1 1. GİRİŞ 1.1. Planlama Alanının Tanımı Planlama alanı; Manisa İli, Ahmetli İlçesi, Cambazlı Köyünde yer alan 308 parseli kapsamaktadır. Alan Ahmetli İlçesinin kuzey batısında, Cambazlı Köyünün doğusunda kalmaktadır. Alana ulaşım mevcut tarla yolları üzerinden sağlanmaktadır. PLANLAMA ALANI Şekil 1:Planlama alanının uzak uydu konumu
2 PLANLAMA ALANI Şekil 2:Planlama alanının yakın uydu konumu 308 parselde Enerji Üretim (Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretim ve İletim Tesisleri Alanı) yapılması düşünülmektedir. Bu amaçlada parsel ile ilgili planlamaya esas kurum görüşleri alınmıştır. Parseller 1/5000 ölçekli 2 adet K19-C-18-A ve K19- C-18-D halihazır paftasında ve 1/1000 lik 3 adet K19-C-18-D-1-B, K19-C-18-D-2-A ve K19-C-18-A-3-D halihazır paftalarında yer almaktadır. 1.2. Alana İlişkin Fiziksel Veriler 308 parsel ve yakın çevresindeki eğim %10-20 arasında değişmektedir. Alan eğimli yapıya sahiptir. Planlama alanına ilişkin yapılan jeolojik etüt raporunda alan, uygun alan (UA-2) olarak gösterilmiştir. Planlama alanına ilişkin önlem ve öneriler İmar Planına esas Jeolojik ve Jeoteknik etüt raporunda belirtilmiştir.
3 1.3. Mülkiyet Durumu Planlama alanı; Manisa ili, Ahmetli ilçesi, Cambazlı Köyündedir. Pafta Ada Parsel Mülkiyet Sahipliliği 0 308 Özel mülkiyet Tablo 1:Planlama alanına ilişkin mülkiyet bilgileri 1.4. Mevcut Durum Uygulama imar planı yapılacak alanda herhangi bir planlama kararı yoktur. Parsel boş durumdadır. 2. PLANLAMAYA İLİŞKİN KURUM GÖRÜŞLERİ Planlamaya konu olan alan için ilgili kurumlara görüş yazıları yazılmış ve ilgili kurumlardan görüşler gelmiştir. İlgili kurumlardan alınan planlamaya esas görüşlerde planlamayı engelleyecek herhangi bir görüş bulunmamakla birlikte planlamaya eşik teşkil edecek görüşler planda ve plan notlarında dikkate alınarak plan çalışması yapılmıştır. 3. ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI Planlama alanı Bakanlık tarafından hazırlanan ve onaylanan 1/25.000 ölçekli Manisa Turgutlu Urganlı Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planında Turizm Tesis Alanları içerisinde kalmaktadır.
4 1/25000 Manisa Turgutlu Urganlı Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı
5 4. İMAR PLANI KARARLARI 4.1. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KARARLARI Manisa İli, Ahmetli İlçesi, Cambazlı Köyünde yer alan 308 parselde hazırlanan nazım imar planı kararları doğrultusunda uygulama imar planı yapılmıştır. 308 parsel içerisinden irtifa hakkı kurulmuş olan Enerji Nakil Hattı geçmektedir. İlgili kurumun yazısında belirtilen ENH ile ilgili hususlar planlamada dikkate alınarak ENH geçtiği verilen sayısalındaki hatlar korunarak plana işlenmiş ve bu alana koruma bandı bırakılmıştır. Ayrıca parselin doğusunda bulunan ve ilgili kurumun yazısında belirtilen dere yatağının batısına 5 metrelik servis yolu bırakılmış servis yolundan sonra kalan mülkiyete taşkına maruz alan olarak yapı yasağı getirilmiştir. Hazırlanan uygulama imar planında parselin güney doğusundan geçen ve cephe aldığı kadastral mevcut yol kullanılmış ve bu yol 10 metre olacak şekilde taşıt yolu planlanmıştır. Oluşturulan imar adasının tüm cephelerinden 5 metre olacak şekilde yapı yaklaşma mesafesi bırakılmıştır. Hazırlanan uygulama imar planında E:0,05 Yençok=6,50 metre olacak şekilde yapılaşma şartı getirilmiştir. Uygulama imar planında verilen plan hükümleri ile alanda yapılacak tesislerle ilgili diğer hükümler belirtilmiştir. 1/1000 Uygulama İmar Planı
6 GENEL HÜKÜMLER 1. PLAN, PLAN AÇIKLAMA RAPORU, PLAN HÜKÜMLERİ İLE BERABER AYRILMAZ BİR BÜTÜNDÜR. 2. BU PLAN 4957/2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU VE KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGELERİNDE VE TURİZM MERKEZLERİNDE İMAR PLANLARININ HAZIRLANMASI VE ONAYLANMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA HAZIRLANMIŞTIR. 3. TEKNİK VE SOSYAL ALTYAPI ALANLARI VE DİĞER KULLANIM ALANLARI (OTOPARKLAR, YEŞİL ALANLAR, YOLLAR, PARKLAR, İLKÖĞRETİM, DİNİ TESİSLER, KARAKOL, MEYDAN VB.) KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4. İMAR PLANI VE BU PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLEN KULLANIM AMACI DIŞINDA HİÇBİR TESİS YAPILAMAZ. YAPILACAK TESİSLER SONRADAN HİÇBİR BİÇİMDE PLANDA GÖSTERİLEN AMAÇ DIŞINDA KULLANILAMAZ. 5. PARSEL YAPILANMA VE DİĞER HÜKÜMLER İLE İLGİLİ BU PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN KONULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, İMAR MEVZUATI AÇISINDAN YÜRÜRLÜKTE OLAN KANUN, YÖNETMELİK VE TÜZÜK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 6. BU PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE YAPILACAK TÜM YAPILARDA VE BU PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEMİŞ HUSUSLARDA, İMAR PLANI, FEN, SAĞLIK VE ÇEVRE İLE İLGİLİ DİĞER KANUN, TÜZÜK VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 7. ENERJİ NAKİL HATTI ALTINDAKİ YAPILARDA ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 8. KURULUŞ VEYA KİŞİLERCE KENDİLERİNE AİT TAPUSU BULUNAN ARAZİ ARSA VEYA PARSELLERDE KURULUŞ VEYA KİŞİLERCE TAPUSU BULUNMAMAKLA BİRLİKTE KAMU KURUM VE KURULUŞLARININ VERMİŞ OLDUKLARI TAHSİS VEYA İRTİFAK HAKKI TESİS BELGELERİ İLE İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ, İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLER İLE RUHSAT VE EKLERİNE UYGUN OLARAK YAPI YAPILABİLİR. 9. PLANDA GETİRİLEN FONKSİYONLAR DIŞINDAKİ İŞLEVLERE İLGİLİ MERKEZİ, YEREL İDARELERCE İŞLETME RUHSATI VERİLEMEZ. ÖZEL HÜKÜMLER 1. PLANLAMA ALANINDA GÜNEŞ ENERJİSİNE DAYALI LİSANSSIZ GÜNEŞ ENERJİSİ ELEKTRİK ÜRETİM SANTRALİ KURULABİLİR. *PLANLAMA ALANINDA EMSAL=0,05 YÜKSEKLİK EN ÇOK 6,50 METREDİR.
7 *PLANLAMA ALANINDA YER ALACAK GÜNEŞ ENERJİSİ PANELLERİ VE SEHPALARI EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. YAPI YAKLAŞMA SINIRI OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA DA TESİS EDİLEBİLİR. 2. PLANLAMA ALANINDA MANİSA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 19.10.2016 TARİH VE 79952127 SAYI İLE ONAYLANAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK RAPOR VE EKLERİNE UYULACAKTIR. 3. PLANLAMAYA ESAS ALINAN KURUM GÖRÜŞLERİNDE PLANLAMAYI ETKİLEYECEK İSTEK VE GÖRÜŞLER PLAN ÜZERİNDE VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMİŞ OLUP, PLANLAMA AÇISINDAN HERHANGİ BİR SAKINCA VE PLANI ETKİLEYECEK BİR HÜKMÜN BULUNMADIĞINI BELİRTEN KURUMLAR AŞAĞIDADIR. * İL AFET VE ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ 10/05/2016 TARİH 1406 SAYI *AHMETLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR İŞLERİ MÜDÜRLÜĞÜ 07/04/2016 TARİH 390 SAYI *AKSA DOĞALGAZ 11/04/2016 TARİH VE 5931 SAYI *BOTAŞ ARAZİ İNŞAAT VE KAMULAŞTIRMA DAİRE BAŞKANLIĞI 01/04/2016 TARİH 13299 SAYI *EÜAŞ ÇEVRE VE KAMULAŞTIRMA DAİRE BAŞKANLIĞI 29/03/2016 TARİH 15023 SAYI *İZMİR ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ 28/06/2016 TARİH 1457975 SAYI *KARAYOLLARI 2. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ 06/04/2016 TARİH 80134 SAYI *MADEN İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 07/06/2016 TARİH VE 420177 SAYI *MANİSA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ETÜT VE PROJELER DAİRESİ BAŞKANLIĞI ALTYAPI VE ÜST YAPI PROJELER ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ 25/03/2016 TARİH 8764 SAYI * MANİSA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ FEN İŞLERİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI İNŞAAT YOL BAKIM ONARIM VE YAPIM ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ 31/03/2016 TARİH 9913 SAYI * MANİSA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KIRSAL HİZMETLER DAİRESİ BAŞKANLIĞI KIRSAL ALAN YÖNETİMİ ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ 22/03/2016 TARİH 7799 SAYI * MANİSA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ULAŞIM DAİRESİ BAŞKANLIĞI ULAŞIM PLANLAMA VE ETÜT PROJE ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ 23/03/2016 TARİH 8155 SAYI * MANİSA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ EMLAK İSTİMLAK DAİRESİ BAŞKANLIĞI KAMULAŞTIRMA ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ 22/03/2016 TARİH 7718 SAYI 4. PLANLAMA ALANINDA İNŞAİ ÇALIŞMALAR ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞI TESPİT EDİLİRSE MANİSA İL MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE HABER VERİLECEKTİR. 5. 10.09.2014 TARİH VE 29115 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN VE 01.11.2014 TARİHİNDE YÜRÜRLÜĞE GİREN ÇEVRE İZİN VE LİSANS YÖNETMELİĞİ GEREĞİ, FAALİYETE BAŞLANMASI MÜTEAKİP ÇEVRE İZNİ VE KAPASİTE ARTIŞI PLANLANMASI
8 DURUMUNDA MANİSA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ NE MÜRACAT EDİLECEKTİR. 6. PLANLAMA ALANININ KUZEY DOĞUSUNDAN GEÇEN AKDERE DEN DOLAYI OLUŞACAK TAŞKINA KARŞI HER TÜRLÜ KORUNMA TEDBİRLERİ İŞLETME SAHİBİNCE ALINACAKTIR. 7. İNŞAAT ÇALIŞMALARI SIRASINDA, HER TÜRLÜ MALZEMENİN VE EROZYONLA OLUŞACAK RÜSUBATIN, YAKIN ÇEVREDEKİ DERE YATAKLARINA VE KOMŞU PARSELLERE ULAŞMASI, SAHA İÇERİSİNDE ALINACAK ÖNLEMLERLE ENGELLENMELİ VE DERELERİN SERBEST AKIŞINI ENGELLEYİCİ HER TÜRLÜ MÜDAHALEDEN KAÇINILACAKTIR. 8. YER ALTI SULARI KANUNU, ÇEVRE KANUNU, SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, ATIK YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ TÜM KANUN, GENELGE VE YÖNETMELİKLERE UYULACAKTIR. 9. PLANLAMA ALANI TURGUTLU JEOTERMAL ALANI İÇERİSİNDE KALMAKTA OLUP MTA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN HAZIRLANMIŞ OLAN MANİSA TURGUTLU BELEDİYESİ 142 RUHSAT NUMARALI URGANLI JEOTERMAL ALANI KORUMA ALANLARI ETÜT RAPORU NA GÖRE 2. DERECE KAYNAK KORUMA ALANI İÇERİSİNDE YER ALMAKTA OLUP SÖZ KONUSU RAPORDA 2. DERECE ZON SINIRI İÇİN BELİRTİLEN TEDBİR VE ÖNERİLER İLE 5686 SAYILI KANUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ EK-8 HÜKÜMLERİNE İŞLEM TESİS EDİLECEKTİR. 10. PLANLAMA ALANINDA KURULACAK OLAN TESİSİN ÇEVRE ARAZİLERE VE YÖREDE YAPILAN TARIMSAL FAALİYETLERE ZARAR VERMEYECEK ŞEKİLDE TEDBİRLERİN ALINMASI VE PLANDA HERHANGİ BİR KULLANIM DEĞİŞİKLİĞİNE GİDİLMESİ DURUMUNDA MANİSA GIDA TARIM VE HAYVANCILIK İL MÜDÜRLÜĞÜNDEN GÖRÜŞ ALINMASI ZORUNLUDUR. 11. LAĞIM MECRASI İNŞAASI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE, SU KİRLİLİĞİ VE KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE VE ÇED YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 12. 4915 SAYILI KARA AVCILIĞI KANUNU VE 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU İLE BU KANUNA DAYANILARAK ÇIKARILAN TÜM YÖNETMELİKLERE UYULACAKTIR. 13. DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ/IV. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNCE İSTENEBİLECEK İLAVE TEDBİRLERE UYULACAKTIR. 14. PLANLAMA ALANINDA MEVCUT OLAN FLORA FAUNAYA VERİLECEK ZARARLARI MİNİMİZE EDECEK HER TÜRLÜ ÖNLEM ALINACAKTIR. 15. PLANLAMA ALANINDA NESLİ TEHLİKEYE DÜŞMÜŞ, DAR YAYILIŞLI VEYA ÜLKEMİZ İÇİN ENDEMİK OLAN BİR FLORA VE FAUNA TÜRÜNE RASTLANMASI
9 DURUMUNDA ZARAR VERİLMEKSİZİN IV. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE HABER VERİLECEKTİR. 16. PLANLAMA ALANINDA YABANIL FAUNA TÜRLERİ ÖZELLİKLE ÜREME, BESLENME, KIŞLANMA PERİYOTLARINDA RAHATSIZ EDİLMEYECEK, BU TÜRLERE AİT YUMURTALARA ZARAR VERİLMEYECEK, BU YUMURTALAR BOŞ BİLE OLSA TOPLANMAYACAKTIR. 17. PANEL SAYISININ, PANEL KOORDİNATLARININ VEYA PROJE ALANININ, PROJE TEKNOLOJİSİNİN (FOTOVOLTAİK, ISIL GÜNEŞ TEKNOLOJİ VB.) DEĞİŞMESİ HALİNDE DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ IV. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE BAŞVURULACAKTIR. 18. FAALİYETİN HERHANGİ BİR ŞEKİLDE BAŞKA BİR KİŞİ YADA ŞİRKETE DEVREDİLMESİNİN PLANLANMASI SÖZ KONUSU OLMASI HALİNDE, DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜNE BİLGİ VERİLMESİNE MÜTEAKİBEN DAHA ÖNCE VERİLMİŞ OLAN TAAHÜTNAMEDE YER ALAN HUSUSLARIN DEVRALAN TARAFINDAN DA YERİNE GETİRİLMESİ İÇİN DEVRALAN KİŞİ VEYA ŞİRKET TARAFINDAN YENİDEN İLGİLİ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE TAAHÜTNAME VERİLMESİNİN ARDINDAN DEVİR İŞLEMLERİ YAPILACAKTIR. 19. SULAK ALANLARIN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAK VE BU YÖNETMELİK GEREĞİ SULAK ALANLARA VE SULAK ALANLARI BESLEYEN TÜM SULARA VEYA SİSTEME BAĞLANTILI KURU DERELERE HİÇ BİR SURETTE ARITILMAMIŞ EVSEL VE ENDÜSTRİYEL ATIK SU VERİLMEYECEKTİR. 20. ÜRETİM FAALİYETLERİ SONUCUNDA SAHADA ÜRETİM ÇALIŞMALARININ DURDURULARAK SAHANIN TERK EDİLMESİNİN PLANLANMASI HALİNDE SAHA YATIRIMCI TARAFINDAN REHABİLİTE EDİLECEKTİR. 21. KUŞLARIN ÇARPIŞMA RİSKİNİN ORTADAN KALDIRILMASI İÇİN KURULUM SONRASINDA ORTAYA ÇIKAN KABLO, ELEKTRİK İLETİM HATTI VB. MALZEMELER YER ALTINA ALINACAKTIR. 22. GÜNEŞ PANELLERİ ETRAFINDA BÜYÜYEN OTLARLA MÜCADELE İÇİN KESİNLİKLE KİMYASAL İLAÇ YADA PESTİSİT KULLANILMAYACAKTIR. 23. OTLARLA MÜCADELE İÇİN DOĞAL OTLATMA YAPILMASI, PROJE KURULUM ÇALIŞMALARININ KUŞLARIN ÜREME DÖNEMİ OLAN 15 ŞUBAT-15 HAZİRAN TARİHLERİ DIŞINDA YAPILMASI ZORUNLUDUR. 24. GÜNEŞ PANELLERİ KURULURKEN KUŞLARA YANSIMA YAPILMAMASI VE IŞIK ALANI ÖZELLİĞİ GÖSTERMEMESİ İÇİN MAT ÖZELLİKLİ MALZEME KULLANILACAKTIR. 25. ÇIKAN HARFİYAT DOĞAL ALANLARA BIRAKILMAYACAKTIR.
10 26. PANELLER ARASINDAKİ MESAFELER OLASI KUŞ ÇARPMALARINI AZALTACAK ŞEKİLDE EN AZ 10-28 CM ARALIK İÇERECEK ŞEKİLDE OLACAKTIR. 27. PROJEDE KULLANILACAK TEKNOLOJİNİN FOTOVOLTAİK PANEL SİSTEMİNDEN FARKLI BİR TEKNOLOJİYE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HALİNDE DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NE BAŞVURULACAKTIR. 28. BU PLANDA AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MANİSA TURGUTLU URGANLI TERMAL TURİZM MERKEZİ 1/25000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 29. ENERJİ NAKİL HATTI KORUMA KUŞAĞI İÇERİSİNDE İNŞAAT YADA HERHANGİ BİR TESİS YAPILAMAZ.