T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : 90852262-301.03- Konu: Alanya İlçesi Bektaş Mah. 1826 ada 5 parsel UİP. - t 1 EXP02016 ANTALYA 1>L /12/2014 BAŞKANLIK MAKAMINA Alanya Belediye Meclisinin 02.12.2014 gün ve 272 sayılı kararı ile uygun bulunan, 028D-16D-1C, 028D-16D-1D nolu imar paftasında yer alan Bektaş Mahallesi 1826 ada bütününde isteğe bağlı zemin ticaret uygulamasına ilişkin 2451,4 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Hüsametti İmar ve Şehircilik Uygun görüşle aı?../12/2014 Bedrullal Genel Sekreter Yardımcısı Uygun^förüşle arz ederim. L n ı m i A smxo(e K icr Genel Sekreter BELEDİYE MECLİSİNE... /.../... Menderes TÜREL Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı EK:-İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. fot. -Açıklama raporu -1/5000 ölçekli NİP fot. K -O TSIISO-IN Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Çisem SEZGİN T e l: 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 Web: www.antalva.bel.tr E-posta: infofsiantalva-bld.gov.tr planlama@antalva.bel.tr
Y r s * c * u c ^ U J J ALANYA BELEDİYESİ MECLİS KARARI 6. I - A f i ı [ o 1 DÖNEMİ BİRLEŞİM OTURUM SAAT TOPLANTI YERİ MECLİS BAŞKANI DİVAN KATİBİ DİVAN KATİBİ ARALIK 2014 1 1 14:00 BELEDİYE MECLİS SALONU Ziraat Mühendisi Adem M urat YÜCEL Mustafa TOKSÖZ Garip KOD AL Belediye Meclisi 02 ARALIK 2014 Salı günü saat 14.00 te Belediye Başkam Adem Murat YÜCEL başkanlığında toplandı. Toplantıya Katılan Belediye Meclis Üyeleri : Zihni ASİLTURK, Fahri BAYSAL, Mehmet KULA, Mustafa TOKSÖZ, Mustafa TUNA, Tunahan KASAPOĞLU, Kerim ERTEKİN, Fatma Melike NAZİFOĞLU, Abdullah ÖZTÜRK, Celal TAŞKIN, Mehmet Ali TEKİN, Haşan BASAR, Adem ER, Ali UĞUR, Haşan ÖZDEMİR, Garip KODAL, Emin HATİPOĞLU, Kerim BAŞKAPTAN, Alper BİRER, Müzeyyen Gökçen NAZİFOĞLU, Mehmet ŞENLİ, Şükrü CİMRİN, Arif TOK, Ahmet BÜKÜŞ, Mustafa KEŞOĞLU, Yusuf HASTÜRK, Ertuğrul AKAY, Erkan DEMİRCİ, Gökhan SİPAHİOĞLU, Mehmet KURAL, Mustafa ARAS, Erdoğan TOKTAŞ, Nefise DEVELİOĞL ve Eray ERDEM in toplantıya iştirak ettikleri görüldü. Toplantıya Katılmayan Üye : Abdullah SÖNMEZ, Fahrettin Kerim AYDOĞAN ve Erol FAZLIOĞLU nun toplantıya iştirak etmedikleri görüldü. Üyelerin ekseriyetinin toplantıda hazır bulundukları görülmekle, gündem maddelerinin müzakeresine geçildi. K arar Tarihi : 02.12.2014 K arar No : 272 K arar Özeti : Alanya İlçesi, Bektaş Mahallesi 1826 ada 5 parselde hazırlatılan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği talebinin; ada bütününde isteğe bağlı zemin kat ticaret uygulaması kotun arazi ortalamasından verilmesi ve bir tanesi açıkta olmak üzere ikiden fazla bodrum kat yapılmaması şartlarıyla UYGUN GÖRÜLMÜŞTÜR şeklindeki İmar Komisyonu Kararının kabulüne oybirliği ile karar verildiği. Alanya İlçesi, Bektaş Mahallesi 028-D-16-D no lu paftada yer alan 1826 ada 5 parsele konut alanında zemin katta ticaret yer alabilir plan notu işlenmesine ilişkin Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2014 tarih ve 503 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine esas Özel Şahsın; 028-D-16-D-1-C / 028-D-16-D-1-D no lu paftada yer alan 1826 ada 5 parselde hazırlatılan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği talebinin; ada bütününde isteğe bağlı zemin kat ticaret uygulaması kotun arazi ortalamasından verilmesi ve bir tanesi açıkta olmak üzere ikiden fazla bodrum kat yapılmaması şartlarıyla UYGUN GÖRÜLMÜŞTÜR şeklindeki İmar meclisimizce müzakere edildi. r -k
- 2-02.12.2014 tarih, 272 nolu M eclis arının devamıdır. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Yapılan inceleme ve müzakere sonunda; Alanya İlçesi, Bektaş Mahallesi 028-D-16-D no lu paftada yer alan 1826 ada 5 parsele konut alanında zemin katta ticaret yer alabilir plan notu işlenmesine ilişkin Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2014 tarih ve 503 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine esas Özel Şahsın; 028-D-16-D-1-C / 028-D-16-D-1-D no lu paftada yer alan 1826 ada 5 parselde hazırlatılan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği talebinin; ada bütününde isteğe bağlı zemin kat ticaret uygulaması kotun arazi ortalamasından verilmesi ve bir tanesi açıkta olmak üzere ikiden fazla bodrum kat yapılmaması şartlarıyla UYGUN GÖRÜLMÜŞTÜR şeklindeki İmar Komisyonu Kararının kabulüne oybirliği ile karar verildi. Proje Md.lüğüne tevdiine. Belediy^ Meclis Başkam Ziraat Müh. Adem Murat YÜCEL Katip Jr Mustafa#OKSÖZ Katip Üye Garip KOD AL r. yu./...2 ae.kc/^.(?...başkani)ğfn!n 02_//L/20/tjTarih ve?»?.2lnolu Meclis Kararı f2_//lj20/a-y Tarihinde Kaymakamlığımız Meclis Kararları Defterine ;vdı yapılarak teslim alınnusfsr. no da
ALANYA BELEDİYESİ ADA NO: 1826 PAFTA N0:028-D-16-D-1 -C / 028-D-16-D-1-D MEVCUT PLAN BEKTAŞ MAHALLESİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA:Plan Tadilatına konu olan Bektaş Mahallesi 1826 ada ÖLÇEK:1/1000 etrafında ki Sosyal donatı alanları ve Konut alanlarının ticari ihtiyacının giderilmesi için, 1826 ada isteğe bağlı zemin ticaret (İBZT) olarak düzenlenmiştir. ' ÖNERİ/PLAN GÖSTERİM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI MÜLKİYET SINIRI İSTEĞE BAĞLI TİCARET ALANLARI PLAN HÜKÜMLERİ PLAN ÜZERİNDE İBZT (İSTEĞE BAĞLI TİCARET ALANI) OLARAK TANIMLI ALANLARDA İSTEĞE BAĞLI OLARAK TİCARET YAPILABİLİR. BURADA BELİRTİLMEYEN DİĞER HUSUSLARDA ONAYLI UYGULAMA İMAR PLANI GEÇERLİDİR.
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR - ALANYA BELEDİYESİ KONU: 1826 ADA 1/1000 Ö LÇEK Lİ UGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Nazım imar planı tadilat teklifi Antalya ili, Alanya ilçe belediyesi, Bektaş Mahallesi, O-28-D- 16-D-l-C ve 0-2 8 -D -l6 -D -l-d no lu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde yer alan, tapuda 1826 ada numarası ile tescilli 4 adet parseli kapsamaktadır. Parsellerin toplam büyüklüğü 4866,355 m2,dir. Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Uygulama plan tadilat teklifine konu parsel Alanya Belediye M eclisince onanlı Kuzey Alanya 1/1000 ölçekli ilave Uygulam a imar planı onama sınırları içerisinde yer almaktadır. Parselin bulunduğu bölge onaylı planda konut alanı olarak planlanmış olup, A lanya yayla yolu güzergâhı üzerinde yer almaktadır. Bu yol 15 m etre olarak planlıdır. Parselin yakınlarında Alanya Bektaş M ezarlığı, A lanya seyir terası, Kızılalan mesire alanı, huzurevi vb. sosyal donatı alanları ve konut yapılaşmaları m evcuttur. Halen gelişimini sürdüren bu bölgede ticaret alanı ihtiyacı gün geçtikçe artmasına rağmen, oluşan ticaret ihtiyacını karşılayan herhangi bir birim yoktur. Onaylı Kuzey Alanya İlave uygulam a imar planında genel ticaret alanları planlanmadığından, bugüne kadar Alanya Belediyesi tarafından yapılan uygulamalarda ticaret alanı ihtiyacı oluşumuna göre parsel ölçeğinde yapılan imar planı tadilatları ile ticaret kullanımına izin verilmiştir. Plan tadilat teklifine konu bölgede parsel ölçeğinde verilen ticaret izni mevcut değildir. Bu nedenle söz konusu ada içerisinde ticaret yapılabilmesi için 1/5000 nazım imar planı tadilat teklif dosyası hazırlanmış ve Antalya Büyükşehir Belediyesi ne sunulmuştur. Söz konusu 1/5000 nazım imar planı değişikliği Antalya Büyükşehir B elediyesince onaylanm ıştır. Plan değişikliği ile 1826 adaya Ada bütününde ve 1/1000 uygulama imar planında gösterilm ek kaydıyla isteğe bağlı zemin ticaret yapılabilir. Plan hükmü eklenmiştir. Bu doğrultuda 1/1000 ölçekli uygulam a imar planı tadilat tek lif dosyası hazırlanm ıştır. Önerilen plan tadilatı ile yayla yolu üzerinde bulunması nedeniyle yoğun bir araç trafiğine konu olan caddede halkın günübirlik ihtiyaçlarını karşılam aya yönelik zem in kat ticaret kullanımlı j&keykubat SERBESTŞf-JIİRCILLKB1JROSU Sayfa 1
yapılaşmanın gerçekleştirilm esi amaçlanmaktadır. Ayrıca önerilen ticaret alanı düzenlem esi ile tadilat teklifine konu parsellerin çevresinde yer alan huzurevi, mesleki eğitim tesis alanı, seyir terası vb. sosyal alanlar ile konut alanlarının da ihtiyacının karşılanm ası hedeflenm ektedir. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM 1826 ada onaylı 1/1000 ölçekli ilave uygulama imar planı kapsamında belediyesince yapılan 3 194/1 8. Madde uygulaması sonucunda oluşmuş olup, içerisinde yer alan 4 adet parselin her biri imar parseli niteliğindedir. Parsel çalılık bitki örtüsü ile kaplı olup, yapılaşma söz konusu değildir. Tadilata konu parsellerin en düşük kotu 211,58 metre ile güneyde, en yüksek kotu ise 227,30 m etre ile kuzeyde bulunm aktadır. A razideki ortalam a eğim %35 dolaylarındadır. Şekil 2. Kadastral Durum 4. PLANLAMA KARARLARI Uygulama plan tadilat teklifine konu ada da yapılaşma koşulları uygulama imar planında Ayrık nizam, 2 kat, TAKS:0.20, KAKS:0.40 olarak önerilmiştir. T eklif uygulama imar planı tadilatı ile ada da onaylı yapılaşm a koşulları değiştirilmeksizin, fonksiyonun halkın günübirlik ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olarak konut alanı isteğe bağlı zemin ticaret alanı olarak değiştirilmesi önerilmektedir. Bu m aksatla plan üzerinde adanın doğusundan geçen 15 metrelik taşıt yolu boyunca ticaret taraması yapılm ış ve parsellerin üzerine (İBZT) isteğe bağlı zemin ticaret yazılm ak sureti ile plan kararı getirilmiştir. A yrıca plan hükümlerine İBZT (isteğe bağlı zemin ticaret) şeklinde plan kararı getirilen parsellerde ticaret yapılabileceği hükmü eklenmiştir. Bunun dışında planda herhangi bir değişikliğe gidilm em iştir. Önerilen uygulam a plan tadilatı ile 1. Yayla yolu olması nedeniyle yoğun bir taşıt trafiğine sahip olan bölgenin transit trafiğe yönelik ticari ihtiyaçlarının karşılanm ası, 2. Yakın çevresinde yer alan mezarlık, huzur evi gibi kentsel kullanım alanlarının ticaret ihtiyaçlarının karşılanm ası, 3. Henüz m evcut olm ayan ancak onanlı plan ile öngörülen kültürel tesis ve eğitim tesisinin ileride oluşacak potansiyel ticaret alanı ihtiyaçlarının karşılanm ası, 4. Çevredeki konut alanlarının ve mahallenin günübirlik ticaret ihtiyaçlarının karşılanması hedeflenm ektedir. ^.KEYKUBAT % SERBEST ŞEHİRCİLİKBuROSU Sayfa 2
ALANYA BELEDİYESİ BEKTAŞ MAHALLESİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ SERBEST ŞEHİRLİLİK BÜROSU ADA NO:1826 PAFTA N0:028-D-16-D-1-C / 028-D-16-D-1-D MEVCUT PLAN AÇ(KLAMA:Plan Tadilatına konu olan Bektaş Mahallesi 1826 ada eîraiında ki Sosyal donalı alanları ve Konul alanlarının ticari ihtiyacının giderilmesi için, 1826 ada isloğe bağlı zemin ticarel (İBZT) olarak düzenlenmiştir. ÖLÇE 1/1000 ÖNERİ PLAN GÖSTERİM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI --------MÜLKİYET SINIRI İSTEĞE BAĞLI TİCARET ALANLARI I PLAN Hl>UWı^a PLAN ÜZERİNDE İBZT (İSTEĞE SAĞU TİCARET ALAN!) OLARAK TAWIUU ALANLARDA ISTSCE BAÛU Ol/>lAK TİCARET YAPILABİLİR. BURACA BELHTILMEYEN CİĞER HUSUSLARDA ONAYLI UYOULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLER GEÇERUOIR Uj
ANTALYA ALAN YA BELEDİYESİ ADA/PARSEL NO: 1826/5 PAFTA N0:028-D-16-D BEKTAŞ MAHALLESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA- Plan tadilatına konu Bektaş Mahallesi 1826 ada etraındaki sosyal JÎfdgîSL donatı alanları ve konut alanlarının ticaret ihtiyacı bulunmaktadır. Bu nedenle 1826 ada 5 numaralı parselin konut altı ticaret yapılaşabilmesi için plan tadilatı hazırlanmıştır. ÖLÇEK' 1/5000 PLAN NOTU rv i r - j r-j ı A o, i * 1826 ada 5 numaralı parselde zemin katta ticaret yer alabilir. INI IZ r\ I i L/MM