T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanlığı Nazım Plan Şube Müdürlüğü EXP02016 ANTALYA Konu: Güzeloba 8490 ada 9 parsel ve çevresi hk. öcv0&2014 BAŞKANLIK MAKAMINA Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Güzeloba mahallesi 8490 ada 9 parselin de yer aldığı bölgeye ilişkin 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.05.2014 tarihli toplantısında görüşülerek yeniden değerlendirilmesi için Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığına gönderilmiş olup Daire Başkanlığı raporu ekte sunulmuştur. Konunun karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Antalya î ü.şehir Bolodiye Başkanı Adres: Haşimişcan Mah. Atatürk Cad. 1293 Sok. No:39/4 Tel: 0 242 247 07 84-89 Fax: 0 242 247 07 79 Elektronik Ağ : www.antalya.bel.tr 07100/ANTALYA Ayrıntılı Bilgi için İrtibat: A. Özlem ALPASLAN E-Posta:nazimplan@antalya. bel.tr
DEPREM RİSK YÖNETİMİ VE KENTSEL İYİLEŞTİRME DAİRE BAŞKANLIĞI İNCELEME RAPORU Belediye : Muratpaşa Belediyesi Mahalle : Güzel oba Pafta : 025B4 Ada/ P arsel: 8490 Ada 9 Parsel Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Güzeloba Mahallesi 8490 ada 9 parselin bulunduğu Düden Çayı doğusunda yer alan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda "Tercihli Konut Alanı" olarak planlı bölgenin "Karma Kullanım Alanı" olarak düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.03.2014 tarihli toplantısında görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonu'na havale edilmiştir. İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nun 25.03.2014 tarihinde plan değişikliğinin uygun bulunduğuna dair raporu bulunmaktadır. Konu 08.05.2014 tarihli Belediyemiz Meclis gündemine alınmış 249 sayılı karar ile yeniden değerlendirilmek üzere Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanlığına gönderilmiştir. Açıklamalar doğrultusunda 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinin görüşülerek karara bağlanması hususunu; Bilgilerinize arz ederim. 30.05.2014 Şehir Plancısı Nazım Plan Şube Müdür V. Hösametjîn ELMAS Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanı V.
f ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR E BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU BİRİM TALEP SAHİBİ MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: Tarih: 25.03.2014 DEPREM RİSK YÖNETİMİ VE KENTSEL İYİLEŞTİRME DAİRE BAŞKANLIĞI Muratpaşa Belediyesi Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2014 tarihli toplantısında görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Antalya İli, Muratpaşa İlçesi Güzeloba Mahallesi 8490 ada 9 parselin de yer aldığı Düden Çayı doğusunda 1/5000 N.İ.P. de Tercihli Konut Alanı olarak planlı olan bölgenin Karma Kullanım Alanı olarak düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2014 tarihli toplantısında görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen; Antalya İli, Muratpaşa ilçesi Güzeloba Mahallesi 8490 ada 9 parselin de yer aldığı Düden Çayı doğusunda 1/5000 N.İ.P. de Tercihii Konut Alanı olarak planlı olan böigenin Karma Kullanım Alanı olarak düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Komisyonumuzca uygun bulunmuş olup, Komisyon Raporu imza aitına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. / / / / L Turgay GENÇ İmar Kom. Başkanı D e ^F İL İZ Erdem ARMEN ZekiÇİVİK / I r- l\\, ^ 1:1 Yaşar TABUR urtaza TAMYÜREK mar Konyf^jyesi
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MURATPAŞA İLÇESİ GÜZELOBA 8490 ADA VE ÇEVRESİ 1/ 25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ PLAN RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan değişikliğine konu alan Muratpaşa İlçesi sınırları içerisindeki Güzeloba Mahallesi 8490 adayı da kapsayan bölgedir. Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAM ANIN AMAÇ VE KAPSAM I 8490 ada ve 9 parsel ve çevresi 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP nda turistik tesis alanında kalmakta iken, 08.12.1993 yılında Antalya Belediye Meclisi nin almış olduğu 488 sayılı kararla bu parsellerde konut da yapabilme imkânı sağlanmıştır. Ancak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 22 Ocak 2013 tarih ve 1151 sayılı Genelgesi ile imar planları ile turizm tesis alanları olarak ayrılan ancak plan hükümleri gereği tercihen konut yapılması da mümkün olan parsellerde konut kullanımının tercih edilmesi halinde imar planlarında sadece konut kullanımına yönelik plan değişikliklerinin yapılması istenmiştir. Buna göre Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi nin 10.04.2013 tarih ve 235 sayılı kararı ile 8490 ada 9 parselin, turistik tesis alanından konut alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli NİP değişikliğinin kabulüne karar verilmiştir. Söz konusu parsel Muratpaşa Belediye Meclisi 03.06.2013 tarih ve 194 sayılı kararı ve Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi nin 13.08.2013 tarihli ve 485 sayılı kararı ile, 1/5000 ölçekli NİP uyarınca 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile turistik tesis alanından konut alanına dönüştürülmüştür. 8490 ada ve 9 parselin bulunduğu adada, çeşitli parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ölçeğinde münferit plan tadilatları yapılarak kullanımların konut alanına dönüştürüldüğü görülmektedir. 1/5000 ölçekli NİP nda tercihli konut kullanımı olarak planlanmış bu alanda yapılmış bu dönüşüm ve değişimler, yürürlükteki nazım plan kararının bölgedeki eğilimi karşılamadığı görülmektedir. O 1 T
Muratpaşa Belediyesi nden gelen 17.02.2014 tarih ve 946 sayılı yazı ile 8490 ada 9 parselin de bulunduğu alanda konunun 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı bütününde değerlendirilmesi talep edilmiştir. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KABASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu alanda turistik tesisler, gündelik ihtiyaçların karşılanmasına yönelik ticari birimler ve konutlar yer almaktadır.,c Şekil 2. Kadastral Durum 4. PLANLAMA KARARLARI Antalya ili Muratpaşa ilçesi Güzeloba Mahallesi 8490 ada ve 9 parselin de yer aldığı Düden Çayı doğusunda 1/25000 ölçekli plan kararı Turistik Tesis Alanı olarak planlı bölge, mevcut eğilim doğrultusunda görülen lüzum üzerine Karma Kullanım Alanları (Turizm, Ticaret, Konut) olarak planlanmıştır. Bu alanda Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 29.08.2013 tarih ve 496 sayılı kararı ile onaylanmış, 13.01.2014 tarih ve 35 sayılı kararı ile değişiklik yapılan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu'nun 3.6.7. nolu plan hükümleri geçerlidir..2
Şekil 3. Plan Örneği
ÖNERİ PLAN KONUSU:... -...-------------------------------------------- ANTALYA İLİ MURATPAŞA İLÇESİ GÜZELOBA MAHALLESİ 8490 ADA 9 PARSELİN DE YER ALDIĞI DÜDEN ÇAYININ DOĞUSUNDA 1/5000 ÖLÇEKLİ N.İ.P DE TERCİHLİ KONUT ALANI OLARAK PLANLI OLAN BÖLGENİN <ARMA KULLANIM ALANI OLARAK DÜZENLENMESİNE İLİŞKİN HAZIRLANAN 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞ GÖSTERİM m < >< > Değişiklik Onama Sınırı Karma Kullanım Alanları (Turizm.Ticaret,Konut) Bu alanda Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 29/08/2013 tarih ve 496 sayılı kararı ile onaylanmış, 13/01/2014 tarih ve 35 sayılı kararı ile değişiklik yapılan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı 3.6.7. nolu Plan Hükümleri geçerlidir.