T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI

Transkript

1 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 162 Tarih: Dosya No: 2012/614 KONUNUN ÖZÜ: Ümraniye İlçesi, Çakmak Mahallesi, 209 ada, 2 parsel 1/1000 ölçekli plan değişiklik teklifi hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 06/03/2012 gün ve sayılı yazısında; İLGİ: a)ümraniye Belediye Başkanlığının tarih ve M.34.6.ÜMR 2012/ GD:6330 sayılı yazısı. b) tarih, sayılı Başkanlık Katı yazımız. c) Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih, sayılı Meclis Kararı. d)büyükşehir Belediye Başkanlığı nın gün, S/89 sayılı genelgesi ve günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP: İlgi a) yazı ve ekleri ile; Ümraniye, Çakmak Mahallesi, 209 ada, 2 sayılı parselle ilgili t.t.'li 1/5000 ölçekli tadilat Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda ilgilisince 1/1000 ölçekli Plan Tadilatı Teklifi hazırlanmış olduğundan ve Ümraniye Belediye Meclisinin tarih ve 2012/13 sayılı kararı ile uygun görüldüğünden bahsedilerek 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi gereği için tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET: Dosyasında yapılan incelemede, 250,00 m 2 alanlı 209 ada, 2 parselin şahıs mülkiyetinde olduğu ve tarihinde edinildiği görülmüştür. MEVCUT DURUM: Müdürlüğümüzde mevcut bilgilerden yapılan incelemeler sonucunda; söz konusu parselin boş olduğu, görülmüştür. MER İ PLANLARDAKİ DURUM: Ümraniye, Çakmak Mah., 209 ada, 2 sayılı parsel, t.t. li 1/5000 ölçekli Ümraniye ADudullu, Y.Dudullu, Esenşehir, Ihlamurkuyu ve Y.Çamlıca Mahalleleri Nazım İmar Planı kapsamında Park Alanın da, t.t. Çakmak, Ihlamurkuyu, Y.Dudullu, Esenşehir ve Yeni Çamlıca Mahallelerinin Havza Dışında Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı kapsamında ise kısmen Park Alanı ve kısmen de Yol Alanı nda kalmakta iken İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin t.t. li sayılı kararı ile tadilen uygun görülerek tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli tadilat Nazım İmar Planı ile söz konusu parsel park ve 600 k/ha yoğunluklu Konut Alanı na alınmıştır. İLÇE MECLİS KARARI: Ümraniye Belediye Başkanlığı'nın 06/01/2012 tarih ve 2012/13 sayılı meclis kararında; "...yapılan incelemede İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün tarih 2011/29783 sayı ve referans nolu teklifinde; Çakmak Mahallesi, 209 ada, 2 parselin Park Alanı ndan çıkarılarak 600 kişi/ha yoğunluklu Konut Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinin 10/08/2011 gün ve 1640 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile tadilen kabul edilerek Büyükşehir Belediye Başkanınca 16/08/2011 tarihinde onandığı ve 12/10/2011 tarih ve sayılı İ.B.B. İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı, Planlama Müdürlüğü yazısı ile tarafımıza iletildiği belirtilmiştir. Söz konusu parsel t.t. 1/5000 ölçekli A.Dudullu, Y.Dudullu, Esenşehir, Ihlamurkuyu ve Y.Çamlıca Mahalleleri Nazım İmar Planı kapsamında Park Alanı lejantında kalırken, bu plan doğrultusunda Belediyemizce hazırlanan t.t. Ümraniye, Çakmak, Ihlamurkuyu, Y.Dudullu ve Y.Çamlıca Mahallelerinin Havza Dışında Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı kapsamında ise kısmen Park Alanı kısmen de Yol Alanı olarak planlanmıştır. Ancak söz konusu parsel 16/08/2011 1

2 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli plan değişikliği ile kısmen 600 kişi/ha Yoğunluklu Konut Alanı kısmen de Park Alanı lejantlarına alınmıştır. 16/08/2011 tasdik tarihli Plan Değişikliği doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinde ise söz konusu parselin yaklaşık 150 m 2 si Park Alanı lejantından çıkarılarak kitle nizam 4 kat (ön bahçe:0m.,arka bahçe:3m.,yan bahçe:2m.) yapılaşma koşullarında Konut Alanı lejantına alınmıştır. Komisyon Görüşü; Çakmak Mahallesi, 35 pafta 209 ada 2 parsel sayılı taşınmaza ilişkin 1/1000 ölçekli Plan Değişikliği Teklifi meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olduğundan dolayı Park Alanından çıkarılarak, kitle nizam 4 kat (ön bahçe:0m., arka bahçe:3m, yan bahçe:2m.) yapılaşma koşullarında Konut Alanına alınması Komisyonumuzca uygun görülmüştür. KARAR; İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 02/01/2012 tarih ve sayılı Çakmak Mahallesi 35 pafta, 209 ada, 2 parsel hakkındaki teklifine istinaden yukarıdaki şekilde hazırlanan İmar Komisyonu'nun 05/01/2012 tarih ve 08 no'lu raporu okunarak komisyon görüşü doğrultusunda oylanmış olup kabulüne, Ümraniye Belediye Meclisi nin 5. Seçim Dönemi, 3. Seçim Yılı Ocak Ayı Meclis Toplantısının 06/01/2012 tarihli, 3. birleşim 1. oturumunda oybirliği ile karar verildi" denilmektedir. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün gün, M.34.0.İBB /2147/ sayılı yazısında; "Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. " denilmektedir. İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü'nün tarih ve sayılı yazısında; 8 maddelik görüş bildirmiş olup "8-. İSKİ görüşleri alınmadan hazırlanan imar planları ile herhangi bir imar yönetmeliği ya da yerel plan uygulaması yapılmamalıdır." denilmektedir. Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün gün, 4095/ sayılı kararında; KARAR: Ümraniye İlçesi, Çakmak Mahallesi, 209 ada, 2 sayılı parselin kısmen blok nizam 4 kat (ön bahçe:0m, arka bahçe:3m, yan bahçe:2m) yapılaşma koşullarında konut alanı, kısmen yol alanı olarak ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi; park alanında yer alan diğer parseller yönünden emsal teşkil edici, donatı azaltıcı, yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı nitelikte olması ve 24 metrelik yoldan çekme mesafesi bırakılmamasının ulaşım ve trafik güvenliği açısından uygun olmaması nedenleriyle Müdürlüğümüzce uygun bulunmamıştır. denilmektedir. Park ve Bahçeler Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısı eki komisyon raporunda Söz konusu plan teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı na sadık kalınması komisyonumuz görüşüdür. denilmektedir. DEĞERLENDİRME : İlgi a) yazı ve ekleri ile; Ümraniye, Çakmak Mahallesi, 209 ada, 2 sayılı parselle ilgili t.t.'li 1/5000 ölçekli tadilat Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda ilgilisince 1/1000 ölçekli Plan Tadilatı Teklifi hazırlanmış olduğundan ve Ümraniye Belediye Meclisinin tarih ve 2012/13 sayılı kararı ile uygun görüldüğünden bahsedilerek 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi gereği için tarafımıza iletilmiştir. 1/1000 ölçekli Plan Tadilatı Teklifi; onanlı 1/1000 ölçekli Ümraniye Uygulama İmar Planı üzerine hazırlanıp, 1.Plan tasdik sınırı, içerisinde kalan alan kısmen kitle nizam 4 kat yapılaşma koşullarında konut alanı kısmen de yol alanıdır. 2.Jeolojik ve jeoteknik inceleme yapılmadan uygulama yapılamaz. 3.Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşlerine uyulacaktır. 4.Kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 5.Açıklanmayan hususlarda t.t. Çakmak, Ihlamurkuyu, Y.Dudullu, Esenşehir, ve Yeni Çamlıca Mahallelerinin Havza Dışında Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı Plan Notları Geçerlidir. şeklinde plan notları önerilmiştir. Söz konusu plan değişikliği teklifine ilişkin olarak Deprem ve Zemin Müdürlüğü ile İSKİ Genel Müdürlüğü nün şartlı olumlu görüşü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün olumsuz görüşü ve Park ve Bahçeler Müdürlüğü nün olumlu görüşleri bulunmaktadır. Ümraniye, Çakmak Mah., 209 ada, 2 parselin Park Alanı ndan çıkartılarak Konut Alanı na alınmasına ilişkin teklifin fonksiyon açısından t.t.'li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlandığı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi incelendiğinde önerilen 2

3 çekme mesafelerinin İstanbul İmar Yönetmeliğinde belirtilen hükümlere aykırı olmakla birlikte yaklaşık 500 m 2 lik (B.K.+Z+3N.K+Ç.A.P) bir yapılaşmanın getirileceği görülmüş olup 1/5000 planda 600 k/ha yoğunluk bulunduğu bu yoğunluk değerine göre inşaat alanının yaklaşık 300 m2 olması gerektiği teklif 1/1000 plan incelendiğinde ise önerilen inşaat alanının yaklaşık 500 m2 olduğu ve yapı yoğunluğunun arttırıldığı görülmektedir. '' denilerek İlgi (a) yazı ve ekleri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilat teklifi yazımız ekinde olup, konunun, yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi d) Başkanlık onayı ile 3194 sayılı imar kanunu ve 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ümraniye ilçesi, Çakmak Mah, 209 ada, 2 parselde kayıtlı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup plan paftasında 2m olarak gösterilen yan bahçe mesafelerinin 1.5 m olarak değiştirilmesi ile komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM 3

4 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 163 Tarih: Dosya No: 2012/731 KONUNUN ÖZÜ: Gaziosmanpaşa İlçesi, Mevlana Mahallesi, 3524 ada, 4 parsel 1/5000 ölçekli plan değişikliği talebi hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 12/03/2012 gün ve sayılı yazısında; İlgi: (a) İlgilisinin gün PL sayılı ve gün ve Pl sayılı dilekçeleri. (b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının gün S/89 sayılı genelgesi ve gün S/90 sayılı Başkanlık Onayı. TALEP: Gaziosmanpaşa ilçesi, Mevlana Mahallesi, 3524 ada, 4 parselin Yurt alanından E:2 Hmax:5 katlı yapılaşma şartlarında Özel Eğitim Tesisi alanına alınmasına ilişkin l/5000 ölçekli plan tadili teklifi İlgi (a) dilekçeler ile tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET: Dosyasında yapılan incelemede; ~2751 m2 alan kaplamakta olan 3524 ada, 4 parsel Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu ve tarihinde edinildiği anlaşılmaktadır tarihinde 49 yıllığına Pınar Eğitim İşletmeleri Ticaret Anonim Şirketine tahsis edilmiştir. PLANLARDAKİ DURUM: Gaziosmanpaşa ilçesi, Mevlana Mahallesi, 3524 ada, 4 parsel onanlı 1/5000 ölçekli GOP Tem Güneyi Revizyon Nazım İmar Planında Dini Tesis alanında kalmakta iken onanlı 1/5000 ölçekli plan ile Yurt alanına alınmıştır onanlı 1/1000 ölçekli GOP Tem Güneyi Uygulama İmar planında 3524 ada, 4 parsel 0,30/1,50 yapılanma şartlarında Yurt alanında kalmaktadır. MEVCUT DURUM: Dosyasında yer alan fotoğraflarda; 3524 ada, 4 parselin yerinde 5 katlı bina bulunduğu, bodrum katların açığa çıktığı görülmektedir. KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ: Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün gün, sayılı yazısında; Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. denilmektedir. Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün gün, sayılı yazısı eki gün ve UP /04 sayılı kararı ile; Mer i planlara uygun olarak gerekli yola terk işlemlerinin bedelsiz yapılması, İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda, otopark ihtiyacının parsel alanı içinde karşılanması, 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği aşamasında Ulaşım Planlama Müdürlüğü nden tekrar görüş alınması, Uygulama aşamasında Otopark kapasitesi ve giriş-çıkışları için UTK(Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu) kararı alınması, hususlarının yerine getirilmesi koşulu ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur. denilmektedir. Defterdarlık Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı nın gün ve sayılı yazısı eki raporda; söz konusu imar tadilat talebinin şehircilik ve planlama ilkeleri açısından uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı belirtilmektedir. Kamulaştırma Müdürlüğü nün gün, sayılı yazısında; adı geçen taşınmaza ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır. denilmektedir. DEĞERLENDİRME SONUÇ 4

5 Gaziosmanpaşa ilçesi, Mevlana Mahallesi, 3524 ada, 4 parselin Yurt alanından E:2 Hmax:5 katlı yapılaşma şartlarında Özel Eğitim Tesisi alanına alınmasına ilişkin l/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelendiğinde; Teklif planın; tasdik tarihli 1/5000 Nazım İmar Planı üzerine hazırlanarak 3524 ada, 4 parselin Yurt fonksiyonunun iptal edilerek Özel Eğitim Tesisi alanına alındığı, plan paftasının iç yüzünde; 1-Tasdik sınırı 3524 ada, 4 sayılı parselin sınırı olup, tasdik sınırı içerisindeki alan Özel Eğitim Tesisi alanıdır. 2-Özel Eğitim Tesisi alanında özel okul, özel yurt vb. yapılabilir. 3-E:2.00, Hmax:5 kat olup, eğimden dolayı açığa çıkan bodrum katlar iskan edilebilir ve emsale dahil değildir. 4-Avan projeye göre uygulama yapılacaktır. 5-Jeolojik ve jeoteknik etütler doğrultusunda yürürlükteki Deprem Yönetmeliği ne uyulacaktır. 6-Bahsedilmeyen hususlarda tasdik tarihli ve 1/5000 ölçekli Gaziosmanpaşa Tem Güneyi Revizyon Nazım İmar Planı hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notlarının yazıldığı görülmektedir. Kurum görüşleri açısından değerlendirildiğinde; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün, Ulaşım Planlama Müdürlüğü nün şartlı olumlu, Defterdarlık Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı nın..söz konusu imar tadilat talebinin şehircilik ve planlama ilkeleri açısından uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı.., Kamulaştırma Müdürlüğü nün adı geçen taşınmaza ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır. şeklinde görüşü bulunmaktadır. Teklif plan notları incelendiğinde; eğimden dolayı açığa çıkan bodrum katlar iskan edilebilir ve emsale dahil değildir. şeklinde oluşturulan plan notu İmar Yönetmeliği nin maddesindeki imar planlarında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde arazi meyili nedeniyle açığa çıkan en fazla 1. ve 2. bodrum katlar iskân edilebilir. KAKS (emsal) verilen alanlarda iskân edilen bodrum katlar emsale dâhil edilecektir. şeklindeki not ile çelişmekte olup teklif ile açığa çıkan tüm bodrum katlar emsale dahil edilmeyerek iskan edilebilecektir. Ayrıca Avan projeye göre uygulama yapılacaktır. şeklindeki teklif plan notu ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar planından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı yapılmadan avan proje ile uygulama getirileceği anlaşılmakta olup, İstanbul 5.İdare Mahkemesinin gün ve 2003/482E. 2003/797K. sayılı kararı ve Danıştay 6. Dairesinin gün ve 2003/7753E. 2005/6785K. sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli N.İ.Planından avan projeye göre uygulama yapılacağı şeklindeki plan notunun 3194 sayılı yasaya aykırı ve bu plan notu gereği tanzim edilen yapı ruhsatının da dayanağı olmadığı belirtilmektedir. denilerek. Gaziosmanpaşa ilçesi, Mevlana Mahallesi, 3524 ada, 4 parsele ilişkin İlgi (a) dilekçeler eki ile tarafımıza iletilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Gaziosmanpaşa ilçesi, Mevlana Mahallesi, 3524 ada, 4 parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup 3 nolu plan notunda E:2.00, Hmaks:5 kat ibaresinin TAKS: 0.30, KAKS: 1.50, hmaks: 5 kat olarak düzeltilmesi, Özel Eğitim Tesis Alanı dışında iskan edilemez, bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz, Otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1.bodrum kat emsale dahil değildir, 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz plan notlarının ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM 5

6 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 164 Tarih: Dosya No: 2012/441 KONUNUN ÖZÜ: Üsküdar, Altunizade mah, 1 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresine ilişkin1/5000-1/1000 ölçekli N.İ.P. ve U.İ.P tadilatı teklifi KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 13/02/2012 gün ve 1531 sayılı yazısında; İLGİ: a) tarih ve S/103 sayılı Başkanlık oluru. b) tarih ve S sayılı Dağıtımlı yazımız. c) tarih ve 59 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısı. d) tarih ve TN sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı. e) tarih ve 447 sayılı Park ve Bahçeler Müdürlüğü yazısı. f)büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın gün, S/89 sayılı genelgesi ve günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP: Üsküdar İlçesinde üst ölçekli plan kararları ile getirilen Marmaray, İstanbul Boğazı tüp geçişi, gibi kent bütünü için önem taşıyan ulaşım projeler ile raylı sistemler, karayolu sistemleri ve denizyolu ulaşım sistemlerinin kesiştiği, ulaşım ağının odak noktası haline gelmiştir. Ayrıca Anadolu yakasında bölgedeki merkezi iş alanı fonksiyonunun yoğun olarak bulunması ve bu fonksiyonun oluşturduğu trafik yoğunluğu nedeniyle de gün içi otopark alanı ihtiyacı artmıştır. Bu nedenle Üsküdar İlçesinde otopark ihtiyacını karşılamak üzere yeni otopark alanları planlanmasına ilişkin plan çalışması yapılmak üzere ilgi (a) Başkanlık oluru alınmıştır. İlgi (a) Başkanlık oluru doğrultusunda Üsküdar Altunizade Mahallesinde, 1 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresinin "Park" alanından kısmen "Katlı Otopark alanı" kısmen de "Park+Zemin Altı Katlı otopark alanına alınmasına ilişkin 1/5000-1/1000 ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi hazırlanmıştır. MÜLKİYET: Plan tadilatı teklifi Üsküdar Altunizade Mahallesi, 1 ada ortasındaki tescil dışı alanı ve çevresindeki 1 ada 31 parseli kısmen kapsamakta olup, toplam planlama alanı yaklaşık m 2 dir. 1 ada 31 parsel Türkiye Diyanet Vakfı mülkiyetindedir. MEVCUT DURUM: Söz konusu alan mevcutta kısmen otopark olarak kullanılmaktadır. PLANLARDAKİ DURUM: Plan tadilatı tasdik sınırı içindeki Üsküdar Altunizade Mahallesi, lada ortasındaki tescil dışı alanı ve çevresindeki parsel tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Üsküdar Altunizade Nazım İmar Planında Yeşil alanda, tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Üsküdar Altunizade Uygulama İmar Planında Park ve Yol alanında kalmaktadır. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: Ulaşım Planlama Müdürlüğünün ilgi (d) yazısı eki Plan Değişikliği İnceleme Komisyonunun gün, UP /18 sayılı kararı ile; "KARAR: Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 1 ada ortasındaki tescil dışı alanın meri 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli planlarda "Ada Ortası Yeşil alan" olan fonksiyonunun "Park+Zeminaltı Katlı Otopark Alanı", kısmen de "Katlı Otopark Alanı" olarak düzenlenmesine ilişkin 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planı tadilatı teklifleri; İmar Planlarına uygun olarak gerekli yollara terk işlemlerinin yapılması, "Zeminaltı Otopark Alanı ve Katlı Otopark Alanı"na ilişkin cephe aldığı yollardan 5 m. çekme mesafesi sağlanması ve söz konusu alanın giriş-çıkış cepleri oluşturularak düzenlenmesi, Uygulama aşamasında giriş-çıkışlara ilişkin "Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu Kararı" alınması, koşullarıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından tarafımızca uygun bulunmaktadır." Denilmektedir. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün ilgi (c) yazısında; İlgili alan, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan ve Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığınca tarihinde onaylanan Anadolu Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar Planlarına Esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında genel olarak UA lejantlı "Uygun Alanlar" da, kısmen ÖA-4b lejantlı "Önlemli Alanlar 4b" da, kısmen ÖA-5a lejantlı "Önlemli Alanlar 5a" da kalmaktadır. 6

7 UA alanları;her ne kadar yapılaşmaya uygun alanlar olsa da, yerel olarak bazı problemlerle karşılaşılabilir. Bu nedenle; Uygulama öncesi parsel bazında yapılacak çalışmalarda yerel olarak görülebilecek sorunlar tespit edilmeli ve çözüm önerileri sunularak uygulama projeleri bu hususlar göz önüne alınarak yapılmalıdır. Bu alanlarda, uygulama aşamasında yapılacak derin kazılarda kaya ortamlarında sık çatlaklı-kırıklı yapı olması nedeniyle kama tipi kaymalar ve diğer şev stabilite sorunları görülebilir. Bu durumlarda gerekli önlem projeleri hazırlanmalıdır. Çalışma alanında kireçtaşı litolojilerinin yatay ve düşey olarak geniş alan kaplamaları göz önüne alındığında, bu çalışmada tespit edilemeyen yerel karstlaşma alanları bulunabilir. Bu gibi yerlerde gerekli önlemler alınmalı ve tespit edilen sorunun özelliğine göre uygun iksa ve/veya zemin iyileştirme projeleri hazırlanmalıdır. ÖA-4b alanları; Yapay Dolgu Alanları: Bu alanlar; Yapay Dolgu kalınlığı 0m<Th<4m olan dolgular ile temsil edilen bölgelerdir. Sahil kesimlerinde ve iç kısımlardaki karasal alanların bazı bölümlerinde yer almaktadır. Bu alanlarda bulunan dolgular; taşıyıcı olarak değerlendirilemediği için, yapılaşma aşamasında sıyrılmak veya yapılar dolgu altındaki yeterli taşıma kapasitesine sahip tabakalara taşıttırılmalıdır. Yapılaşma için dolgunun kaldırılması durumunda, etrafını çevreleyen zeminin stabilitesi hesaplanmalıdır. Eğer gerekirse, istinad duvarlarının örülmesi gibi bazı teknik önlemler alınmalıdır. Bu alanlarda ki dolgu kalınlıklarının az olmasından dolayı(th<4 m) mevcut dolgu malzemesinin sıyrılması yeterli bir önlem olacaktır. Uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmalarında, dolguların kalınlıkları ve yayılımları ayrıntılı olarak tespit edilmeli ve gerekli önlemler alınmalıdır. Yeni yapılacak yapıların tasarım ve yapımı aşamasında sıkı denetim sağlanmalıdır. Mevcut yapılar zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden irdelenip, gerekliliği durumunda teknik müdahaleler yapılmalıdır. ÖA5a alanları; Karstlaşma Alanları: Yüzeyden itibaren et kalınlığı L<10 m ve L+H > 4 m (H: Karstlaşma kalınlığı) olan karstik boşluk ve dolgulardan oluşan bölgelerdir. Bu alanlarda; Yapı planlaması durumunda, karstik boşluk ve dolguların uygulama öncesi yapılacak etütlerde ayrıntılı olarak yatay yayılımları ve düşey kalınlıkları tespit edilmelidir, yapılacak çalışma sonucuna göre, karstlaşma alanı içerisindeki dolgular kaldırılmalı veya enjeksiyon gibi uygulamalarla zemin sağlamlaştırılmalıdır. Karstlaşmanın ve üzerindeki et kalınlığının durumuna göre bodrumlu yapılar planlanmalıdır, yapıların temelleri aynı taşıma kapasitesine sahip kesimlere oturtulmalıdır, yapı yerleşim alanları, uygulama öncesi yapılacak etüt sonucundaki karstlaşma yayılım durumuna göre belirlenmelidir, mevcut yapıların bulunduğu alanlar karstlaşma yönünden ve yapılar zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden irdelenip, gerekliliği durumunda teknik müdahalelerin yapılması gerekmektedir. Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölç. N.İ. Planı ve 1/1000 ölç. U.İ. Planı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir." Denilmektedir. Park ve Bahçeler Müdürlüğünün ilgi (e) yazısı ve eki Komisyon kararında; "Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; zemin altı otoparkları İstanbul için elzem bir ihtiyaç olduğundan ve kamu yararı gözetildiğinden; -Zeminaltı otopark projesi ile birlikte hazırlanan peyzaj projesi, -İmar Planlarında uygun olan Park alanı-yeşil alan olarak planlanmış ve uygulaması yapılmış alanlarda zeminaltı katlı otopark yapılabilmesi için en az 1 veya 1.50 m. toprak derinliğinin bırakılması, -Mümkün olduğunca uygulama yapılacak parsele bitişik yapılaşmış parsellerin olmaması veya en az iki cephenin açık olması, -İmar planlarında Spor alanı ve Çocuk oyun alanı olarak planlanmış alanlarda toprak derinliği şartının aranmaması, -İmar planlarında Spor alanı ve Çocuk bahçesi olarak planlanmış, uygun olan alanlarda imar parseli sınırından ağaçların dikimine ve gelişimine imkan verecek 3.00 m. genişliğinde çekme mesafesinin bırakılması şartlarının yerine getirilmesi şartıyla komisyonumuzca uygun görülmekte ancak alanın kısmen de " (K.O.P)Katlı Otopark Alanı" olarak planlanması komisyonumuzca uygun görülmemektedir." Denilmektedir. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: İlgi (a) Başkanlık oluru ve ilgi (c), (d), (e) kurum görüşleri doğrultusunda tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Üsküdar Altunizade Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftaları üzerinde Üsküdar Altunizade Mahallesi, 1 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresindeki parsel kısmen tasdik sınırı içine alınarak kısmen "Park + Zemin altı katlı otopark alanı" (P+ ZOP) kısmen de "Katlı Otopark alanı" (KOP) olarak'düzenlenmiş ve 1/5000 ölçekli paftalar üzerinde; 7

8 1.Plan tasdik sınırı Üsküdar Altunizade Mahallesi, 1 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresindeki parsellerin bir kısmıdır. 2.Tasdik sınırı içerisindeki alan kısmen "Park+Zemin Altı Katlı Otopark" kısmen de "Katlı otopark" alanıdır. 3.İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacak olup, Katlı otopark alanında Zemin katta toplam alan büyüklüğünün %20'sini geçmemek üzere, araç ve sahiplerine yönelik Ticaret-Hizmet Birimleri yer alabilir. 4.İlgili Kurum ve kuruluş görüşleri alınarak belirtilen tedbirlere uyulacaktır kotu avan projede belirlenecektir. 6.Planlama alanında Park veya Yeşil alan olarak kullanılacak kısımlarda zemin altı katlı otopark yapılabilmesi için en az 1 veya 1.50 m. toprak derinliğinin bırakılması şarttır. 7.Açıklanmayan hususlarda Bölgeye ilişkin meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği koşulları geçerlidir. 1/1000 ölçekli Paftalar üzerinde; 1.Plan tasdik sınırı Üsküdar Altunizade Mahallesi, 1 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresindeki parsellerin bir kısmıdır. 2.Tasdik sınırı içerisindeki alan kısmen "Park+Zemin Altı Katlı Otopark" kısmen de "Katlı otopark" alanıdır. 3.İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacak olup, Katlı otopark alanında Zemin katta toplam alan büyüklüğünün %20'sini geçmemek üzere, araç ve sahiplerine yönelik Ticaret-Hizmet Birimleri yer alabilir. 4.İlgili Kurum ve kuruluş görüşleri alınarak belirtilen tedbirlere uyulacaktır kotu avan projede belirlenecektir. 6.Planlama alanında Park veya Yeşil alan olarak kullanılacak kısımlarda zemin altı katlı otopark yapılabilmesi için en az 1 veya 1.50 m. toprak derinliğinin bırakılması şarttır. 7.Açıklanmayan hususlarda Bölgeye ilişkin meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği koşulları geçerlidir. Şeklinde plan notları düzenlenmiştir. İlgi (a) Başkanlık oluru doğrultusunda Üsküdar Altunizade Mahallesi, 1 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresindeki parsellerin bir kısmına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı değişiklik teklifleri yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (f) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-c maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Üsküdar İlçesi, Altunizade Mah, 1 ada ortasındaki tescil dışı alan ve çevresine ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı tadilat teklifi incelenmiş olup, 5 nolu plan notunun iptal edilmesi ve 3 nolu plan notundaki %20 sini geçmemek üzere ibaresinin 150 m² yi geçmemek üzere olarak değiştirilmesi ve Yol cephelerinde 3m çekme mesafesi uygulanacaktır. Ulaşım Planlama Müdürlüğü nden uygun görüş alınmadan uygulama yapılamaz. Plan notlarının ilavesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 8

9 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 165 Tarih: Dosya No: 2012/519 KONUNUN ÖZÜ: Küçükçekmece, Sefaköy, 16 pafta, parselin (eski 672) bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 13/02/2012 gün ve sayılı yazısında; İLGİ: a) gün ve sayılı Küçükçekmece Belediye Başkanlığı nın yazısı ve eki gün ve 2012/15 sayılı İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları. b) gün ve M.34.3.KÜÇ / sayılı Küçükçekmece Belediye Başkanlığının yazısı ve eki 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi. c) gün 2011/ sayılı Başkanlık Makamı yazımız. d) gün, 1943 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı. e)büyükşehir Belediye Başkanlığı nın, gün, S/89 sayılı genelgesi ve günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP Küçükçekmece Belediye Başkanlığı nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 16 pafta sayılı parselin bir kısmının (eski 672 sayılı parselin bir kısmı) Sosyokültürel Tesis Alanına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ait Meclis Kararı alındığı belirtilerek, söz konusu teklifin 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddeleri uyarınca gereğinin yapılması talep edilmektedir. MÜLKİYET Dosyasında yapılan incelemede; Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 16 pafta, (eski 672) sayılı parselin 1479,56 m2 büyüklüğünde, Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu ve tarihinde edinildiği görülmüştür. Söz konusu teklifin yaklaşık 930 m²lik alanı kapladığı görülmektedir. MEVCUT DURUM Hava fotoğraflarından; Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 16 pafta, (eski 672) sayılı parselin üzerinde bina olduğu görülmektedir. PLANLARDAKİ DURUMU Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 16 pafta, (eski 672) sayılı parsel onanlı 1/5000 ölçekli Küçükçekmece Sefaköy Tadilat Nazım İmar Planında kısmen Kentsel Hizmet Alanında kısmen Park Alanında kısmen İlköğretim Alanında kısmen Yol Alanında kalmakta iken Park Alanında kalan kısmı onanlı 1/5000 ölçekli tadilat planı ile Sosyokültürel Tesis Alanına alınmıştır. Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 16 pafta, (eski 672) sayılı parsel onanlı 1/1000 ölçekli Küçükçekmece Sefaköy Tadilat Uygulama İmar Planında kısmen Kentsel Hizmet Alanında kısmen Park Alanında kısmen Anaokulu Alanında kısmen Yol Alanında kalmaktadır. İLÇE MECLİS KARARI İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen gün ve 2012/15 sayılı Küçükçekmece Belediyesi İlçe Meclis Kararı nın Komisyon Görüşü bölümünde; Küçükçekmece, Sefaköy, 16 pafta sayılı parselin bir kısmına (eski 672 sayılı parselin bir kısmı) ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı teklifi değerlendirilmiş olup; söz konusu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi komisyonumuzca uygun bulunmuştur. denilmektedir. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ Teklife ilişkin işlem dosyasında; İSKİ Genel Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ve Park ve Bahçeler Müdürlüğünün kurum görüşleri bulunmakta olup, bu görüşler aşağıda belirtildiği şekildedir; 9

10 İlgi a) yazı eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün, gün ve sayılı yazısında; "İlgili alan, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan ve tarihinde Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan Avrupa Yakası Güneyine ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar Planlarına Esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk çalışmalarında UA lejantlı "Uygun Alan"da kalmaktadır. Söz konusu haritalara ait açıklama raporunda; UA alanları: Jeolojik olarak Trakya, Ceylan Formasyonları, Bakırköy Üyesi'ne ait birimler ile Gürpınar Formasyonu ve Güngören üyesine ait birimlerin bulunduğu bazı bölgeler bulunmakta, morfolojik olarak bu alanlarda yapılaşmaya engel hususlar bulunmamakta, sıvılaşma ve zemin büyütmesi riski bulunmamakta, heyelan ve benzeri kütle hareketleri gelişmemiş, tsunami ve sel baskını tehlikesi bulunmamaktadır ve temel mühendisliği bakımından yapılaşmaya elverişli alanlardır. Bu alanlar, her ne kadar yapılaşmaya uygun alanlar olsa da, yerel olarak bazı problemlerle karşılaşılabilir. Bu nedenle uygulama öncesi parsel bazında yapılacak çalışmalarda lokal olarak görülebilecek sorunlar tespit edilmeli ve çözüm önerileri sunularak uygulama projeleri bu hususlar göz önüne alınarak yapılmalıdır. Bu alanlarda, uygulama aşamasında yapılacak derin kazılarda kaya ortamlarında sık çatlaklı yapı olması nedeniyle kama tipi kaymalar ve kil, silt, kum mercekleri görülen yerlerde de stabilite sorunları görülebilir. Bu gibi yerlerde gerekli önlemler alınmalı ve uygun iksa projeleri hazırlanmalıdır. Sonuç itibariyle, ilgi yazı talebiniz yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiş olup, uygulama öncesinde yapılacak zemin etüt çalışmasının yukarıda ve raporda belirtilen hususları da içerecek şekilde yapılması ve bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli N.İ.Plan Tadilatı ve 1/1000 ölçekli U.İ.Plan tadilatı jeolojik açıdan uygun görülmektedir. " denilmektedir. İlgi a) yazı eki İSKİ Genel Müdürlüğü'nün, gün, M.34.0.İBB sayılı yazısında; Söz konusu plan sahasının yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzası dışında kalmakta olduğu belirtilerek 9 maddelik görüş belirtilmiştir. İlgi a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün, gün, gün ve sayılı kararında; "Küçükçekmece İlçesi Sefaköy,16 pafta 672 parselin bir kısmının "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı"na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi; 1/5000 ölçekli plan kararları ile getirilmiş donatı standartlarının azaltılmasının mer'i 1/5000 ölçekli plandaki ulaşım kararları üzerinde etkileri bulunmakla birlikte teklife konu alanda mevcut durumda yurt binası yer aldığı belirlendiğinden; - Mer'i plandaki imar yollarına gerekli terklerin yapılması, - Teklif "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı"nın otopark alanı ihtiyacının İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda kendi fonksiyon alanları içerisinde karşılanması, - 1/1000 ölçekli uygulama aşamasında Müdürlüğümüzden tekrar görüş alınması koşuluyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur."denilmiştir. İlgi a) yazı eki Park ve Bahçeler Müdürlüğünün gün ve 2196.İBB sayılı yazısı eki Komisyon Raporunda; "Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; Sefaköy, 16 pafta, 672 sayılı parsele ilişkin ilgili belediye tarafından Müdürlüğümüze gönderilen yazıda alanın "Özel Yurt Alanı"na alınması hususunda kurum görüşümüz sorulmuş ve Müdürlüğümüzün yazısı ile olumsuz komisyon görüşümüz iletilmiştir. İlgi (a) yazı ile ilgi (b) yazıda teklif edilen fonksiyon değişikliğine esas olan plan notunda (bu alanda talep edilmesi halinde özel yurt yapılabilir) ibaresinin bulunması sebebiyle ilgi (c) komisyon raporumuzda belirtilen; ideal ulaşım mesafesindeki yeşil alan miktarının az olması nedeniyle, yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki ve 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planındaki yeşil alan miktarının korunarak, yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına sadık kalınması şeklindeki komisyonumuz görüşü geçerliliğini korumaktadır." denilmektedir. DEĞERLENDİRME ve SONUÇ Küçükçekmece Belediye Başkanlığının ilgi (b) yazısı ile; onanlı 1/5000 ölçekli Küçükçekmece Sefaköy Tadilat Nazım İmar Planında kısmen Kentsel Hizmet Alanında kısmen Park Alanında kısmen İlköğretim Alanında kısmen Yol Alanında kalmakta iken Küçükçekmece, Sefaköy, 16 pafta, 672 sayılı parselin Park Alanında kalan kısmının Sosyokültürel Tesis Alanı olarak düzenlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, ilgi (c) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine sunulmuş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy 16 pafta, 672 parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadili teklifi incelenmiş olup kamusal bir donatının diğer bir kamusal donatıyla değişikliği niteliğinde olduğundan ve üzerinde halihazırda hizmet vermekte olan sosyal 10

11 kültürel tesis binası bulunduğundan komisyonumuzca uygun görülmüştür. şeklindeki ilgi (d) kararı ile aynen uygun görülerek, 1/5000 ölçekli planlar Büyükşehir Belediye Başkanınca tarihinde aynen onanmıştır. Küçükçekmece Belediye Başkanlığı nın ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifine ilişkin gün ve 2012/15 sayılı Küçükçekmece Belediye Meclis Kararı ve teklif plan paftaları incelendiğinde; Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 16 pafta sayılı parselin bir kısmının (eski 672 sayılı parselin bir kısmı) Sosyokültürel Tesis Alanına alındığı ve plan notları olarak; - Sosyokültürel Tesis Alanında; halk eğitim merkezleri, kütüphane, sinema, tiyatro, konferans salonu, müze ve sergi salonları, yaşlılar bakımevi, yurtlar ve çocuk yuvaları yer alabilir. Bu alanda talep edilmesi halinde özel yurt yapılabilir. -Sosyokültürel Tesis Alanında; ön ve yan bahçe mesafeleri 3 m., arka bahçe mesafesi ise 1m. dir. - Sosyokültürel Tesis Alanında bahçe mesafeleri içerisinde blok ebadı serbesttir ve max h:3 kattır. -Açıklanmayan hususlarda meri plan notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notları getirildiği görülmüştür. İlgi (a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü,ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşünün şartlı olumlu olduğu, Park ve Bahçeler Müdürlüğü görüşünün ise olumsuz olduğu görülmüştür. Küçükçekmece Belediye Başkanlığı nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece, Sefaköy Bölgesine ait tasdik tarihli 1/5000 ölçekli tadilat planında Sosyokültürel Tesis Alanı nda, onanlı 1/1000 ölçekli Küçükçekmece Sefaköy Tadilat Uygulama İmar Planında kısmen Kentsel Hizmet Alanında kısmen Park Alanında kısmen Anaokulu Alanında kısmen Yol Alanında kalmakta olan Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 16 pafta sayılı parselin Park Alanında kalan kısmının (eski 672 sayılı parselin bir kısmı) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi ile Sosyokültürel Tesis Alanı na alındığı ve söz konusu teklifin park alanı donatısını azaltıcı, sosyokültürel tesis alanı donatısını artırıcı nitelik taşıdığı ve t.t. li 1/5000 ölçekli Tadilat Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlandığı görülmektedir. '' denilerek İlgi (a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (e) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy 16 pafta (eski 672) sayılı parselin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadili teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı na uygun olduğundan Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. 11

12 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 166 Tarih: Dosya No: 2012/698 KONUNUN ÖZÜ: Bakırköy, Şenlikköy Mah. 285 ada 9-10 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 12/03/2012 gün ve sayılı yazısında; İLGİ: a) gün ve sayılı Bakırköy Belediye Başkanlığı nın yazısı ve eki gün ve 2012/22 sayılı İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları. b) gün ve sayılı İstanbul Valiliği Bakırköy İlçe Müftülüğü nün yazısı. c) gün, sayılı Başkanlık Makamı yazımız. d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi nin gün, 1023 sayılı kararı. e)büyükşehir Belediye Başkanlığı nın, gün, S/89 sayılı genelgesi ve günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP Bakırköy Belediye Başkanlığı nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Bakırköy İlçesi, Şenlikköy Mahallesi 285 ada 9 parselde bulunan 7No lu Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu tarafından rölöve, restitüsyon projeleri onaylanan Şenlikköy Camisi nin yeniden aslına uygun inşaatının uygulamaya konulabilmesi amacıyla; komşu 10 parselle tevhid şartının kaldırılmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ait Meclis Kararı alındığı belirtilerek, söz konusu teklifin 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddeleri uyarınca gereğinin yapılması talep edilmektedir. MÜLKİYET Dosyasında yapılan incelemede; Bakırköy İlçesi, Şenlikköy Mahallesi 285 ada 9 parselin 688,41m2 büyüklüğünde, Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu ve tarihinde edinildiği, Bakırköy İlçesi, Şenlikköy Mahallesi 285 ada 10 parselin 160,10 m2 büyüklüğünde, hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu ve , , , tarihinde edinildiği, görülmüştür. MEVCUT DURUM Hava fotoğraflarından; Bakırköy İlçesi, Şenlikköy Mahallesi 285 ada 9 ve 10 parsellerde bina olduğu görülmektedir. PLANLARDAKİ DURUMU Bakırköy Şenlik Mahallesi 80 pafta, 285 ada, 9 sayılı parsel onanlı 1/5000 ölçekli Bakırköy, Florya-Yeşilköy ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planında az yoğunluklu konut (200 ki/ha) alanında kalmakta iken onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ile Cami Alanına alınmıştır. Bakırköy Şenlik Mahallesi 80 pafta, 285 ada, 10 sayılı parsel onanlı 1/5000 ölçekli Bakırköy, Florya-Yeşilköy ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planında az yoğunluklu konut (200 ki/ha) alanında kalmaktadır. Bakırköy Şenlik Mahallesi 80 pafta, 285 ada, 9-10 sayılı parseller onanlı 1/1000 ölçekli Bakırköy, Florya Uygulama İmar Planında birbirleri ile tevhid şartlı Cami Alanında kalmaktadır. İLÇE MECLİS KARARI İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen gün ve 2012/22 sayılı Bakırköy Belediyesi İlçe Meclis Kararı nın Komisyon Görüşü bölümünde; Bakırköy, Şenlikköy Mahallesi 285ada, 9 ve 10 parsel sayılı yerler tastik tarihli 1/1000 Ölçekli Florya Uygulama İmar Planında kalmakta olup 10 parsel meri imar planında kısmen yol sahasında kalmakta, kalan kısmı ise tek başına yapılanma şartlarını sağlamadığından 9 parsel ile tevhit edilerek cami alanına alınmıştır. İstanbul 1 No'lu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu tarafından tarih ve 847 sayılı karar ile 9 sayılı parselde bulunan yapı ile birlikte 10 sayılı parseldeki bina da tescil edilerek koruma altına alınmıştır. Plan tadilatı teklifinde Hazineye ait olan ve "Dini Tesis Alanı"nda kalan 9 parsel ile "Konut Alanı"nda kalan 10 parsel arasındaki tevhid şartı kaldırılarak ve istikamet tadili yapılarak 9 ve 10 sayılı parsellerdeki yapılar fonksiyon değiştirilmeden korunmuştur tarih ve 847 sayılı Koruma Kurulu kararı doğrultusunda yapılan plan tadili Komisyonumuzca uygun bulunmuştur. denilmektedir. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ Teklife ilişkin işlem dosyasında; İSKİ Genel Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü Bakırköy İşletme Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme 12

13 Müdürlüğü ve İstanbul VII Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün kurum görüşleri bulunmakta olup, bu görüşler aşağıda belirtildiği şekildedir; İlgi a) yazı eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün, gün ve sayılı yazısında; Planlama alanı, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan, Afet İşleri Genel Müdürlüğü'nce tarihinde onaylanan ve Mikrobölgeleme Projesi'ne ait olan İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölç. "Yerleşime Uygunluk Haritaları"nda "Uygun Alanlar(UA)" lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır. Planlama alanının yakın çevresinde Mikrobölgeleme Projesi kapsamında yapılan mekanik sondaj çalışmalarında, Bakırköy üyesine ait kireçtaşı ve kil birimleri geçilmiştir. Bu alanlar, her ne kadar yapılaşmaya uygun alanlar olsa da, yerel olarak bazı problemlerle karşılaşılabilir. Bu gibi yerlerde gerekli önlemler alınmalı ve uygun iksa projeleri hazırlanmalıdır. Bu haritalara ait raporda da, söz konusu alanlarda karşılaşılabilecek problemlerle ilgili hususlar açıklanmış olup, planlama ve inşaat aşamalarında uyulması ve uygulanması gereken önlem ve öneriler belirtilmiştir. Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-tem el, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölç.U.İ.Planı tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. denilmektedir. İlgi a) yazı eki İSKİ Genel Müdürlüğü'nün, gün, M.34.0.İBB sayılı yazısında; Söz konusu plan sahasının yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzası dışında kalmakta olduğu belirtilerek 7 maddelik görüş belirtilmiştir. İlgi a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün, gün ve sayılı yazısında; Söz konusu 1/1000 ölçekli imar planı tadilat teklifi ile; Efeler Sokak ve Cami Sokağın 9-10 parsellerin cephe aldığı kısımlarının genişliklerinin azaltılmasının ulaşım açısından olumsuzluk yaratacağı tespit edilmiş olmakla birlikte, söz konusu teklif İstanbul 7 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Kararı ile yapılan değişiklikleri içerdiğinden, 9-10 parsellerde ruhsat (uygulama) aşamasından önce söz konusu bölgede yaya-servis erişiminin güvenli bir şekilde sağlanabilmesi için yayaservis sirkülasyon projelerinin hazırlanarak uygulanması şartıyla ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur. denilmektedir. İlgi (a) yazı eki Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü Bakırköy İşletme Müdürlüğü nün gün ve 3951 sayılı yazısında; Söz konusu parselde yapılacak olan plan tadilatını engelleyecek tesisimiz bulunmamakta olup, mevcut tesislerimizi gösteren vaziyet planı yazı ekindedir. denilmektedir. İlgi (a) yazı eki İstanbul VII Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün gün ve B.16.0.KVM /171 sayılı yazısında; İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Şenlik Mahallesi, Cami Sokak, 80 pafta, 285 ada, 9 ve 10 sayılı parsellerde yer alan, Maliye Hazinesi (9 parsel) ve özel mülkiyete ait (10 parsel) olan, İstanbul I Numaralı KVTVK Bölge Kurulu'nun tarih 811 sayılı kararı ile " ada, 9 parseldeki taşınmazın 2863 sayılı yasanın 6. maddesindeki özellikleri taşıdığından tesciline... karar verilen: tarih 847 sayılı karar ile..,285 ada, 10 numaralı parselin geleneksel doku özelliğin: taşıması sebebiyle tescillenmesine, koruma grubunun II olarak belirlenmesine; 9 numaralı parseldeki kültür varlığının koruma grubunun I olarak belirlenmesine... karar verilen: İstanbul VII Numaralı KVTVK Bölge Kurulu'nun tarih 48 sayılı kararı ile...9 parseldeki tescilli yapıya ilişkin hazırlanan analitik rölövenin uygun olduğuna... karar verilen; tarih 215 sayılı kararı ile 9 parsel sayılı yerde bulunan tescilli taşınmazın tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Florya Uygulama İmar Planında, Dini Tesis alanında kaldığından, plan koşullarına uygun kullanılmak kaydıyla (Diyanet işleri Başkanlığı'na) tahsisinde Kurulca herhangi bir sakınca bulunmadığına karar verilen; tarih 281 sayılı kararı ile...9 sayılı parselde bulunan tescilli yapıya (Şenlikköy Eski Kilise Camii) ilişkin restitüsyonun uygun bulunduğuna... karar verilen; tarih 302 sayılı kararı ile de...9 sayılı parselde bulunan tescilli yapıya ilişkin Kurula iletilen restorasyon projesinin uygun olduğuna... karar verilen 9 ve 10 parsel sayılı tescilli taşınmazlara ilişkin, onanlı 1/1000 ölçekli Florya Uygulama İmar Planı'nda "Dini Tesis Alanı"nda kalmakta olduğu, 9 ve 10 parselin tevhid şartı bulunduğu, 10 parselin kısmen Dini Tesis Aianı'nda kısmen de yolda kalmakta olduğunun ifade edildiği ve 9 parselde bulunan tescilli yapıya ilişkin Kurul tarafından onaylanan restorasyon projesi doğrultusunda imar uygulaması yapılabilmesi için gerekli olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilat teklifinin değerlendirilmesinin talep edildiği Bakırköy Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün tarih M.34.6.BAK /4882 sayılı yazısı uzman raporu eşliğinde okundu, ekleri incelendi. yapılan görüşmeler sonucunda; 13

14 İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Şenlik Mahallesi, 80 pafta, 285 ada, 9 ve 10 parsellere ilişkin Kurulumuza iletilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı ve notlarının uygun olduğuna karar verildi. denilmektedir. DEĞERLENDİRME ve SONUÇ Bakırköy Belediye Başkanlığı nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Bakırköy İlçesi, Şenlikköy Mahallesi 285 ada 9 parselde bulunan İstanbul VII Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu tarafından rölöve, restitüsyon projeleri onaylanan Şenlikköy Camisi nin yeniden aslına uygun inşaatının uygulamaya konulabilmesi amacıyla; komşu 10 parselle tevhid şartının kaldırılmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi paftasına plan notları olarak; -Tasdik sınırı 285 ada, 9 ve 10 parsel sınırıdır ada, 9 parsel, Dini Tesis Alanı dır ada, 10 parsel, Konut Alanı dır. 285 ada, 9 ve 10 parseller arasındaki tevhid şartı kaldırılmıştır ada, 9 ve 10 parsellerde tescilli yapı bulunduğundan İstanbul Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ndan görüş alınarak uygulama yapılacaktır. -İlgili kurum ve kuruluşların görüşlerine uyulacaktır. -Açıklanmayan hususlarda Mer-i İmar Planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notlarının getirildiği görülmüştür. İlgi (a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşünün şartlı olumlu olduğu, Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü Bakırköy İşletme Müdürlüğü ve İstanbul VII Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü görüşünün olumlu olduğu görülmüştür. Bakırköy İlçesi, Şenlikköy Mahallesi 285 ada 9 parselin İstanbul Valiliği Bakırköy İlçe Müftülüğü nün ilgi (b) yazısı ile; Cami Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi ilgi (c) Başkanlık Makamı yazılarımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi ne iletilmiş, Büyükşehir Belediye Meclisi nin Bakırköy, Şenlik Mah. 80 pafta, 285 ada 9 parselin konut alanından çıkarılarak, cami alanına alınmasına ilişkin itiraz incelenmiş olup komisyonumuzca uygun görülmüştür. şeklindeki ilgi (d) kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanı nca tarihinde aynen onanmıştır. Bakırköy Belediye Başkanlığı nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Bakırköy İlçesi, Şenlikköy Mahallesi 285 ada 9 parselde bulunan 7No lu Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu tarafından rölöve, restitüsyon projeleri onaylanan, Şenlikköy Camisi nin yeniden aslına uygun inşaatının uygulamaya konulabilmesi amacıyla; komşu 10 parselle tevhid şartının kaldırılmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin İstanbul VII Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Şenlik Mahallesi, 80 pafta, 285 ada, 9 ve10 parsellere ilişkin Kurulumuza iletilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı ve notlarının uygun olduğuna karar verildi. şeklinde görüşü olduğu ve söz konusu teklifin 160 m2 büyüklüğündeki 10 parselin konut alanına alındığı ölçek itibari ile 1/5000 ölçekli planı etkilemediği, tevhid şartının kaldırılmasının uygulamayı kolaylaştıracağı görülmektedir. '' denilerek İlgi (a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (e) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bakırköy İlçesi, Şenlikköy Mah, 285 ada 9-10 parsellerde kayıtlı yerlere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, uygulamayı kolaylaştırıcı nitelikte olduğundan Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 14

15 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 167 Tarih: Dosya No: 2012/747 KONUNUN ÖZÜ: Eyüp, 1836, 1858, 326, 327, 328, 338, 339 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli İmar Planı teklifi hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 12/03/2012 gün ve 2012/3088 sayılı yazısında; İLGİ : a)eyüp Belediye Başkanlığının gün /S-199 sayılı yazısı eki Eyüp Belediye Meclisinin gün 2012/65 sayılı kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları. b) Eyüp Belediye Başkanlığının gün M.34.6.EYÜP.0.65/ sayılı yazısı ve eki gün 154 sayılı meclis kararı c) Başkanlı katına gün / sayılı yazımız. d) Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın, gün, S/89 sayılı Genelgesi ve günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP: Eyüp İlçesi, Göktürk 1836, 1858, 326, 327, 328, 338, 339 parsel sayılı yerler ve kadastral boşluğun E=1.5 Hmax=3 kat yapılanmalı Pazar alanı+spor alanı, park alanı ve yol alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi İlgi a) yazı eki Eyüp Belediye Meclisinin gün 65 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı yasanın 14. maddesine göre işlem yapılmak üzere Başkanlığımıza iletilmiştir. MÜLKİYET: Eyüp İlçesi, Göktürk Mahallesi; m 2 alanlı 1836 parsel; m 2 alanlı 1858 parsel,2616 m 2 alanlı 326 parsel, 605 m 2 alanlı 328 parsel, 606,25 m 2 alanlı 338 parsel,eyüp Belediyesi mülkiyetinde, 178,75 m 2 alanlı 327 ve 359,12 m 2 alanlı 339 parseller ise İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi (İSKİ) mülkiyetinde yer almakta olup, tadilatın bir kısmı kadastral boşluğu kapsamaktadır. MEVCUT DURUM : Mevcut durumda, Eyüp İlçesi, Göktürk Mahallesi, 1858, 1836, 339 parseller ve kadastral boşluk kapalı Pazar alanı ve park alanı, 338 parsel trafo alanı, 328 parsel ve 327 parselin bir kısmı yol alanı, 326 parsel, 327 parselin bir kısmı ve kadastral boşluk ise spor sahası olarak kullanılmaktadır. MER İ PLANLARDAKİ DURUM: t.t. li 1/5000 ölçekli Göktürk Nazım İmar Planı nda, 1858 parselin bir kısmı yüksek yoğunlukta ( kişi/ha) konut alanında, bir kısmı pazar alanında, bir kısmı park alanında ve bir kısmı da yönetim merkezleri alanında, 1836 parsel ve kadastral boşluk ise pazar alanında ve park alanında iken t.tli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat planı ile 1858 parsel E:1,5 Hmax:3 kat yapılanmalı Pazar Alanına, 1836 parsel ve kadasral boşluk ise Park Alanına alınmış ve; Plan tasdik sınırı içindeki alan 1858 ve 1836 parselleri ve kadastral boşluğu kapsamakta olup park ve pazar alanıdır. Pazar alanında h max:3 kat, emsal:1.5 Avan Projeye göre uygulama yapılacaktır. Pazar alanında açık-kapalı satış birimleri rekreasyon alanları, spor alanları, ticari birimler, yemeiçme birimleri, kültürel alanlar ( tiyatro, cep sineması )vb. yapılar yapılabilir. Açığa çıkan 1. Bodrum kat emsale dahil değildir. 1. Bodrum kattan sonra açığa çıkan diğer bodrum katlar emsale dahildir. Zemin altında parsel tamamında otopark yapılabilir ve emsale dahil değildir. Jeolojik haritada uygun alanda kalmaktadır. Açıklanmayan hususlarda Meri Plan notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notları yer almaktadır. 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz. şeklinde plan notlarının getirildiği görülmüştür. 15

16 t.t. li 1/5000 ölçekli Göktürk Nazım İmar Planı nda 338 parsel Teknik Altyapı Alanları- T.A.Y alanında, 328 parsel ve 327 parselin bir kısmı yol alanında, 326 parsel ve 327 parselin bir kısmı Kapalı ve Açık Semt Spor Alanları nda kalmaktadır t.t. li 1/1000 ölçekli Göktürk Uygulama İmar Planı nda 1836, 1858 parsel sayılı yerler ve kadastral boşluk, belediye garajı, park+pazar alanında, 326, 327 ve 328 parsellerin bir kısmı yol alanında, bir kısmı Kapalı Açık Semt Spor alanında, bir kısmı park alanında, 338 parsel T.E.K. alanında, 339 parselin bir kısmı T.E.K. alanında, bir kısmı belediye garajı alanında, bir kısmı yol alanında kalmaktadır. Söz konusu plana ait plan notlarında Kamu alanlarında avan projesine göre uygulama yapılır. Denilmekte olup t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat Planı doğrultusunda onaylanan 1/1000 ölçekli planı bulunmamaktadır. İstanbul İmar Yönetmeliğinin 3.02 No lu maddesinde kamu alanlarına ayrılmış ancak yapılanma koşulları belirlenmemiş yerlerde; ayrık inşaat nizamında net parsel alanı üzerinden bodrumlar hariç emsal (E=3) geçmemek, plan notlarının ilgili hükümlerine uymak şartıyla, bina ebat ve yüksekliklerinin projesinde belirlendiği belediyece onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılabilir denilmektedir. İLÇE MECLİS KARARI: İlgi a) yazı eki gün 65 sayılı İlçe Meclis kararında;..mülkiyeti idaremize ait olan 1858 parsel sayılı yerin E:1.5 Hmax:3 kat yapılanmalı Pazar alanına 1836 parsel sayılı yerin ve kadastral boşluğun ise park alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından onaylanmış olup 1/1000 ölçekli plan tadilatı ise İlgi a) meclis kararı ile uygun görülmüştür. Ancak Özel Kalem Müdürlüğünün yazısında söz konusu plan tadilatına mülkiyeti idaremize ait olan 328,338,326 parsellerin, 327 ile 339 parsellerin ve kadastral boşluğun da eklenerek plan fonksiyonunun Spor Alanı+Pazar alanı olarak değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı hazırlanması hususunda gereği denilmektedir. Bu doğrultuda 1/1000 ölçekli plan tadilatı hazırlanmış olup.. komisyonumuz yapmış olduğu incelemeler neticesinde Eyüp İlçesi Göktürk Mahallesi 1836,1858,326,327,328,338,339 parsel sayılı yerler ve kadastral boşluğa ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifini oy birliği ile uygun görülmüştür. denilmektedir. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: İlgi a) yazı eki; Ulaşım Planlama Müdürlüğünün tarih / sayılı yazısında; Eyüp İlçesi Göktürk Mahallesi 1858,1836 parseller ile ,328,338,339 parsellerin ve kadastral boşluğun Park+Pazar alanı, Belediye Garajı, Spor Alanı ve Yol alanından park alanı, ve E.1,50 Hmax:3 kat yapılaşma şartlarında Spor Alanı+Pazara alanına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planı tadilatı; Teklif alanın tamamında t.t. li 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilatında 1858, 1836 parseller ve kadastral boşluk alanında Pazar Alanına verilen inşaat alanının artırılmaması, Teklif alanın batısındaki Cumhuriyet Caddesi nin kuzeye kaydırılan m lik yola kadar m yol genişliğinde planlanması Teklif alanın kuzeyine kaydırılan m lik imar yolunun dönüşlerini rahatlatmak amacıyla; doğu ve batı köşelerinden m çekilerek köşe kırıkları oluşturulması, İmar planlarına uygun olarak gerekli yola terk işlemlerinin yapılması, Teklif Pazar Alanı+ Spor Alanı otopark ihtiyacının, önerilen fonksiyonlar doğrultusunda İstanbul Otopark Yönetmeliği dikkate alınarak kendi parseli içerisinde karşılanması, Ruhsat aşamasında otopark giriş-çıkışları hususunda UTK (Ulaşım ve Trafik Düzenleme Kurulu) Kararı alınması hususlarının yerine getirilmesi şartıyla ulaşım sistemi açısından Müdürlüğümüzce uygun bulunmuştur denilmektedir. İlgi a) yazı eki İSKİ Genel Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısında; 13 maddelik teknik görüş sıralanmış ve tadilata konu olan parsellere ilişkin ; 2- Eyüp İlçesi, Göktürk Mahallesi, 327 ve 339 nolu parseller İdaremiz mülkiyetinde olup, İSKİ Hizmet Alanı olarak korunmalıdır. 3- Söz konusu plan sahasında yer alan 328 parsel içerisinden 300 mm çaplı Atıksu hattımız geçmekte olup çalışmalar sırasında dikkate alınmalı ve bahse konu hattın geçtiği güzergah yol veya yeşil alan korunmalıdır. 4- İlgi (e) Yönetim Kurulu Kararı gereği, 326 parsel içinden geçen Kağıthane Deresi yan kollarının yağmursuyu toplama havzası 240 ha ın üzerinde olduğundan, dere taşkın sınırları belirleninceye kadar dere duvarından itibaren derenin sağında ve solunda 25 er m. olmak üzere toplam 50 m. Alan Dere Yapı Yaklaşma Sınırı dır. Yapı Yaklaşma Sınırı olarak 16

17 belirlenen bu alanlar imar planlarında dere ıslahı, yol, yeşil alan ve yapılaşmasız alan olarak ayrılmalı, afete maruz bu bant içerisinde yapılaşmaya izin verilmemeli, derenin doğal akışını engelleyecek arazi topografyasını değiştirecek herhangi bir çalışma kesinlikle yapılmamalıdır. denilmektedir. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: İlgi a) yazı eki Eyüp İlçesi, Göktürk 1836, 1858, 326, 327, 328, 338, 339 parsel sayılı yerler ve kadastral boşluğun E=1.5 Hmax=3 kat yapılanmalı Pazar alanı+spor alanı, park alanı, yol ve Dere Güzergahı Koruma Alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi incelendiğinde, 1836, 1858, 326, 327, 328, 338, 339 parseller ile kadastral boşluğun tasdik sınırı içine alınarak plan paftasına; Spor alanı+pazar alanı, park alanı ve dere güzergahı koruma alanı lejandları hazırlanarak plan notlarına; 1-Plan tasdik sınırı içindeki alan 1858,1836,326,327,328,338 ve 339 parselleri ve kadastral boşluğu kapsamakta olup park ve Pazar alanı+spor alanıdır. 2-Pazar alanı+spor alanında Hmax:3 kat emsal:1.50 avan projeye göre uygulama yapılacaktır. 3-Pazar Alanı+spor alanında açık-kapalı satış birimleri, rekreasyon alanları, spor alanları, ticari birimler,yeme-içme birimleri, kültürel alanlar (tiyatro,cep sineması) vb. yapılar yapılabilir. 4-Açığa çıkan 1. Bodrum kat emsale dahil değildir.1. bodrum kattan sonra açığa çıkan diğer bodrum katlar emsale dahildir. 5-Emsal değerinin aşılmaması durumunda 3. Bodrum kat iskan edilebilir. 6-Zemin altında parsel tamamında otopark yapılabilir ve emsale dahil değildir dere koruma alanları İSKİ Genel Müdürlüğünün görüşü doğrultusunda ayrılmıştır. Bu alan yapı yaklaşma sınırıdır.dere ıslah uygulamasından sonra İSKİ Genel Müdürlüğünce verilecek sınırlara göre yeni yapı yaklaşma sınırına uyulacaktır. 8-Dere Koruma Bantları yapı yaklaşma sınırıdır.emsal hesabına dahildir. 9-Jeolojik haritada uygun alanda kalmaktadır. 10-Açıklanmayan hususlarda meri plan notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Notları yazılmıştır. İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi ile; 1858 parselin; meri planda yer alan Belediye Garajı, Park+Pazar Alanı, TEK alanı fonksiyonunun iptal edilerek; parselin büyük kısmının ve batısında kalan kadastral boşluğun spor alanı+pazar alanına ve dere güzergahı koruma alanına alındığı, 1836 parselin meri planda yer alan Belediye Garajı, Park +Pazar Alanından park ve dere güzergahı koruma alanına alındığı, parsellerin meri planda yer alan TEK alanından Spor alanı+pazar alanına alındığı, parsellerden geçen yolun iptal edildiği ve parsellerin kalan kısmında yer alan Kapalı Açık Semt Spor alanı ve park alanının iptal edilerek Spor alanı +Pazar alanı ve kısmende dere güzergahı koruma alanına alındığı, iptal edilen yolun yerine 326 parseldeki spor alanı ve park alanının bir kısmının yol alanına alındığı görülmüştür. Daha önce; İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifine konu olan 1858 parselin meri planda yer alan Belediye Garajı, Park+Pazar Alanı fonksiyonu ve bir kısım TEK Alanı fonksiyonu iptal edilerek parselin büyük bir kısmının ve batısında kalan bir kısım kadastral boşluğun Pazar Alanına, (H:max3 kat, Emsal:1.50 Avan Projeye göre uygulama yapılacaktır.), 1836 parselin Belediye Garajı, Park +Pazar Alanından, Park Alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi ilgi b) yazı eki gün 154 sayılı Eyüp Belediye Meclis kararı ile uygun görülerek Başkanlığımıza iletilmiş; teklif 1/1000 ölçekli plan İlgi c) yazımız ile Başkanlık Katına iletilmiş ve henüz karara bağlanmamıştır. İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifine ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğünün şartlı olumlu görüşü bulunmakta olup İSKİ Genel Müdürlüğünün parselleri idaremiz mülkiyetinde olup İSKİ Hizmet alanı olarak korunmalıdır görüşünün bulunduğu, yazıda belirtilen Dere Koruma Bandı ile hususların ise plan kararları ve notlarına işlendiği, teklife ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün görüşünün bulunmadığı görülmektedir. İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan tadilatına konu parsellerden 1858 ve 1836 parsellere ilişkin değişikliklerin t.tli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat planı tadilatına uygun olarak yapıldığı, parsellere ilişkin ilgi c) yazımız ile daha önce Büyükşehir Belediye Meclisine iletilen teklifin t.tli 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı tadilatına uygun yapıldığı ve henüz karara bağlanmadığı 17

18 görülmektedir. Ancak teklif 1/1000 ölçekli plan tadilatının ve 339 parsellere ilişkin kısmı meri 1/5000 ölçekli planda yer alan teknik altyapı alanı-açık kapalı spor alanı, park alanı ve yol alanı fonksiyonlarına aykırı olarak spor alanı+pazar alanına alındığı görülmüş olup teklifin ve 339 parsellere ilişkin kısmı meri onanlı 1/5000 ölçekli plana aykırı, teknik altyapı alanı ve park alanı donatılarını azaltıcı ve yapı yoğunluğunu arttırıcı niteliktedir. " Denilerek İlgi a) yazı eki Eyüp Göktürk 1836, 1858, 326, 327, 328, 338, 339 parsel sayılı yerler ve kadastral boşluğun E=1.5 Hmax=3 kat yapılanmalı Pazar alanı+spor alanı, park alanı, yol ve Dere Güzergahı Koruma Alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi ekte olup, yazımız ve eklerinin ilgi (c) Başkanlık Onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 14. maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Eyüp İlçesi, 1836, 1858, 326, 327, 328, 338, 339 parsellere ve kadastral boşluğa ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi incelenmiş olup, Eyüp Belediyesi mülkiyetindeki alanda bölgeye hizmet verecek tesislerin yapılmasının amaçlandığı ve bölgedeki derenin ıslah edilmiş olduğu görüldüğünden plan paftalarında yer alan dere yapı yaklaşma sınırlarının korunarak dere güzergahı koruma alanı lejantının iptal edilmesi, dere yapı yaklaşma sınırı lejantının eklenmesi, plan paftalarında yer alan dere güzergahı koruma alanlarının Spor alanı+pazar alanı fonksiyonuna dahil edilmesi ve Pazar Alanı+ Spor Alanında yol cephelerinde 3m. çekme mesafesi uygulanacaktır. Çekme mesafeleri ve dere yapı yaklaşma sınırı arasında kalan alanda İSKİ görüşü alınarak uygulama yapılacaktır., Teklife konu alanda bulunan mevcut altyapı tesisleri yeni yapılan yol düzenlemelerine göre deplase edilecektir. Plan notlarının ilavesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 18

19 T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 168 Tarih: Dosya No: 2012/688 KONUNUN ÖZÜ: Kağıthane İlçesi, 6617 ada, 5 parsel 1/1000 ölçekli UİP değ. teklifi hk. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 12/03/2012 gün ve sayılı yazısında; İlgi: a) Kâğıthane Belediye Başkanlığının gün, 7811 sayılı yazısı ve eki gün, 155 sayılı İlçe Meclis Kararı, teklif plan paftaları. b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın gün, S/89 sayılı Genelgesi ve günlü, S/90 sayılı Başkanlık Onayı. TALEP : İlgi (a) yazı ile Kâğıthane İlçesi, Harmantepe Mahallesi, F21c-20b-3a pafta, 6617 ada, 5 sayılı parselin onanlı meri NİP değişikliği doğrultusunda İlköğretim Tesisleri Alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, gün, 155 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun görülerek, 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesi ve 5216 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Kanununun 7-b ve 14. maddeleri kapsamında değerlendirilmesi için tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET : 6617 ada, 5 parsel, 482,04m² yüzölçümlü olup Kâğıthane Belediyesi adına kayıtlıdır. (edinim tarihi: ) MERİ PLANLARDAKİ DURUMU: - 1/5000 ölçekli onanlı NİP değişikliğinde; sözkonusu parsel İlköğretim Alanı olarak belirlenmiştir. Plan notlarında; İlköğretim Tesis Alanında çevre yapılanma koşullarını aşmamak kaydıyla İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır., Uygulama aşamasında ilgili kamu kurum ve kuruluşların görüşleri alınacak ve bu görüşlere uyulacaktır, 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz şeklinde hükümler bulunmaktadır. - 1/1000 ölçekli onanlı Kağıthane 6. Etap Uygulama İmar Planında Park alanında kalmaktadır. İLÇE MECLİS KARARI: Plan ve Proje Müdürlüğünün gün, 7228 sayılı yazısı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, gün, 266 sayılı Komisyon Raporu doğrultusunda, gün, 155 sayılı Kâğıthane Belediye Meclis Kararı ile komisyondan geldiği şekli ile oy birliği ile kabul edildiği görülmektedir. MEVCUT DURUM: Dosyasında yapılan incelemede söz konusu parsel üzerinde Harmantepe İlköğretim Okulu bulunduğu anlaşılmaktadır. KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ: -İl Milli Eğitim Müdürlüğünün gün, sayılı yazısında; konuya ilişkin olarak gün, 177 nolu rapor doğrultusunda işlem yapılması istenmekte olup, ekli 177 nolu raporda; 5 nolu parsel üzerinde mevcut okul binası bulunduğundan park alanından çıkarılıp, yola terk yapılmaksızın İlköğretim Tesis Alanına alınması ve bu işlem karşılığında ilçedeki MEB e tahsisli hiçbir alandan azaltma yapılmaması yönünde görüş bildirilmektedir. -Ulaşım Planlama Müdürlüğünün gün, sayılı yazısında; meri imar planı doğrultusunda yola terk işlemlerinin yapılması, Otopark ihtiyacının kendi parseli içinde karşılanması ve uygulama (ruhsat) aşamasında giriş-çıkışlar ve otopark düzenlemesine ilişkin UTK kararı alınması koşullarıyla ulaşım sistemi açısından uygun bulunduğu bildirilmektedir. -Park ve Bahçeler Müdürlüğünün gün, 6168 sayılı yazısında; yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına sadık kalınması hususunda görüş bildirilmektedir. -Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün gün, sayılı yazısında; sözkonusu alanın Yerleşime Uygunluk haritalarında UA lejantlı Uygun Alanda kaldığı ve sözkonusu alanda yapılacak kazılarda kazı boyutlarına bağlı olarak oluşabilecek şev problemlerinin önlenmesi amacıyla şev 19

20 tutucu yapıların (istinat duvarı vb.) yapılması, ilgili alanlar için getirilen kat sınırlamasının (Hmax=10 kat) aşılmaması koşuluyla teklifin jeolojik bakımdan uygun görüldüğü bildirilmektedir. - İSKİ Genel Müdürlüğünün gün, sayılı yazısı ile 7 madde halinde altyapı görüşü verilmekte ve İSKİ kurum görüşü alınmadan hazırlanan imar planları ile herhangi bir imar yönetmeliği yada yerel plan uygulaması yapılmaması istenmektedir. DEĞERLENDİRME SONUÇ: İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile 6617 ada, 5 parseldeki Park fonksiyonunun ve 1 sayılı parsel ile olan fonksiyon ayrım çizgisinin iptale edildiği ve parselin İlköğretim Alanına alınarak, 1. Plan tadilat sınırı 247DY-IIIA pafta, 6617 ada, 5 parselin tamamını kapsamaktadır DY-IIIA pafta, 6617 ada, 5 parsel İlköğretim Tesisleri Alanıdır. 3. İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. 4. Jeolojik ve jeoteknik etütleri yapılmadan uygulama yapılamaz. 5. Açıklama yapılmayan hususlarda meri plan şartları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notları önerildiği görülmektedir. İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile 6617 ada, 5 parselin İlköğretim Alanına alınmakta ve plan notlarında; İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılması şartıyla, açıklama yapılmayan hususlarda meri plan şartlarına atıf yapılmakta olup, 1/1000 ölçekli onanlı Kâğıthane 6. Etap Uygulama İmar Planı notlarında; Eğitim, Sağlık, Kültürel Tesis, Dini Tesis (Cami), İdari Tesis (Belediye, Emniyet, İSKİ vb.), Katlı Otopark v.b. kamuya ait donatı alanlarında; ilgili bakanlık, kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alınmak ve çevre yapılaşma koşullarını aşmamak kaydıyla (ayrıca planda yapılaşma şartları verilmiş ise bu yapılaşma şartlarına uyulması kaydıyla) İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılabilir. notu bulunduğu görülmektedir. Yukarıda açıklanan hususlar doğrultusunda, İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, meri 1/5000 ölçekli onanlı NİP değişikliğine uygun olduğu görülmektedir. denilerek. İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (b) Başkanlık Onayı ve Genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Kağıthane İlçesi, 6617 ada 5 parselde kayıtlı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı doğrultusunda parselin İlköğretim Tesisleri alanına alınmasına yönelik olduğundan Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 20