T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI imar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : 90852262-301.03-a Konu: Aksu Barbaros Mahallesi Eyilik Mevkii NİP değ. 0^/09/2015 BAŞKANLIK MAKAMINA Aksu Belediyesi sınırları içerisinde, Barbaros Mahallesi Eyilik Mevkii 271 ada 1 parsel, 272 ada 1 ila 10 parsel, 273 ada 1 ila 14 parsel, 274 ada 1 ila 16 parsel, ve 308 ada 1 ila 3 parselleri kapsayan alanda hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin Birol EKİCİ Genel Sekreter Ekler: -1/5000 ölçekli NİP. değ. -Açıklama raporu Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T el: 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 Web: www.antalya.bel.tr E-posta: info@antalva-bld.gov.tr planlama@antalva.bd tr
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR - AKSU BELEDİYESİ BARBAROS MAHALLESİ EYİLİK MEVKİİ PAFTA NO:22P MEVCUT PLAN NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖLÇEK: 1/5000 ÖNERİ PLAN GÖSTERİM GÖSTERİM B PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAM A SINIRI TAŞIT YOLLARI TİCARET ALANLARI OTOPARKLAR i^p LA N DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI ^ 5 TAŞIT YOLLARI TİCARET ALANLARI j ğ OfüPm KLAR -PLANLAMA ALANINDA OTOPARK İHTİYACI PARSELİN KENDİ İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR -ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN KOŞULLARI) GEÇ-ERILİDİR.
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR ( AKSU ) BELEDİYESİ BARBAROS MAHALLESİ, EYİLİK MEVKİİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAM A RAPORU 1.PLANLAM A ALANININ GENEL TANIMI Antalya ili, Büyükşehir Belediyesi, Aksu ilçesi, Barbaros Mahallesi Eyilik Mevkiinde 22P numaralı 1/5000 ölçekli imar planı paftalarına giren 39.595 m2 alanda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. Resim 1 : Planlama alanının uzak görünüm uydu fotoğrafı 2. MEVCUT PLAN VE PARSELASYON DURUMU 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında Ticaret ve Yönetim Merkezleri ana başlığı altında Merkez Potansiyel Gelişme ve Dönüşüm Alanları olarak tanımlanmış, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ticaret
alanı olarak tanımlanmıştır. Planlama alanını kapsayan ada ve parseller, eski tarihlerde onaylanmış Uygulama İmar Planı ve 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi Uygulaması neticesinde oluşmuştur. Resim 2 : 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı görünümü (ölçeksiz) Resim 3 : Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı görünümü (ölçeksiz) W 5* X 4H U İIA %~*x *Tt
3. PLANLAMANIN AMAÇ, KAPSAM VE GEREKÇESİ Planlama alanı EXPO 2016 alanına oldukça yakın bir konumda olup, bilindiği üzere, bu önemli yatırım da gerek ülke ve gerekse bölge ve şehrimiz açısından yararlanılabilecek son derece önemli ve değerli bir fırsattır. Ancak EXPO alanına bu kadar yakın bir konumdaki alanda mevcut imar planına göre alanın tamamı ticaret alanı olarak tanımlanmış ancak, ana cadde üzerindeki parseller yeterli büyüklüğe sahip olmakla birlikte arka adalardaki 300-350 m2 büyüklüğünde çok küçük ticari parseller yer almakta olup, bu haliyle nitelikli bir ticaret olgusundan da söz etmek mümkün değildir. Bu nedenle mevcut haliyle küçük küçük ticari parsellerde oluşan, niteliksiz ticaret yapıları ve çeşitlilik nedeniyle bu alanın mevcut parsel ve plan dokusu ile yapılaşmasının devamı doğru bir plan kararı olmayacaktır. Bu nedenle bu alanda mevcut imar planı kararları sonucunda, oldukça küçük parsellerden oluşan, niteliksiz bir ticaret bölgesi ortaya çıkmaktadır. Ayrıca mevcut imar planı ile mevcut tescil arasındaki uyumsuzluk nedeniyle, uygulaması olanaksız bir plan ve yapılaşması sorunlu bir ticaret bölgesi ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle bu alanın tümüyle yeniden değerlendirilmesi, EXPO alanına yakışan, nitelikli ticaret kabiliyetine sahip bir planlama anlayışıyla yeniden düzenlenmesi gereği bulunmaktadır. Resim 4 : Planlama alanı - EXPO alanı ilişkisini gösteren uydu fotoğrafı ı-w» ;Tt
/ Resim 5 : Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı görünümü ( ölçeksiz) Planlama alanının mevcutta 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planları bulunmakta, bu planlardan daha önce eski plana göre de yapılmış bir parselasyon bulunmaktadır. İmar uygulaması kesinleştikten sonra 12.04.2007 gün ve 649 sayılı Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, 15.02.2008 gün ve 106 sayılı Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile Uygulama İmar Planı Değişikliği uygun bulunarak onaylanmış bulunmaktadır. 4
Planlama alanını kapsayan ada ve parsellerin tescil edildikten sonra yapılan plan değişikliğine uygun yeniden parselasyonunu yapmak gerekmektedir. Ancak bu parseller daha önce 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesine tabi tutularak elde edildiğinden,yeni yapılan plan ile eski plan arasındaki alan farklılığından dolayı yeni planın parselasyonu yapmak mümkün değildir. Zira 18. Madde uygulamasına tabi tutulan yerlerden az veya çok ikinci bir zayiat kesilememektedir. Bu nedenle yeni plan değişikliği teklifinin tescil edilen parselasyon durumundaki alan hesaplarını muhafaza eden bir özellik taşıması ve bu anlayış kapsamında planın yeniden düzenlenmesi gereği bulunmaktadır. Ayrıca plan yapım sürecinde alanda bir takım mülkiyet değişiklikleri de söz konusu olmuş, ön cephedeki parsel malikleri arka adalardaki parselleri de mülkiyetlerine almışlardır. Mülkiyet değişikliklerine de bağlı olarak da Antalya nın bu önemli gelişme aksındaki bu alanın plan kararlarının da yeniden ele alınması gereği bulunmaktadır. Resim 6 : Tescil ve yapılanma durumunun uydu fotoğrafındaki görünümü
1 Resim 7 : Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı görünümü (ölçeksiz)
} Resim 9 : Tescil ve yapılanma durumunun uydu fotoğrafındaki görünümü Planlama alanının önemli bir diğer konusu güneydeki servis yolu ve dere ilişkisinin plan kararlarıyla ayrılması ve servis yolunun yapımı ile derenin ıslahının gerçekleşmesinin sağlanmasıdır. Mevcut imar planına göre parsellerin yol boyunda terki gereken kısımları bulunduğundan plan ve parselasyon birbirine uyumlu hale getirilmeden servis yolu elde edilememektedir. Öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine takiben yapılacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile birlikte imar uygulaması da mevzuata uygun olarak yenilenecek ve servis yolu gibi kamusal alanların terki sağlanacaktır. Ayrıca planlama alanının güneyindeki servis yolunun gerçekleşmesi ile derenin ıslahı için bu alanın imar uygulaması ile terkinin sağlanması gerekmektedir.
4. PLANLAMA KARARLARI Belirtilen gerekçeler kapsamında, plan değişikliğine konu alandaki ada ve parsellerin tescil edilmiş haline göre toplam büyüklüklerini değiştirmemeyi esas alan, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında değişiklik yapılmıştır. Önerilen plan değişikliği teklifi ile mevcutta küçük ticari parsellerden oluşan bu alanda EXPO 2016 konseptine uygun bütüncül ve nitelikli ticaret alanları elde edilmesi amaçlanmıştır. Ayrıca bu alanda yer alan servis yolu ve dere gibi önemli altyapı yatırımlarının önü açılmış bu yatırımlar ile EXPO alanı için önemli altyapı desteği sağlanmış olmaktadır. 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planı ve İmar uygulaması kontrolü de yapılarak hazırlanan 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifinde mevcut planın ana ulaşım bağlantılarına uyulmuş, yaya yollarının ana yola bağlantısının daha az olmasına özen gösterilmiştir. Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki yapı yoğunlukları ile uygulamaya esas alan büyüklükleri değiştirilmemiştir. Saygılarımızla arz ederiz. Ige No: 0551 Yet/Belgesi (A) Gr. m 8 \ T»