İÇİNDEKİLER 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ... 1 1.1 ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ...1 1.2 ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ...5 1.3 KARESİ İLÇESİ POTANSİYEL ANALİZİ...7 2.MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM... 7 2.1 MÜLKİYET DURUMU...7 2.2 KADASTRAL DURUM...8 3.MEVCUT DURUM TESPİTİ... 9 3.1 YAPI ANALİZİ...9 4. MEVCUT İMAR DURUMU... 10 4.1 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI... 10 4.2 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI... 11 4.3 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI... 11 5.KURUM GÖRÜŞLERİ... 12 6.PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI... 14 6.1 PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ... 14 6.2 PLANLAMA KARARLARI... 15 6.2.1 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ... 15 7. PLAN NOTLARI... 15
1.PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1 ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ Yüzölçümü 14.299 km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. Ormanlar, ilin topraklarının %31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin %45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, %8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır. İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. 1
Harita 1. TR22 Bölgesinin Çevre Kentlerle İlişkisi Kaynak: Güney Marmara Kalkınma Ajansı-TR22 Güney Marmara Bölgesi 2014/2023 Bölge Planı Balıkesir-Çanakkale 1/100.000 Çevre Düzeni Planında göre planlama alanının kentsel kademelenmesi incelendiğinde; bölgedeki yerleşmeler 4 kademede sıralanmış ve İstanbul, İzmir, Bursa ilerinin etki alanında bulunmaktadır. Balıkesir İl Merkezi Bölge Merkezi (5. Kademe yerleşim) olarak esas alınmış olup; planlama Bölgesi için etkin hizmet ve sektörel yapıdaki çeşitliliğe bağlı olarak, idari açıdan baskın yerleşim merkezini kapsamaktadır. Balıkesir İlinde; 6360 sayılı Kanun kapsamında Şamlı, Pamukçu, Kocaavşar ın bağlandığı Altıeylül ve Karesi İlçeleri; Kentsel Hizmet Merkezi olarak tanımlanmıştır. Çevre Düzeni planında belirlenen sektörel gelişim bölgelerine göre ise Karesi, Altıeylül, Balya, Bigadiç, Dursunbey, İvrindi, Savaştepe, Sındırgı, Kepsut, Susurluk İlçeleri Hizmetler Sektörü Gelişim Bölgeleri arasında yer almaktadır. 2
Harita 2. Balıkesir ili içerisinde Karesi ilçesindeki konumu Karesi, 2002 yılından bu yana geçerli olan istatistiki bölge birimleri sınıflandırmasına göre TR2 Batı Marmara Bölgesi, TR2 Balıkesir alt bölgesi (Balıkesir, Çanakkale), TR22 Güney Marmara bölgesinde yer alan Balıkesir ili idari sınırları içerisindedir. Marmara ve Ege denizlerine kıyısı olan Bölge, kuzeyde TR21 Edirne, Tekirdağ, Kırklareli; batıda TR41 Bursa, Eskişehir, Bilecik ve güneyde TR33 Afyon, Manisa, Kütahya, Uşak ve TR31 İzmir Bölgeleri ile çevrilidir. 2012 Aralık ayında yürürlüğe giren "6360 Sayılı 14 İlde Büyükşehir ve 27 İlçe Kurulması Hakkındaki Kanun" ile birlikte Balıkesir, ilçe sınırlarında değişiklikler meydana gelmiştir. 2012 yılı öncesi Merkez ilçe konumunda bulunan alan, 2012 yılı sonrası Altıeylül ve Karesi ilçeleri olarak ikiye ayrılmıştır. Konum olarak Balıkesir İl sınırlarının tam ortasında bulunan Karesi ilçesi; Altıeylül, Susurluk, Manyas, Balya ve Kepsut ilçeleri ile komşudur. 3
Harita 3. Parselin Karesi ilçesindeki konumu Harita 4. Parselin Uydu Görüntüsü Planlama alanı Balıkesir İli Karesi İlçesi 2. Çay mahallesi sınırları içerisinde 39 6'43.90" kuzey paralelleri ile 27 8' doğu meridyenleri arasında konumlanmıştır. Parsel, 316 sokak ile 314. sokak kesişiminde bulunmaktadır. Parselin güneyinde 289. Sokak bulunmaktadır. 4
1.2 ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Balıkesir Ankara ve İstanbul u İzmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir İllerine asfalt yollarla bağlıdır. İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Edremit ilçesindeki Körfez (Koca Seyit) Havaalanı ve ulaşıma açılacak olan Balıkesir Havaalanı ile İstanbul a havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Ayrıca, Erdek ten, Marmara Adası, Avşa adası ve Tekirdağ-Barbaros a deniz yolu seferleri bulunmaktadır. Harita 5. Balıkesir ve Çevre Merkezlere Ulaşım Bağlantıları Karesi İlçesi, merkez ilçe konumunda bulunmasından dolayı çevre ilçe merkezleri ile etkileşim içindedir. Karesi ilçesinin İstanbul a uzaklığı yaklaşık 309, Bursa ya 168, Körfez (Koca Seyit) Havaalanının bulunduğu Edremit ilçesine 142 kilometre uzaklıktadır. İstanbul, Tekirdağ gibi şehirlere deniz yolu bağlantısı bulunan Bandırma ilçesine uzaklığı da 100 kilometredir. 5
Harita 6. Balıkesir İli Çevre Merkezlere Uzaklıkları Planlama alanına, Karesi şehir merkezinden Edremit caddesi üzerinde Karanfil sokak bağlantısı ile Cihat Bilgehan caddesi ve Şehit Polis Hüseyin Topal caddesi üzerinden ulaşılabilmektedir. Ayrıca parsele Edremit caddesinin batı kısmından olmak üzere 18 Mayıs Caddesi üzerinden de ulaşılabilmektedir. Parselin şehir merkezine uzaklığı yaklaşık 4 kilometredir. Harita 7. Karesi şehir merkezinden parsele ulaşım 6
1.3 KARESİ İLÇESİ POTANSİYEL ANALİZİ o o o o Altıeylül ve Karesi ilçelerinde 12 adet Nekropol-Antik Yerleşme, 5 adet Kale, 6 adet Tümülüs, 3 adet höyük ve 1 adet arkeolojik alan olmak üzere toplamda 27 adet arkeolojik sit alanı bulunmaktadır. Arkeolojik sit alanlarının tamamı Altıeylül ve Karesi İlçelerine bağlı kırsal mahallelerde (köy) konumlanmaktadır. Karesi'de olan arkeolojik sit alanlarının isimleri aşağıdaki gibidir: Nekropol Antik Yerleşme (Kocaavşar Köyü) Kocakale (Kalaycılar Köyü) Küçükkale (Kalaycılar Köyü) Tümülüs (Kamçılı Köyü) Tümülüs (2 adet- Beyköy) Roma Dönemi Yerleşim ve Nekropol (Aktarma-Ovacık Köyleri) Nekropol (Ziyaretli Köyü) Tümülüs (Üçpınar Köyü) Arkeolojik Alan (Kirazpınar Köyü) Nekropol (Beyköy) (1/1000 Karesi Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu) Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Kapsamında; Altıeylül ve Karesi ilçeleri bulunduğu konum itibariyle gelişmiş/ geliştirilebilecek ulaşım sistemleri (kara ulaşımı, hava ulaşımı, demiryolu ulaşımı ve entegre edilebilir ulaşım sistemleri) ve bölgeye yönelik kentsel hizmetlerin (eğitim, sağlık vb.) sunumu açısından Bölge Merkezi öngörülmüştür. Öncelikli sektörel gelişim faaliyetleri dışında sanayi gelişimi bakımından da merkez niteliği devam ettirilecektir. Balıkesir il merkezinde bulunan Gökköy Lojistik Merkezi alansal olarak, Sanayi ve Depolama Alanı ile Organize Sanayi Bölgesinin bulunduğu kentsel yerleşik alanın güneyinde konumlanmıştır. (1/1000 Karesi Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu) Karesi ve Altıeylül ilçelerini ayıran Çay Deresi, kent için sınır öğesi olmakla birlikte nitelikli olarak kullanılamamakta, suyun rahatlatıcı etkisinin hissedilmesi bir yana yaşanan kirlilik nedeniyle rahatsız edici bir unsur haline gelmiştir. Bu nedenle Çay Deresi rekreasyon alanı projesi su öğesinin kullanılması ve kent yaşamına değer katması açısından oldukça önemli bir potansiyeldir. (1/1000 Karesi Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu) Gebze-Orhangazi-İzmir ve Kınalı-Tekirdağ-İzmir Otoyolu otoyolunun tamamlanması ve 1. ve 2. derece ulaşım ağları ile bu kademedeki karayolu bağlantıları için Kuzeybatı Çevre Yolu üst ölçek planlarda önerilmiş olması kentteki lojistik sektörünün gelişmesine olumlu etkide bulunacaktır. Ayrıca sanayi ürünlerinin üretici ile buluşması üretimin en önemli basamağını oluşturduğundan sanayii destekleyecek olan yatırımlar ve kararlardır. (1/1000 Karesi Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu) 2.MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM 2.1 MÜLKİYET DURUMU Karesi ilçesi, 2. Çay mahallesi 6675 ada 2 parselin toplam yüzölçümü 6,363.47 metrekaredir. Tapu bilgileri incelendiğinde parsel; arsa alanı olarak nitelendirilmiştir. 7
Fotoğraf 2. Parsel Tapusu 2.2 KADASTRAL DURUM Parselin kadastral durumu incelendiğinde, toplam alanının 6,363.47 metrekare olduğu görülmektedir.parselin kenar uzunlukları aşağıdaki görseldeki gibidir. 8
Fotoğraf 3. Parselin Kadastral Durumu 3.MEVCUT DURUM TESPİTİ 3.1 YAPI ANALİZİ Balıkesir İli, Karesi İlçesi, 2. Çay Mahallesi 6675 ada 2 no.lu parsel üzerinde yapı bulunmamaktadır. Fotoğraf 4. Parselin 316. Sokak üzerinden görüntüsü 9
Planlama alanının kenar uzunlukları Harita 8 deki gibidir. Parselin toplam çevre uzunluğu yaklaşık 420 metredir. Harita 8. Parselin kenar uzunlukları 4. MEVCUT İMAR DURUMU 4.1 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Balıkesir Çanakkale 1/100.000 Çevre Düzeni Planında Karesi İlçesi, 2. Çay Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 6675 ada 2 parselin bir kısmı gelişme konut alanı lejandında bir kısmı mevcut konut alanı lejandında yer almaktadır. Harita 9. Parselin 1/100.000 Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni planında konumu 10
4.2 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Balıkesir İli Karesi ilçesi 2. Çay Mahallesi 6675 ada 2 parsel Karesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Düşük Yoğunluklu Mevcut Konut Alanı lejandında kalmaktadır. Parselin toplam alanı 6,363.47 metrekaredir. Harita 10. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 4.3 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI Balıkesir İli Karesi ilçesi 2. Çay mahallesi 6675 ada 2 parsel Karesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanı lejandında kalmakta olup toplam alanı 6,363.47 metrekaredir. 11
Harita 11. Meri 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı 5.KURUM GÖRÜŞLERİ T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından yazılan kurum görüşü yazısında (31.08.2018 tarihli 11977187-622.02-E.1661/20429 tarihli yazı) yapılacak plan değişikliği ile ilgili 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları doğrultusunda yapılmaktadır. Söz konusu değişikliği içerik bakımından diğer birimlerin ilgi ve sorumluluğundan girmediğinden görüş sorulmamıştır. Daire Başkanlığımızca; 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, yürürlükteki ilgili diğer mevzuat hükümlerine ve meri imar planı ve plan notlarına uyulması gerekmektedir. yazmıştır. Yapılan plan değişikliğinde bütün ilgili kanun ve yönetmelik ve meri planlar, plan notları ve plan açıklama raporuna uyulmuştur. ULUDAĞ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. kurumundan gelen görüş yazısında (09.08.2018 tarihli 35716 sayılı yazı) ilgili yazınız ile plan değişikliği talep edilen Balıkesir İli, Karesi İlçesi, 2. Çay mahallesi sınırları içerisinde tapu kaydında I19C08D1D pafta, 6675 ada, 2 no.lu parselde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklikleri yapılmasında sakınca görülmemektedir. denilmektedir. Plan değişikliğini etkileyecek herhangi bir karar bulunmamaktadır. T.C. BALIKESİR VALİLİĞİ Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü 12
Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü nün yazdığı kurum görüşü yazısında (13.08.2018 tarihli ve 51384593-305.99-E.7543 sayılı yazıda) yapılan plan değişikliğinin Bahsi geçen Balıkesir İli Karesi İlçesi (Merkez) 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı plan hükümleri F.4 maddesi hükümlerinin Mekânsal planlar yapım yönetmeliğinin Tanımlar başlıklı 4. Maddesinin k bendinden yer alan Uygulama İmar Planı: Nazım İmar Planı İlke ve esaslarına uygun olarak yörenin koşulları ve planlama alanının genel özellikleri, yapının kullanım amacı ve ihtiyacı, erişilebilirlik, sürdürülebilirlik ve çevreye etkisi dikkate alınarak; yapılaşmaya ilişkin yapı adaları, kullanımları, yapı nizamı, bina yüksekliği, taban alanı katsayısı, kat alanı, kat sayısı veya emsal, yapı yaklaşma mesafesi, ön cephe hattı, ifraz hattı, kademe hattı, ada ayrım çizgisi, taşıt, yaya ve bisiklet yolları, ulaşım ilişkileri parkları, meydanları, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanları, gerektiğinde; parsel büyüklükleri, parsel cephesi ve derinliği, arka cephe hattı, yol kotu ve bu kotun altındaki kat adedi, bağımsız bölüm sayısı gibi yapılaşma ve uygulamaya ilişkin kararları, uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/1000 ölçekte onaylı halihazır haritalar üzerinde, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan planı ifade eder. Hükme aykırılık teşkil edeceğini belirtmiş olup TAKS, KAKS ve kat adedinin arttırılmasına yönelik işlemlerin plan değişikliği ile yapılması gerektiğini, söz konusu Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarında F.4 maddesinde geçen...tevhidin ada bazlı olması 2 katlı ayrık nizamlı adalardaki parseller, TAKS 0.40 EMSAL 1.60 koşuluna, 3 katlı ayrık nizamlı adalardaki parseller TAKS 0.40 EMSAL 1.60 koşuluna göre yapılaşacaktır. Mevcut yol hatlarını genişletmek ve sosyal donatı alanları üretmek amacı ile %10 terk verilecek, ancak emsal hesabı brüt parsel (terkler yapılmadan önceki parsel alanı) üzerinden yapılacaktır. Tevhid teşvikinden yararlanan parsel her yönden min. 5,00 metre yapı yaklaşma mesafesi bırakmak zorundadır... plan notundaki uyan tüm parsellerin plan değişikliği yapma hakkına sahip olacağı, bu nedenle de plan değişikliği yapılarak artacak nüfusa yalnızca yeşil alan bırakılmasının donatı dengesini sağlamayacağı, planda revizyon yapılarak tüm sosyal ve teknik altyapı alanlarının artacak nüfusa göre yeniden düzenlenmesi gerekeceğini mütalaa edilmiştir. Fakat; Mekânsal planlar yapım yönetmeliğinin Tanımlar başlıklı 4. Maddesinin k bendinden yer alan Uygulama İmar Planı: Nazım İmar Planı İlke ve esaslarına uygun olarak yörenin koşulları ve planlama alanının genel özellikleri, yapının kullanım amacı ve ihtiyacı, erişilebilirlik, sürdürülebilirlik ve çevreye etkisi dikkate alınarak; yapılaşmaya ilişkin yapı adaları, kullanımları, yapı nizamı bina yüksekliği, taban alanı katsayısı, kat alanı, kat sayısı veya emsal, yapı yaklaşma mesafesi, ön cephe hattı, ifraz hattı, kademe hattı, ada ayrım çizgisi, taşıt, yaya ve bisiklet yolları, ulaşım ilişkileri parkları, meydanları, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanları, gerektiğinde; parsel büyüklükleri, parsel cephesi ve derinliği, arka cephe hattı, yol kotu ve bu kotun altındaki kat adedi, bağımsız bölüm sayısı gibi yapılaşma ve uygulamaya ilişkin kararları, uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/1000 ölçekte onaylı halihazır haritalar üzerinde, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan planı ifade eder. Hükmü bağlamında plan raporu da planın bir parçası sayılmakta olup Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı açıklama raporlarında, 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON+İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI altında KONUT ALANI başlığı altında tabloda verilmiş olup belirtilen tevhid işleminden sonra gelecek nüfus hesaplanmış olmaktadır. Hesaplanan bu nüfus projeksiyon 13
nüfus içerisinde yer almıştır. Plan bütününde ki donatı dengesi sağlanırken bu hesaplar dikkate alınmıştır. 1/1000 ölçekli Meri Plan açıklama raporunda nüfus hesaplamaları ile ilgili notlar ve nüfus hesapları 6.PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 6.1 PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ Balıkesir İli, Karesi İlçesi, 2. Çay Mahallesi sınırları içerisinde yer alan, 1/1000 Uygulama İmar Planında I19C08D1D paftasında bulunan, 2. Çay Mahallesi 6675 Ada ve 2 Parsel, 6363,47 m2 yüzölçümlü planlama alanı 1/1000 Ölçekli Karesi İlçesi Revizyon Uygulama İmar Planına göre Konut Alanı lejandında kalmakta olup ada içerisinde kalmaktadır. Ada; Ayrık Nizam da yapılaşma koşulları 2 katlı yapılaşma, ön bahçe mesafesi 3 metre olup yan bahçeler 5 metre mesafesi olmaktadır. TAKS: 0.25 KAKS: 0.50dir. Yukarıda belirtilen parselin maliki talebi doğrultusunda; Meri 1/1000 Ölçekli Karesi İlçesi Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notlarında F.4 maddesinde geçen Konut adaları ve konut+ticaret adalarında, kentsel dönüşümü ve/veya siteleşmeyi desteklemek için, mania planına aykırı olmamak kaydıyla, TAKS/KAKS belirtilmiş veya belirtilmemiş yapı adalarında: Tevhid edilerek 1000 metrekare ve üzerinde parsel büyüklüğü oluşturulması halinde 2 katlı ayrık nizamlı imar parselleri, 3 katlı TAKS 0.40 EMSAL 1.20 ayrık nizam yapılaşma koşuluna göre yapılaşmaya hak kazanır... Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan notlarında F.5 maddesinde geçen Tevhit teşvikinden yararlanan ayrık nizamlı parsel, her yönden en az 5,00 metre, bitişik nizamlı parsel ise her yönden en az 3,00 metre yapı yaklaşma mesafesi bırakmak zorundadır. Yapı yaklaşma mesafeleri net parsel üzerinden hesaplanacaktır Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan notlarında F.6 maddesinde geçen Tevhit teşvikinden yararlanan parselden, mevcut yol hatlarını genişletmek ve sosyal 14
donatı alanları üretmek amacıyla %10 terk verilecek, ancak TAKS ve KAKS/Emsal hesabı brüt parsel (terkler yapılmadan önceki parsel alanı) üzerinden yapılacaktır Plan notlarını hakkının kullanımına yönelik Konut Alanı 2 katlı ayrık nizam TAKS: 0.25 KAKS: 0.50 olarak 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planı değişikliği yapılması talep edilmektedir. 6.2 PLANLAMA KARARLARI 6.2.1 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ 1/1000 Revizyon Uygulama İmar Planında Konut Alanı lejandında kalan Karesi ilçesi 2. Çay Mahallesi 6675 ada 2 parselin batı cephesinde (Harita 8.de 40.1 metre 22.5 metre ve 38.2 metre uzunluğundaki alanda) parselin %10luk kısmı kadar (636 metrekare) alan park alanı olarak bırakılmış ve alanın 2 katlı ayrık nizam TAKS 0.25 KAKS 0.50 olarak plan değişikliği yapılmıştır. Harita 12. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Önerisi 7. PLAN NOTLARI 1) Bu plan değişikliği Karesi ilçesi 2. Çay mahallesi 6675 ada 2 parseli kapsamaktadır. 2) Adaya verilen TAKS VE KAKS değerleri brüt alan üzerinden hesaplanacaktır. 3) Planda belirtilen Park Alanı yapılacak Tevhid işleminden sonra bedelsiz olarak terk edilecektir. 4) Bu plan değişikliğinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Meri Plan kararları ve üst ölçek plan kararları geçerlidir. 15