T C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü EXp^ Q16 ANTALYA Sayı : 90852262-301.03-3 0 3 ^ 1 ^ 3 Konu: Kepez Hurdacılar Toplu İş Yeri UİP. Ofc/10/2015 BAŞKANLIK MAKAMINA Kepez Belediye Meclisinin 02.09.2015 gün ve 235 sayılı kararı ile uygun bulunan, Ünsal Mahallesi SS. Hurdacılar Toplu İş Yeri Yapı Kooperatifi ile SS. Antalya İnşaat Malzemecileri Toplu İş Yeri Yapı Kooperatifinin bulunduğu alanda yapılaşma koşullarının düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Hüsamettin E İmar ve Şehircilik Dâ: Ahmet CİLAVDAROĞLU Genel Sekreter Yardımcısı Ekler:- İlçe Belediye Meclis Kararı - 1/1000 ölç.uip.değ.fot. - Açıklama raporu Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l: 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 Web: www.antalva.bel.tr E-posta: mfo@.antalva-bld.gov.tr planlama@antalva.bel.tr
T.C. ANTALYA KEPEZ BELEDİYESİ MECLİS KARARI Belediye Başkanı : Av. Hakan TÜTÜNCÜ Divan Katibi : Mustafa Fatih AVŞAROGLU Divan Katibi : Elif Derya CANBULUT Karar Tarihi 02/09/2015 Karar No 235 özü: Kepez İlçesi, Unsal Mahallesi Akdeniz Sanayi Sitesi SS Hurdacılar Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi ile SS Antalya İnşaat Malzemecileri toplu İşyeri Yapı Kooperatifi kullanımında bulunan alanda yapılaşma koşullarının düzenlenmesine ilişkin hazırlanmış olan İmar Planı Revizyonu konusunun İmar Komisyonundan geldiği şekliyle uygun olduğuna oy birliği ile karar verildiği hk. Meclisin 22.dönem 2015 yılı 8.toplantısı olan 02/09/2015 Çarşamba günü saat 14.00 de yaptığı Eylül ayı olağan toplantısı 1. birleşiminin 1. oturumunda alman 2015-235 sayılı kararıdır. Kepez Belediye Meclisinin 03.08.2015 tarih ve 211 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilmiş olan, Kepez İlçesi, Ünsal Mahallesi Akdeniz Sanayi Sitesi sınırları içerisinde 025A-08B- 3A/3B/3C/3D nolu imar plan paftalarında yer alan, SS Hurdacılar Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi ile SS Antalya İnşaat Malzemecileri toplu İşyeri Yapı Kooperatifi kullanımında bulunan alanda yapılaşma koşullarının düzenlenmesine ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu hakkındaki; Kepez Belediyesi İmar Komisyonu Raporunda; Kepez belediyesi imar komisyonu kepez belediye binası imar komisyonu toplantı salonunda toplanmış ve aşağıdaki konu görüşülerek karara bağlanmıştır Kepez belediye meclisi 03.08.2015 tarih ve 211 sayılı kararı ile imar komisyonuna havale edilmiş olan, Antalya ili kepez ilçesi Ünsal mahallesi Akdeniz Sanayi Sitesi sınırları içerisinde 025- A-08-B-3-A/B/C/D nolu imar plan paftalarında yer alan SS Hurdacılar İşyeri Yapı Kooperatifi ile SS Antalya İnşaat Malzemecileri Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi kullanımında bulunan alanında yapılaşma koşullarının düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planı Revizyonu konusu komisyonumuzca incelenmiş Plan Revizyonu uygun olduğu kanaatine varılmıştır Komisyon Üyeleri: Murat MENZİLCİOĞLU,İsmail ULUSOY,Musa BATU,Adem ÇELİK Osman HANEDAN uygun imzalı ait deyimli İmar Komisyonu raporu okunmuş sayılması kaydıyla Konu görüşmeye açılarak yapılan müzakereler sonucunda İmar Komisyonu raporu doğrultusunda oylamaya sunulmuştur. KARAR: Kepez İlçesi, Ünsal Mahallesi Akdeniz Sanayi Sitesi sınırları içerisinde 025A-08B- 3A/3B/3C/3D nolu imar plan paftalarında yer alan, SS Hurdacılar Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi ile S S Antalya İnşaat Malzemecileri toplu İşyeri Yapı Kooperatifi kullanımında bulunan alanda yapılaşma koşullarının düzenlenmesine ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu (konusunun İmar Komisyonundan geldiği şekliyle uygun olduğuna oy birliği ile karar verildi B^edi'^Ş*Başkanı S M cçfe-başkanıy j.- ; i h <V \ *!, İT : % - Mustafa Fatih AY, Divan CANBULUT âtibi
PLAN AÇIKLAMA RAPORU H A Z İ R A N / 2 0 1 5
Planlama Alanının Konumu: ANTALYA BÜYÜKŞEHİR (KEPEZ) BELEDİYESİ AKDENİZ KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ HURDACILAR VE İNŞAAT MALZEMECİLERİ KOOPERATİFİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU PLAN AÇIKLAMA RAPORU Planlama alanı Antalya İli Kepez Belediyesi Ünsal Mahallesi Akdeniz Küçük Sanayi Sitesi kapsamı içerisinde kalmaktadır. Kentin batısında yer alan Küçük Sanayi Sitesi, Antalya Batı Çevre Yolu, İller Bankası kavşağı ve Ferrokrom güneyi bağlantı ve aksları ile kente bağlanmış olup, kent merkezine 7 km uzaklıktadır. Akdeniz Küçük Sanayi Sitesi kuzeyinde bulunan ve İnşaat Malzemecileri Kooperatifine ait 8914, 8915, 8916, 8917, 8918, 8919, 8920, 8921, 8922, 8923, 8924, 8925, 8926, 8927 nolu ve Hurdacılar Kooperatifine ait 8928, 8929, 8930, 8931, 8932, 8933, 8934, 8935, 8936, 8937, 8938, 8939,8940, 8941, 8942 nolu imar adalarını kapsamaktadır. Plan değişikliğine konu alanın kuzeyinde Yeşil Antalya, güneyinde S.S Akdeniz Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi, doğusunda Vakıf Zeytinliği batısında ise eski Antalya Cezaevi bulunmaktadır.
Hava Fotoğrafı Planlama Alanı Plan Süreci Akdeniz Küçük Sanayi Sitesinin planlama kararlarının gerçekleşmesi 1975 yılında kurulan S.S Akdeniz Küçük Sanayi Sitesi Kooperatifinin talebidir. Antalya kentine ait 1978 onaylı 1/25000 Ç.D.P ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararları ile başlayan süreç, 1994 yılında 2441 işyerinin tamamlanması ve işyerlerinin taşınılması ile tamamlanmıştır. ) Küçük Sanayi Sitesi içerisinde ve kuzeyinde daha sonraki yıllarda yapılan değişikliklerle bugünkü yürürlükteki 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına ulaşılmıştır.
1978 Onaylı Çevre Düzeni Planı Yürürlükteki 25000 Ölçekli Ç.D.P Planlama Alanı İçerisinde Mevcut İşyerlerinin Dağılımı ve Kadastral Durum: Halen faaliyetine devam eden iki kooperatif olarak teşkilatlanan alanda, inşaat malzemecileri ve Hurdacılar yer almaktadır. İnşaat malzemecileri toplam 14 imar adası içerisinde 85 parselde, Hurdacılar ise 13 imar adası içerisinde 50 parselde faaliyetlerini yürütmektedirler.
Planlamanın Amaç ve Kapsamı Planlama alanı, İnşaat Malzemecileri ve Hurdacılar Kooperatifine ait 8914, 8915, 8916, 8917, 8918, 8919, 8920, 8921, 8922, 8923, 8924, 8925, 8926, 8927, 8928, 8929, 8930, 8931, 8932, 8933, 8934, 8935, 8936, 8937, 8938, 8939,8940, 8941, 8942 nolu imar adaları ile sınırlıdır. Yürürlükteki imar planı kararları sonucu oluşan proje ve uygulamalar, planlama alanındaki mevcut kullanımlarla uyumsuzluk yaratmıştır. Hurdacılar mevcut parselleri içerisinde yaptıkları, seçme, stoklama ve değerlendirme işlemlerini alan yetersizliği nedeniyle açık alanlarda yapmak zorunda kalmışlardır. Bu kullanım biçimi, çevreye yayılan toz, gürültü vb kirlilikler oluşturmaktadır. Bu tür olumsuzlukların giderilmesi için, yeni teknolojik imkanların da kullanımına açık kapalı mekanlara ihtiyaç duyulmaktadır. Ayrıca İnşaat Malzemecilerine ayrılan imar adalarının Antalya da gelişen sektörel talepleri karşılayabilmesi için gerekli yeni alan talebinin karşılanamaması nedeniyle mevcut parsellerinde, kullanım alanı bunun artırılması yoluyla sorunun geçici çözümü amaçlanmıştır. Öneri Plan Kararları Antalya ili Kepez İlçesi Ünsal Mahallesi sınırları içerisinde, Antalya 025-a-08-b-3-a, 025-a- 08-b-3-b, 025-a-08-b-3-c, 025-a-08-b-3-d nolu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftalarını kapsayan planlama alanı 16.5 ha lık küçük sanayi ve ticaret parsellerini kapsamaktadır. Planın ana yapısı değiştirilmeden inşaat yaklaşma sınırları kaldırılmış, yapı yükseklikleri 11.50 metre olarak önerilmiştir. Yapı yüksekliği içerisinde 2 bodrum 1 zemin ve 2 normal kat olarak düşünülmüş olup yapının fonksiyonuna göre tek veya çok hacimli bina yapılması plan hükmü ile serbest hale getirilmiştir. Plan önerisi Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda hazırlanmış olup, yapılan değişiklikle sosyal donatı gerektirecek devamlı bir nüfus oluşturulmadığından ilave sosyal donatı alanı planlanmamıştır. Kentin mevcut altyapısından faydalanacak olan tesisler kamu yararına aykırı bir durum oluşturmamaktadır. Plan hükümleri, Antalya Büyükşehir (Kepez) Belediyesi S.S Akdeniz Küçük Sanayi Sitesi Kooperatifi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu Plan notları ile uyum sağlaması için aynen alınarak planda önerilmiştir.
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu * ti toan 2015 t i 5 1 6 5 8. Mücella Uyar ŞEHİR PLANCISI Burhan KIZILÖZ ŞEHİR PLANCISI N.-M u c e l l a U Y A I A G rubu Şehir Plancısı Ş.P.O Sic;l No: 520 SS8 Tescil No: 0711446 F.Altay Cd. 6/13-14 ANTALYA Tel: 0(242) 321 74 68 Kalekapı V.D. 3456 179 S662 GÜNEY ANTALYA PLANLA?!&A YOks K c T o u bpi '- '. D.. 561 002 9S60 T.C. N o. 16-1 517 05302 a 1' C o d./a îo f /U Y A
KEPEZ BELEDİYESİ PLAN NOTLARI: PAFTA NO:...025A08B3A 025A08B3B 025A08B3C 025A08B3D MEVCUT PLAN 1. PLANLAMA ALANINDA SANAYİ VE TİCARET ADALARINDA 2 KAT BODRUM YAPILABİLİR. 2. PLANLAMA ALANINDA KATLAR ARASI TABLİYE YÜKSEKLİKLERİ SERBESTTİR. 3. PLANLAMA ALANINDA PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4. REVİZYON İMAR PLANINA GÖRE İNŞAAT RUHSATI ALINMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU ÖLÇEK: 1/1000 ÖNERİ PLAN ------------1 REVİZYON ONAMA SINIRI TRAFO ALANI KÜÇÜK SANAYİ ALANI TİCARET ALANI