ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI NAZIM PLAN ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ ANTALYA İLİ, SERİK İLÇESİ, YUKARIKOCAYATAK MAHALLESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI RAPORU EKİM 2016
1 İÇİNDEKİLER 1 PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI... 2 2 PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI... 2 3 MEVCUT PLAN DURUMU... 3 3.1 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı... 3 3.2 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı... 3 4 ARAZİ KULLANIM VE MÜLKİYET DURUMU... 5 5 KURUM GÖRÜŞLERİ... 8 6 PLAN KARARLARI... 9 7 ARAZİ KULLANIM DURUMU... 11 8 PLAN HÜKÜMLERİ... 12 8.1 GENEL HÜKÜMLER... 12 8.2 ARAZİ KULLANIM... 12 8.2.1 KONUT ALANLARI... 12 8.2.2 KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI... 13 8.2.3 SOSYAL ALTYAPI ALANLARI... 13 8.2.4 AÇIK VE YEŞİL ALANLAR... 14 8.2.5 YAPI SINIRLAMASI GETİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR... 14 9 EKLER: KURUM GÖRÜŞLERİ LİSTESİ... 15 Şekil 1: Planlama Alanının Konumu... 2 Şekil 2: 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı (Plan Onay Tarihi :15.09.2015/793 ABBM)... 3 Şekil 3: Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ( Plan onay tarihi: 07.05.2008/11 Yukarıkocayatak Belediyesi)... 4 Şekil 4: Kadastral Durum... 5 Şekil 5: Hava Fotoğrafı... 6 Şekil 6: Arazi Fotoğrafları... 7 Şekil 7 : Öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı... 10 EK 1: Antalya Orman Bölge Müdürlüğü... 16 EK 2: DSİ 13. Bölge Müdürlüğü... 18 EK 3: Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü... 19 EK 4: Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu... 21 EK 5: ASAT Genel Müdürlüğü... 23 EK 6: TEİAŞ Genel Müdürlüğü... 25 EK 7: AKEDAŞ... 26 EK 8: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü... 28 EK 9: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü... 30 EK 10: İçişleri Bakanlığı Makam Oluru... 31 Tablo 1: Plan arazi kullanım tablosu... 11
2 ANTALYA İLİ, SERİK İLÇESİ, YUKARIKOCAYATAK MAHALLESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI RAPORU 1 PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı Antalya İli, Serik İlçesi sınırları içerisinde yer alan Yukarıkocayatak Mahallesinde O25B05D, O25B05C, O25B10B O25B10A paftalarına giren yaklaşık 126 ha lık alanı kapsamaktadır. Planlama alanı Antalya-Alanya D400 Karayoluna ve projesi tamamlanan Kuzey Çevre yoluna ortalama 3km uzaklıktadır (Şekil 1). Şekil 1: Planlama Alanının Konumu 2 PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Serik İlçesi Yukarıkocayatak Mahalllesi nde; Antalya İli nin toptancı hali ihtiyacını karşılayacak nitelikte modern hal alanı oluşturmak ve büyük bir istihdam kaynağı olacak bölgenin sosyal konut ihtiyacını karşılamak amacıyla Toplu İş Yeri Alanı ve Gelişme Konut Alanı planlamasına ilişkin 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği yapılarak Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2015 tarih ve 793 ve sayılı kararı ile onaylanmıştır. Söz konusu 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmıştır.
3 3 MEVCUT PLAN DURUMU 3.1 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan yapılan bölgenin mevcut 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı; 15.09.2015 tarih ve 793 sayılı kararı ile onaylanan plandır (Şekil 2). Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı yapılan bölgede; 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında Toplu İşyeri Alanı, orta yoğunluklu Gelişme Konut Alanı Sosyal Altyapı Alanı, Yeşil Alan, Eğitim Alanı Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı vb. plan kararları bulunmaktadır. 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planının planlama alanı için nüfus öngörüsü 3600-7400 kişi aralığındadır. Şekil 2: 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı (Plan Onay Tarihi :15.09.2015/793 ABBM) 3.2 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Planlama bölgesinin küçük bir bölümünde Yukarıkocayatak Mülga Belde Belediyesinin 07.05.2008 tarih 11 sayılı kararı ile onayladığı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmaktadır ( Şekil 3). Bu planda, planlama alanının bir kısmı Spor Alanı, Park, Yönetim Merkezi, Eğitim Alanı, Konut Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak planlanmıştır. Planlama alanının büyük bir bölümünde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır.
4 Şekil 3: Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ( Plan onay tarihi: 07.05.2008/11 Yukarıkocayatak Belediyesi)
5 4 ARAZİ KULLANIM VE MÜLKİYET DURUMU Planlama alanında mera nitelikli ve şahıs mülkiyetinde alanlar bulunmaktadır (Şekil 4). Yukarıkocayatak Mahallesinde bulunan 287(682.750,00m²), 290 (285.841,00m²) ve 295(87.500,00m²) numaralı parseller mera nitelikli iken 4342 sayılı Mera Kanunu nun 14 (c ) ve 14 (d) maddesi bendince tahsis amacı değişikliği istenmiş ve İl Mera Komisyonu nun 07.04.2016 tarih ve 2016/11 sayılı kararı ile Defterdarlığın 31.12.2015 tarih ve 45359 sayılı yazısı ile, Başbakanlık Makamı nın 22.06.2016 tarih ve 1512 sayılı yazısı ile tahsis amacı değişiklikleri uygun görülmüştür. Şekil 4: Kadastral Durum
6 Planlama alanının büyük bir kısmı boş araziden oluşmaktadır. Bazı bölgelerde seralar ve tarımsal nitelikli konut alanları bulunmaktadır. Alanının bazı bölgelerinden hafriyat malzemesi alınmıştır bunun sonucunda arazi yapısı değişmiş bazı bölgelerde dik yarmalar oluşmuştur (Şekil 5). Şekil 5: Hava Fotoğrafı
7 Şekil 6: Arazi Fotoğrafları
8 5 KURUM GÖRÜŞLERİ Planlama alanında mera vasıflı alanlar ve özel mülkiyete konu alanlar için ayrı kurum görüşleri istenmiştir. Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü, Antalya Orman Bölge Müdürlüğü, DSİ 13. Bölge Müdürlüğü, Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü, Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, ASAT Genel Müdürlüğü, Antalya Defterdarlığı, TEİAŞ 19. İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü, Akdeniz Elektrik Dağıtım A.Ş. kurumlarından görüş istenmiştir. Gıda Tarım Ve Hayvancılık İl Müdürlüğünden mera vasıflı 287,290 ve 295 numaralı parsellerin tahsis amacı değişikliğine ilişkin olarak 4342 sayılı Mera Kanunu nun 14 (c) ve 14 (d) bendine göre talep edilen alanda İl Mera Komisyonu nun 07.04.2016 tarih ve 2016/11 sayılı kararı ile Defterdarlığın 31.12.2015 tarih ve 45359 sayılı yazısı ile, Başbakanlık Makamı nın 22.06.2016 tarih ve 1512 sayılı yazısı ile tahsis amacı değişikliği uygun görülmüştür. Özel Mülkiyete konu yaklaşık 121 dönüm alanda imar planı yapılmak üzere tarım dışı kullanımına ilişkin İçişleri Bakanlığı nın 08.08.2016 tarihli Kamu Yararı Kararı onayı ve Arazi Değerlendirme Komisyonunun 13.06.2016 tarihli uygun görüşü bulunmaktadır. Antalya Orman Bölge Müdürlüğü 07.05.2015 tarih ve 961619 sayılı yazısı ile bölgede imar planlarının yapılmasında sakınca görmemiştir. Antalya Orman Bölge Müdürlüğü 08.09.2015 tarih ve 1956211 sayılı yazısı ile özel mülkiyete konu bölgenin 2/B maddesi ile hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerden olduğu bildirilmiştir. Ancak son duruma göre bu alanlar özel mülkiyete geçmiştir. DSİ 13. Bölge Müdürlüğü;02.10.2015 tarih ve 643229 sayılı yazısı ile olumlu görüş bildirmiştir. Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü 20.01.2015 tarih ve 10479 sayılı ve 18.09.2015 tarih ve 187048 sayılı yazısı ile bölgenin mevcut ve planlanan yol ağı dışında kaldığı ve bölgede imar planı yapımında bir sakınca görülmediği bildirilmiştir. Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 27.03.2015 tarih ve 1284 sayılı ve 18.11.2015 tarih ve 4726 sayılı yazısı ile; planlama bölgesinde 2863 sayılı yasanın kültür varlıklarına ilişkin hükümleri açısından bir sakında bulunmadığı bildirilmiştir. ASAT Genel Müdürlüğünün 16.02.2015 tarih ve 5063 sayılı, 14.09.2015 tarih ve 33498 sayılı yazısı ile; planlama bölgesinde Yukarıkocayatak 1, 2 ve 3 içme suyu kaynakları, Eski Yörük içme suyu kaynağı, Yukarıkocayatak içme suyu kuyuları, Fedenler su kaynağı bulunduğu bildirilmiş ve konuyla ilgili yönetmelikler doğrultusunda işlem yapılması kaydıyla ile imar planı çalışmasında sakınca bulunmamıştır. TEİAŞ Genel Müdürlüğü 19.01.2015 tarih ve 6357 sayılı yazısı ile bölgeden 380 kv Oymapınar-Varsak, 154kV Varsak-Serik ve 154 kv Lara-Serik Enerji İletim Hatları geçtiği bildirilmiştir. Akdeniz Elektrik ve Dağıtım Anonim Şirketinin 09.02.2015 tarih ve 3501 sayılı yazısı ile planlama alanından Mancarlık TM- Serik TM Enerji Nakil Hattının geçtiği bildirilmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü 28.04.2015 tarih ve 9751 sayılı yazısı ile 23.03.2015 tarihinde onaylanan Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında planlama bölgesinin küçük bir kısmının Makilik- Fundalık- Çalılık Alan, büyük bir kısmı da 2-B Orman Arazisi kullanımında kaldığı, söz konusu Çevre Düzeni Planının ilgili plan hükümlerine göre değerlendirilmesi gerektiği bildirilmiştir.
9 Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü özel mülkiyete konu alanla ilgili 12.10.2015 tarih ve 22058 sayılı yazısı ile iletilen görüşünde 27.08.2015 tarih tarihinde onaylanan Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında değişikliğinin 5.3 maddesinde Planlama bölgesindeki büyükşehir Belediye sınırları içerisinde, bu planın onayından sonraki iş ve işlemler 644 sayılı kanun hükmünde kararname ve büyükşehir belediyesi kanunu uyarınca Büyükşehir Belediyesince yürütülür. plan hükmünün ilave edildiği bildirilmiştir. Planlama alanında Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 04.06.2015 tarihinde ve 28.11.2008 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu bulunmaktadır. Bu rapora göre; planlama bölgesi yer yer düz, yer yer ise engebeli topografya üzerinde yer almaktadır. Topografik eğim %0-40 arasında değişmekte olup, aktif ve potansiyel nitelikli kaya düşmesi, heyelan, fezeyan vb. doğal afet olaylarına ve olabilecek risk faktörlerine rastlanmamıştır. Ancak planlama alanının bazı bölgelerinden hafriyat malzemesi alınmıştır bunun sonucunda dik yarmalar oluşmuştur. Yer altı su seviyesi 18-28 metreler seviyesinde olup yapı temellerine olumsuz etkisi bulunmamaktadır. Bölgede hakim litoloji Belkıs Konglomerası (Qb) dir. Bölge yerleşime uygun alan (UA) olarak değerlendirilmiştir. 6 PLAN KARARLARI Planlama alanında Toplu İş Yeri Alanı, Orta Yoğunluklu Meskun Konut Alanı, Yüksek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı, Park ve Yeşil Alan, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İbadet Alanı, Sağlık Alanı, Ticaret Alanı, Eğitim Alanı fonksiyonlarına yönelik plan kararları getirilmiştir ( Şekil 7) Planlama alanında 25m, 15m, 12m genişliğinde ulaşım aksları oluşturulmuştur. Toplu İş Yeri Alanı olarak planlanan bölgeye sağlanan ana ulaşım güzergahı Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları içinden geçerek Antalya- Alanya (D400) Çevre yoluna bağlantıyı sağlayan 25m lik ulaşım aksıdır. Toplu İşyeri Alanının Toptancı Hali olarak hizmet verecek olması nedeniyle alanı çevreleyen güçlü araç yolu güzergahları planlanmıştır. Planlama alanında sosyal konut alanı olarak değerlendirilecek bir kısım alan Gelişme Konut Alanı olarak planlanmıştır. Konut Alanları içerisinde 15m lik ulaşım aksları planlanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında nüfus 4500-7300 kişi olarak öngörülmüştür. Nüfusun ihtiyaçlarını karşılayabilmek amacıyla yaklaşık 73000m² büyüklüğünde Park Alanı 2500 m² büyüklüğünde 1 adet Belediye Hizmet Alanı, yaklaşık 3000m² büyüklüğünde 1 adet Sağlık Alanı, 2500m² büyüklüğünde 1 adet İbadet Alanı, toplamda yaklaşık 29000m² büyüklüğünde 2 adet Eğitim Alanı gibi sosyal donatı alanları yer almaktadır. Planlama alanı içerisinde kurum verilerine göre 4 adet Enerji Nakil Hattı geçmektedir. Ayrıca ASAT verilerine göre planlama alanı içerisinde içme suyu kuyuları bulunmaktadır. Planda bu kullanımların koruma mesafeleri dikkate alınarak kararlar oluşturulmuştur..
10 Şekil 7 : Öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı
11 7 ARAZİ KULLANIM DURUMU Planlama alanında önerilen arazi kullanım durumu aşağıda yer almaktadır. ARAZİ KULLANIM KARARLARI ALAN(M²) ORANI (%) KONUT ALANLARI MEVCUT KONUT ALANI ( 151-300 k/ha) 17022 1,35 GELİŞME KONUT ALANLARI (251-400 k/ha) 169951 13,40 KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI TOPLU İŞ YERLERİ 677011 53,52 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 29872 2,36 BELEDİYE HİZMET ALANI 2500 0,20 TİCARET ALANI 13735 1,09 SOSYAL ALTYAPI ALANLARI EĞİTİM ALANI 28905 2,28 SAĞLIK ALANI 3012 0,24 İBADET ALANI 2503 0,20 AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK VE YEŞİL ALAN 72665 5,74 TEKNİK ALTYAPI ALANLARI ULAŞIM+DİĞER 247904 19,62 TOPLAM 1265080 100 Tablo 1: Plan arazi kullanım tablosu
12 8 PLAN HÜKÜMLERİ 8.1 GENEL HÜKÜMLER A) BU PLAN, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR. B) BU PLANDA BELİRTİLMEYEN KONULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. C) AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILARA HAKKINDA YÖNETMELİK İLE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK ESASLARINA UYULACAKTIR. D) PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE SAĞLIKLI BARINMA ŞARTLARININ SAĞLANMASI, ATIKLARIN USULÜNE VE TEKNİĞİNE UYGUN BERTARAF EDİLMESİ, SAĞLIKLI İÇME VE KULLANMA SUYU TEMİNİ, HERTÜRLÜ ATIKSU İLE İÇME VE KULLANMA SUYU ALTYAPISININ OLUŞTURULMASI, İNSAN SAĞLIĞINA ZARAR VEREN UNSURLARIN ORTADAN KALDIRILMASI GİBİ HUSUSLARDA İLGİLİ İDARELERCE GEREKLİ TEDBİRLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. E) 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE ANTALYA SU VE ATIK SU İDARESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ SU HAVZALARI KORUMA VE KONTROL YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, YERALTI SULARININ KİRLENMEYE VE BOZULMAYA KARŞIK KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK, SULAK ALANLARIN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ ESAS ALINMALIDIR. F) ENERJİ NAKİL HATLARI VE KORUMA KUŞAĞININ OLUŞTURULMASINDA ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ NE UYULACAKTIR. G) PLANLAMA ALANINDA KENTSEL MEKANLARIN DÜZENLENMESİNDE ENGELLİLER İLE İLGİLİ HER TÜRLÜ YASAL MEVZUAT VE STANDARTLARA UYULACAKTIR. H) PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE YER ALAN KULLANIMLARDA OTOPARK YÖNETMELİĞİ KOŞULLARINCA GEREKEN OTOPARK İHTİYACI ÖNCELİKLE KENDİ PARSELİ İÇİNDE KARŞILANACAKTIR 8.2 ARAZİ KULLANIM 8.2.1 KONUT ALANLARI A) İMAR PLANLARINDA GÖSTERİLMEK KAYDI İLE KONUT ALANLARINA HİZMET VEREN SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI, AÇIK VE YEŞİL ALANLAR, KAMU HİZMET ALANLARI, BELEDİYE HİZMET ALANLARI İLE ÖLÇEK NEDENİ İLE PLANDA GÖSTERİLMEMİŞ OLAN ALT MERKEZ, ÇARŞI VE PAZAR YERLERİ, TURİZM ALANLARI VB. KENTSEL KULLANIMLAR YER ALABİLİR. B) YÜKSEK YOĞUNLUKLU GELİŞME KONUT ALANLARINDA BRÜT YOĞUNLUK 251-400 KİŞİ/HEKTAR ARASINDADIR. C) ORTA YOĞUNLUKLU MEVCUT KONUT ALANLARINDA BRÜT YOĞUNLUK 151-300 KİŞİ/HEKTAR ARASINDADIR.
13 8.2.2 KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 8.2.2.1 (Tİ) TOPLU İŞ YERLERİ A) BÜYÜK ALAN KULLANIMI GEREKTİREN TİCARİ İŞLETMELER, İNŞAAT MALZEMESİ, OTO GALERİ, TARIMSAL ÜRETİM PAZARLAMA, NAKLİYAT AMBARI, TOPTANCI HALİ, TOPTAN TİCARET, PAZARLAMA DEPOLAMA ALANLARI, TIR VE KAMYON PARKI VB. TESİSLERİ İLE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN GEREKLİ TEDBİRLER ALINMAK KAYDIYLA MERMER, HURDA, TENEKE, KAĞIT, PLASTİK GİBİ MADDELERİN ORGANİZE BİR ŞEKİLDE DEPOLANMASI VE İŞLENMESİNE YÖNELİK FAALİYETLER İLE BUNLARA İLİŞKİN SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ YER ALABİLİR. B) TOPLU İŞ YERLERİNDE EMSAL: 0.75 DİR. 8.2.2.2 (KDKÇA) KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI A) İÇERİSİNDE KONAKLAMA TESİSLERİ, TİCARİ TESİSLER, LOKANTA, RESMİ VE SOSYAL KÜLTÜREL TESİSLER, ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE OLUŞTURMAYAN İMALATHANELER İLE PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN DEPOLARIN YAPILABİLECEĞİ ALANLARDIR. B) KDKÇA ALANLARINDA YER ALACAK KULLANIŞLARDAN ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMINA GİRENLERİN ONAYLI ÇED RAPORUNA UYGUN OLARAK YAPIMI VE İŞLETİLMESİ ZORUNLUDUR. C) KDKÇA ALANLARINDA YAPI YOĞUNLUĞU E=0,50 DIR. PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ VE YAPILAŞMA KOŞULLARI ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENECEKTİR. 8.2.2.3 (BHA) BELEDİYE HİZMET ALANI A) BELEDİYELERİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI KAPSAMINDAKİ HİZMETLERİNİN GÖTÜRÜLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA, ULAŞIMA YÖNELİK TRANSFER İSTASYONU, ARAÇ VE MAKİNE PARKI, BAKIM VE İKMAL İSTASYONU, GARAJ VE TRİYAJ ALANLARI, BELEDİYE DEPOLARI, ASFALT TESİSİ, ATIK İŞLEME TESİSİ, ZABITA BİRİMLERİ, MEZBAHA, EKMEK ÜRETİM TESİSİ, PAZAR YERİ, İDARİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL MERKEZ GİBİ MAHALLÎ MÜŞTEREK NİTELİKTEKİ İHTİYAÇLARI KARŞILAMAK ÜZERE KURULAN TESİSLER İLE SERMAYESİNİN YARIDAN FAZLASI BELEDİYEYE AİT OLAN ŞİRKETLERİN SAHİP OLDUĞU TESİSLERİN YAPILABİLECEĞİ ALANDIR. B) BELEDİYE HİZMET ALANI KAPSAMINDA KALAN KULLANIMLARDAN HANGİSİNİN YER ALACAĞI VE YAPILAŞMA KOŞULLARI UYGULAMA İMAR PLANINDA AYRICA BELİRTİLECEKTİR. 8.2.2.4 TİCARET ALANI A) BU ALANLARDA BÜRO, İŞHANI, ÇOK KATLI MAĞAZA, ALIŞVERİŞ MERKEZİ,BANKA, GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLERE VEYA KAMUYA AİT YURT, KURS, TİCARİ KATLI OTOPARK, SOSYAL KÜLTÜREL TESİSLER, PAZARYERİ YER ALABİLİR. B) BU ALANLARDA EMSAL : 0.50 DİR 8.2.3 SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 8.2.3.1 EĞİTİM ALANI A) OKUL ÖNCESİ, İLK, ORTA VE YÜKSEK ÖĞRETİM FONKSİYONLARINDA HİZMET VERMEK ÜZERE KAMUYA VEYA GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLERE AİT EĞİTİM KAMPÜSÜ, GENEL VE MESLEKİ VE TEKNİK EĞİTİM FONKSİYONLARINA İLİŞKİN OKUL VE OKULA HİZMET VEREN TESİSLERİ (YURT, YEMEKHANE, SPOR SALONU VB.) İÇİN AYRILAN ALANLARDIR.
14 B) EĞİTİM ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR. 8.2.3.2 SAĞLIK ALANI A) SAĞLIK TESİSLERİ ALANLARI, HASTANE, SAĞLIK OCAĞI, AİLE SAĞLIK MERKEZİ, DOĞUMEVİ, DİSPANSER VE POLİKLİNİK, AĞIZ VE DİŞ SAĞLIĞI MERKEZİ, FİZİK TEDAVİ VE REHABİLİTASYON MERKEZİ, ENTEGRE SAĞLIK KAMPÜSÜ GİBİ FONKSİYONLARIN YER ALDIĞI ALANLARDIR. B) SAĞLIK ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR. 8.2.3.3 İBADET ALANI A) İBADET ALANLARINDA; DİNİ TESİS VE KÜLLİYESİ İLE DİNİ TESİSE AİT LOJMAN, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, YURT, KURS, GASİLHANE, ŞADIRVAN, WC. OTOPARK YAPILABİLİR. 8.2.4 AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 8.2.4.1 PARK VE YEŞİL ALAN A) KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ VE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR. B) BU ALANDA SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, WC, TAKSİ DURAĞI, TRAFO VE OTOPARK GİBİ TESİSLER YAPILABİLİR. 8.2.5 YAPI SINIRLAMASI GETİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR 8.2.5.1 İÇME VE KULLANMA SUYU MUTLAK KORUMA ALANI A) İÇME SUYU KUYULARI VE KAYNAKLARININ 50M LİK MUTLAK KORUMA ALANLARI İÇERİSİNDE HİÇBİR YAPI VE FAALİYETE İZİN VERİLMEZ. KATI VE SIVI ATIK BIRAKILAMAZ.
15 9 EKLER: KURUM GÖRÜŞLERİ LİSTESİ NO: GÖRÜŞ İSTENİLEN KURUMLAR GELEN GÖRÜŞ TARİH/SAYI 1. ANTALYA ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ 07.05.2015/961619 08.09.2015/1956211 2. DSİ 13. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ 02.10.2015/643229 3. KARAYOLLARI 13. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ 20.01.2015/10479 18.09.2015/187048 4. KÜLTÜR VARLIKLARI KORUMA BÖLGE KURULU MD. 27.03.2015/1284 18.11.2015/4726 5. ASAT GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 16.02.2015/5063 14.09.2015/33498 6. TEİAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 19.01.2015/6357 7. AKDENİZ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. 09.02.2015/3501 8. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ 28.04.2015/9751 12.10.2015/22058 9. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAK.(JEOLOJİK ETÜT ONAY 05.06.2015/12773 YAZISI) 10. İÇİŞLERİ BAKANLIĞI KAMU YARARI OLURU 08.08.2016
16 EK 1: Antalya Orman Bölge Müdürlüğü
17
18 EK 2: DSİ 13. Bölge Müdürlüğü
19 EK 3: Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü
20
21 EK 4: Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu
22
23 EK 5: ASAT Genel Müdürlüğü
24
25 EK 6: TEİAŞ Genel Müdürlüğü
26 EK 7: AKEDAŞ
27
28 EK 8: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü
29
30 EK 9: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü
31 EK 10: İçişleri Bakanlığı Makam Oluru