ANTALYA İLİ, KEPEZ İLÇESİ, DURALİLER MAHALLESİ, (28092 ADA 9 VE 10 NOLU PARSELLER) BELEDİYE HİZMET ALANI 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı; Antalya Kepez Belediyesi, Duraliler Mahallesi sınırları içerisinde yer alan, O25A-13A-1A nolu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftasına giren, 28092 ada 9 ve 10 nolu parsellerden oluşan yaklaşık 5 ha lık alanı kapsamaktadır. Şekil 1. Hava Fotoğrafı, 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI 28092 ada 9 nolu parsel ile devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan, kadastro çalışmaları sırasında Tescil harici olarak belirlenen yaklaşık 7.6 ha büyüklüğündeki alanın, 5 ha büyüklüğündeki bölümü belediyenin ve bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda hizmet verebilecek Belediye Hizmet Alanı (Asfalt Şantiyesi) i 09/04/2015 tarih ve 291 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onaylanmıştır. 01/09/2015 tarihli ve 963 sayılı Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Harita Şube Müdürlüğü nün yazısı ile planlanan alanın tescil işlemleri aşamasında değişikliğe uğradığı, mevcut haliyle komşu parsellerin davalı olması ve geriye kullanıma elverişsiz artık parsel kalması gerekçesiyle yeniden düzenlenerek plan değişikliği yapılması gereği doğmuştur. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Boğaçay deresinin kuzey kolu olan ve Karaman çayı kenarında bulunan 28092 ada 9 ve 10 nolu parsel Asfalt Şantiyesi olarak kullanılmaktadır ve mülkiyeti Maliye Hazinesine aittir.
Planlama alanı güneydoğuda 30 m genişliğindeki taşıt yolundan cephe almaktadır. Güneybatıda sedde yolu ile Boğaçay deresinin kuzey kolu olan Karaman Çayından, kuzeyde ise asfalt şantiyesine hizmet veren stabilize yolla tarım alanlarından ayrılmış, doğuda futbol sahası olarak kullanılan Spor Alanına bitişik konumda yer almaktadır. Ayrıca planlama alanı içerisinden (380+154) Kv Serbest Bölge-Kepez Enerji İletim Hattı da geçmektedir. Şekil 2. Planlama Alanı Mevcut Kullanımına İlişkin Fotoğraflar
4. MEVCUT PLAN DURUMU 4.1. 1/100.000 Çevre Düzeni Planı Söz konusu parseller Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Kentsel Gelişme Alanı olarak yer almaktadır (Şekil 3). 4.2. 1/25.000 Nazım İmar Planı Şekil 3. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı (27.08.2015) Söz konusu 28092 ada 9 ve 10 nolu parseller 08.01.2015 tarih ve 14 sayılı belediye meclis kararı ile onaylanan Antalya Büyükşehir Belediyesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında Kamu Kurumları Yönetim ve Hizmet Alanı olarak belirlenen alan içerisinde kalmaktadır (Şekil 4). Planlama alanı içerisinden (380+154) Kv Serbest Bölge-Kepez Enerji İletim Hattı ile Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Altyapı Yatırımlar Genel Müdürlüğü nün 18.09.2014 tarih ve 8974 sayılı yazısı ile değişiklik yapılan ve 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planlarına işlenen yeni Demiryolu hattı geçmektedir. Şekil 4. 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı (08.01.2015/14BMK)
4.3. 1/5.000 Nazım İmar Planı Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ise Belediye Hizmet Alanı olarak planlanmıştır. Ayrıca Karaman Çayı kıyısından ve kuzey yönden 12 m genişliğindeki taşıt yolları ile ulaşım bağlantıları sağlanmıştır (Şekil 5). Şekil 5. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı (09.04.2015/290 BMK) 4.3. 1/1.000 Uygulama İmar Planı Söz konusu 28092 ada 9 ve 10 nolu parseller mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Belediye Hizmet Alanı olarak planlanmıştır (Şekil 6). Şekil 6. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı (09.04.2015/291 BMK)
PLANLAMA KARARLARI Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Harita Şube Müdürlüğü nün 01/09/2015 tarihli ve 963 sayılı yazısı doğrultusunda, mevcut planda komşu parsellerin davalı olması ve geriye kullanıma elverişsiz artık parsel kaldığı gerekçesiyle davalı parseller planlama alanından çıkarılmış ve plan sınırları yeniden düzenlenmiştir (Şekil 7). Şekil 7. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
7. PLAN HÜKÜMLERİ 1- BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA; - ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BÜTÜNÜ 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI, 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VE1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ, - 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, - 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ, - 20814 SAYILI KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, - 25687 SAYILI SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, - 27277 SAYILI HAVA KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ, - 1593 SAYILI UMUMİ HIFZISIHHA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİĞİ - 167 SAYILI YER ALTI SULARI HAKKINDAKİ KANUN VE İLGİLİ YÖNETMELİĞİ, - ASAT SU HAVZALARI KORUMA VE KONTROL YÖNETMELİĞİ, - YERALTI SULARININ KİRLENMEYE VE BOZULMAYA KARŞI KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK, - SULAK ALANLARIN KORUNMASI YÖNETMELİK, HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2- BELEDİYE HİZMET ALANI (ASFALT ŞANTİYESİ) OLARAK GÖSTERİLEN ALANDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.40, HMAX=SERBEST OLARAK BELİRLENMİŞTİR. HMAX TESİSİN TEKNİK ÖZELLİĞİNE GÖRE ONAYLANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. 3- BELEDİYE HİZMET ALANI (ASFALT ŞANTİYESİ) NDA YAPILAŞMA KOŞULLARI, 30M VE 12M GENİŞLİĞİNDEKİ TAŞIT YOLLARINDAN 10M, HIZLI DEMİRYOLU HATTINDAN 20M, ENERJİ İLETİM HATTI VE DİĞER CEPHELERDEN 5M OLACAK ŞEKİLDE ÖNERİLMİŞTİR. 4- BELEDİYE HİZMET ALANI (ASFALT ŞANTİYESİ) NDA YIKAMA YAĞLAMA, YAĞ DEPOSU, BOYAHANE, ATÖLYE VE OFİSLER, LASTİKHANE, AMBAR, YEMEKHANE, İDARİ BİRİMLER, AKARYAKIT İSTASYONU VB. KULLANIMLAR YAPILABİLİR. 5- PLANLAMA ALANINDA İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULMASI, PROJEYE ESAS ZEMİN ETÜDÜ RAPORU HAZIRLANDIKTAN SONRA UYGULAMAYA GEÇİLMESİ GEREKMEKTEDİR. 6- GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER RUHSATI ALINMASI ZORUNLUDUR. 7- OTOPARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 8- BU ALANDA ULAŞTIRMA DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞI, ALTYAPI YATIRIMLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN HAZIRLANAN, ESKİŞEHİR-ANTALYA DEMİRYOLU PROJESİ NİN, ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ SINIRLARI İÇİN BELİRLENEN PLAN KARARLARINA UYULACAKTIR. 9- ENERJİ İLETİM HATTI VE YAKIN ÇEVRESİNE YAPILACAK TESİSLERDE ENERJİ VE TABİ KAYNAKLAR BAKANLIĞI NCA YÜRÜRLÜĞE KONULAN MEVZUAT HÜKÜMLERİ İLE ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM YÖNETMELİĞİ NİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 10- ASAT GÖRÜŞÜ ALINMADAN HERHANGİ BİR ŞEKİLDE YER ALTI SUYU ÇEKİMİ YAPILMAMALI, ALICI ORTAMLARA HİÇBİR KATI VE SIVI ATIK BIRAKILMAMALIDIR.