KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr
İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; MAHMUDİYE MAHALLESİ, 1312 ADA, 5-6-7-8-9-10-11 NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 1312 Ada, 5-6-7-8-9-10-11 Nolu Parseller, Mülkiyeti İnegöl Belediyesine ait, 11.671,47 m² yüz ölçümlü olup 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Küçük Sanayi Sitesi olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi, Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü nün yazısında 1312 Adanın ihale ile satışı planlanmış olduğu ve adanın daha kullanışlı hale getirilerek parselasyonu yapılacağından imar planında plan değişikliği yapılması talep edilmiştir. İlgili talep doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 1312 Ada, 5-6-7-8-9-10-11 Nolu Parseller Fuar Merkezinin yaklaşık olarak 1.5 kilometre doğusunda konumlanmış olup, güney yönünde Çavdar Sokağa cephelidir. Plan Değişikliğine Konu Alan KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Mahmudiye Mahallesi, 1312 Ada, 5-6-7-8-9-10-11 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsellerin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; Hmax=9.50 metre bina yüksekliği tanımlı Küçük Sanayi Sitesi olarak planlanmıştır. GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 1312 Ada, 5-6-7-8-9-10-11 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmakta olup, mülkiyeti İnegöl Belediyesine aittir. Söz konusu parseller onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Küçük Sanayi Sitesi olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü nün 24.01.2017 Tarih ve 226 Sayılı yazısında; Mülkiyeti İnegöl Belediyesine ait olan Mahmudiye Mahallesi, 1312 Adanın ihale ile satışı planlanmış olduğu ve adanın daha kullanışlı hale getirilerek parselasyonu yapılacağından, İlgili yerdeki parselasyona göre plan değişikliği yapılması Şeklindedir. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü nün 24.01.2017 Tarih ve 226 Sayılı yazısı ve söz konusu parselasyon dikkate alınarak 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 3 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 1312 Ada, 5-6-7-8-9-10-11 Nolu Parsellere ilişkin İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü nün 24.01.2017 Tarih ve 226 Sayılı yazısı ve talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisinde Mahmudiye Mahallesi, 1312 Adanın imar hatları söz konusu parselasyon doğrultusunda yeniden düzenlenmiş olup, 14.06.2014 Tarih ve 29030 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ne istinaden gösterim teknikleri yeniden düzenlendiğinden Küçük Sanayi Alanı nın da gösteriminin yürürlükte olan yönetmelik kapsamında yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Değişen arazi kullanım değerleri Tablo 1 de gösterilmiştir. Tablo1: Arazi Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Küçük Sanayi Alanı 11.671,47 10.489,68-1.181,81 Yol Alanı 0,00 1.181,81 +1.181,81 Toplam Alan 11.671,47 11.671,47 0,00
KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr YENİCEKÖY REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 247 ADA GÜNEY KESİMİNE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 247 Ada güney kesimi 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında söz konusu alan; Yurt Alanı, Yol Alanı ve İkiz-Ayrık Nizam 4 Kat (İA-4) Konut Alanı olarak planlanmıştır.
İnegöl Belediyesi Emlak İstimlâk Müdürlüğü nün 17.01.2017 Tarih ve 163 Sayılı yazısında; Yeniceköy Mahallesi, 247 Adanın güneyinde bulunan imar yolunun 12 metre olması gerekirken imar yolunun değişkenlik göstermesi sebebi ile imar yolunun 12 metre olacak şekilde plan değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 247 Ada güney kesimi; Yeniceköy Mahalle merkezinin kuzeyinde, Atatürk Bulvarının yaklaşık olarak 250 metre güneyinde konumlanmış olup, 410. Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Yeniceköy Mahallesi, 247 Ada güney kesimi 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında; 247 Ada güney kesimi 5 er metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı Yurt Alanı, ön bahçe mesafesi 5 metre yan bahçe mesafesi 3 metre tanımlı, TAKS=0.35, KAKS=1.40 yapılanma koşullu Ayrık Nizam 4 Kat (İA-4) Konut Alanı, Park ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 247 Ada güney kesimi onaylı 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. İnegöl Belediyesi Emlak İstimlâk Müdürlüğü nün 17.01.2017 Tarih ve 163 Sayılı yazısında; Yeniceköy Mahallesi, 247 Adanın güneyinde bulunan imar yolunun 12 metre olması gerekirken imar yolunun değişkenlik göstermesi sebebi ile imar yolunun 12 metre olacak şekilde düzeltilmesi Şeklindedir. İnegöl Belediyesi Emlak İstimlâk Müdürlüğü nün 17.01.2017 Tarih ve 163 Sayılı yazısı ve yapılan ölçümler dikkate alınarak 247 Ada güneyinden geçen yolun 12 metre olacak şekilde ilişkin 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 247 Ada güney kesimine ilişkin İnegöl Belediyesi Emlak İstimlâk Müdürlüğü nün 17.01.2017 Tarih ve 163 Sayılı yazısı ve İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile 247 Adanın güneyinde bulunan imar hatları ve 246 Ada, 3 Nolu Parselde tanımlı olan yapı yaklaşma mesafeleri yeniden düzenlenmiş olup, imar hatlarının yeniden düzenlenmesi sonucunda 113,69 m² Konut Alanı arttırılmıştır. Tablo1: Arazi Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Konut Alanı 0,00 113,69 +113,69 Yurt Alanı 0,00 273,42 +273,42 Park 0,00 51,32 +51,32 Yol Alanı 483,49 45,06-438,43 Plan Değişikliği Toplam Alanı 483,49 483,49 0,00
KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr İNEGÖL ALANYURT BÖLGESİ İLAVE+REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; ALANYURT MAHALLESİ, 175 ADA, 1 NOLU PARSELE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 175 Ada, 1 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında; Resmi Kurum Alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu parsel Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin 23.12.2016 Tarih ve 2681 Sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Eğitim Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi, onaylı üst ölçek plan kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmektedir. İlgili talebe yönelik olarak teknik incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 175 Ada, 1 Nolu Parsel İnegöl-Yenişehir Yolunun 700 metre batısında konumlanmış olup, güney yönünde Veliler Caddesine cephelidir. Şekil 1: 175 Ada, 1 Nolu Parselin Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Alanyurt Mahallesi, 175 Ada, 1 Nolu Parsel 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsel, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin 23.12.2016 Tarih ve 2681 Sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Eğitim Alanı olarak planlanmıştır. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr Plan Değişikliğine Konu Alan Plan değişikliğine konu Alanyurt Mahallesi, 175 Ada, 1 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parselin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Resmi Kurum Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 3: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 3 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 175 Ada, 1 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olup onaylı planda; Resmi Kurum Alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu parsel Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin 23.12.2016 Tarih ve 2681 Sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Eğitim Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi, onaylı üst ölçek plan kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmektedir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; -175 Ada, 1 Nolu Parselin Bursa Büyükşehir Belediyesinin 23.12.2016 Tarih ve 2681 Sayılı Meclis Kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Eğitim Alanı olarak planlanmış olduğu, -Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda Resmi Kurum Alanı nın herhangi bir standart içerisinde yer almadığı, Tespit olunmuştur. Söz konusu talep üzerine teknik incelemeler ve üst ölçek plan kararları doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt Mahallesi, 175 Ada, 1 Nolu Parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. 175 Ada, 1 Nolu Parsel; 1/1000 Ölçekli İnegöl Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Resmi Kurum Alanı planlı iken, Bursa Büyükşehir Belediyesinin 23.12.2016 Tarih ve 2681 Sayılı Meclis Kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Eğitim Alanı olarak planlandığından 5 er metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı Ortaokul Alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Değişen arazi kullanım değerleri Tablo 1 de gösterilmiştir.
Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Resmi Kurum Alanı 6.612,14 0,00-6.612,14 Ortaokul Alanı 0,00 6.612,14 +6.612,14 Toplam 6.612,14 6.612,14 0,00
KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr YENİ İNEGÖL REVİZYON+İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI; 522-523 ADA, 1,14-3 NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 522-523 Ada, 1,14-3 Nolu Parseller 839,99 m² yüz ölçümlü olup, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; 522 Ada, 1 ve 14 Nolu Parseller Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı ve Park, 523 Ada, 3 Nolu Parsel Yol Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü nün 26.01.2017 Tarih ve 243 Sayılı yazısında mülkiyet problemleri ile ilgili ilave düzenlemeler kapsamında 522 Ada, 1 ve 14 parsellerin kadastro sınırları park alanı içinde kaldığından park sınırının 522 Ada, 1 ve 14 Nolu Parsellerin kadastro sınırına alınması için 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 522-523 Ada, 1,14-3 Nolu Parseller E90 Bursa-Eskişehir Karayolunun yaklaşık 450 metre kuzeydoğusunda konumlanmış olup, 522 Ada, 1 Nolu Parsel Papatya Caddesine, 14 Nolu Parsel 56. Sokağa, 523 Ada, 3 Nolu Parsel Atatürk Caddesine cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Akhisar Mahallesi, 522-523 Ada, 1,14-3 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; 522 Ada, 1 ve 14 Nolu Parseller TAKS=0.50, KAKS= 1.00 yapılanma koşullu Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı ve Park olarak, 523 Ada, 3 Nolu Parsel Yol Alanı olarak planlanmıştır. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr 522 Ada, 1 ve 14 Nolu Parseller 523 Ada,3 Nolu Parsel GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 522-523 Ada, 1,14-3 Nolu Parseller onaylı 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; 522 Ada, 1 ve 14 Nolu Parseller Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı ve Park, 523 Ada, 3 Nolu Parsel Yol Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü nün 26.01.2017 Tarih ve 243 Sayılı yazısında mülkiyet problemleri ile ilgili ilave düzenlemeler kapsamında 522 Ada, 1 ve 14 parsellerin kadastro sınırları park alanı içinde kaldığından park sınırının 522 Ada, 1 ve 14 Nolu Parsellerin kadastro sınırına alınması için 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir Söz konusu talep üzerine üst ölçek plan kararları doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 522-523 Ada, 1,14-3 Nolu Parsellere ilişkin İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile 522 Ada, 1 ve 14 Nolu Parsellerin bulunduğu alanda Kademe hattı kadastral sınırlarına göre yeniden düzenlenmiş olup, azalan Park Alanı 523 Ada, 3 Nolu Parselde yeniden düzenlenmiş olup plan genelinde herhangi bir yeşil alan kaybı olmamıştır.
Tablo1: Arazi Kullanım Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Kararları Değişimi Kullanımlar Blok Nizam 2 Kat (BL- 438,80 502,73 +63,93 2) Konut Alanı Park 63,93 112,42 +48,49 Yol Alanı 337,26 224,84-112,42 Toplam 839,99 839,99 0,00
KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr YENİ İNEGÖL REVİZYON+İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI; 377 ADA, 1 NOLU PARSELİN GÜNEYBATISINDA KALAN ALANA AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 377 Ada, 1 Nolu Parselin Güneybatısında kalan alan 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında söz konusu alan; Meydan ve Park olarak planlanmıştır. Plan değişikliğine konu alan Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin 19.01.2017 Tarih ve 63 Sayılı Kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Spor Alanı ile Park ve Yeşil Alan olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi, üst ölçekli plan kararları doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 377 Ada, 1 Nolu Parselin güneybatısında kalan alan Akhisar Mahallesinin kuzeyinde konumlanmış olup, güney yönünde taşıt yoluna cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Akhisar Mahallesi, 377 Ada, 1 Nolu Parselin güneybatısında kalan alan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu alan, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.01.2017 Tarih ve 63 Sayılı Kararı ile Spor Alanı ile Park ve Yeşil Alan olarak planlanmıştır. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.trşekil 2: Onaylı 1/5000 Ölçekli Plan Örneği Plan değişikliğine konu Akhisar Mahallesi, 371 Ada, 1 Nolu Parselin güneybatısında kalan alan 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında söz konusu alan; Meydan ve Park olarak planlanmıştır. Şekil 3: 1/1000 Ölçekli Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1 Nolu Parselin güneybatısında kalan alan onaylı 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; Meydan ve Park olarak planlanmıştır. Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin 19.01.2017 Tarih ve 63 Sayılı Kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Spor Alanı ile Park ve Yeşil Alan olarak planlanmış olup, İnegöl Belediyesi, üst ölçekli plan kararları doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; -T.C. Bursa Valiliği, Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğü nün 26.09.2016 tarih ve 7906 sayılı yazısında; KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 3 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr
Akhisar Mahallesi, 377 Ada, 1 Nolu Parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki İnegöl Gençlik Merkezi binasının yan tarafında kalan ve imar planında meydan olarak belirtilen alana nasıl bir tesis yapılması planlandığı hususunda detaylı bilgi istenmiş olduğu, bahse konu taşınmazın yan tarafında kalan ve imar planında meydan olarak belirlenen alana çok amaçlı Kapalı Spor Salonu yapımı planlanmakta olduğu, İmar Planında meydan olarak belirlenen alanın imar planı değişikliği yapılarak spor alanına dönüştürülmesi ve Spor Genel Müdürlüğü adına tahsis edilmesi, Şeklindedir. Söz konusu talep üzerine üst ölçek plan kararları ve T.C. Bursa Valiliği, Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğü nün 26.09.2016 Tarih ve 7906 Sayılı yazısı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 377 Ada, 1 Nolu Parselin güneybatısında kalan alana ilişkin Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi nin 19.01.2017 Tarih ve 63 Sayılı Kararı doğrultusunda, T.C. Bursa Valiliği, Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğü nün 26.09.2016 Tarih ve 7906 Sayılı yazısı ve İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile söz konusu alanda; 5 er metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı, E=1.35 ve Yençok=12.00 m. yapılanma koşullu Kapalı Spor Tesisi Alanı düzenlenmiştir. Değişen arazi kullanım değerleri Tablo 1 de gösterilmiştir. Tablo1: Arazi Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meydan 2.280,97 0,00-2.280,97 Park 0,00 168,73 +168,73 Kapalı Spor Tesisi 0,00 1.764,45 +1.764,45 Alanı Yol Alanı 0,00 347,79 +347,79 Toplam 2.280,97 2.280,97 0,00
BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE YENİCEKÖY MAHALLESİ 20K-IVA PAFTA 273 PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİUYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU Planlama alanı İnegöl ilçesi sınırları içerisinde Yeniceköy mahallesinde 20K-IVA paftada, X=4439912,673 X=4439888,239 Y=450682,912 Y=450718,678 koordinatları arasında kalan 610 m² alan Bursa ili doğusunda, İnegöl merkezinin batısında, yer almaktadır. Şekil-1 Planlama Alanlarının Uydu Görüntüsü PLANLAMA ALANI
2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlama çalışması ile İnegöl ilçesi Yeniceköy mahallesi 273 parselde oluşacak yapıların kullanıma elverişli hale getirilmesi amacı ile imar ada hattının yeniden düzenlenmesi ve mevcuttaki konut alanının artması ile oluşan yeşil alan ihtiyacının mevcut park alanlarının genişletilerek tahsis edilmesi amaçlanmaktadır. Yapılması amaçlanan plan değişikliği ile planlama alanında nüfus artışına sebebiyetinden doğan kişi başına düşen 10 m²' lik yeşil alan ihtiyacının 591 ada, 1 parselin kuzeyindeki mevcut park alanının genişletilerek ve giderilmesi önerilmiştir. 3.MEVCUT İMAR DURUMU VE ARAZİ KULLANIMI Plan değişikliğine konu olan alan mevcut 1/1000 uygulama imar planında 273 parsel ile 592 ada, 1 parselin ve 593 ada, 424 parselin kuzeyinde yeni ve mevcut park alanına ilave park alanı ve olarak iki alanda çözümlenmek üzere planlanmıştır. Ada kenarı düzeltilmesine ilişkin referans alınan yapının koordinatları ve olası imar durumu ektedir. Şekil-2 Mevcut Uygulama İmar Planı
4.PLANLAMA KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi sınırları içerisinde, 20K-IVA pafta, 273 parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; plan da işlenmiş olan park alanının genişletilmesi ve güney doğusunda bulunan yurt alanının kuzeyindeki bos alandan yeni park alanı öngörülmüş olup, 273 parselin bitişiğinde bulunan 3802 parseldeki yapı referans alınarak yeniden parsel hattının düzenlenmesi için ada kenarı düzeltilerek planlanmıştır Planlama çalışması ile 592 ada, 1 parsel kuzeyinde olan mevcut park alanına 86,38 m² ilave ile 593 ada, 424 parselin kuzeyinde 73,62 m² yeni park alanı planlanmıştır. İnegöl Belediyesi imar durumu servisinden verilen imar durumuna göre ön bahçe 5m yan bahçe 3 m olarak inşaat taban alanı 293 m² olacaktır. Şekil-3 Öneri 1/1000 İmar Planı Değişikliği
Tablo-1 Alan Dağılımı planlanmıştır. Toplam alan dağılımı tablo-1 de gösterildiği üzere 510,36 m² konut alanı + 160 m² park olarak FONKSİYON MEVCUT ALAN ÖNERİ ALAN KONUT ALANI m² 332,76 m² 510,36 m² PARK 483,51 m² 86,38 m² (592Ada,1 parsel kuzeyinde) PARK (593Ada, 424 parsel kuzeyinde) ------- 73,62 m² TOPLAM PARK 483,51 m² Mevcut park+ 160 m²
KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; YENİCE MAHALLESİ, 41 ADA, 49-50-51-101 NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yenice Mahallesi, 41 Ada, 49-50-51 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmış olup, 51 Nolu Parselde Tescilli Bina bulunmaktadır. İnegöl Belediyesi söz konusu alanda mevcut yapılaşma dikkate alınarak imar hatlarının yeniden düzenlenmesini talep etmektedir. İlgili talebe yönelik olarak 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yenice Mahallesi, 41 Ada, 49-50-51 Nolu Parseller; İnegöl Botanik Parkının yaklaşık olarak 350 metre doğusunda, Adnan Menderes Bulvarının 450 metre kuzeydoğusunda konumlanmış olup, güneybatı yönünde Nizam Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Yenice Mahallesi, 41 Ada, 49-50-51-101 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon İmar Planında kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsellerin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı planlanmış olup, 51 Nolu Parselde Tescilli Bina bulunmaktadır. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 2 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr
Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yenice Mahallesi, 41 Ada, 49-50-51-101 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. İnegöl Belediyesi söz konusu alanda mevcut yapılaşma dikkate alınarak imar hatlarının yeniden düzenlenmesini ve 51 Nolu Parselde talep etmektedir. Söz konusu talep üzerine yapılan teknik incelemelerde; -41 Ada, 49-50-51 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmış olduğu, -41 Ada, 51 Nolu Parselde Tescilli Bina nın olduğu ancak parselde işli olan Tescilli Bina nın halihazır durumla arasında uyumsuzluk olduğu, -Mevcut yapılaşma ile imar hatları arasında uyumsuzlukların olduğu, Tespit olunmuştur. Söz konusu talep üzerine yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 3 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA Tlf: (0.224) 252 85 70-71 e-posta: kenttasarim@kenttasarim.com.tr PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yenice Mahallesi, 41 Ada, 4-50-51-101 Nolu Parsellere ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisinde Yenice Mahallesi, 41 Ada, 49-50-51-101 Nolu Parsellerin imar hatları mevcut yapılaşma ve kadastral sınırlar dikkate alınarak yeniden düzenlenmiştir. Ayrıca 41 Ada, 51 Nolu Parselde bulunan Tescilli Bina nın yeri ve gösterimi 14.06.2014 Tarih ve 29030 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-1d Uygulama İmar Planı Gösterimlerine uygun olarak yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Plan değişikliği önerisi imar hatlarının mevcut yapılar dikkate alınarak yeniden düzenlenmesine yönelik olup, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.