İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 4 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ... 5 2.1. Planlama Alanının Konumu... 5 2.2. Ulaşım İlişkileri... 5 3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ... 5 3.1. Eğim Durumu... 5 3.2. Yükseklik Durumu... 6 3.3. Yönlenme Durumu... 6 3.4. Jeolojik Durum... 6 4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU... 6 4.1. Mevcut Arazi Kullanım Durumu... 6 5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI... 6 6. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU... 6 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25.000 Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planındaki Durumu... 6 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu... 7 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Değişikliği Kararları... 9 7.1. Planlama Alanı Kullanımları... 10
ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu... 5 Şekil 2:Planlama Alanının 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı İçindeki Yeri... 7 Şekil 3:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu... 8 Şekil 4:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu... 9 Şekil 5:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı... 9 TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... Hata! Yer işareti tanımlanmamış.
1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt-Cumhuriyet Mahallesi, 1056 sayılı parseli kapsamaktadır. Planlama alanı tek parselden oluşmaktadır. Söz konusu parselin mevcut durumuna bakıldığında parselin kuzey kısmında konutlar bulunmaktadır. Parsel mülkiyeti Maliye Hazinesine aittir. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon İlave Uygulama İmar Planında parselin bir kısmı Ağaçlandırılacak Alan, bir kısmı Spor Alanı, bir kısmı Yönetim Merkezi Alanı, bir kısmı İlköğretim Tesisi Alanı ve bir kısmı ise Rekreasyon alanında kalmaktadır. Söz konusu parsel 3 kez uygulama görmüş olup yapılan ilk iki uygulama tescil görmüştür. 3. Uygulama ile birlikte alanda kadastro terklerinin düzenleme ortaklık payı (DOP) %40 ı aşması nedeni ile özel mülkiyete konu edilecek şekilde uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.
2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt-Cumhuriyet Mahallesinde bulunan toplam yaklaşık 109872 m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde eğitim alanı, yeşil alanlar, dini tesis alanı ve konut alanları bulunmaktadır. Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Alanyurt-Osmangazi Caddesinin doğusunda karma kullanım alanlarının içerisinde konumlanmıştır. 3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından arazi içerisinde düz ve düze yakın bir konuma sahiptir. Eğim %0-1 arasında değişmektedir.
3.2. Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden 273-274 m. yüksekliktedir. 3.3. Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli kuzey bakılıdır. 3.4. Jeolojik Durum Planlama alanında jeolojik durumda yeniden değerlendirmeyi gerektirecek bir değişiklik olmamasından kaynaklı bir inceleme yapılmamıştır. 4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU 4.1. Mevcut Arazi Kullanım Durumu Planlama alanında, mevcutta ufak bir kısmı konut geri kalan bölgelerde herhangi bir kullanım yoktur. Alanın yakın çevresinde ilköğretim tesis alanı, yeşil alan, spor alanı, dini tesis alanı gibi farklı kullanımlar da bulunmaktadır. 5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı 1056 sayılı parseller olmak üzere tek parselden oluşmakta olup, tamamı Maliye Hazinesi mülkiyetindedir. Toplam alan büyüklüğü 109872,36 m 2 dir. 6. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25.000 Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanı Bursa 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında yüksek yoğunlukta meskun konut alanı ve sanayi alanı olarak tanımlanmıştır.
Şekil 2:Planlama Alanının 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı İçindeki Yeri 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında planlama alanı ağaçlandırılacak alan, Yönetim Merkezi Alanı, İlköğretim Tesisi Alanı, spor alanı ve park alanında kalmaktadır.
Şekil 3:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt-Cumhuriyet Mahallesi 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı ında 1056 parselin bir kısmı Ağaçlandırılacak Alan, bir kısmı Spor Alanı, bir kısmı Yönetim Merkezi Alanı, bir kısmı İlköğretim Tesisi Alanı ve bir kısmı ise Rekreasyon alanında kalmaktadır.
Şekil 4:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 6.4. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Değişikliği Kararları Bursa İli, İnegöl İlçesi, Alanyurt-Cumhuriyet Mahallesi 1056 parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı değişikliği ile parselde; Ağaçlandırılacak alan Rekreasyon Alanına, Yönetim Merkezi Alanları Yerleşik Konut Alanı na, Spor Alanı Özel Spor Alanına, İlköğretim Tesisleri, Alanı Özel Eğitim Alanına, parselin güney doğusundaki İlköğretim Tesisleri Alanı Sosyal Tesis Alanına ve parselin güneydoğusundaki Park ve Dinlenme Alanı da Rekreasyon Alanına dönüştürülmüştür.
Şekil 5:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının fonksiyonu değiştirilmiş, büyüklükleri korunmuştur. FONKSİYON FONKSİYON ALAN Ağaçlandırılacak Alan Rekreasyon Alanı 12.197,90 m² Yönetim Merkezleri Alanı Yerleşik Konut Alanı 9.843,28 m² Spor Alanı Özel Spor Alanı 9.603,78 m² İlköğretim Tesisleri Alanı Özel Eğitim Alanı 8.229,68 m² Park ve Dinlenme Alanı Rekreasyon Alanı 6.262,34 m² İlköğretim Tesisleri Alanı Sosyal Tesis Alanı 4.392,36 m² TOPLAM 50529,34 m 2 Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygul
İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 14 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ... 15 2.1. Planlama Alanının Konumu... 15 2.2. Ulaşım İlişkileri... 15 3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ... 16 3.1. Eğim Durumu... 16 3.2. Yükseklik Durumu... 16 3.3. Yönlenme Durumu... 16 3.4. Jeolojik Durum... 16 4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU... 17 5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI... 17 6. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU... 17 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu... 17 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu... 18 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu... 18 7. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI... 19 7.1. Planlama Alanı Kullanımları... 20
ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu... 15 Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri... 16 Şekil 3: 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu... 17 Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu... 18 Şekil 5:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu... 19 Şekil 6: 137 Ada 1-2 ve 138 Ada 1-2-3 Sayılı Parsellere İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı... 20 TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları... 19 Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 20
7. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Cerrah Mahallesi, 137 ada 1-2 ve 138 ada 1-2-3 sayılı parselleri kapsamaktadır. Planlama alanı 5 parselden oluşmaktadır. Söz konusu parsellerin mevcut durumuna bakıldığında; yapılaşma bulunmaktadır. Parseller 103. ve 101. Sokaktan giriş almaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında planlama alanı Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanı nda kalmaktadır. 1/5000 Ölçekli Cerrah Revizyon Nazım İmar Planı nda da Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanı olarak tanımlanmıştır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Cerrah Revizyon Uygulama İmar Planı nda parseller Konut Alanı nda kalmaktadır. Söz konusu adaların arasından 101. Sokak ın devamı olacak şekilde ve sürekliliğini sağlamak amacıyla yol önerilmesi talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı parsellere ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.
8. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Cerrah Mahallesinde bulunan yaklaşık 1968.57 m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut, ticaret alanları bulunmaktadır. Şekil 5:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Cerrah Mahallesinde yer alan 101. Sokak ın doğusunda 110. Sokak ın batısında konumlanmıştır. Parseller 101. ve 103. Sokak lardan giriş almaktadır.
Şekil 6:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 9. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir. 3.2. Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama 331 m. yüksekliktedir. 3.3. Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli kuzey bakılıdır. 3.4. Jeolojik Durum Planlama alanına ait jeolojik etüt raporu ektedir.
10. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanında mevcutta Konut Alanı bulunmakta olup yakın çevresinde de konut ve ticaret kullanımları yer almaktadır. Alan ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamıştır. 11. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı kadastral yol niteliğinde olup söz konusu alan toplam 1968.57 m 2 dir. 12. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planında planlama alanı Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanında kalmaktadır. Şekil 7: 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu
6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli Cerrah Revizyon Nazım İmar Planı nda planlama alanı Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanı nda kalmaktadır. Şekil 8:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli Cerrah Revizyon Uygulama İmar Planı nda planlama alanı Konut Alanı olarak planlanmıştır. Yapılaşma koşulları incelendiğinde Konut Alanı Bitişik Nizam 3 kat olarak planlanmıştır.
FONKSİYON PARSEL ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) TOPLAM ALANI (m²) Konut Alanı 1964.44 1968.57 Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları Şekil 9:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 13. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Cerrah Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H22C19C2B pafta, 137 ada 1-2 ve 138 ada 1-2-3 numarada kayıtlı taşınmazlara ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Cerrah Revizyon Uygulama İmar Planın Tadilatı ile; söz konusu adaların arasından 101. Sokak ın devamı olacak şekilde 5 metrelik yol önerilmiştir.
Şekil 10: 137 Ada 1-2 ve 138 Ada 1-2-3 Sayılı Parsellere İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir. FONKSİYON Mevcut Alan Büyüklüğü(m²) Öneri Alan Büyüklüğü(m 2 ) Konut Alanı 1968.57 1736.48 Tablo 3: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları
İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 24 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ... 25 2.1. Planlama Alanının Konumu... 25 2.2. Ulaşım İlişkileri... 25 3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ... 26 3.1. Eğim Durumu... 26 3.2. Yükseklik Durumu... 26 3.3. Yönlenme Durumu... 26 3.4. Jeolojik Durum... 26 4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU... 27 5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI... 27 6. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU... 27 6.1.Planlama Alanının Meriyetteki 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu... 27 6.2.Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu... 28 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu... 28 7. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI... 29 7.1. Planlama Alanı Kullanımları... 30
ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu... 25 Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri... 26 Şekil 3:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu... 28 Şekil 4:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu... 29 Şekil 5:1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı... 30 TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları... 28 Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 30
14. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 215 ada doğusu Spor Alanı ve Çocuk Bahçesi ve Oyun Alanını kapsamaktadır. Söz konusu alanın mevcut durumuna bakıldığında; mevcutta yapı bulunmamaktadır. Planlama alanı ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamamıştır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nda Orta Yoğunlukta Gelişme Konut Alanında kalmaktadır. Planlama alanı çevresinde üst ölçekte konut alanları bulunmaktadır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda spor alanı ve park alanı olarak tanımlanmıştır. Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planı nda 215 adanın doğusundaki Spor Alanı ve Çocuk Bahçesi ve Oyun Alanı arasından geçen 10 metrelik yolun kapatılarak Spor Alanı na eklenmesi talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.
15. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesinde bulunan yaklaşık 3422.47 m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut alanı ve park alanları bulunmaktadır. Şekil 11:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Akhisar Mahallesinde bulunan Mümin Gençoğlu Cadeesi nin güneyinde konumlanmıştır ve bu caddeden giriş almaktadır. Planlama alanının konumu ve ulaşım ilişkileri talep edilen plan değişikliğini sağlayacak niteliktedir.
Şekil 12:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 16. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %1-3 arasında değişmektedir. 3.2. Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama 301-304 m. yüksekliktedir. 3.3. Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli kuzeydoğu bakılıdır. 3.4. Jeolojik Durum Planlama alanının jeolojik etüt raporu ektedir.
17. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanında mevcutta Spor Alanı ve Çocuk Bahçesi ve Oyun Alanı olup çevresinde de konut kullanımı yoğunlukludur. Alan ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamamıştır. 18. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanının mülkiyeti İnegöl Belediyesine aittir. Alan 3442.47 m 2 dir. 19. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1.Planlama Alanının Meriyetteki 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında planlama alanı Orta Yoğunlukta Gelişme Konut Alanında kalmaktadır. Şekil 13: Planlama alanının 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu
6.2.Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında planlama alanı Spor Alanı ve Park Alanında kalmaktadır. Şekil 14:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planı nda planlama alanı, Spor Alanı ve Çocuk Bahçesi ve Oyun Alanı nda kalmaktadır. FONKSİYON PARSEL ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) TOPLAM ALANI (m²) Spor Alanı 2790.74 2790.74 Çocuk Bahçesi ve Oyun Alanı 631.73 631.73 Tablo 4: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları
Şekil 15:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 20. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi sınırları içerisinde H22C15D2A pafta, 215 ada doğusu Spor Alanı ve Park Alanı na ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planı Tadilatı ile Uğurcan Sokak a cepheli Spor Alanı ve Çocuk Bahçesi ve Oyun Alanı planlı alanların arasından geçen 10.00 m lik yol kapatılarak Spor Alanı na eklenmiş, kapatılan Çocuk Bahçesinin güneyinden geçen 7 metrelik yol yerine ise 10 metrelik yol önerilerek M.Gençoğlu Caddesi ne bağlantı sağlanmıştır.
Şekil 16:1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir. FONKSİYON MEVCUT ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) ÖNERİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) Spor Alanı 2790.74 2986.93 Çocuk Bahçesi ve Oyun Alanı 631.73 632.83 Tablo 5: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları
İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 34 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ... 35 2.1. Planlama Alanının Konumu... 35 2.2. Ulaşım İlişkileri... 35 3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ... 36 3.1. Eğim Durumu... 36 3.2. Yükseklik Durumu... 36 3.3. Yönlenme Durumu... 36 3.4. Jeolojik Durum... 36 4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU... 36 5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI... 37 6. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU... 37 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu... 37 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu... 38 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu... 38 7. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI... 39 7.1.Planlama Alanı Kullanımları... 40
ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu... 35 Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri... 36 Şekil 3: 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu... 37 Şekil 4:1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Durumu... 38 Şekil 5:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu... 39 Şekil 6:1451 Ada 44 Parsel,342 Ada 15,16,17 Parseller ve 343 Ada 3,33,36,40 Sayılı Parsellere İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı... 40 TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları... 38 Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 40
21. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1451 ada 44 parsel, 342 ada 15, 16, 17 ve 343 ada 3, 33, 36, 40 numaralı parselleri kapsamaktadır. Planlama alanı 8 parselden oluşmaktadır. Söz konusu parsellerin mevcut durumuna bakıldığında; yapı bulunmaktadır. Alan genel olarak yapılaşma sürecini tamamlamıştır. Parseller kuzeyinden geçen Mesudiye Caddesi nden giriş almaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı nda parseller Merkezi İş Alanı olarak tanımlanmıştır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda 1451 ada 44 parsel İbadet Alanı, 342 ada 15, 16, 17 ve 343 ada 3, 33, 36, 40 numaralı parseller ise Yüksek Yoğunlukta Meskun Konut Alanı nda kalmaktadır. Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda 1451 ada 44 parsel Cami Alanı, 342 ada 15,16,17 ve 343 ada 3,33,36,40 sayılı parseller ise Konut alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu parsellerin Mesudiye Caddesi ne cepheli kısımlarında yola terkler görülmekte olup, terklerin kaldırılması talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.
22. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesinde bulunan yaklaşık 1735.63 m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut alanları bulunmaktadır. Şekil 17:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Orhaniye Mahallesinde yer alan Mesudiye Caddesi nin güneyinde konumlanmıştır ve söz konusu parseller bu cadde üzerinden giriş almaktadır.
Şekil 18:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 23. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir. 3.2. Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama 282-283 m. yüksekliktedir. 3.3. Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli kuzey bakılıdır. 3.4. Jeolojik Durum Planlama alanına ait jeolojik etüt raporu ektedir. 24. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU
Planlama alanında mevcutta Cami Alanı ve konut alanı olup çevresinde de konut kullanımı yoğunlukludur. Alan ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamıştır. 25. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı 8 parselden oluşmakta olup, 1451 ada 44 parsel Cami Yaşatma Derneği nin, 342 ada 15, 16, 17 ve 343 ada 3, 33, 36, 40 numaralı parseller ise şahıs mülkiyetindedir. Alan toplamda 1735.63 m 2 dir. 26. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda Merkezi İş Alanı olarak tanımlanmıştır. Şekil 19: 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu
6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında planlama alanı İbadet Alanı ve Yüksek Yoğunlukta Meskun Konut Alanı nda kalmaktadır. Şekil 20:1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planı nda 1451 ada 44 numaralı parsel Cami Alanı, 342 ada 15, 16, 17 ve 343 ada 3, 33, 36, 40 numaralı parseller ise Konut Alanı nda kalmaktadır. FONKSİYON PARSEL ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) TOPLAM ALANI (m²) Cami Alanı 818.85 795.71 Konut Alanı 1181.07 939.92 Tablo 6: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları
Şekil 21:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 27. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H23D16A3B pafta, 1451 ada 44 parsel, 342 ada 15,16,17 parseller ve 343 Ada 3,33,36,40 Sayılı Parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli İmar Planı tadilatı ile söz konusu parsellerin Mesudiye Caddesi ne cepheli taraflarındaki terkler kaldırılmıştır.
Şekil 22:1451 Ada 44 Parsel,342 Ada 15,16,17 Parseller ve 343 Ada 3,33,36,40 Sayılı Parsellere İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1.Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir. FONKSİYON MEVCUT ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) ÖNERİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) Cami Alanı 795.71 818.85 Konut Alanı 939.92 1181.07 Tablo 7: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları
İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 45 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ... 46 2.1. Planlama Alanının Konumu... 46 2.2. Ulaşım İlişkileri... 46 3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ... 47 3.1. Eğim Durumu... 47 3.2. Yükseklik Durumu... 47 3.3. Yönlenme Durumu... 47 3.4. Jeolojik Durum... 47 4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU... 48 5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI... 48 6. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU... 48 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu... 48 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu... 49 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu... 49
7. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI... 50 7.1. Planlama Alanı Kullanımları... 51
ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu... 46 Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri... 47 Şekil 3: 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu... 48 Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu... 49 Şekil 5:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu... 50 Şekil 6: 281 Ada 33 Sayılı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı... 51 TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları... 49 Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 51
28. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 281 ada 33 sayılı parseli kapsamaktadır. Planlama alanı tek parselden oluşmaktadır. Söz konusu parselin mevcut durumuna bakıldığında; mevcutta bina bulunmaktadır. Planlama alanı genel anlamda yapılaşma sürecini tamamlamıştır. Parsel, Tüccar Abdurrahman Sokak üzerinden giriş almaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında planlama alanı Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanı nda kalmaktadır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda Yüksek Yoğunlukta Meskun Konut Alanı olarak tanımlanmıştır. Yakın çevresinde ticaret alanları ve eğitim alanı bulunmaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; yürürlükteki 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda Konut Alanı olarak planlanan alanda, Bursa Kültür Varlıkları Koruma Kurulu nun 27.12.1992 tarih 2892 sayılı kararında tescil kaydının kaldırılmasına karar verilmiş olup mevcut imar planında söz konusu parselde bulunan tescil taramasının kaldırılması talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.
29. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesinde bulunan yaklaşık 264.04 m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut ve ticaret alanları bulunmaktadır. Şekil 23:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Orhaniye Mahallesinde yer alan Tüccar Abdurrahman Sokak ın kuzeyinde konumlanmıştır ve bu sokak üzerinden giriş almaktadır.
Şekil 24:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 30. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir. 3.2. Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama 285 m. yüksekliktedir. 3.3. Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli güneydoğu bakılıdır. 3.4. Jeolojik Durum Planlama alanına ait jeolojik etüt raporu ektedir.
31. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanında mevcutta konut alanı olup çevresinde de konut kullanımı ve ticaret alanları yer almaktadır. Alan ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamıştır. 32. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı tek parselden oluşmakta olup, şahıs mülkiyetine aittir. Alan 264,04 m 2 dir. 33. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planında planlama alanı Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanında kalmaktadır. Şekil 25: 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu
6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında planlama alanının Yüksek Yoğunlukta Meskun Konut Alanı nda kalmaktadır. Şekil 26:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda planlama alanı, Konut Alanı olarak planlanmıştır. Yapılaşma koşulları incelendiğinde konut alanı Bitişik Nizam 3 kat olarak belirlenmiştir. FONKSİYON PARSEL ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) TOPLAM ALANI (m²) Konut Alanı 264.04 264.04 Tablo 8: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları
Şekil 27:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 34. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H23D16A3D pafta, 281 ada 33 numarada kayıtlı taşınmaza ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planın Tadilatı ile; söz konusu parseldeki tescil taraması kaldırılmıştır.
Şekil 28: 281 Ada 33 Sayılı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri korunmuştur. FONKSİYON Mevcut Alan Büyüklüğü(m²) Öneri Alan Büyüklüğü(m 2 ) Konut Alanı 264.04 264.04 Tablo 9: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları
İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI... 55 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ... 56 2.1. Planlama Alanının Konumu... 56 2.2. Ulaşım İlişkileri... 56 3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ... 57 3.1. Eğim Durumu... 57 3.2. Yükseklik Durumu... 57 3.3. Yönlenme Durumu... 57 3.4. Jeolojik Durum... 57 4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU... 57 5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI... 58 6. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU... 58 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu... 58 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu... 59 7. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI... 60 7.1. Planlama Alanı Kullanımları... 61
ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu... 56 Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri... 57 Şekil 3: 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu... 58 Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu... 59 Şekil 5:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu... 60 Şekil 6: 788 Ada 275 Sayılı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı... 61 TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları... 60 Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 61
35. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi, 788 ada 275 sayılı parseli kapsamaktadır. Planlama alanı tek parselden oluşmaktadır. Söz konusu parselin mevcut durumuna bakıldığında; mevcutta bina bulunmamaktadır. Parselin bir kısmı konut alanı bir kısmı yol ve park alanında kalmaktadır. Parsel, Anafartalar Caddesi üzerinden giriş almaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında planlama alanı Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanı nda kalmaktadır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda alanın bir kısmı Yüksek Yoğunlukta Meskun Konut Alanı nda, bir kısmı Park Alanında bir kısmı ise Yolda kalmaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; yürürlükteki 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda parsel Konut Alanı, Park Alanı ve yol olarak planlı olup Destegül Sokak ın yolun sürekliliğinin sağlanması amacıyla kaydırılması talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.
36. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesinde bulunan yaklaşık 4333,28 m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut ve park alanları bulunmaktadır. Şekil 29:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Mahmudiye Mahallesinde yer alan Anafartalar Caddesi üzerinde konumlanmıştır.
Şekil 30:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 37. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir. 3.2. Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama 295 m. yüksekliktedir. 3.3. Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli doğu bakılıdır. 3.4. Jeolojik Durum Planlama alanına ait jeolojik etüt raporu ektedir.
38. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanında mevcutta Konut Alanı, Park alanı ve yol bulunmakta olup çevresinde de konut kullanımı ve park alanları yer almaktadır. Alan ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamamıştır. 39. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı tek parselden oluşmakta olup, bir kısmı belediye bir kısmı ise şahıs mülkiyetine aittir. Alan 4333,28 m 2 dir. 40. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planında planlama alanı Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanında kalmaktadır. Şekil 31: 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu
6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında planlama alanının bir kısmı Yüksek Yoğunlukta Meskun Konut Alanı nda, bir kısmı Park Alanı nda bir kısmı ise yolda kalmaktadır. Şekil 32:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda planlama alanı, Konut Alanı, Park Alanı ve yol olarak planlanmıştır. Yapılaşma koşulları incelendiğinde Konut Alanı Blok Nizam 3 kat olarak planlanmıştır. FONKSİYON PARSEL ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) TOPLAM ALANI (m²)
Konut Alanı 4333.28 2265.65 Tablo 10: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları Şekil 33:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 41. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mahmudiye Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H23D16D2D pafta, 788 ada 275 numarada kayıtlı taşınmazlara ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planın Tadilatı ile; Destegül Sokak yolun sürekliliğinin sağlanması amacıyla batıya doğru kaydırılmıştır.
Şekil 34: 788 Ada 275 Sayılı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir. FONKSİYON Mevcut Alan Büyüklüğü(m²) Öneri Alan Büyüklüğü(m 2 ) Konut Alanı 1380.34 1267.26 Tablo 11: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları