T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 1542 ADA 35 NOLU PARSEL İSTANBUL İLİ BAHÇELİEVLER İLÇESİ YENİBOSNA MAHALLESİ 1542 ADA 35 NO LU PARSEL TANITIM DOKÜMANI Kasım 2010
1. TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER 1.1 TAŞINMAZ TAPU KAYDI Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm İli İSTANBUL Pafta No - Blok No - İlçesi BAHÇELİEVLER Ada No 1542 Kat No - Bucağı Parsel No 35 Bağ. Böl. No - Köyü Niteliği ARSA Niteliği - Mahallesi YENİBOSNA Sokağı Eklentiler - Mevkii Parsel Alanı(m2) 14.576,53 m 2 Malik Edinme Sebebi ve tarihi Tapunun Türü MALİYE HAZİNESİ İfraz-01.04.2008 Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Arsa Takyidat Bilgisi Bahçelievler Tapu Sicil Müdürlüğü nde 12.10.2010 tarihinde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde herhangi bir takyidat mevcut olmadığı tespit edilmiştir. Satışa Konu Taşınmaz Tapu Kaydı 1.2 TAŞINMAZ ADRESİ VE ULAŞIMI Konu taşınmaz TEM D100 Bağlantı yolu üzeri, 1542 ada, 35 parsel Yenibosna Mahallesi Bahçelievler / İstanbul posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz İstanbul ili Bahçelievler İlçesi Yenibosna Mahallesinde Atatürk Hava Alanı nın ve E-5 Karayolu nun kuzeyinde yer almaktadır. E-5 karayoluna 0,5 km kuzeyinde ve İstanbul Büyükşehir Belediyesinin Sosyal tesislerinin kuzey doğusunda yer almaktadır. Ulaşılabilirlik açısından önemli bir mevkide yer alan 1542 ada 35 parsel Ayamama Deresi nin doğusunda yer almaktadır. 1.3 TAŞINMAZIN BULUNDUĞU BÖLGE ANALİZİ TEM D100 Bağlantı yolu Çoban Çeşme Kavşağı na yakın konumdaki bölgede Kuyumcukent Kompleksi Sanayi tesisleri, eğitim kurumları, İş Merkezi binaları ile boş arsalar ve konut projeleri mevcuttur. 1
1542 ADA 35 NOLU PARSEL Satışa Konu Alanının Konumu 2. TAŞINMAZIN YASAL DURUMU 2.1 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU 2.1.1 1/100.000 ÇEVRE DÜZENİ PLANI Konu taşınmaz Bahçelievler Belediyesi ne bağlı olup üzerinde herhangi bir yapılaşma mevcut değildir. İmar uygulamasının yapıldığı konu taşınmazın terkleri yapılmış olup, çap belgesine uygun olduğu tespit edilmiştir. Konu gayrimenkul 1/100.000 Çevre Düzeni Planı nda Meskûn Alan olarak planlanmıştır. Meskûn Alanlar: Bu alanlar konut ağırlıklı meskûn alanlar olup, konut ve konut kullanımına hizmet edecek ticaret, sosyal, kültürel ve teknik altyapı tesisleri ile küçük sanayi sitesi vb. kullanımlar yer 2
alabilir. Meskûn alanlar içerisinde ilgili kurumlarca sağlıksız olduğu tespit edilen yerlerde yaşam kalitesinin yükseltilmesi için yasal statüsüne, mevcut kent dokusuna, yapı stokunun durumuna, ayrıntılı jeolojik etütlere, donatı niteliğine ve niceliğine alanda yaşayanların sosyal ve ekonomik yapısına göre yenileme dönüşüm ve sağlıklaştırma yönünde projeler geliştirilebilir. 1/100.000 Çevre Düzeni Planı 2.1.2 1/25.000 ÇEVRE DÜZENİ PLANI Konu taşınmaza ilişkin 5216 sayılı Yasa gereği 1/25.000 ölçekli İstanbul Büyükşehir Nazım İmar Planı henüz onaylanmamış olup, çalışmaları halen devam etmektedir. 2.1.3 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Konu taşınmazın bulunduğu bölgeye ait Bahçelievler/İstanbul 24 pafta 11569 parsel 1/5000 Nazım İmar Planı Teklifi 13.07.2006 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 1353 nolu kararı ile onaylanmıştır. Konu Gayrimenkul olan 1542 ada 35 parsel planda Prestij Hizmet Alanı olarak tanımlanmıştır. 3
Prestij Hizmet alanı Plan Notlarında; 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 1. Prestij Hizmet alanı olarak düzenlenecek bu alanda ticaret ve hizmet fonksiyonları, yönetim merkezleri, hastane yapıları, sinema, tiyatro, özel eğitim tesisleri vb. fonksiyonları yer alabilir. 2. Maks Kaks=1.00 maks Taks=0.50 uygulama esnasında Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğüyle koordine edilmesi gerekmektedir. 2.1.4 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI Konu taşınmazın bulunduğu bölgeye ait Bahçelievler/İstanbul 24 pafta 11569 parsel 1/1000 Nazım İmar Planı Teklifi 14.09.2007 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 1883 nolu kararı ile 4
onaylanmıştır. Konu Gayrimenkul olan 1542 ada 35 parsel planda Prestij Hizmet Alanı olarak tanımlanmıştır. Prestij Hizmet alanı Plan Notlarında; 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 1. Prestij Hizmet alanı olarak düzenlenecek bu alanda ticaret ve hizmet fonksiyonları, yönetim merkezleri, hastane yapıları, sinema, tiyatro, özel eğitim tesisleri vb. fonksiyonları yer alabilir. 2. Maks Kaks=1.00 maks Taks=0.50 uygulama esnasında Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğüyle koordine edilmesi gerekmektedir. 07.07.2009 tarihinde onaylanan Havaalanı Kavşağı Çobançeşme Kavşağı arası Yol Kavşak Uygulama Projesi Plan Değişikliği yapılmıştır. Plandaki değişiklik olan güzergâh 30m genişliğinde bir yol olup konu parselin yakınından geçmektedir. Konu güzergâh olimpiyat stadına ulaşacak bir güzergâh olduğundan önemi artmaktadır. 5
2.2 TAŞINMAZIN HUKUKİ DURUMU Tanıtım Dökümanı na konu gayrimenkul ile ilgili yapılan Resmi Kurumlardaki araştırmada yargıya intikal herhangi bir sorun olmadığı görülmüştür. 3 GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ Taşınmaz üçgen şeklinde geometrik yapıdadır. Yüzeyi ham toprak ve kısmen hafriyatlıdır. Üzerinde yapılaşmayı engelleyecek herhangi bir unsur mevcut değildir. Sınırları belirlenmemiştir. Az eğimli kısmen engebelidir. Yüzölçümü 14.576,53 m 2 dir. Şu anda üzerinde bağımsız bölüm ya da herhangi bir yapı mevcut olmamakla beraber kat irtifakı kurulu değildir. Taşınmazın yakın çevresinde Fatih Koleji, Kuyumcu Kent, Altınyıldız Fabrikası ve showroomu ve inşaat halinde işyeri mevcuttur. FOTOĞRAFLAR 6
7