DENİZLİ İLİ - MERKEZEFENDİ İLÇESİ MERKEZEFENDİ MAH. 4130 ADA 3, 4154 ADA 1-2 NOLU PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU 2018
1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Merkezefendi Mahallesi, tapunun M22a-22a-3a, M22a-22a-4b nolu paftaları, 4130 ada 3, 4154 ada 1-2 nolu parsellerini kapsamaktadır. Söz konusu alan;417200 417600yatay, 4183600 4183900 dikey (İTRF-96 ) koordinatları arasında yer alan yaklaşık 0.5 ha alandan ibarettir.
Planlama alanına ait uydu görüntüsü ve arazi fotoğrafları; 3 4 1 2 3 4 1 2
2.MÜLKİYET DURUMU Yukarıda bahsi geçen; 4130 ada 3 (3016.00 m 2 ) nolu parselin mülkiyeti; Mehmet KARAKAYA ya, 4154 ada 1 (740.00 m 2 ) nolu parsel ile 4154 ada 2 (1213.00 m 2 ) nolu parsellerin mülkiyeti; Şevket YAVUZ a aittir. Planlama alanının tamamı özel mülkiyetten oluşmaktadır. 3.KADASTRO DURUMU Planlama alanı; kadastronun M22a-22a-3a, M22a-22a-4b nolu paftalarında yer almaktadır.4130 ada 3, 4154 ada 1-2 nolu parseller, imar uygulaması sonucu oluşmuş müstakil imar parselidir. 4.HÂLİHAZIR DURUMU Planlama alanına ait hâlihazır haritalar 07.10.2010 tarihinde İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığınca onaylanmıştır. 4130 ada 3, 4154 ada 1-2 nolu parsellerde; herhangi bir yapılaşma mevcut değildir. Sözü geçen parseller boş arsa niteliğindedir.
5.İMAR PLANI DURUMU
5.1.NAZIM İMAR PLANI DURUMU 1/5000 ölçekli nazım imar planında; 4154 ada 1 nolu parsel; özel eğitim alanı, 4154 ada 2 nolu parsel; ibadet alanı 4130 ada 3 nolu parsel; özel sosyal tesis alanı olarak planlıdır. 5.2.UYGULAMA İMAR PLANI DURUMU 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; 4154 ada 1nolu parsel, konut alanı olarak planlı olup,( 5/A-5/3), (0.30/1.50) yapılaşma koşullarına; 4130 ada 3 ve 4154 ada 2 nolu parseller, konut alanı olarak planlı olup, (5/A-2/3), (0.40/0.80) yapılaşma koşullarına sahiptir. 6.GEREKÇELER Yukarıda bahsi geçen 4130 ada 3 nolu parselin mülkiyeti Mehmet KARAKAYA ya, 4154 ada 1-2 nolu parsellerin mülkiyeti Şevket YAVUZ a aittir. Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında; 4154 ada 1 nolu parsel özel eğitim alanı, 4154 ada 2 nolu parsel ibadet alanı, 4130 ada 3 nolu parsel özel sosyal tesis alanı olarak planlıdır. Onaylı 1/1000 ölçekli
uygulama imar planında sözü geçen parseller konut alanı olarak planlıdır.4130 ada 3 nolu parsel Denizli Diyaliz Merkezinin bulunduğu bölgede kalmakta, alanın güneydoğusunda yer almaktadır. 4154 ada 1 nolu parselin bulunduğu alanda; mülk sahiplerince özel eğitim alanı ( Özel ilkokul, ortaokul, lise ), 4154 ada 2 nolu parselin bulunduğu alanda ibadet alanı ( Cami ), 4130 ada 3 nolu parselin bulunduğu alanda Özel Yaşlı Bakımevi Alanı yapılması amaçlanmaktadır. 4130 ada 3 nolu parselde Denizli Diyaliz Merkeziyle bütünleşen özel yaşlı bakım evi kurulması hedeflenmektedir. Sözü geçen tesisin Denizli halkına hizmet edecek modern bir tesis olması amaçlanmaktadır. 4154 ada 1 nolu parselde Denizli Halkına hizmet verecek bir özel eğitim tesisi yapılması amaçlanmaktadır. 4154 ada 2 nolu parselde de bölge halkına hizmet vermesi amaçlanan bir ibadet alanı (cami) yapılması amaçlanmaktadır. Yapılması hedeflenen özel eğitim alanı, özel yaşlı bakımevi ve cami için öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği hazırlanmış, hazırlanan nazım imar planı değişikliği; Büyükşehir Belediye Meclisi nin 13.08.2018 tarih ve 803 sayılı kararı ile onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Bu nedenle Büyükşehir Belediye Meclisi nin 13.08.2018 tarih ve 803 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yapılması gerekmektedir. 7.PLAN KARARLARI M22A-22A-3A, M22A-22A-4B ve M22A-22A-4Cpaftaları, 417200 417600 yatay, 4183600 4183900 dikey ( İTRF-96 ) koordinatları arasında yer alan yaklaşık 0.5 ha kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi hazırlanmıştır. 4154 ada 1 nolu parselin bulunduğu alanda özel eğitim tesisi yapılması amaçlanmaktadır. Bu nedenle 4154 ada 1 nolu parselin bulunduğu alan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanından özel eğitim alanı alanına dönüştürülmüştür. Yaklaşık 953 m 2 alan konut alanından özel eğitim alanına dönüştürülmüştür. Özel Eğitim alanında yapılaşma koşulları; E=1.50, Ençok=19.00 m. önerilmiş, tüm yollardan 5 m. çekme mesafesi planlanmıştır.
4154 ada 2 nolu parselde cami yapılması amaçlanmaktadır. Bu nedenle 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 4154 ada 2 nolu parselin bulunduğu alan konut alanından cami alanına dönüştürülmüştür. Yaklaşık 1000 m 2 alan konut alanından cami alanına dönüştürülmüştür. Cami alanında yapılaşma koşulları E=0.80 önerilmiş, tüm yollardan 5 m. çekme mesafesi planlanmıştır. 4130 ada 3 nolu parselde özel yaşlı bakımevi (huzurevi) yapılması amaçlanmaktadır. Bu nedenle 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 4130 ada 3 nolu parselin bulunduğu alan, konut alanından özel yaşlı bakımevi alanına dönüştürülmüştür. Yaklaşık 3016 m 2 alan konut alanından özel yaşlı bakımevi alanına dönüştürülmüştür. Özel Yaşlı bakım evi alanında yapılaşma koşulları; E=0.80, Ençok=2 kat önerilmiş, tüm yollardan 5 m. çekme mesafesi planlanmıştır. Mevcut ulaşım sistemi aynen korunmuş, imar hatlarında herhangi bir değişiklik öngörülmemiştir. ARAZİ KULLANIM TABLOSU; KULLANIM TÜRÜ DEĞİŞİKLİKTEN ÖNCE ALAN ( M 2 ) DEĞİŞİKLİKTEN SONRA ALAN ( M 2 ) Konut Alanı 4969 - Özel Eğitim Alanı - 953 Cami - 1000 Özel Yaşlı Bakımevi Alanı - 3016 Parsellerin Toplam Alanı 4969 4969 1 nolu İmar ve Bayındırlık Komisyonunca yapılan incelemede; Merkezefendi Belediye Meclisi nin 05/11/2018 tarih ve 202 sayılı kararı ile kabul edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ve plan değişikliği açıklama raporunda Özel Eğitim Alanı ve Özel Yaşlı Bakım Evi nin mevcut yapılaşma koşullarında TAKS: 0.40 olmasından dolayı, TAKS 0.40 ı geçemez. şeklinde plan hükmü belirlenmiştir.