YAPILARAK UYGULANACAKTIR. 1.8.2. İMAR PLANLARININ YAPIMINDA; GELİŞME ALANLARINDA YAYA BÖLGELERİ DÜZENLEMESİ VE BİSİKLET YOLU AĞI OLUŞTURULMASINA ÖZEN GÖSTERİLECEKTİR, ALTMERKEZLER VE YAYA BÖLGELERİNİN TOPLU TAŞINIM HİZMETLERİ İLE BÜTÜNLEŞİK GELİŞTİRİLMESİ VE YENİ YAYA BÖLGELERİNİN OLUŞTURULMASINA ÖNCELİK VERİLECEKTİR. 5/15
2- KONUT YERLEŞME ALANLARI 2.1. NÜFUS VE YAPI YOĞUNLUĞU, DAHA ÖNCE BELEDİYE MECLİS KARARLARI İLE KADEMELİ EMSAL UYGULAMASI, YÜKLEME VB. ADLAR ALTINDA UYGULAMAYA KONULAN YOĞUNLUK ARTIRICI YÖNTEMLER YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILMIŞTIR. PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİNDE VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERDE YAPILACAK DEĞİŞİKLİKLERLE NÜFUS VE YAPI YOĞUNLUĞUNU ARTIRICI NİTELİKTE PLAN KARARI GETİRİLEMEZ. UYGULAMA İMAR PLANLARININ YAPIMI VE REVİZYONU AŞAMASINDA, YAPI YOĞUNLUKLARI, BU PLANDA GETİRİLEN YOĞUNLUK ALT VE ÜST SINIRLARI ESAS ALINARAK, DİĞER PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLEN KOŞULLARA UYGUN OLARAK BELİRLENECEKTİR. 2.2. UYGULAMA İMAR PLANI OLAN ALANLAR PL UYGULAMA İMAR PLANI OLAN ALANLAR (PL) İLE GÖSTERİLEN VE BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE, İMAR PLANI ONAYLANARAK İMAR UYGULAMASI, ISLAH İMAR UYGULAMASI YA DA PARSELASYONU YAPILMIŞ OLAN BÖLGELERDE, UYGULAMA İMAR PLANLARININ REVİZYONU AŞAMASINDA YOĞUNLUK VE YAPILAŞMA KARARLARI AŞAĞIDAKİ KOŞULLARA GÖRE BELİRLENECEKTİR. 2.2.1. İMAR PLANINA GÖRE YAPILMIŞ YAPILAR 2.2.1.1. BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE, YÜRÜRLÜKTE OLAN İMAR PLANI VE PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE İNŞAAT RUHSATI ALINMIŞ, PROJESİNE UYGUN OLARAK TAMAMLANMIŞ VE YAPI KULLANMA İZNİ ALMIŞ YAPILARIN YAPILAŞMA HAKLARI SAKLIDIR. 2.2.1.2. BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE YÜRÜRLÜKTE OLAN İMAR PLANI VE PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE İNŞAAT RUHSATI ALINMIŞ, PROJESİNE UYGUN OLARAK TAMAMLANMIŞ ANCAK YAPI KULLANMA İZNİ ALINMAMIŞ OLAN YAPILARIN YAPILAŞMA HAKLARI, İNŞAAT RUHSATI VERİLEN TARİHTE YÜRÜRLÜKTE BULUNAN PLAN, PLAN HÜKÜMLERİ VE YAPILAŞMA KOŞULLARINA UYGUN YAPILMIŞ OLMALARI DURUMUNDA GEÇERLİ SAYILACAKTIR. 6/15
ONAYLI VAZİYET PLANINA GÖRE KAT İRTİFAKI KURULARAK KISMEN YAPILAŞMIŞ ADA VE PARSELLERDE PROJESİNE UYGUN OLARAK TAMAMLANMIŞ YAPILARDA DA BU HÜKÜM GEÇERLİDİR. 2.2.1.3. BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE YÜRÜRLÜKTE OLAN İMAR PLANI VE PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE İNŞAAT RUHSATI ALINMIŞ, PROJESİNE UYGUN OLARAK TAMAMLANMIŞ YAPILARIN BULUNDUĞU PARSELLERDE; MEVCUT YAPILAR YIKILIP YENİDEN YAPILMADIKÇA, BU PLANIN YOĞUNLUK KARARLARI ESAS ALINARAK, EK VE YENİ YAPI, İLAVE KAT YAPILAMAZ. İLAVE BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURULAMAZ. BU PARSELLERDE, PLANDA BELİRTİLEN YOĞUNLUK ÜST SINIRINI KULLANMAK AMACI İLE İFRAZ, TEVHİD VB. YÖNTEMLERLE YENİ PARSEL OLUŞTURULAMAZ. 2.2.2. ADA VE PARSEL DÜZENLEMELERİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA YAPILACAK REVİZYON VE DEĞİŞİKLİKLERDE, 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÖNERİLEN KULLANIM KARARLARI VE YOL AĞI DEĞİŞİKLİKLERİ, SOSYAL DONATI ÖNERİLERİ İLE PLANIN YÖNLENDİRİCİ TASARIM VE DÜZENLEMELERİNE UYGUN OLMAK KOŞULUYLA İMAR ADA VE PARSELLERİ BİRLEŞTİRİLEREK YENİDEN DÜZENLENEBİLİR. BU DÜZENLEMELERDE ALANIN AKILCI KULLANIMI İLKESİ DOĞRULTUSUNDA KAMU KULLANIMINA AYRILMIŞ PARÇALI ALANLARIN BÜTÜNLEŞTİRİLMESİ, BÜYÜTÜLMESİ VE SOSYAL DONATI DENGESİNİN OLUŞTURULMASI ESASTIR. 7/15
2.2.3. NÜFUS VE YAPILAŞMA YOĞUNLUĞUNUN BELİRLENMESİ 200 250 NÜFUS YOĞUNLUĞU ALT SINIRI (kişi/hektar) NÜFUS YOĞUNLUĞU ÜST SINIRI (kişi/hektar) UYGULAMA İMAR PLANLARINDA YAPILACAK REVİZYON VE PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNDE, YAPI YOĞUNLUĞU (EMSAL-E, KAT ALANLARI KAT SAYISI- KAKS) NÜFUS YOĞUNLUĞUNDAN YAPI YOĞUNLUĞUNA DÖNÜŞÜM TABLOSU NA GÖRE BELİRLENECEKTİR. NÜFUS YOĞUNLUĞUNDAN YAPI YOĞUNLUĞUNA DÖNÜŞÜM TABLOSU NÜFUS YOĞUNLUĞU YAPI YOĞUNLUĞUE=KAKS 60 kişi/ha. 0.30 70 kişi/ha. 0.35 80 kişi/ha. 0.40 100 kişi/ha. 0.50 120 kişi/ha. 0.60 150 kişi/ha. 0.70 175 kişi/ha. 0.80 200 kişi/ha. 0.90 225 kişi/ha. 1.05 250 kişi/ha. 1.20 260 kişi/ha 1.25 275 kişi/ha. 1.30 300 kişi/ha. 1.40 325 kişi/ha. 1.50 350 kişi/ha. 1.60 375 kişi/ha. 1.70 400 kişi/ha. 1.80 450 kişi/ha. 2.00 2.2.4. NÜFUS VE YAPILAŞMA YOĞUNLUĞU ALT SINIRI UYGULAMA İMAR PLANINDA MEVCUT DURUMU KORUNMUŞ OLAN YA DA BU PLANA GÖRE ADA VE PARSEL BİRLEŞTİRMELERİ YAPILARAK YENİDEN DÜZENLENMİŞ OLAN ADA VE PARSELLERDE, BAŞKA BİR KOŞUL ARANMAKSIZIN, BU PLANDA BELİRTİLEN NÜFUS YOĞUNLUĞU ALT SINIRI ESAS ALINACAKTIR. 8/15
2.2.5. NÜFUS VE YAPILAŞMA YOĞUNLUĞU ÜST SINIRI UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU YA DA PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNİN YAPIMI AŞAMASINDA, YAPI YOĞUNLUĞUNUN 1/5000 NAZIM İMAR PLANINDA BELİRTİLEN ÜST SINIRA GÖRE BELİRLENMESİ İÇİN; BU PLANDA ÖNERİLEN YA DA DAHA ÖNCEKİ İMAR PLANLARINDA YERALAN, İMAR UYGULAMALARI İLE KAMUYA TERKİ GERÇEKLEŞMEMİŞ YA DA BAŞKA BİR YOLLA KAMU MÜLKİYETİNE GEÇMEMİŞ, DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI KAPSAMINDA OLAN YA DA DOP KAPSAMI DIŞINDA OLMAKLA BİRLİKTE KAMU HİZMETLERİNE AYRILMIŞ OLAN YOL, OTOPARK, YEŞİL ALAN, SOSYAL DONATI ALANI, BELEDİYE HİZMET ALANI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARININ KAMU MÜLKİYETİNE GEÇMESİ KOŞULU ARANACAKTIR. BU AMAÇLA; AŞAĞIDAKİ YÖNTEMLER UYGULANABİLİR. 2.2.5.1. İMAR UYGULAMASININ YENİLENMESİ BU PLAN DOĞRULTUSUNDA, UYGULAMA İMAR PLANLARINDA YAPILACAK REVİZYON VEYA DEĞİŞİKLİKLERE DAYALI OLARAK, İMAR YA DA ISLAH İMAR UYGULAMALARININ YENİLENMESİ VE DOP KAPSAMINDAKİ ALANLARIN KAMUYA TERKİNİN GERÇEKLEŞMESİ VE BU BÖLGEDE KAMU KULLANIMINA AYRILMIŞ ALANLARIN KAMUYA BEDELSİZ TERKİ DURUMUNDA, BÖLGENİN YAPI YOĞUNLUĞU BU PLANDAKİ ÜST SINIRA GÖRE BELİRLENECEKTİR. 2.2.5.2. KAMUYA TERK YAPILMASI İNŞAAT RUHSATINA KONU OLAN ADA YA DA PARSELLERLE İLGİLİ OLARAK; VARSA PLANDA KAMUSAL KULLANIMLAR İÇİN SÖZ KONUSU PARSELDEN AYRILMIŞ ALANLARIN KAMUYA TERKİNİN YAPILMASI VE / VEYA İLÇE SINIRLARI İÇİNDE AYNI YOĞUNLUK BÖLGESİNDE YERALAN PLANLI YEŞİL ALAN, SOSYAL DONATI ALANI, YOL, OTOPARK, SPOR ALANLARI, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI, RESMİ KURUM, BELEDİYE HİZMET ALANI VE TEKNİK ALTYAPI İÇİN AYRILMIŞ ALANLARIN İLGİLİ BELEDİYE ADINA TERK YAPILMASI DURUMUNDA, BU PLANDA ÖNGÖRÜLEN NÜFUS YOĞUNLUĞU ÜST SINIRI ESAS ALINIR. BU YOLLA KAMU ADINA TESCİLİ YA DA KAMUYA TERKİ YAPILACAK ALANLARIN YÜZÖLÇÜMÜ, İNŞAAT RUHSATINA ESAS OLAN PARSEL YÜZÖLÇÜMÜNÜN; %30 UNDAN AZ OLMAYACAK VE %50 SİNİ GEÇMEYECEK BİÇİMDE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA BELİRLENİR. 9/15
UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEK ORANDA KAMUYA TERK YAPILMASI DURUMUNDA, BU PLANDA ÖNGÖRÜLEN YOĞUNLUK ÜST SINIRI ESAS ALINIR. YAPILACAK TERK MİKTARI, ÜST YOĞUNLUĞUNUN KULLANILMASI İÇİN BELİRLENEN ORANIN ALTINDA KALMASI DURUMUNDA, YOĞUNLUK DEĞERİ ALT VE ÜST SINIRLAR ARASINDA KALMAK KAYDIYLA ORANTILI OLARAK KADEMELENDİRİLEBİLİR. TERKE KONU PARSEL YA DA HİSSE YÜZ ÖLÇÜMÜNÜN %50 SİNİN TAPU TESCİLİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ, %50 Sİ İLGİLİ İLÇE BELEDİYESİ ADINA YAPILIR. KAMUYA TERKİ YAPILAN YA DA BELEDİYE ADINA TESCİL EDİLEN PARSELLERİN, PARSELİN EDİNME AMACI VE PLAN KARARI DIŞINDA KULLANILAMAYACAĞI TAPUYA KAYDEDİLİR. 2.2.6. PLANLAMA VE UYGULAMA STRATEJİLERİ DD PLANLAMA VE UYGULAMA STRATEJİLERİ 2.2.6.1. (DD) İLE GÖSTERİLEN YERLEŞME DOKUSU İYİLEŞTİRİLECEK BÖLGELER PLANLI OLARAK YAPILAŞMIŞ YA DA PLANA GÖRE YAPILAŞMANIN SÜRMEKTE OLDUĞU BÖLGELERDİR. BU BÖLGELERDE YAPILACAK PLAN REVİZYONU VE DEĞİŞİKLİKLERİNDE, BU PLANIN KULLANIM VE YOĞUNLUK KARARLARINA UYMAK KOŞULUYLA, SÜREKLİLİĞİ OLAN YOLLARLA TOPLAYICI VE BESLEYİCİ YOLLARI KESİNTİYE UĞRATMAYACAK VE DARALTMAYACAK BİÇİMDE ADA VE PARSEL DÜZENLEMELERİ YAPILABİLİR. BU BÖLGELERDE, UYGULANACAK YAPI YOĞUNLUKLARI 2.2.4. VE 2.2.5. MADDE KOŞULLARINA GÖRE BELİRLENECEKTİR. PLANDA ÖNGÖRÜLEN NÜFUS VE YAPI YOĞUNLUĞU ÜST SINIRI, PLAN DEĞİŞİKLİĞİ VB. YÖNTEMLERLE AŞILAMAZ. DAHA ÖNCEKİ PLAN KARARLARI YOĞUNLUK SINIRININ AŞILMASI İÇİN DAYANAK OLAMAZ. 10/15
2.2.6.2. (SD) İLE GÖSTERİLEN YERLEŞME DOKUSU SAĞLIKLAŞTIRILACAK BÖLGELER ESKİ KIRSAL YERLEŞMELER, PLANLI ESKİ KONUT SİTELERİ YA DA ISLAH İMAR PLANI KAPSAMINDA OLAN ALANLARI KAPSAMAKTADIR. YAPILACAK UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONUNDA, BU PLANIN KULLANIM VE YOĞUNLUK KARARLARINA UYMAK KAYDI İLE BÖLGENİN YERLEŞME DOKUSUNUN SAĞLIKLAŞTIRILMASINA YÖNELİK DÜZENLEMELER YAPILMASI ÖNERİLMEKTEDİR. ISLAH PLANLI ALANLARDA UYGULANAN SERBEST YAPI DÜZENİ KALDIRILARAK YOĞUNLUKLU YA DA YOĞUNLUKSUZ YAPI DÜZENİ KOŞULLARI UYGULANACAKTIR. BU AMAÇLA EN AZ PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ VE ÖLÇÜLERİ YENİDEN BELİRLENEREK MEVCUT PARSELLERİN BİRLEŞMELERİ YA DA İKİZ DÜZENDE YAPILAŞMASI ÖZENDİRİLECEKTİR. BU DURUMDA 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA BELİRTİLEN YOĞUNLUK ALT SINIRI UYGULANACAKTIR. BU BÖLGELERDE YAPILACAK PLAN REVİZYONU VE DEĞİŞİKLİKLERİ İLE ADA VE PARSEL DÜZENLEMELERİ YAPILARAK YOL SİSTEMİNİN İYİLEŞTİRİMESİ, DONATI ALANLARININ BÜYÜTÜLMESİ VE PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ 1000 M 2 DEN KÜÇÜK OLMAYACAK BİÇİMDE DÜZENLENMESİ DURUMUNDA NAZIM İMAR PLANINDAKİ YOĞUNLUĞUN ÜST SINIRI ESAS ALINACAKTIR. 2.3. KENTSEL GELİŞME ALANLARI KG KENTSEL GELİŞME ALANLARI (KG) İLE GÖSTERİLEN KENTSEL GELİŞME ALANLARI NDA UYGULAMA İMAR PLANLARI VE İMAR KANUNUNUN 18. MADDESİNE GÖRE İMAR UYGULAMALARI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE BELİRLENECEK BÖLGE BÜTÜNÜNDE YAPILACAKTIR. KENTSEL GELİŞME ALANLARINDA, YAPILACAK İMAR UYGULAMALARINDA KONUT ALANLARI İÇİN EN AZ PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2500 M 2 DİR. BU ALANLARDA DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (DOP) KAPSAMINDA OLAN YA DA OLMAYAN KAMU KULLANIMINA AYRILMIŞ ALANLARIN İLGİLİ KAMU KURUMU ADINA TESCİL İŞLEMLERİ YAPILMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. TERKE KONU PARSEL YA DA HİSSE YÜZÖLÇÜMÜNÜN %50 Sİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ, %50 Sİ İLGİLİ İLÇE BELEDİYESİ ADINA YAPILIR. KAMUYA TERKİ YAPILAN YA DA BELEDİYE ADINA TESCİL EDİLEN PARSELLERİN, PARSELİN EDİNME AMACI VE PLAN KARARI DIŞINDA KULLANILAMAYACAĞI TAPUYA KAYDEDİLİR. 11/15
2.4. AFET RİSKLİ ALANLARIN DÖNÜŞÜMÜ PLAN BÜTÜNÜNDE AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUNA GÖRE, RİSKLİ ALAN, RİSKLİ YAPI YA DA REZERV YAPI ALANI OLARAK BELİRLENEN YA DA BELEDİYE KANUNU NUN 73. MADDESİNE GÖRE KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM ALANI VD. ADLARLA ÖZEL STATÜ GETİRİLEN ALAN VE PARSELLERDE YAPILACAK UYGULAMA İMAR PLANLARI VE PROJELERDE BU PLANDA ÖNGÖRÜLEN YOĞUNLUK ÜST SINIRI ESAS ALINIR. YOĞUNLUK ÜST SINIRI VERİLMEMİŞ BÖLGELERDE, NÜFUS YA DA YAPILAŞMA YOĞUNLUĞU, NAZIM İMAR PLANINDA ÖNGÖRÜLEN YOĞUNLUK UYGULAMA İMAR PLANLARINDA BELİRLENMEK KAYDI İLE EN ÇOK %30 ORANINDA ARTIRILABİLİR. 3. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 3.1. MERKEZ YAYILMA VE GELİŞME AKSLARI NAZIM İMAR PLANINDA, MERKEZ YAYILMA VE GELİŞME AKSLARINA CEPHESİ BULUNAN KONUT ALANI OLARAK PLANLI 5000m 2 VE DAHA KÜÇÜK PARSELLERDE, AŞAĞIDAKİ KOŞULLARA UYMAK KAYDI İLE KONUT VE/VEYA TİCARET (BÜRO, İŞ MERKEZİ, SOSYAL TESİS, KÜLTÜREL TESİS, TURİZM KONAKLAMA TESİSİ, OTEL, LOKANTA, KAFETERYA VB. MERKEZİ İŞ ALANLARINDA YER ALABİLECEK KULLANIMLAR İLE AYAKTA TEŞHİS VE TEDAVİ YAPILAN ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ) YAPILABİLİR. PARSELDE SADECE KONUT YAPILMASI DURUMUNDA, PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YOĞUNLUKLARA UYULACAKTIR. PARSELİN TAMAMINDA TİCARET YAPILMASI DURUMUNDA İNŞAAT ALANI PLANDA BELİRTİLEN YOĞUNLUĞUN %70 İ ESAS ALINARAK HESAPLANIR. BİR PARSELDE KONUT VE TİCARET BİRLİKTE YAPILMASI DURUMUNDA TİCARET AMAÇLI İNŞAAT ALANI, TOPLAM İNŞAAT ALANININ %20 SİNİ GEÇEMEZ. PARSEL İÇİNDE KONUT VE TİCARET KULLANIMI AYRI BİNALARDA YAPILABİLECEĞİ GİBİ, AYNI BİNADA YERALMASI DURUMUNDA, BİNANIN ZEMİN, 1. VE 2. KATLARI İLE İSKAN EDİLEBİLİR BODRUM KATLARI TİCARET AMAÇLI KULLANILABİLİR. BU ALANLARDA KONUT VE TİCARET KULLANIMLARINA İLİŞKİN DİĞER YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONUNDA BELİRLENECEKTİR. 12/15
MERKEZ YAYILMA VE GELİŞME AKSLARINDA İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞTIRMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK TE BELİRTİLEN BİRİNCİ, İKİNCİ VE ÜÇÜNCÜ SINIF GAYRİSIHHİ MÜESSESELER İLE ÖZEL EĞİTİM VE YATAKLI ÖZEL SAĞLIK TESİSİ KULLANIMLARINA İZİN VERİLEMEZ. 3.2. KENTSEL HİZMET ALANLARI (KHA) KENTSEL HİZMET ALANLARI KAMU YA DA ÖZEL KİŞİ YA DA KURULUŞLARCA YAPILABİLEN KENT BÜTÜNÜ VE BÖLGE DÜZEYİNDE HİZMET VEREN KULLANIMLARDIR. KULLANIM VE YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA BELİRTİLMEK KOŞULUYLA; - FUAR, KÜLTÜR VE KONGRE MERKEZLERİ, - YÖNETİM MERKEZLERİ, - SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, - SPOR VE REKREASYON ALANLARI, - EĞİTİM VE SAĞLIK TESİSLERİ, - TİCARET, ÇARŞI, BÜRO, İŞ VE ALIŞVERİŞ MERKEZİ, - TURİZM KONAKLAMA, EĞLENCE, YEME İÇME VE GÜNÜBİRLİK TESİSLER YER ALABİLİR. BU ALANLARDA, PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M 2 DEN KÜÇÜK OLMAMAK VE YAPI YOĞUNLUĞU ÜST SINIRI E=0,90 I AŞMAMAK KAYDI İLE PARSELDE YERALACAK KULLANIMLAR İÇİN YAPILAŞMA KOŞULLARI, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA BELİRLENECEKTİR. KENTSEL HİZMET ALANLARINDA, AKARYAKIT VE LPG SATIŞ YERLERİ, SANAYİ VE DEPOLAMA TESİSLERİ, KÜÇÜK SANAYİ SİTELERİ, TOPTAN TİCARET SİTESİ VE KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI YER ALAMAZ. BU ALANLARDA İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİKTE TANIMLANAN GAYRİSIHHÎ MÜESSESELERE İZİN VERİLEMEZ. KENTSEL HİZMET ALANLARINDA -DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (DOP) KAPSAMINDA YA DA DIŞINDA OLUP- KAMU KULLANIMINA AYRILMIŞ ALANLARIN KAMU ADINA TERKİ VE TESCİL İŞLEMİ YAPILMADAN, İLGİLİ PARSELE İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. TERKE KONU PARSEL YA DA HİSSE YÜZÖLÇÜMÜNÜN %50 Sİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ, %50 Sİ İLGİLİ İLÇE 13/15
BELEDİYESİ ADINA YAPILIR. KAMUYA TERKİ YAPILAN YA DA BELEDİYE ADINA TESCİL EDİLEN PARSELLERİN, PARSELİN EDİNME AMACI VE PLAN KARARI DIŞINDA KULLANILAMAYACAĞI TAPUYA KAYDEDİLİR. 3.3. AKARYAKIT LPG VE SERVİS İSTASYONLARI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANLARINDA, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI, KENTSEL HİZMET ALANI, MERKEZ YAYILMA VE GELİŞME AKSLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ, SANAYİ DEPOLAMA ALANI OLARAK PLANLI PARSELLERDE, KAMULAŞTIRMA GENİŞLİĞİ 30 METRE VE DAHA FAZLA OLAN YOLLARDAN CEPHE ALAN PARSELLERDE, KONU VE İLGİSİNE GÖRE PETROL PİYASASI KANUNU, PETROL PİYASASI LİSANS YÖNETMELİĞİ, KARAYOLU KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK, SIVILAŞTIRILMIŞ PETROL GAZLARI (LPG) İLE ÇALIŞAN MOTORLU TAŞITLAR İÇİN İKMAL İSTASYONLARININ KURULUŞ, DENETİM, EMNİYET VE RUHSATLANDIRMA İŞLEMLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK, LPG LERE İLİŞKİN TS 11939 STANDARTLARINA GÖRE İLGİLİ KURULUŞLARDAN GEREKLİ İZİNLERİN ALINMASI, PARSEL BOYUTLARININ GEREKEN BÜYÜKLÜK VE STANDARTLARDA OLMASI, TESİSLER ARASI MESAFE KOŞULLARINA UYULMASI, 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN ONAYLANMASI KAYDI İLE YAPILABİLİR. KONUT YERLEŞİM ALANLARINDA SİT ALANLARINDA YAYA BÖLGELERİNDE YENİ AKARYAKIT, LPG VE SERVİS İSTASYONLARINA İZİN VERİLMEZ. 4. KENTSEL AKTİF YEŞİL ALANLAR 4.1. KENT VE BÖLGE PARKLARI (AKTİF YEŞİL ALANLAR, PARKLAR, ÇOCUK BAHÇELERİ, OYUN ALANLARI) BÖLGE VE KENT PARKLARI VE YEŞİL ALANLAR, DİNLENME, REKREASYON, AÇIK SPOR TESİSLERİ VE KÜLTÜREL FAALİYETLERİN YER ALABİLECEĞİ AKTİF YEŞİL ALANLARDIR. BU ALANLARDA, ALANIN DOĞAL NİTELİKLERİ VE EŞİKLERİ GÖZ ÖNÜNE ALINARAK, KULLANIM VE YAPILAŞMA KOŞULLARI UYGULAMA İMAR 14/15
PLANLARINDA GÖSTERİLMEK KAYDI İLE KULLANIM ÇEŞİTLİLİĞİ GETİRİLEBİLİR, TEMALI PARKLAR DÜZENLENEBİLİR. KENT VE BÖLGE PARKLARI İLE KENTSEL BÜYÜK YEŞİL ALANLARDA ÖNGÖRÜLEN FAALİYETLERİN YERİNE GETİRİLMESİNE YÖNELİK OLARAK AÇIK SPOR VE OYUN ALANLARI, PİKNİK YERLERİ, KIR GAZİNOSU, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, GEZİNTİ ALANI, AÇIK HAVA TİYATRO VE SİNEMASI, MİNİ GOLF, VB. KULLANIMLAR İLE OTOPARK, TUVALET, VB. ALTYAPI TESİSLERİ İMAR PLANINA VE İMAR YÖNETMELİĞİNE GÖRE YAPILABİLİR. 4.2. SEMT SPOR ALANLARI MAHALLE VE SEMT ÖLÇEĞİNDE SPOR VE OYUN İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAK ÜZERE AYRILMIŞ ALANLARDIR. MİNİ FUTBOL, BASKETBOL, VOLEYBOL, TENİS, YÜZME VB. SPOR FAALİYETLERİNİN GERÇEKLEŞTİRİLEBİLECEĞİ AÇIK TESİSLER İLE SEYİR ALANLARI VE GEREKLİ MÜŞTEMİLAT YAPILARININ DÜZENLENEBİLECEĞİ ALANLARDIR. 4.3. REKREASYON ALANLARI R SİMGESİ İLE GÖSTERİLEN REKREASYON ALANLARINDA; KENTİN AÇIK VE YEŞİL ALAN İHTİYACINI KARŞILAMAK ÜZERE GÜNÜBİRLİK KULLANIMA YÖNELİK EĞLENCE, DİNLENCE, PİKNİK İHTİYACININ KARŞILANABİLECEĞİ LOKANTA, GAZİNO, KAHVEHANE, ÇAY BAHÇESİ, LUNAPARK, BÜFE, OTOPARK GİBİ KULLANIMLAR İLE HALI SAHA, TENİS, YÜZME, MİNİ GOLF GİBİ AÇIK SPOR TESİSLERİ YER ALABİLİR. BU ALANLARDA YAPI YOĞUNLUĞU E=0,20 Yİ, TAKS=0.10 U, AZAMİ YAPI YÜKSEKLİĞİ (h.max)=6.50 METREYİ GEÇEMEZ, 2000 M 2 DEN KÜÇÜK PARSEL OLUŞTURULAMAZ. 15/15
5. KENTSEL SOSYAL DONATI ALANLARI 5.1. BELEDİYE HİZMET ALANLARI BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU VE 5216 SAYILI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KANUNUNDA YERALAN, BELEDİYE HİZMETLERİ İLE İLGİLİ TESİSLER YAPILABİLİR. BU ALANLARDA; SOSYAL VE KÜLTÜREL FAALİYETLERİN GERÇEKLEŞTİRİLEBİLECEĞİ TESİSLER YER ALABİLİR. AYRICA İŞ ARAÇLARI VE MALZEME STOK ALANLARI, İTFAİYE MERKEZLERİ VE TOPLU TAŞIM ARAÇLARI DEPOLAMA ALANLARI OLARAK DÜZENLENEBİLİR. 5.2. SAĞLIK TESİSLERİ SAĞLIK TESİSLERİ ALANLARINDA KENTSEL VE BÖLGESEL SAĞLIK HİZMETLERİ İÇİN GEREKEN YATAKLI, YATAKSIZ HASTANE VE SAĞLIK TESİSLERİ YAPILABİLİR. 5.3. EĞİTİM TESİSLERİ BU PLANLA ÖNERİLEN EĞİTİM TESİS ALANLARI İLE UYGULAMA İMAR PLANLARINDA BU AMAÇLA AYRILACAK OLAN ALANLARDA İLKÖĞRETİM, ORTAÖĞRETİM, MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM OKUL VE TESİSLERİ YERALABİLİR. 5.4. MEZARLIKLAR MEZARLIK OLARAK PLANLANMIŞ ALANLAR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ NCE PROJELENDİRİLECEK VE İŞLETİLECEKTİR. 5.5. KAMU KULLANIMLARININ YAPILAŞMA KOŞULLARI KAMU KURULUŞ, BELEDİYE HİZMET, EĞİTİM VE SAĞLIK TESİS ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI BÖLGE YOĞUNLUK KARARLARINI AŞMAMAK KAYDIYLA 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA BELİRLENİR. 16/15