İZMİR İLİ, KONAK İLÇESİ, ÇINARLI MAHALLESİ, 1507 ADA 102 PARSEL İLE 8668 ADA 1 PARSELE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ -------------------- PLAN AÇIKLAMA RAPORU Aslıhan BALDAN Doğuş BALDAN ŞEHİR PLANCISI Adres: 860 Sokak, No:2, Ağahan İş Merkezi, D:304, Konak İZMİR
İZMİR İLİ, KONAK İLÇESİ, ÇINARLI MAHALLESİ, 1507 ADA 102 PARSEL İLE 8668 ADA 1 PARSELE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. GİRİŞ 1. 1. AMAÇ VE KAPSAM İzmir İli, Konak İlçesi, Çınarlı Mahallesi, 1507 ada 102 parsel ile 8668 ada 1 parsele ilişkin hazırlanan Uygulama İmar Planı Değişikliği nin temel amacı; resmi tesis alanı ve yeşil alan olmak üzere kamu kullanımına ayrılmış söz konusu sahaya, bölgedeki merkezi iş alanı kimliği ile birlikte gelen yoğun yapılaşma ve nüfus sirkülasyonuna gerek büyüklük, gerekse estetik açıdan hitap edecek ölçekte, gereksinimler doğrultusunda ibadet alanı (camii) ilave edilmesidir. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ALANI GENEL DEĞERLENDİRMESİ 2.1. Konum, Coğrafi ve Fiziki Özellikler: Plan değişikliğine konu 1507 ada 102 parsel ile 8668 ada 1 parsel; İzmir İli nin Konak İlçesi merkezinde, İzmir İli nin gelişim haritasında yeni kent merkezi olarak tayin edilen bölge içerisinde yer almaktadır. Taşınmazlar kuzeylerinde yer alan Ankara Caddesi ne yaklaşık 250 metre, batılarında yer alan İzmir Limanı na yaklaşık 1,5 km, güneylerinde yer alan Atatürk Stadyumu na yaklaşık 1,5 km uzaklıktadır. Ulaşım bağlantıları açısından çok merkezi bir noktada yer alan taşınmazların, yaklaşık 300 metre güneyinden İzmir Metrosu, yaklaşık 300 metre batısından ise İzmir Banliyö Sistemi (İZBAN) geçmektedir. Çoğu atıl durumdaki sanayi ve depolama tesisleri ile halihazırda faaliyet gösteren küçük sanayi sitelerinin yoğunluk gösterdiği bölgede, onaylanan yeni kent merkezi planları doğrultusunda dönüşüm başlamıştır. Halihazırda 1507 ada 102 parsel üzerinde eski İzmir İl Özel İdaresi Çınarlı Hizmet Binası olarak kullanılan yapılar yer almaktadır. 8668 ada 1 parsel ise boştur. 1
-- Plan Değişikliği Sahasının Bölge İçerisindeki Konumu -- -- Plan Değişikliği Sahasının Yöre İçerisindeki Konumu -- 2
2.2. Tapu ve Mülkiyet Durumu: Plan değişikliğine konu 1507 ada 102 parsel ile 8668 ada 1 parsel kuzey-güney doğrultuda birbirine komşu konumda olup, 1507 ada 102 parsel 13.021 m² lik yüzölçümüne, 8668 ada 1 parsel ise 7.046 m² lik yüzölçümüne sahiptir. İmar uygulaması görmüş ancak cins değişikliği yapılmamış olan her iki parselin mülkiyeti Maliye Hazinesi ne aittir. -- Mülkiyet Durumu -- 3
ÇINARLI MAHALLESİ 1507 ADA 102 PARSEL İLE 8668 ADA 1 PARSELE İLİŞKİN 2.3. Mevcut Plan Kararları 1/25000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı na göre taşınmazlar Merkezi İş Alanı (MİA) kullanımına sahiptir. Söz konusu plan Merkezi İş Alanı nı; kentin yönetim birimleri ile ticari işlevlerinin yoğunlaştığı kullanım alanı olarak tanımlamaktadır. 4 -- 1/25000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı
Meri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı nda, taşınmazlardan 1507 ada 102 parsel; Taks=0,30, Kaks=3,00 yapılanma koşullarına sahip Belediye Hizmet Alanı, 8668 ada 1 parsel ise Yeşil Alan kullanımında kalmaktadır. 1507 ada 102 parselin Meri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı na göre sahip olduğu kullanım; İzmir Büyükşehir Belediyesi nin yaptığı plan değişikliğiyle Resmi Tesis Alanı nı Belediye Hizmet Alanı kullanımına dönüştürülmesi sonucu oluşmuştur. Nazım İmar Planı Değişikliği; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin 14.07.2014 tarih, 05/663 sayılı kararı sonrası 06.08.2014 tarihinde onaylanarak, 14.08.2014 tarihinde askıya çıkartılmış, 12.09.2014 tarihinde bir aylık yasal askı süresi tamamlanarak yürürlüğe girmiştir. -- Meri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nda ise, taşınmazlardan 1507 ada 102 parsel; Taks=0,30, Kaks=3,00 yapılanma koşullarına sahip Resmi Tesis Alanı, 8668 ada 1 parsel ise Yeşil Alan ile 10 metrelik Yaya Yolu kullanımında kalmaktadır. 5
-- Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 3. UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Kamusal alanların bölgenin merkeziyetçi kimliği ve ehemmiyeti açısından ihtiyaç duyduğu İbadet Alanı gereksiniminin karşılanması amacıyla İzmir İli, Konak İlçesi, Çınarlı Mahallesi, 1507 ada 102 parsel ile 8668 ada 1 parselleri kapsayacak biçimde 1/1000 ölçekli, Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisi hazırlanmıştır. Söz konusu plan değişikliği ile; alanın yapılaşma açısından sıkıntılı olan güneydoğu ucu yeşil alanda kalacak biçimde Resmi Tesis Alanı ile Yeşil Alan ın yerleri değiştirilmiş, Resmi Tesis Alanı nın 9.613 m 2 lik bölümü İbadet Alanı (Camii) kullanımına dönüştürülmüştür. Yeşil Alan büyüklüğü korunmuştur. Resmi Tesis Alanı yapılanma koşulu Emsal=2.00, Yençok=Serbest, İbadet Alanı (Camii) yapılanma koşulu ise Emsal=2.00, Yençok=Serbest olarak belirlenmiştir. Alan Kullanımı Meri Plan Yüzölçümü (m²) Öneri Plan Yüzölçümü (m²) Yeşil Alan 5.622 m² 5.676 m² Resmi Tesis Alanı 12.965 m² 4.690 m² İbadet Alanı - 9.613 m² -- Plan Değişikliği Sonrası Karakter Tablosu 6
-- Uygulama İmar Planı Değişikliği Önerisi -- 4. PLAN NOTLARI 4.1. Cami alanında; 4.1.1. Dini kullanımlar dışında başka kullanımlar (konut, ticaret vb.) yer alamaz. 4.1.2. E=1.00 ve Yençok=Serbest tir. Adada/parselde yer alan dini tesis alanında bina yüksekliğinin belirlenmesinde ilgili kurumların görüşünün alınması zorunludur. 4.2. Plan onama sahasında 3194 sayılı İmar Kanunu nun 18. madde uygulaması Bakanlıkça yapılacaktır. 4.3. Yollar ve yeşil alanlar kamuya bedelsiz terk edilmeden uygulamaya geçilemez. 4.4. Açıklanmayan hususlarda mevcut Uygulama İmar Planı ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Doğuş BALDAN Şehir Plancısı 7
ALANDAN FOTOĞRAFLAR 8
9
10
11