PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİNİN KONUSU:

LS PLANLAMA SELENDİ İLÇESİ, KARŞIOVA MAHALLESİ, 30L-IV-A NO'LU İMAR PAFTASINDA ''PARK'' OLARAK TANIMLANAN ALANDA; BELEDİYE HİZMET ALANI (MEZBAHA) YAPIMINA YÖNELİK 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Lale SÜMENGEN Şehir Plancısı 2017

İçindekiler PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİNİN KONUSU:... 2 PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ:... 2 PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI:... 3 PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU MANİSA İLİ NİN VE SELENDİ İLÇESİ NİN DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI:... 4 PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ:... 5 MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ:... 6 ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI:... 7 PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER İ PLAN BİLGİSİ:... 8 PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN RAPORLAR:... 8 PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN GEREKÇESİ:... 9 KURUM GÖRÜŞLERİ:... 10 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİNİN PLAN KARARLARI:... 11 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİNİN PLAN NOTLARI:... 12 1

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİNİN KONUSU: Manisa Ġli, Selendi Ġlçesi, KarĢıova Mahallesi, 30 L-4a no lu imar paftasında Park olarak tanımlanan alanda Belediye Hizmet Alanı (Mezbaha) yapımına yönelik olarak 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı değiģikliği önerisi hazırlanmıģtır. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ: Manisa ili Ege bölgesinde yer alan, toplam nüfus bakımından Ġzmir den sonra Ege bölgesinin 2. büyük ili ve ticaret merkezidir. Manisa nüfusu 2016 yılına göre 1.396.9452 dir. Nüfusun % 50.19 u erkek, % 49.81 i kadındır. 27 08 ve 29 05 doğu boylamları ile 38 04 ve 39 58 kuzey enlemleri arasında yer alır. Doğudan UĢak ve Kütahya, batıdan Ġzmir, kuzeyden Balıkesir, güneyden Aydın, güneydoğudan Denizli illeri ile çevrilidir. Yüzölçümü 13.810 km 2 dir.yükselti ise 50 m ile 650 m arasında değiģmektedir. Manisa iline bağlı ilçeler, Kula, Yunus Emre, Kırkağaç, Akhisar, AlaĢehir, Gördes, Salihli, KöprübaĢı, ġehzadeler, Ahmetli, Soma, Gölmarmara, Saruhanlı, Sarıgöl, Turgutlu ve Demirci, Selendi den oluģmaktadır. 2

Selendi ilçesi, il merkezinin doğusunda, kıyı Ege bölümünden, Ġç Ege bölümüne geçiģ alanında UĢak il sınırında yer almaktadır. Manisa ya uzaklığı 155 km dir. Selendi Ġlçesinin nüfusu 20.718 kiģidir. Yüzölçümü ise 850 km 2 dir. Kuzeyinde Kütahya ili, Simav ve Demirci ilçeleri, batısında Kula ve Demirci ilçeleri, doğusunda UĢak, güneyinde yine UĢak ve Kula ile sınırlanmaktadır. Ankara Ġzmir karayoluna 16 km, Demirci ye 60 km, Kula ya 38 km uzaklıktadır. Harita üzerindeki yeri ise 28 09 doğu meridyeni ile 38 07 kuzey paralelinin kesiģim yerinde bulunmaktadır. PLANLAMA ALANI PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI: Manisa il alanı doğal açıdan kuzey ve kuzeydoğudan Demirci dağları ve uzantıları, doğudan Kula-Gördes-UĢak platoları, güneyden Bozdağ kütlesi, batıdan Spil dağı, Yamanlar dağı uzantıları, Menemen Boğazı ve Yund dağı nın uzantılarıyla kuģatılmıģ durumdadır. Batıya gidildikçe yükseltisi azalan dağlar, dere ve çaylarla kesilmektedir. Manisa ilinin doğu kısımları, daha doğusunda yer alan Ġç Anadolu geniģ çanağı ile Ege bölümünde yer alan Gediz ve Kumçayı ovaları arasında güneydoğu-kuzeybatı eksenli bir eģikte yer almaktadır. Ġlin güneyindeki Bozdağlar kuzeye doğru, Gediz vadisi üzerine oldukça dik inmektedir. Manisa da yeryüzü Ģekillerinin bütün biçimlerine rastlanabilmektedir. Ancak ağırlıklı olarak Ġl topraklarının %54.3 ü dağlardan oluģmaktadır. Bunu %27.8 ile platolar ve %17.9 ile ovalar izlemektedir. Selendi ilçesi etrafında ise, ilçeyi çanak Ģeklinde çevreleyen sıra dağlar mevcuttur. Bu dağların en yükseği yaklaģık 1500 m civarındadır. Yağcı ve Yumru dağları belli baģlı yükseltilerdir. Selendi ilçesi, Ġç Anadolu ve Ege bölgesi ile Akdeniz ılıman iklimi kesiģmelerinin yaģandığı bir bölgedir. Ancak Yağcı ve Yumru dağlarında biriken kar Gediz nehrine en çok su taģıyan akarsuları besler, Simav dağından gelen suları toplayan Selendi çayı ve Havaoğlu, SatılmıĢ ve Selmanhacılar köyleri yakınlarından geçen Ġlçe çayı kıģ aylarında bol su akıģına sahipken yaz aylarında kuruma seviyesine kadar inebilmektedir 3

PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU MANİSA İLİ NİN VE SELENDİ İLÇESİ NİN DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI: Manisa Cumhuriyet dönemine Yunan iģgalinin ve bunun sebep olduğu büyük yangının tahribatını gidermekle baģladı ve Ģehir adeta yeni baģtan imar edildi. GeniĢ caddeler, meydanlar ve parklar bu dönemde açıldı. Cumhuriyetin ilk nüfus sayımında nüfusu henüz 30.000 i bulmazken özellikle 1950 den sonra çevresine yeni ve düzenli karayollarıyla bağlanması nedeniyle sanayi ve ticaret faaliyetleri canlamıģ, buna paralel olarak nüfusu hızla artmaya baģlamıģtır. 21. Yüzyıla girerken Ġzmir ve Denizli den sonra Ege bölgesinin üçüncü büyük Ģehri durumuna gelmiģtir. Manisa ilinin 2016 yılına göre nüfusu 1.396.945 kiģidir. Bir önceki yıla göre 16.579 kiģi (1.20) artmıģtır. Manisa nüfus yoğunluğu 105/k m 2 dir. Nüfus artıģıyla birlikte mekan üzerindeki büyümesini de sürdüren Ģehir kuzeyde istasyona, batıda Ġzmir istikametine doğru geniģlemiģtir.bu geliģme Ģehre sonradan eklenen cadde ve sokakları dik olarak kesen yeni yollarla, dar ve dolambaçlı sokaklara sahip eski yerleģme alanlarını birbirinden kolaylıkla ayırmaktadır. Manisa da sanayi, Cumhuriyetin ilk yıllarında gıda, dokuma ve deri gibi sanayi dallarında yoğunlaģmıģken, 1970 li yıllarda tarımsal ağırlıklı sanayi yapısı değiģmeye baģlamıģtır. 1980 li yıllardan sonra üretim çeģitliliği çoğalmıģ, 2000 li yıllara gelindiğinde uluslararası piyasalara hitap eden tarıma dayalı sanayi ürünleri yanında diğer sanayi ürünlerinin de üretimi ilde önemli büyüklüğe ulaģmıģtır. Manisa Organize Sanayi Bölgesi, imalat sanayiinde yoğunlaģmayı sağlayarak, çeģitliliği ve sektörel zenginliği de beraberinde getirmiģtir. Manisa Organize Sanayi Bölgesinde, demir çelik, dokuma ve giyim, elektronik, elektrikli ev aletleri, gıda, kimya, orman, inģaat, otomotiv yan sanayiinde faaliyet gösteren birçok firma üretimleriyle bölge sanayi ve ticaret yaģamına can vermektedir. Ticaret ve sanayideki geliģmelerinin yanısıra Manisa üretmiģ olduğu tarımsal üretim değerleri ile Türkiye de ilk üç il arasında yer almaktadır. Türkiye toplam tarımsal üretim değerinin yaklaģık % 6 sı Manisa dan elde edilmektedir. Manisa tarımının Türkiye tarımı içindeki yerine bakıldığında çekirdeksiz kuru üzüm, tütün, pamuk, zeytin ve kirazın önemli yer tuttuğu görülmektedir. Bu ürünler ihracat olarak büyük katma değer sağlayan ürünlerdir. Manisa Ġl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün 2016 yılı verilerine göre Çiftçi Kayıt Sistemine kayıtlı 73.144 tarım iģletmesi, 51.877 hayvancılık iģletmesi bulunmaktadır ve yaklaģık 300 bin kiģi geçimini bu yolla kazanmaktadır. Selendi ilçesinin nüfusu 2016 yılına göre 20.718 kiģidir. Yüzde olarak ise nüfusun % 49.79 u erkek, %50.21 i kadındır. Selendi nin nüfusunun 2007 yılında 24.355 olduğu dikkate alınırsa ilçe nüfusunda azalma olduğu görülmektedir. Selendi nin arazi özelliği nedeniyle hayvancılık yaygın olmakla birlikte en önemli geçim kaynağı tütündür. Son yıllarda ise yayla bağcılığı, zeytin, kiraz, antep fıstığı, sebze ve meyve gibi ürünlerin üretimi de önem kazanmıģtır. Selendi de yörük kültürünün ve hayvancılığın etkisi ile çok eski tarihlerden bu yana cirit oyunları sosyal yaģamın bir parçasıdır. Selendi halkı düğün ve bayramlarını da atlı oyunlarla süslemektedir. 4

PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ: Selendi Ġlçesinin Manisa Ġli ne uzaklığı yaklaģık 155 km dir. Ankara Ġzmir karayoluna 16 km, Demirci ye 60 km, Kula ya 38 km uzaklıktadır. Selendi Ġlçesinde planlama alanına ulaģım Eski Ġzmir UĢak yolu ile sağlanmaktadır. 5

MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ: Manisa Ġli, Selendi Ġlçesi, KarĢıova Mahallesi, 30 L-4a no lu mer i imar paftasında Park olarak tanımlanan plan değiģikliği önerisine konu alan 4771.02 m 2 büyüklüğündedir. Üzerinde 9*17 m (153 m 2 ) büyüklüğünde mevcut yapı bulunmaktadır. Manisa Belediye Meclisi nin 4.4.2017 tarih ve 24 sayılı kararı ile Selendi ilçesinde mezbaha ve hayvan pazarı bulunmadığından, gerek kasap esnafı gerekse hayvan üreticileri mağdur olduğundan yeni hayvan pazarı yapılması ve mezbaha kurulması için Selendi ilçesi, KarĢıova Mahallesi, 30L-4a 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında park olarak görülen 4.771.02 m 2 taģınmazın 5393 sayılı Kanunun 75. Maddesi gereğince Manisa BüyükĢehir Belediyesi ne tahsis edilmesine karar verilmiģtir. 6

ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI: Ġzmir Manisa Planlama Bölgesi 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı K21 paftasında yer alan plan değiģikliği önerisini kapsayan alan "Tarım Alanı" kullanımında kalmaktadır. PLANLAMA ALANI 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile Belediye Hizmet Alanı (Mezbaha) olarak önerilen alan mer i 1/5000 ölçekli Selendi Nazım İmar Planında Park alanı olarak belirlenmiştir. Plan değişikliğine konu alanın batısı, kuzeyi ve kuzey doğusu Kentsel Alan Kullanımı başlığı altında Az Yoğunluklu Konut Alanı olarak belirlenmiştir. 7

PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER İ PLAN BİLGİSİ: Plan değiģikliği önerisini kapsayan alan, Selendi Ġlçesi, KarĢıova Mahallesi, 30 L-4a no lu mer i imar planı paftasında Park olarak belirlenmiģtir. Park alanının kuzeyinden geçen 15 metrelik Eski UĢak Yolu ulaģım bağlantısını sağlamaktadır. Ayrıca Park alanının batısında A-3 nizamlı konut alanı, kuzeyinde ve kuzey doğusunda is A-3,5/3; TAKS=0.30, KAKS=0.60 yapılaģma koģullu konut alanları yer almaktadır. PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN RAPORLAR: Manisa ili, Selendi Ġlçesi, KarĢıova Mahallesi, 1/25000 ölçekli K21C3, 1/5000 ölçekli K21c3b ve 1/1000 ölçekli K21c3b1c paftalarında koordinatlar ile belirtilen alanda yapılacak olan Mezbaha ve Hayvan Pazarı alanının 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı tadilatı ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı tadilatına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporu hazırlanmıģtır. Söz konusu rapor 28.9.2011 tarih ve 102732 sayılı genelge gereğince 17.10.2017 tarihinde Çevre ve ġehircilik Ġl Müdürlüğü tarafından onaylanmıģtır. Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun Sonuç ve Öneriler bölümünde Ģunlar belirtilmektedir; -Alanın topoğrafik eğimi, temeldeki jeolojik birimlerin mühendislik özellikleri, yerleģime açılacak olan alanın kriterlerinde belirleyici faktörleri oluģturmuģtur. Ġnceleme alanının geneli topoğrafik eğimin 0-5 derece olarak izlendiği alanlar Uygun Alan 1 (UA-1) olarak ayrılmıģtır. -Alanda kaya düģmesi ve heyelan riski gibi afet teģkil edecek bir durumun olmaması, topoğrafik eğim değerlerinin düģük olması ve alanda yer alan birimlerin orta-sıkı, sıkı yoğunlukta olması bu alanların yerleģime uygun alan olarak tanımlanmasını sağlamıģtır. 8

-Bu rapor Çevre ve ġehircilik Bakanlığı nın 28.9.2011 tarih ve 102732 sayılı genelge ve eki Format-3 doğrultusunda hazırlanmıģ 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporu olup parsel bazında hazırlanan zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. -Ġnceleme alanında 7269 sayılı yasa kapsamında Afete Maruz Bölge kararı bulunmamaktadır.planlama esnasında DSĠ nin görüģüne uyulmalıdır. -Bölge 1.Derece deprem bölgesi olduğundan Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine aynen uyulmalıdır. PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN GEREKÇESİ: Manisa Ġl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü ne bağlı Manisa Hayvan Sağlığı, YetiĢtiriciliği ve Su Ürünleri ġube Müdürlüğü nce Manisa ilinde 2016 yılı içerisinde aktif olarak faaliyet gösteren 13 kırmızı et mezbahası olduğu belirtilmektedir. 2016 yılı sonu itibariyle mevzuata uygun bulunmadığı için Selendi, Kula ile 2016 yılında onay belgesi almamıģ Gölmarmara, 2017 yılında onay belgesi almamıģ olan Soma, Kırkağaç, Gördes, Sarıgöl ve Demirci ilçelerindeki ilçe mezbahalarının kesim faaliyetleri durdurulmuģtur. Manisa ilinde faaliyet gösteren 5 adet kırmızı et mezbahası ve 4 adet kanatlı et mezbahası bulunmaktadır. Ayrıca Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı tarafından genç çiftçi için alternatif gelir kaynaklarının oluģturulması amacıyla kırsalda genç nüfusun istihdama katkı payını sağlamak ve gelir düzeyinin yükseltilmesi için hibe kredisi verilmektedir. Söz konusu krediye Selendi ilçesinden de çok sayıda baģvuru olmuģ, Selendi li genç çiftçilerin büyük bölümü hayvancılık yapmak amacıyla krediye baģvurmuģtur. Dolayısıyla Selendi ilçesinde önümüzdeki yıllarda hayvancılığın geliģtirilmesi devlet ve çiftçi eliyle hedeflenmektedir. Gerek Selendi ilçesinin mevzuata uygun kesim yapılabilecek modern bir mezbaha binasına olan gereksinimi ve gerekse Selendi ilçesinde hayvancılığa yapılan destekler ve hayvancılığın geliģimi nedenleriyle 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Belediye Hizmet Alanı (Mezbaha) ayrılması zorunluluğu doğmuģtur. Manisa BüyükĢehir Belediye Meclisi nin 4.4.2017 tarih ve 24 sayılı kararı ile 213 sayılı BaĢkanlık Makamına hitaben yazılan dilekçe doğrultusunda, Selendi ilçesinde mezbaha ve hayvan pazarı bulunmadığından, gerek kasap esnafı gerekse hayvan üreticileri mağdur olduğundan yeni hayvan pazarı yapılması ve mezbaha kurulması için Selendi ilçesi, KarĢıova Mahallesi, 30L-4a 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında park olarak görülen 4.771.02 m 2 taģınmazın 5393 sayılı Kanunun 75. Maddesi gereğince Manisa BüyükĢehir Belediyesi ne tahsis edilmesine karar verilmiģtir. Söz konusu meclis kararı doğrultusunda, Manisa BüyükĢehir Belediye BaĢkanlığı Sağlık ĠĢleri Dairesi BaĢkanlığı Veteriner ĠĢleri ġube Müdürlüğü nün 24.5.2017 tarih ve 01-E.34129 sayılı yazısı ile Manisa Belediyesi Ġmar ve ġehircilik Daire BaĢkanlığı (Planlama ġube Müdürlüğü ne) baģvurularak; Manisa ili, Selendi Ġlçesi, KarĢıova mahallesi, 30L-4a 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında park olarak görülen 4771.02 m 2 taģınmaza mezbaha yapılması için imar planı tadilatının yapılması talep edilmiģtir. Selendi ilçesi nin gereksinimleri doğrultusunda modern bir Mezbaha binasına sahip olması için 30 L-4a no lu imar paftasında Park olarak tanımlanan alanda, Belediye Hizmet Alanı (Mezbaha) yapımına yönelik olarak 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı değiģikliği önerisi hazırlanmıģtır. 9

KURUM GÖRÜŞLERİ: Manisa ili, Selendi Ġlçesi, 1/5000 ölçekli Ġlave ve Revizyon Nazım Ġmar Planlarının hazırlanmasına iliģkin olarak Manisa BüyükĢehir Belediye BaĢkanlığınca çeģitli kurumların görüģleri alınmıģtır. -Orman Genel Müdürlüğü Ġzmir Orman Bölge Müdürlüğü nün 24.11.2016 tarih ve 2602596 sayılı yazısı, -Orman ve Su ĠĢleri Bakanlığı 4.Bölge Müdürlüğü nün 1.12.2016 tarih ve 242200 sayılı yazısı, -Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ġzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün 16.12.2016 tarih ve 4288 sayılı yazısı, -Karayolları Genel Müdürlüğü, Kamu Özel Sektör Ortaklığı Bölge Müdürlüğü nün 26.4.2017 tarih ve 126306 sayılı yazısı, -Posta ve Telgraf TeĢkilatı Anonim ġirketi, Ġzmir PTT BaĢmüdürlüğü nün 28.4.2017 tarih ve 11366 sayılı yazısı, -Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve ĠĢletmeler Genel Müdürlüğü nün 3.5.2017 tarih ve 89251 sayılı yazısı, -UlaĢtırma, Denizcilik ve HaberleĢme Bakanlığı, Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü nün 5.5.2017 tarih ve 38337 sayılı, -Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu KamulaĢtırma Dairesi BaĢkanlığı nın 8.5.2017 tarih ve 23550 sayılı yazısı, -Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü nün 12.5.2017 tarih ve 6492 sayılı yazısı, -Selendi Kaymakamlığı nın 16.5.2017 tarih ve 131 sayılı yazısı, -DDY TaĢımacılık A.ġ Genel Müdürlüğü, Destek Hizmetleri ĠĢletmesi Daire BaĢkanlığı nın 17.5.017 tarih ve 71218 sayılı yazısı, -DDY ĠĢletmesi Genel Müdürlüğü, Emlak Dairesi BaĢkanlığı nın 22.5.2017 tarih ve 206080 sayılı, -DDY ĠĢletmesi Genel Müdürlüğü, TCDD 3.Bölge Müdürlüğü nün 24.5.2017 tarih ve 209178 sayılı yazısı, -Orman ve Su ĠĢleri Bakanlığı, Su Yönetimi Genel Müdürlüğü nün 30.5.2017 tarih ve 117529 sayılı yazısı, -Manisa Valiliği Ġl Sağlık Müdürlüğü nün 1.6.2017 tarih ve 754 sayılı yazısı ile Manisa BüyükĢehir Belediye BaĢkanlığı na kurum görüģleri bildirilmiģtir. Ayrıca Selendi ilçesi, 30 L-4a no lu imar paftasında Park olarak tanımlanan alanda, Belediye Hizmet Alanı (Mezbaha) yapımına yönelik olarak hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı değiģikliği önerisine iliģkin olarak da kurum görüģleri alınmıģtır. -Orman ve Su ĠĢleri Bakanlığı Devlet Su ĠĢleri Genel Müdürlüğü, 2.Bölge Müdürlüğü nün 27.7.2016 tarih ve 50002 sayılı görüģ yazısında, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu Kanuna bağlı tüm yönetmeliklere uyulması, oluģacak atık suyun ilgili yönetmelik gereği alıcı ortam koģullarını sağlamadan doğaya deģarjının yapılmaması belirtilmiģtir. -Manisa Valiliği Ġl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü nün 12.10.2017 tarih ve 151096 sayılı görüģ yazısında mezbaha alanına iliģkin söz konusu alanda müdürlüklerinin herhangi bir tesisi ve projesi olmadığı, inceleme alanında 7269 sayılı Afet Kanunu kapsamında Bakanlar Kurulu nca alınmıģ olan Afete Maruz Bölge kararına rastlanmadığı ve inceleme alanı 1.derece deprem bölgesinde yer aldığından yapının buna göre projelendirilmesi gerektiği belirtilmiģtir. 10

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİNİN PLAN KARARLARI: Plan değiģikliği önerisini kapsayan alan, Manisa Ġli, Selendi Ġlçesi, KarĢıova Mahallesi, 30L- 4a no lu 1/1000 ölçekli mer i imar planı paftasında Park alanı olarak ayrılmıģ olup 4.771.02 m 2 büyüklüğündedir. Selendi ilçesinde mezbaha ve hayvan pazarı bulunmadığından, gerek kasap esnafı gerekse hayvan üreticileri mağdur olduğundan yeni hayvan pazarı yapılması ve mezbaha kurulması için 213 sayılı dilekçe ile BaĢkanlık Makamına baģvurulmuģtur. Manisa BüyükĢehir Belediye Meclisi nin 4.4.2017 tarih ve 24 sayılı kararı ile Selendi ilçesi, KarĢıova Mahallesi, 30L-4a 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında park olarak görülen 4.771.02 m 2 taģınmazın 5393 sayılı Kanunun 75. Maddesi gereğince Manisa BüyükĢehir Belediyesi ne tahsis edilmesine karar verilmiģtir. Manisa BüyükĢehir Belediye BaĢkanlığı Sağlık ĠĢleri Dairesi BaĢkanlığı Veteriner ĠĢleri ġube Müdürlüğü nün 24.5.2017 tarih ve 01-E.34129 sayılı yazısı ile Manisa Belediyesi Ġmar ve ġehircilik Daire BaĢkanlığı (Planlama ġube Müdürlüğü ne) baģvurularak; Manisa BüyükĢehir Belediye Meclisi nin 4.4.2017 tarih ve 24 sayılı kararı doğrultusunda Manisa ili, Selendi Ġlçesi, KarĢıova mahallesi, 30L-4a 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında park olarak görülen 4771.02 m 2 taģınmaza mezbaha yapılması için imar planı tadilatının yapılması talep edilmiģtir. Bu doğrultuda, Manisa Ġli, Selendi Ġlçesi, KarĢıova Mahallesi, 30L-4a no lu 1/1000 ölçekli mer i imar planı paftasında Park alanı olarak ayrılmıģ alanda Belediye Hizmet Alanı (Mezbaha) ayrılmasına iliģkin 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı değiģikliği önerisi hazırlanmıģtır. Önerilen Belediye Hizmet Alanının (Mezbaha) batısında A-3 nizamlı konut alanı, kuzeyinde ve kuzey doğusunda is A-3,5/3; TAKS=0.30, KAKS=0.60 yapılaģma koģullu konut alanları yer almaktadır. Belediye Hizmet Alanına (Mezbaha) ulaģım kuzeyinden geçen 15 metrelik Eski UĢak Yolu ile sağlanacaktır. 11

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİNİN PLAN NOTLARI: 1.GENEL HÜKÜMLER: 1.1. Selendi Ġlçesi, KarĢıova Mahallesi, 30 L-4a no lu imar paftasında Park olarak tanımlanan alanda, Belediye Hizmet Alanı (Mezbaha) yapımına yönelik olarak 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı DeğiĢikliği; plan raporu ve plan uygulama hükümleri ile bir bütündür. 1.2. Planlanan alanda tesis edilecek elektrik, su, kanalizasyon, haberleģme tesisi vb. teknik altyapı tesislerine ait projeler ilgili kamu kuruluģlarının aradığı standartlara uygun olarak yapılıp onaylanmadan inģaat ruhsatı verilemez. 1.3. T.C. Orman ve Su ĠĢleri Bakanlığı, Devlet Su ĠĢleri Genel Müdürlüğü, 2. Bölge Müdürlüğü nün 27.7.2016 tarih ve 500002 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır 1.4. T.C. Orman Su ĠĢleri Bakanlığı, 2.Bölge Müdürlüğü nün 27.7.2016 tarih ve 500002 sayılı yazısına istinaden, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna bağlı tüm yönetmeliklere uyulması, oluģacak atık suyun ilgili yönetmelik gereği alıcı ortam koģullarını sağlamadan doğaya deģarjının yapılmaması sağlanacaktır. 1.5. Yapı yaklaģma mesafeleri dıģında; açık otoparklar, yollar, atık su mazgalları, giriģçıkıģ kontrolü maksadıyla kontrol güvenlik kulübesi, giriģ takı gibi altyapı ve güvenlik birimleri yer alabilir. 2.ÖZEL HÜKÜMLER: 2.1. Mezbaha Alanı ndaki yapılaģmalarda; Emsal=1.00, Yençok= Teknoloji Gereği koģullarına uyulacaktır. 2.2. Yapı yaklaģma mesafesi tesise ait hazırlanacak olan Avan Projesinde belirlenecektir. 3.DĠĞER HÜKÜMLER: Planda veya Plan Notlarında yer almayan hususlarda; -3194 sayılı Ġmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine, -Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik e, -Zemin ve Temel Etüt Raporlarının Hazırlanmasına ĠliĢkin Esaslara Ait Yönetmelik e uyulacaktır. 12