l a i T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü ClHMUtf /V.& i _ a \, ^./ EXP02016 ANTALYA Sayı : 90852262-301.03- 'V? 1 ^ - 5 lc5 H Konu: Gazipaşa, Pazarcı Mah. Revizyon NİP. <rv09/2015 BAŞKANLIK MAKAMINA Gazipaşa Belediyesi sınırları içerisinde, Pazarcı Mahallesi yaklaşık 73 ha büyüklükteki alanda 18. Madde uygulamasına yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı konusunun incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Hüsametj İmar ve Şehirdi/ şkanı Uygun göımle / ;derim.,.../(#201 Bedrulla ı El Genel ekre/er yardımcısı BELE ici./09/2015 Birol EKİCİ Genel Sekreter Ekler: -1/5000 ölçekli NİP. değ. -Açıklama raporu Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l: 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 W cb: www.antalva.bel.tr E-posta: info@ antalva-bld.gov.tr planlama@.antalva.bel.tr
4 019 000 S CD - v i - v a «s. / / GAZİPAŞA (ANTALYA) REVİZYON NAZIM İMAR PLAN11/5000 GÖSTERİM SINIRLAR PLANLAMA SINIRLARI 8 500 NAZIM PLAN ONAMA SINIRI GELİŞME KO N UT ALANLARI (İnkişaf Alanları) O R TA YO Ğ U N LU K TA 120 kişi/ha. (Brüt) HENTSEL ÇALBŞMA ALANLARI RESME KURUM ALANI TALİ İŞ MERKEZLERİ (2. VE 3. DERECE MERKEZLER) TİC A R ET- KONUT ALANI 3 000 \ SOSYAL ALTYAPI ALANLARI EĞİTİM ALANI SAĞLIK ALANI a KÜLTÜREL TESİS ALANI ; S ü ; İBADET ALANI A AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 7 500 PARKLAR VE DİNLENME ALANLARI PASİF YEŞİL ALANLAR KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ULAŞIM KARAYOLLARI M W 1. DERECE KEN TSEL VE BÖLGESEL OTOYOLLAR 2. VE 3. DERECE KENTIÇI YOLLAR 7 000 «t YAYA AKSLARI
GAZİPAŞA (ANTALYA) REVİZYON NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAAAA RAPORU
İçindekiler GENEL TANIM... 1 1 KENTİN ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ... 1 1.1 TARİHİ ÖZELLİKLERİ 1.2 EKONOMİK YAPI... 2 NÜFUS PROJEKSİYONLARI VE PLAN KARARLARI 2.1 NÜFUS PROJEKSİYONLARI... 3 PLANLAMA KARARLARI... 3.1 Ulaşım... 3.2 Ticaret Alanları... 3.3 Konut Alanları... 3.4 Dini Tesis Alanı... 3.5 İlköğretim Tesisleri Alanı... 3.6 Yönetim Alanları... 3.7 Yeşil Alanlar... 4 PLAN NOTLARI... 10 OOOOOOOOCX)OOn 0 ) 0 ) W W Şekil 1: Gazipaşa İlçesi Ülke Ve Bölge İçindeki Yeri... 1 Şekil 2: Antalya İli Gazipaşa ilçesi Ulaşım Bağlantıları... 2 Şekil 3: Antalya İli Gazipaşa İlçesi Turistik Değerler...5 Şekil 4. Planlama A lanı...7
GENEL TANIM 1 KENTİN ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ Gazipaşa ilçesi Antalya'nın 180 km doğusunda 10 km uzunluğu, 7 km eninde Akdeniz kıyısında Gazipaşa Ovası üzerine kurulmuştur. Doğusunda İçel ili Anamur İlçesi, kuzeydoğusunda Karaman ili Ermenek ilçesi kuzeyinde Sarıveliler ilçesi ve batısında ise Alanya ilçesiyle komşudur. Güney sınırları teşkil eden Akdeniz sahiline paralel bir şekilde yaklaşık 35 km içerde batıdan doğuya doğru uzanan Toroslarla çevrilidir. Yüzölçümü 931 km olup ilçe merkezi sahilden 3 km içerde yer almakta ise de yeni yerleşimler sahile kadar uzanmıştır. Şekil 1: Gazipaşa İlçesi Ülke Ve Bölge İçindeki Yeri Kaynak 1 : http://www.delinetciler.org/turkiye-hakkinda-hersey/110592-antalyanin-ilceleri-antalyaninilcelerinin-haritasi.html 1 T
İlçenin kıyı şeridi uzunluğu yaklaşık 50 km dir. Denize girmek için çok uygun plajlara sahiptir. Kıyı şeridinin yarıya yakını kumsal olup diğer kısmı kayalıklardan oluşur. İlçe merkezi ile deniz kıyısı arasında alçak tepeler yer almaktadır. Ovanın kuzeyinde dağlık plato bulunur. Nisan ve mayıs aylarında ilçe de bir saat arayla hem kayak yapma hem de denize girme imkânı vardır. Kuzeyindeki kütle olan Torosların batı kıyı sıradağlarının adı Akçal Dağları adıyla bilinir ve en yüksek tepesi "Deliktaş" noktası 2253 m'dir. Alçak kısımlar ise kıyı boyunca uzanan alüvyol bir ova meydana getirmektedir. Alüvyol ovadan yüksek dağlık sahaya geçiş nispeten dik yamaçlarla olmaktadır. Güneyde Selinus harabelerinin bulunduğu tepenin ön kısmında yalıyarlar vardır. Kıyıda bulunan tepenin iki tarafında plajlar uzanır. Plajlar ince kalker kumlardan meydana gelmiştir. Yalıyarlar kalkerlerden oluşup yer yer 50-100 m yüksekliğe kadar ulaşmaktadır. Toprakları kıyıda kızıl kestane renkli olup bu topraklar sebze, narenciye ve muz tarımına uygundur. İçerilere doğru kızıl renkli (Terrarossa) topraklar olup bu topraklarda da tahıl tarımı yapılır. Dağlık kesimlerde de hayvancılık ağırlık kazanmaya başlar. Gazipaşa, Alanya'ya 44 km, Antalya'ya 180 km uzaklıkta yer almaktadır. Her iki merkezden de ilçeye otobüsle ulaşılabilmektedir. Buna ek olarak İstanbul ve Ankara dan Gazipaşa ya hava yolu ile ulaşım başlamıştır. Şekil 2: Antalya İli Gazipaşa ilçesi Ulaşım Bağlantıları Kaynak 2: http://2hpinsaat.com/manavgat-antalya.php 2
1.1 TARİHİ ÖZELLİKLERİ Gazipaşa'nın tahmin edilen tarihi, tarihi perspektif içerisinde oldukça derinlere uzanmaktadır. Ana hatlarıyla bu tarihsel serüveni M.Ö.2000'lerde başlar. Hititlerin bir kolu olan Luviler yine Hititlerin Kizzuvatna (Çukurova bölgesi) ve Arzava (Antalya yöresi) ülkeleri diye adlandırdıkları bölgede yaşamışlardır. Gazipaşa'da bu bölge içinde kalması nedeniyle ilçenin tarihi yolculuğa Luvilerle - Hititlerle başlamış olması kuvvetle muhtemeldir. Nitekim Karatepe (Sivaslı) civarındaki harabeler içinde yer alan aslan kalıntıları bu bilgileri doğrular niteliktedir. Selinus adıyla tarihte iki kent mevcuttur. Sicilya'da Yunanlı Mağara - Hyblaia halkı tarafından bu tarihte bir site devleti olarak kurulan Selinus, diğeri Anadolu'nun güneyindeki Selinus. Kilikya Bölgesi'nde ve Hacımusa (Kestros) Çayının iki yakasında kurulmuş liman kentidir. Kalesi ise şimdiki kale kalıntılarının bulunduğu yerde olup o zamanlar ada konumunda idi. Buradan başta Mısır olmak üzere, o günün ticaret merkezleri ile deniz ticareti yapılmakta idi. Anadolu beylikleri döneminde 1335 yılından itibaren Antalya ve civarı Teke Beyliği'nde kalırken Alanya, Selinti ve doğusu ile Kuzey yöreleri merkezi Konya olan Karamanoğulları hakimiyetine girmiştir. OsmanlI Döneminde Fatih Sultan Mehmet'in Deniz Kuvvetleri Komutanı (Kaptan'ı Derya) Gedik Ahmet Paşa, 1470 yılında Alanya'yı, 1472 yılında ise Selinti, Anamur ve Silifke yöresini Karamanoğlu Beyliği'nden alınarak Osmanlı hakimiyetine dahil etmiştir. 1.2 EKONOMİK YAPI Gazipaşa'da ekonomik yaşam hava şartlarına bağlı olarak kuru tarım, küçük el sanatları ve ticaret, ormancılık ve hayvancılığa dayanmakta idi. Ancak 1970 lerden itibaren başlayan sera ve seracılık faaliyetleri İlçenin ekonomik yaşamında en önemli gelir kaynağı olmuştur. İlçede herhangi bir büyük sanayi kuruluşu mevcut olmamakla beraber orta ve küçük çaplı imalathaneler ve atölyeler mevcuttur. 3
İlçe ekonomisinde hakim olan sektör tarım sektörüdür. Tarımda da en büyük pay örtü altında yapılan turfanda sera sebzeciliği ve muzculuğa aittir. Son yıllarda örtü altında çilek yetiştiriciliği ve enginar yetiştiriciliği hızla artmaktadır. Ancak arazi yapısının genel olarak engebeli olması nedeniyle ilçe yüz ölçümünün yalnızca % 18'i tarımsal faaliyet için kullanılabilmektedir. Sebzecilikte halkın yönelimi seracılığa doğru olmuştur. Tarımla uğraşanların %80'i geçimi seracılıktan sağlamaktadır. İlçe merkezi ve Kahyalar Beldesi ile ilçedeki 41 köyün 36 sında seracılık yaygınlaşmıştır. İlçede güzlük ve baharlık olmak üzere yılda iki sezon halinde seralarda sebze üretimi yapılmaktadır. Seralarda üretilen sebzelerin başlıcaları; salatalık, domates, taze fasulye, patlıcan ve biberdir. Açık alanlarda ise taze fasulye, domates, biber, patlıcan ve enginar yetiştirilmektedir. İlçede mevsim koşulları hayvancılık için son derece uygundur. Ancak orman köylerinde doğal yapının son derece sarp olması ve hayvancılık için uygun şartlar taşıyan ova kesimlerde tarımsal uğraş olarak seracılık ve muzculuğun tercih edilmesi nedeniyle hayvancılık yeterince gelişmemiştir. Ova kesimlerde aile işletmeciliği tarzında süt sığırcılığı yapılmaktadır. Orman köylerinde ise kıl keçiciliği temel hayvancılık uğraşı olarak yapılmaktadır. Balıkçılık ve ormancılık ilçenin diğer önemli gelir kaynaklarındandır. Gazipaşa tarım toplumu görünümünde olsa da 13 Eylül 1989 tarih ve 20281 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Bakanlar Kurulu kararıyla turizm bölgesi ilan edilmesi nedeniyle özellikle havaalanı ve yat limanı inşaatlarının başlamasıyla turizm sektörüne hızlı bir geçiş yapmaya başlamıştır. İlçede 2 normal ticari otel, 2 adet turistik (biri apart) otel, Gazipaşa Belediyesi Deniz Tesisleri İşletmesi'ne ait bungalovlar ve 1 adet tatil sitesiyle yatak kapasitesi 600'e ulaşmış olup hızla otel ve motel inşaatları devam etmektedir. 4
Şekil 3: Antalya İli Gazipaşa İlçesi Turistik Değerler Kaynak 3: http://2hpinsaat.com/manavgat-antalya.php İlçe, ören yerleri itibariyle diğer yörelere göre oldukça zengin durumdadır. Ancak bunların tamamına yakınının yol ve koruma hizmetleri yoktur veya yetersizdir. Gazipaşa Akdeniz sahilinin Caretta Carettatürü deniz kaplumbağalarının yumurtalarını bıraktığı 17 merkezden biridir. İlçe, Yalan Dünya Mağarası başta olmak üzere tarihi kale ve şehir kalıntıları, deniz ve kumsalları, yaylaları ile turizm bakımından çok büyük bir potansiyele sahiptir. 5
2 NÜFUS PROJEKSİYONLARI VE PLAN KARARLARI 2.1 NÜFUS PROJEKSİYONLARI 6. etap planlama alanında yaşayacak nüfus: 3 katlı konut bölgesi için; (372736.74 m2 = 37,27ha) 0.90 emsalle: 372736.74 * 0.90 = 335463.06 m2 inşaat alanı 335463.06 / 120 (yaklaşık konut büyüklüğü) = 2795 konut 2795 x 3.2 (ortalama hane halkı büyüklüğü) = 8944 kişi 4 katlı konut bölgesi için; (12575.16 m2 = 1.26 ha) 1.20 emsalle: 12575.16 x 1.20 = 15090.192 m2 inşaat alanı 15090.192 /120 (yaklaşık konut büyüklüğü) = 126 konut 126 x 3.2 (ortalama hane halkı büyüklüğü) = 403 kişi 5 katlı konut bölgesi için; (22944.9 m2 = 2.29 ha) 1.50 emsalle: 22944.9 x 1.50 = 34417.35 m2 inşaat alanı 34417.35 /120 (yaklaşık konut büyüklüğü) = 286 konut 286 x 3.2 (ortalama hane halkı büyüklüğü) = 915 kişi 73 hektarlık alana göre hesaplandığında yaklaşık 10.262 kişilik bir nüfus ortaya çıkmıştır.
3 PLANLAMA KARARLARI Planlama alanı; Antalya İli Gazipaşa İlçesi sınırları içerisinde yaklaşık 73 hektarlık alanı kapsamaktadır. Mevcut planın yenilenmesini gerektiren en önemli etkenlerden ilki imar uygulaması esnasında çıkan olumsuzlukları yeniden ele alıp düzenlemek ve bölgede düzenli ve çağdaş bir kentleşme örneği oluşturulması amaçlanmıştır. Planlama alanında; mevcut imar planından gelen konut adalarının büyüklüklerinde ve yoğunluklarında değişiklikler yapılmamıştır. Ancak, ulaşım ve sosyal donatı alanlarının dağılımında ve yerleşiminde planlama kriterleri doğrultusunda düzenlemeye gidilmiştir. Şekil 4. Planlama Alanı 7 T
3.1 Ulaşım Planlama alanında, 32 metre genişliğindeki Uğur Mumcu Caddesi planlama alanının güney sınırını oluşturmaktadır. Aynı zamanda bu cadde Gazipaşa nın içinden geçen D400 devlet yoluna bağlanarak Gazipaşa merkeze ulaşımı sağlamaktadır. Alan kuzeyde Kışla Bucağı caddesi batıda Mevlütlü caddesi ve doğuda Gemi Yakası caddesi ile sınırlanmıştır. Planlama alanında yollarda kademelenmeye gidilerek yollar arası hiyerarşinin sağlanması ve trafik yükünün tüm alana eşit olarak dağıtılması amaçlanmıştır. Meskun plandaki yol kademelenmesine göre; alanda 15 m, 12 m, 10 m genişlikli taşıt yolları ile 7 m genişlikli yaya yolları bulunmaktadır. Ayrıca, kentsel teknik altyapının temel gereksinimlerinden olan otopark ihtiyacının karşılanması amacıyla, sosyal donatı alanları ile paralellik arz edecek şekilde otopark alanları da planlanmıştır. 3.2 Ticaret Alanları Planlama alanında; kentsel yaşam standartları ve ulaşılabilirlik açısından Ticaret Alanları Revize edilmiştir. Böylece değişen nüfusun ihtiyaçlarını karşılamak amaçlanmıştır. Meskun Planda 4431.72 m2 ticaret alanı planlanmıştır. 3.3 Konut Alanları Konut alanları gelişme konutları olarak planlanmıştır. Genel olarak 3 katlı olarak belirlenmiştir. Güneyde Uğur Mumcu Caddesinden cephe alan konut adaları, zemin katlar ticaret kullanımına izin verecek şekilde 5 kat olarak belirlenmiştir. Mevcut imar planından gelen büyük konut adaları ve uygulama ölçeğinde zorluklar çıkarabilecek konut adaları yeniden düzenlenerek sistemli bir hale getirilmeye çalışılmıştır. 3.4 Dini Tesis Alanı Dini Tesis Alanı ulaşılabilirlik ve ileride oluşacak ihtiyaçlar düşünülerek 2218,40 m2 lik bir alanı kapsayacak şekilde planlanmıştır. 3.5 İlköğretim Tesisleri Alanı İmar planlarında ayrılmış olan İlköğretim Tesisleri Alanı planlama alanı nüfusunun ihtiyaçlarını karşılayabilecek kapasitededir. Planı yapılan alanda toplam 13611.45 m2 lik 3 adet İlköğretim Tesisleri Alanı bulunmaktadır. 3.6 Yönetim Alanları Planlama alanında 1 adet Resmi Kurum Alanı yer almaktadır. Bu alanın toplam büyüklüğü 2189.71 m2 dir. 8
3.7 Yeşil Alanlar Yeşil alanların ve parkların planlanmasında devamlılık esas alınmıştır. Kentin hava alma noktalarını oluşturacak bu alanların planlanmasında, bir yeşil aks sistemi oluşturması amaçlanmıştır. Planlama alanın da 45659.28 m2 açık yeşil alan (Park, Çocuk Bahçesi, Oyun ve Dinlenme Alanları) planlanmıştır.
PLAN NOTLARI GAZİPAŞA UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. BU PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERE UYULACAKTIR.