T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 85 Tarih: 11.04.2012 Dosya No: 2012/769 KONUNUN ÖZÜ: Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 59 pafta, 473 ada, 22 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 22/03/2012 gün ve 2012-2541 sayılı yazısında; İLGİ: a) 10.09.2011 gün ve 13677 Planlama sayılı dilekçe ve eki 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi. b) 07.12.2011 gün ve 16707 Planlama sayılı dilekçe ve ekleri. c) 13.02.2012 gün ve 2011-16707 sayılı Başkanlık Makamı na yazımız. d) 17.02.2012 gün ve 346 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı. e) Başkanlığımızın 20.8.2004 tarih, S/89-S/90 sayılı Genelgesi ve Başkanlık Oluru. TALEP İlgi (a) ve (b) dilekçeler ile; Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 59 pafta, 473 ada, 22 sayılı parselin Konut Alanından Tali Ticaret Alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tadilatı teklifi ve kurum görüşleri sunulmuş olup 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin onaylanması talep edilmektedir. MÜLKİYET Tapu Senedi incelendiğinde; Bakırköy, Kartaltepe Mahallesi, 59 pafta, 473 ada, 22 sayılı parselin şahıs mülkiyetinde ve yüzölçümünün 369,5 m² olduğu, 18.04.1989 tarihinde edinildiği görülmektedir. PLANLARDAKİ DURUMU Teklife konu Bakırköy, Kartaltepe Mahallesi, 59 pafta, 473 ada, 22 parsel 01.04.2003 onanlı 1/5000 ölçekli Bakırköy Merkez Ataköy R.N.İ.Planında Tali Ticaret Alanı (KT) nda kalmakta iken; 03.04.2006 onanlı 1/5000 ölçekli N.İ.Planı tadilatı ile; ön ve yan bahçe çekme mesafesi min.:5.00 m, TAKS: 0.40, Hmax.: 15.50 m (5 kat), ikiz blok yapılaşma şartında Konut Alanı na alınmıştır. 08.03.2004 onanlı 1/1000 ölçekli Bakırköy Merkez U.İ.Planında TAKS: 0.25 ve ayrık nizam 5 katlı yapılaşma şartında Konut Alanı nda kalmaktadır. İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ Teklife ilişkin işlem dosyasında; Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ve Kamulaştırma Müdürlüğünün kurum görüşleri bulunmakta olup, bu görüşler aşağıda belirtildiği şekildedir; Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 06.12.2011 gün ve 4893131-3938 sayılı yazısı eki 24.11.2011 gün, UP2011-16/04 sayılı Komisyon Kararında; Konut Alanında kalmakta olan Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 59 pafta 473 ada 22 parselle ilgili olarak 01.04.2003 tt.li 1/5000 ölçekli Bakırköy Merkez ve Ataköy Nazım İmar Planındaki fonksiyon ve yapılaşma şartlarına dönülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilat teklifi; mer i 1/5000 ölçekli planda Konut+Ticaret Alanı fonksiyonu için belirlenmiş olan yağılaşma şartlarının aşılmaması, teklif Konut+Ticaret Alanı fonksiyonuna ait otopark ihtiyacının yürürlükteki İstanbul Otopark Yönetmeliği dikkate alınarak parsel içerisinde karşılanması, yola gerekli terklerin bedelsiz yapılması, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında Ulaşım Planlama Müdürlüğü nden görüş alınması hususlarının gerçekleştirilmesi koşulu ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur. denilmiştir. 1
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 14.11.2011 gün ve 2046-160446 sayılı yazısında; Planlama Alanı, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan, Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 24.12.2007 tarihinde onaylanan ve Mikrobölgeleme Projesine ait olan İmar Planlarına esas 1/2000 ölç. Yerleşime Uygunluk Haritalarında Uygun Alanlar (UA) lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır. Planlama alanının yakın çevresinde Mikrobölgeleme Projesi kapsamında yapılan mekanik sondaj çalışmalarında, Bakırköy üyesine ait kil ve kireçtaşı birimleri geçilmiştir. Bu alanlar, her ne kadar yapılaşmaya uygun alanlar olsa da, genel olarak bazı problemlerle karşılaşılabilir. Bu gibi yerlerde gerekli önlemler alınmalı, uygun iksa projeleri hazırlanmalıdır. Bu haritalara ait raporda da söz konusu alanlarda karşılaşılabilecek problemlerle ilgili hususlar açıklanmış olup planlama ve inşaat aşamalarında uyulması ve uygulanması gereken önlem ve öneriler belirtilmiştir. Sonuç itibariyle, ilgi talebiniz, yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiş olup, yukarıda belirtilen hususların planlama aşamasında dikkate alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasının yukarıda ve raporda belirtilen hususları da içerecek şekilde yapılması ve bu doğrultuda uygulamaya gidilesi koşuluyla, ilgi yazı talebi 1/5000 ölç. N.İ.Planı tadilatının yapılması jeolojik olarak uygun görülmektedir. denilmiştir. Kamulaştırma Müdürlüğünün 06.10.2011 gün ve 4695866-10047 sayılı yazısında; Konu incelenmiş olup, adı geçen parsellere ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır. denilmiştir. DEĞERLENDİRME İlgi (a) ve (b) dilekçeler eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı teklifi, 03.04.2006 onanlı 1/5000 ölçekli plan değişikliği üzerine işlenmiş ve Bakırköy, Kartaltepe Mahallesi, 59 pafta, 473 ada, 22 sayılı parsel tasdik sınırları içerisine alınmış olup tasdik sınırları içerisindeki Konut Alanı lejantı iptal edilerek Tali Ticaret Alanına alınmış ve plan paftasına; 1) Plan onama sınırı İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 59 pafta, 473 ada, 22 (eski 7) sayılı parsel sınırıdır. 2) Açıklanmayan hususlarda yürürlükteki 01.04.2003 tt. li 1/5000 ölçekli nazım imar planı şartları geçerlidir. şeklinde plan notları getirilmiştir. İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan tadili teklifi için Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ve Ulaşım Planlama Müdürlüğünün şartlı uygun, Kamulaştırma Müdürlüğünün ise Konu incelenmiş olup, adı geçen parsellere ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır. şeklinde kurum görüşleri bulunmaktadır. İlgi (a) ve (b) dilekçeler eki 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi ilgi (c) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisi nin ilgi (d) kararı ile Bakırköy ilçesi, Kartaltepe Mahallesi, 59 pafta, 473 ada, 22 parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup Tali Ticaret Alanında yapılaşma koşulları, TAKS:0,25 A-5 tir, 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz plan notlarının ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. şeklinde karar alınmış, ancak tadilata konu 473 ada, 22 parselin meri 08.03.2004 t.t. li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında zaten bu yapılanma şartlarında olduğu ve ilgililerince bu yönde yeniden 1/1000 ölçekli plan yapımına ihtiyaç duymaksızın uygulama yapılabilmesi için talepte bulunulduğundan ilgi (d) Meclis Kararında belirtilen 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz notunun gerekliliği konusunda çelişkiye düşülmüştür. '' denilerek İlgi (a) ve (b) dilekçeler eki 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi ve ekleri yazımız ekinde olup, konunun, ilgi (e) Genelge ve Başkanlık Oluru, yürürlükteki yasalar ve yönetmelik ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre yeniden değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 2
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 59 pafta, 473 ada, 22 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi ve teklife dair alınan 17.02.2012 gün 346 sayılı İBB Meclis kararı incelenmiş olup, söz konusu İBB Meclis kararının komisyon görüşü bölümünün Bakırköy ilçesi, Kartaltepe Mahallesi, 59 pafta, 473 ada, 22 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, teklif plan notlarının iptal edilerek parselde 01.04.2003 t.t.li 1/5000 ölçekli Bakırköy Merkez Ataköy Revizyon Nazım İmar Planı ve 08.03.2004 t.t.li Bakırköy Merkez Uygulama İmar Planında verilen yapılaşma fonksiyon, koşul ve hükümlerine göre uygulama yapılması komisyonumuzca uygun görülmüştür. şeklinde revize edilmesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 3
T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 86 Tarih: 11.04.2012 Dosya No: 2012/780 KONUNUN ÖZÜ: Bağcılar İlçesi, Evren Mahallesi, F21c22a3b pafta, 3226 ada, 6 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi hakkında. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 12/03/2012 gün ve 2012-2212 sayılı yazısında; İLGİ: a)bağcılar Belediye Başkanlığı nın 17.02.2012 gün ve M.34.BAĞ.0.29-310.01.04/03/3396-1028- 863 sayılı yazısı ve eki 1/1000 ölçekli plan tadili teklifi. b)başkanlığımızın 20.8.2004 gün, S/89-S/90 sayılı Genelgesi ve Başkanlık Oluru. TALEP İlgi (a) yazı eki ile; 14.01.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat Planı doğrultusunda hazırlanan Bağcılar İlçesi, Evren Mahallesi, F21c22a3b pafta, 3226 ada, 6 sayılı parselin Otel Alanına alınması şeklinde hazırlanan 09.02.2012 gün ve 27 sayılı İlçe Meclis Kararı ile kabul edilen 1/1000 ölçekli plan tadilatının 3194 ve 5216 sayılı yasaya göre gereğinin yapılması talep edilmektedir. MÜLKİYET Tapu Sorgulama Programında yer alan mülkiyet bilgisinde; 3226 ada, 6 parselin şirket mülkiyetinde (Ataköy Petrol Tic. Ltd. Şti.), 2040 m² yüzölçümünde olduğu ve 14.11.2008 tarihinde edinildiği görülmektedir. PLANLARDAKİ DURUMU 3226 ada, 6 parsel; 18.04.2008 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Bağcılar Nazım İmar Planında Tali İş Merkezi (TİM) Alanında kalmakta iken, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2011 gün, 58 sayılı kararı ile onaylanan 14.01.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat Planında TAKS:0.40 KAKS:2.30 yapılanma koşullarında Otel Alanı nda kalmaktadır. 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında ise E:2.00 yapılanma koşulunda Tali İş Merkezi Alanında kalmaktadır. İLÇE MECLİS KARARI 14.01.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatına göre hazırlanan Evren Mahallesi F21c22a3b pafta, 3226 ada 6 parselin Otel Alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı komisyonumuzca aynen uygun görülmüştür. Şeklinde hazırlanan İmar Komisyon raporu; Belediye Meclisinin 5. Seçim dönemi, 4. Toplantı yılı Şubat ayı toplantısının 09.02.2012 tarihli olağan toplantısının 2. Birleşiminde, komisyondan geldiği şekliyle görüşmeye açıldı, raporun kabulü işaretli oylamaya sunuldu ve oyçokluğuyla kabul edildi. denilmektedir. İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ Teklife ilişkin işlem dosyasında; İSKİ Genel Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün görüşü bulunmakta olup, bu görüşler aşağıda belirtildiği şekildedir; İSKİ Genel Müdürlüğünün 29.12.2011 gün ve 544650 sayılı yazısı ve eki; İSKİ Genel Müdürlüğü, söz konusu 1/1000 ölçekli İmar Plan Tadilatı teklifini, genel hususları içeren 3 maddede değerlendirmiştir. Ulaşım Planlama Müdürlüğü nü 25.01.2012 gün, 92375-310-16504 sayılı yazısında; Bağcılar İlçesi Kirazlı Mah., 3226 ada 6 parselin KAKS:2.00 yapılanma koşulunda Tali İş Merkezi Alanından KAKS:2.80 yapılanma koşulunda Otel Alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği talebinin 12.01.2011 tarih ve 58 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile TAKS:0.40 KAKS:2.30 yapılanma koşulunda Turizm Alanı olarak planlanması şartı getirilerek tadilen onandığı belirlenmiş olup bu doğrultuda hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi; Turizm Alanı içinde sadece otel fonksiyonunun yer alması, 4
Parselin cephe aldığı 15.00 m genişliğindeki Koçman Caddesi üzerinden 15.00 m; diğer cephelerinde İse 5.00 m lik çekme mesafesinin uygulanması, Teklife konu parselin yola terk işlemlerinin bedelsiz olarak yapılması, Teklif alanın yaratacağı ulaşım taleplerinin bölgesel ulaşım sistemi üzerinde olumsuz bir etki yaratmaması açısından Otel Alanının otopark ihtiyacının İstanbul Otopark Yönetmeliği kriterlerine göre kendi parsel alanı içerisinde çözümlenmesi, Tesisin giriş çıkışlarına ilişkin uygulama (ruhsat) aşamasında Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu kararı alınması hususlarının yerine getirilmesi şartı ile bölgesel ulaşım sistemi açısından Müdürlüğümüzce uygun bulunmaktadır. denilmektedir. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün 19.12.2011 gün, 2287-177550 sayılı yazısında; Söz konusu alan, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan ve 24.12.2007 tarihinde Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce onaylanan Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar Planlarına esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritaları nda Orta - düşük stabilite sorunu görülen Önlemli Alanlar (ÖA-2b) lejantlı sınırlar içerisinde yer almaktadır. Bu alanlar orta - düşük stabilite sorunu görülen Güngören üyesine ait kum mercekli kil birimlerinden oluşmaktadır. Bu alanda uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmalarında stabilite sorunu ayrıntılı olarak araştırılıp, gerekli görülen yerlerde zemin hareketleri izlenerek elde edilen veriler ışığında uygulanabilecek projeler hazırlanmalı, kayma yüzeylerinin derinlikleri tespit edilerek ayrıntılı geoteknik rapor sonucuna göre, yapıların projelendirilmesi yapılmalıdır. Ayrıca, bu alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor Örneğinde yer almaktadır. Sonuç olarak, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölç.U.İ.Planı tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. denilmektedir. DEĞERLENDİRME İlgi (a) yazı eki 14.01.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat Planı doğrultusunda hazırlanan Bağcılar İlçesi, Evren Mahallesi, F21c22a3b pafta, 3226 ada, 6 sayılı parselin Otel Alanına alındığı ve 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi plan paftasına; İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Köyü, 245DS3D pafta, 3226 ada, 6 sayılı parsele ait Uygulama İmar Planı değişikliği Plan Notları 1- Plan tasdik sınırı Bağcılar İlçesi, Kirazlı Köyü 245DS3D pafta 3226 ada 6 sayılı parseli içermekte olup, Otel Alanıdır. Bu alanda TAKS:0.40, KAKS:2.30 dur. 2- Otel Alanında; kat yükseklikleri ve blok ebatları serbest olup ilgili Belediyesince onanacak avan projesinde belirlenecektir. 3- Otel dışında iskan edilemez. Bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz. 4- Otopark ihtiyacı parsel bünyesinde sağlanmadan bodrum katlar iskan edilemez. 5- İskan amaçlı 1. Bodrum kat emsal haricidir. İskan edilen 1. Bodrum katta ve doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz. 6- Kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 7- Zemin etüd ve raporları doğrultusunda uygulama yapılacaktır. 8- Açıklanmayan hususlarda yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı şartları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. şeklinde plan notu getirilmiştir. İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan tadili teklifi için alınan İSKİ Genel Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün şartlı uygun kurum görüşleri bulunmaktadır. İlgi yazı eki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilat teklifinin; 1/1000 ölçekli plana göre plan bütünlüğünü bozucu, yapı ve hareketli nüfus yoğunluğunu artırıcı nitelik taşıdığı anlaşılmakla birlikte 14.01.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat Planı doğrultusunda hazırlandığı görülmüştür. " denilerek İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan tadili teklifi ve ekleri yazımız ekinde olup, konunun, ilgi (b) Genelge ve Başkanlık Oluru, yürürlükteki yasalar ve yönetmelik ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 5
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bağcılar İlçesi, Evren Mahallesi 3226 ada 6 parsel sayılı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, 14.01.2011 t.t.li 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda hazırlanmış olduğundan Birden fazla bağımsız bölüm yapılamaz. Plan notunun ilavesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. 6
T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 87 Tarih: 11.04.2012 Dosya No: 2012/820 KONUNUN ÖZÜ: 2012/69 sayılı meclis kararı KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 28/03/2012 gün ve 2012-84739 sayılı yazısında; İlgi: a) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi ne 09/09/2010 gün ve 4358574 sayılı takdim yazımız, b) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi nin 17/12/2010 gün ve 2824 sayılı kararı, c) 04/05/2011 tarih ve 4175347 sayılı dağıtım yazımız, d) İlgilisinin Şehir Planlama Müdürlüğü nde 01/06/2011 gün ve 4282183 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçesi, e) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi ne 12/12/2011 gün ve 4918034 sayılı takdim yazımız, f) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi nin 11/02/2012 gün ve 69 sayılı kararı. 1/5000 ölçekli Pendik Ankara Caddesi ile TEM Bağlantı Yolu Arası Nazım İmar Planı teklifi, yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere ilgi (a) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi ne iletilmiş ve Büyükşehir Belediye Meclisi nin ilgi (b) kararı ile; ilgili kurum görüşleri doğrultusunda hazırlanmış olduğundan uygun görülmüştür şeklinde karara bağlanarak 25/01/2011 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı nca onanmıştır. 1/5000 ölçekli Pendik Ankara Caddesi ile TEM Bağlantı Yolu Arası Nazım İmar Planı nın dağıtımı ilgi (c) yazımız ile yapılmış ve 20/05/2011-20/06/2011 tarihleri arasında Harita Müdürlüğü nde askıya çıkartılmıştır. İTİRAZA KONU PARSELİN MÜLKİYET DURUMU: 22 pafta, 488 parsel şahıs mülkiyetindedir. İTİRAZ KONUSU PARSELLERİN MER İ PLANDAKİ DURUMU: 1/5000 ölçekli Ankara Caddesi ile Tem Bağlantı Yolu Arası Nazım İmar Planı nda kısmen T1 rumuzlu Ticaret Alanı kısmen Yol da kalmaktadır. MECLİSE YENİDEN İLETİLEN İTİRAZ KONUSU: 1/5000 ölçekli nazım imar çalışmaları sırasında alınan Zabıta Daire Başkanlığı Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü nün 03/08/2010 gün ve 7296 sayılı kurum görüşünde 28/11/1996 tarih ve 1491 nolu Akaryakıt İstasyonu Ruhsatı olduğu tespit edilen 22 pafta, 488 parselin ilgilisinin ilgi (d) itiraz dilekçesi ile Akaryakıt ve LPG Alanı na alınması talep edilmektedir. DEĞERLENDİRME ve SONUÇ: 25/01/2011 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli Ankara Caddesi ile Tem Bağlantı Yolu Arası Nazım İmar Planı na yasal askı süresi içerisinde ilgilileri tarafından yapılan itirazlar Müdürlüğümüz tarafından incelenerek ilgi (e) yazımız ile değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisi ne iletilmiştir. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi nin ilgi (f) kararı ile ilgi (d) dilekçe ile yapılan itiraza ilişkin;.22 pafta 488 parselde ruhsatlı akaryakıt istasyonu olması nedeniyle Akaryakıt ve LPG Alanına alınması. şeklinde karara bağlanmıştır. Ancak, 25/01/2011 t.t.li 1/5000 ölçekli Ankara Caddesi ile TEM bağlantı yolu Arası Nazım İmar Planında Akaryakıt ve LPG Alanı şeklinde plan lejantı ve plan notu bulunmamakta olup, Bakım ve Akaryakıt İstasyonları şeklinde plan lejantı ve plan notu yer aldığından söz konusu meclis kararı doğrultusunda gerekli düzenlemeler yapılamamıştır. '' denilerek İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi nin ilgi (f) kararı ve plan paftaları yazımız ekinde olup, yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre yeniden değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 7
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Pendik İlçesi, 1/5000 ölçekli Pendik Ankara Cad. ile TEM bağlantı yolu arası Nazım İmar Planına yapılan itirazlar sonucu alınan 11.01.2012 tarih ve 69 sayılı İBB meclis kararı incelenmiş olup, meclis kararının komisyon görüşü kısmındaki 488 parselle ilgili kısmın 488 parselde ruhsatlı akaryakıt istasyonu bulunduğundan parselin bakım ve akaryakıt istasyonu alanına alınması şeklinde revize edilmesi, diğer konularda 11.01.2012 tarih ve 69 sayılı meclis kararına göre uygulama yapılması Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. MUHALEFET ŞERHİ: 11.01.2012 tarih 69 sayılı Meclis kararına katılmadığımdan. 8
T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 88 Tarih: 11.04.2012 Dosya No: 2012/822 KONUNUN ÖZÜ: Ataşehir, Küçükbakkalköy Mah., 235 ada, 2128 ada, 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli U.İ.Planı değişikliği teklifi hakkında. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 22/03/2012 gün ve 2012-3015 sayılı yazısında; İlgi: a) 02.03.2012 tarih, M.34.3.ATA.0.29.00.00-310.01.04-(Pl:2011/513)-410499/311/3966 sayılı Ataşehir Belediye Başkanlığı nın yazısı ve eki İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli plan değişikliği paftaları. b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.8.2004 tarih, S/89 sayılı genelgesi ile 20.8.2004 tarih, S/90 sayılı onayı. TALEP: İlgi a) yazı ile Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 235 ada, 2128 ada, 1 parselin Kreş ve Ana Çocuk Sağlığı Alanı ndan İlköğretim Tesisi Alanı na alınmasına ilişkin 10.02.2012 tarih, 29 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, 3194 sayılı yasanın 8. Maddesi ve 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddesine göre tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET: Müdürlüğümüzde yapılan incelemede; 2.388 m² alanlı 2128 ada, 1 parselin; 865 m²'si İl Özel İdaresi mülkiyetinde, 1.523 m²'si Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu ve 06.09.1991 tarihinde edinildiği görülmüştür. MEVCUT DURUM: Müdürlüğümüzde yapılan incelemede; söz konusu parsel üzerinde Fahriye Vandemir İlköğretim Okulu nun bulunduğu görülmüştür. MER İ PLANLARDAKİ DURUM: Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 235 pafta, 2128 ada, 1 parsel; 29.3.1993 t.t.'li 1/5000 ölçekli Küçükbakkalköy Nazım İmar Planı'nda kısmen Temel Eğitim Öncesi Eğitim Tesisleri Alanı, kısmen de 300 k/ha, maxh:9.50 yapılaşma koşullu "Düşük Yoğunluklu Konut Alanı"nda kalmaktayken; 16.08.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ile parselin tamamı İlköğretim Tesisleri Alanı na alınmıştır. Söz konusu parsel 18.01.1994 onanlı 1/1000 ölçekli Küçükbakkalköy Uygulama İmar Planı'nda Kreş ve Ana Çocuk Sağlığı Alanı nda kalmaktadır. İLÇE MECLİS KARARI: İlçe Belediye Meclisi nin 10.02.2012 tarih, 2012/029 sayılı kararında Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 235 ada, 2128 ada, 1 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi komisyonumuzca incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygunluğu ve kamu yararı nedeni ile komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. şeklinde hazırlanan İmar Komisyonu raporunun aynen kabulüne, Ataşehir Belediye Meclisi nin 1. Seçim Dönemi 3. Toplantı yılı Şubat ayı Toplantısının 10.02.2012 cuma günü yapılan 3. Birleşimin 1. Oturumunda oybirliği ile karar verildiği belirtilmektedir. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nün 09.02.2011 tarih, M.34.0.İBB.0.32.70. 310.06/282-23665 sayılı yazısında; "Planlama alanı, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan, Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı'nca 19.01.2010 tarihinde onaylanan ve Anadolu Yakasına ait Mikro bölgeleme Projesi kapsamındaki İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritaları'nda "ÖA-5b" (Yerleşime Önlemli Alanlar-5b) lejantlı alanda kaldığı belirtilerek; Sonuç itibariyle, ilgi yazı talebiniz yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiş olup, alanda bulunan mevcut yapıların zemintemel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması ve uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasının bu hususları da içerecek şekilde hazırlanması koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir." denilmektedir. 9
Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün 11.2.2011 tarih, M.34.0.İBB.0.14.69-310.01/3809740-3869280- 444 sayılı yazısında; Yapılan tetkik ve değerlendirmeler neticesinde kamu yararına olduğu tespit edilen Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesinde kain 235 pafta, 2128 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan Fahriye Vandemir İlköğretim okulu binasının "İstanbul Sismik Risk ve Acil Durum Hazırlık Projesi B Alt Bileşeni" kapsamında yıkılıp yeniden yapılacağından ruhsat alımında sorun teşkil etmemesi için tamamının "İlköğretim Tesisleri Alanı"na alınmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi; - Planlama alanının, cephe aldığı yolların mer'i plandaki genişliklerinin sağlanabilmesi için yola gerekli terklerinin yapılması, - Teklif fonksiyon alanının oluşturacağı otopark ihtiyacının yürürlükteki "İstanbul Otopark Yönetmeliği" gereğince planlama alanı içerisinde karşılanması, - Uygulama aşamasında giriş-çıkışlar hususunda UTK Kararı alınması, - Çevre yapılanma şartlarının aşılmaması, - 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında Müdürlüğümüzden tekrar görüş alınması, şartıyla bölgesel ulaşım sistemi yönünden Müdürlüğümüzce uygun bulunmuştur. denilmektedir. İSKİ Genel Müdürlüğü'nün 02.03.2011 tarih, M.34.0.İBB.5.01.03.09.00.02-310.01.04.01-94693 sayılı yazısında; 9 madde halinde teknik altyapı görüşü verilmiş olup, 9. Maddesinde 9- İSKİ nin görüşleri alınmadan hazırlanan imar planları ile herhangi bir imar yönetmeliği ya da yerel plan uygulaması yapılmamalıdır. denilmektedir. İl Sağlık Müdürlüğü'nün 08.03.2011 tarih, B.10.4.ISM.4.34.47.55/754/82638 sayılı yazısında;...bahse konu 235 pafta, 2128 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın İlköğretim Tesisleri Alanına alınmasında Müdürlüğümüzce sakınca görülmeyeceği... belirtilmektedir. Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 07.02.2011 tarih, B.08.4.MEM.4.34.00.33.715.1/ 6825 sayılı yazısında;...söz konusu taşınmazın "İlköğretim Tesisleri Alanı"na alınması Valiliğimizce uygun görülmektedir. denilmektedir. Defterdarlık Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 12.05.2011 tarih, B:07.4.DEF.0.34.03.01/297/34160100340 sayılı yazısında;...söz konusu taşınmaz hakkındaki İdaremiz teknik elemanlarından Şehir Plancısı N.Dinçer Karakoyun tarafından düzenlenen 28.04.2011 tarihli raporda taşınmazın plan değişikliği ile ilgili Hazine menfaati açısından herhangi bir sakınca olmadığı kanaatine varıldığı bildirilmiştir. denilmektedir. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: İlgi a) yazı ile Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 235 ada, 2128 ada, 1 parselin Kreş ve Ana Çocuk Sağlığı Alanı ndan İlköğretim Tesisi Alanı na alınmasına ilişkin 10.02.2012 tarih, 29 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi tarafımıza iletilmiştir. Söz konusu ilgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, 18.01.1994 onanlı 1/1000 ölçekli Küçükbakkalköy Uygulama İmar Planı üzerine hazırlandığı, plan üzerinde 2128 ada, 1 parselin plan tasdik sınırı içine alındığı, 1 parsel üzerindeki Kreş ve Ana Çocuk Sağlığı Alanı taramasının iptal edilerek, İlköğretim Tesisi Alanı na alındığı, görülmüş olup, plan notları olarak; 1) Plan tadilat sınırı, 231 pafta, 2128 ada, 1 parselin tamamını kapsamaktadır. 2) 231 pafta, 2128 ada, 1 parsel İlköğretim Tesis Alanıdır. 3) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onanmadan uygulama yapılamaz. 4) Açıklama yapılmayan hususlarda mer i plan şartları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. şeklinde plan hükümleri önerilmiştir. İlgi a) yazı ile tarafımıza iletilen kurum görüşlerinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin olduğu görülmekle birlikte; Milli Eğitim Müdürlüğü, İl Sağlık Müdürlüğü ve Defterdarlık Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın olumlu görüşü, İSKİ Genel Müdürlüğü'nün 9 madde halinde teknik altyapı görüşü ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü ile Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün şartlı olumlu görüşü bulunmaktadır. Söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelendiğinde; teklif plan paftalarındaki plan adının Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 231 pafta, 2128 ada, 1 parsele ait Nazım İmar Planı tadilatı" olarak yazıldığı ancak Nazım İmar Planı tadilatı ifadesinin Uygulama İmar Planı tadilatı olarak düzeltilmesi gerektiği, ayrıca söz konusu teklife ilişkin ilgi a) yazı eki ile tarafımıza iletilen kurum görüşlerinden Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünün 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin olduğu ve bu görüşte 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında Müdürlüğümüzden tekrar görüş alınması şartı bulunduğu görülmüş olup, söz konusu teklif ile İmar Planı Yapılması ve Değişikliklerine Ait Esaslara Dair Yönetmelikte belirlenen İlköğretim Okulu için gerekli alan büyüklüğünün sağlamadığı, teklifin donatı alanının başka bir donatı alanına alınmasına ilişkin olduğu ve 10
16.08.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı doğrultusunda hazırlandığı görülmüştür. '' denilerek İlgi a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi yazımız ekinde iletilmekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi b) başkanlık onayı ve genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 3194 sayılı yasanın 8. Maddesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında yeniden karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mah 231 pafta, 2128 ada 1 parsel sayılı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 16.08.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlandığından, Teklif plan paftasında planın adı Nazım İmar Planı tadilatı ifadesinin Uygulama İmar Planı tadilatı olarak değiştirilmesi ve 3 nolu plan notunun iptal edilmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 11
T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 89 Tarih: 11.04.2012 Dosya No: 2012/763 KONUNUN ÖZÜ: Eyüp İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, 32 ada, 9 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 12/03/2012 gün ve 2012-2480 sayılı yazısında; İlgi : a) 03.06.2011 gün, 2011/4196 sayılı Başkanlık Makamına yazılan yazımız. b) 09.08.2011 gün, 2011/1547 sayılı meclis kararı. c) 18.10.2011 gün 2011-12582 sayılı Başkanlık katı yazımız, d)17.11.2011 gün 2519 sayılı Büyükşehir Belediye meclis kararı e)13.02.2012 gün 2012-16176 sayılı Başkanlık katı yazımız f)büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2012 gün 290 sayılı kararı Eyüp İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, 32 ada, 9 parsel sayılı taşınmazın 11 parsel sayılı taşınmaza tevhid olunan kısmının yeşil alana alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi ilgi a) yazımızla Meclis Müdürlüğüne havale edilmiştir. Dosyasında yapılan incelemede; İlgi b) meclis kararında Eyüp İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, 32 ada, 9 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup uygulamayı kolaylaştırıcı nitelik taşıdığından 21.04.2010 tt li planda yer alan 3 nolu plan notundaki gazino ibaresinin iptal edilmesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Denildiği, ilgi c) yazımız ile kararla; 32 ada, 11 parsel sayılı taşınmaz ve bitişiğindeki tescil dışı alana ilişkin olan 21.04.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli plan değişikliği üzerinde tadilat yapılması anlaşılamamış olup 32 ada, 9 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin net bir karar bulunmadığı görüldüğü belirtilerek karar düzeltilmek üzere teklifin Büyükşehir Belediye Meclisine iletildiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi d) kararı ile Eyüp İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, 32 ada, 9 parselde kayıtlı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı tadilatı teklifine ilişkin alınmış olan İBB meclisinin 09.08.2011 tarih ve 1547 sayılı meclis kararı incelenmiş olup kararın komisyon kısmının son kararının 21.04.2010 t.tli planda yer alan 3 nolu plan notundaki gazino ibaresinin iptal edilmesi ve 9 numaralı parselin yol alanı dışında kalan kısmının yeşil alan lejantına alınmasıyla komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür şeklinde revize edilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür. denildiği yapılan incelemede; İlgi a) yazı ile iletilen teklifin Eyüp İlçesi, 32 ada, 9 parselin bir kısmına ilişkin olduğu, ancak ilgi b) ve ilgi d) Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile 21.04.2010 tarihinde onaylanan 32 ada 11 parsel ve bitişiğindeki tescil dışı alana ilişkin Nazım İmar Plan Tadilatında yer alan 3 nolu plan notuna ilişkin karar alındığı görülmüştür.denilerek ilgi e) yazımız ile konu bir kez daha Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş, Büyükşehir Belediye Meclisinin f) kararı ile Eyüp İlçesi,Alibeyköy 32 ada 9 parselde kayıtlı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı teklifi ve teklife dair alınan 17.11.2011 gün 2519 sayılı İBB Meclis kararı incelenmiş olup söz konusu kararda sehven 21.04.2010 t.t.li 1/1000 ölçekli plana ilişkinde karar alındığı görüldüğünden 32 ada 9 parselde Eyüp Belediye Meclisinin 07.01.2010 gün 12 sayılı kararı ile de uygun görülen 1/1000 ölçekli plan değişikliği doğrultusunda uygulama yapılması komisyonumuzca uygun görülmüştür. şeklinde karar bağlanmıştır. Dosyasında yapılan incelemede; ilgi f) Büyükşehir Belediye Meclis kararında bahsedilen Eyüp Belediye Meclisinin 07.01.2010 gün 12 sayılı kararının 32 ada 11 parsel ve parsel ile Galeri caddesi arasında kalan kadastral boşluğa ilişkin olduğu ancak Emlak Müdürlüğünün 08.03.2011 gün 3963017-2914 sayılı yazısı ekinde 5216 sayılı yasanın 7c maddesi kapsamında talep edilen ilgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin 32 ada 9 parselin bir kısmına ilişkin olduğu dolayısıyla kararın Eyüp İlçesi 32 ada 9 parselin bir kısmına ilişkin alınması gerektiği görülmektedir. '' denilerek Söz konusu ilgi f) meclis kararı ve plan değişikliği paftası yazımız ekinde gönderilmekte olup konunun incelenerek karar düzeltmek üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 12
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Eyüp İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, 32 ada 9 parselde kayıtlı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı hakkında İBB Meclisinin 16.02.2012 gün ve 290 sayılı meclis kararı incelenmiş olup, kararın komisyon görüşü kısmının Eyüp İlçesi Alibeyköy 32 ada 9 parselin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi ve teklife dair İBB Meclisi nin 17.11.2011 tarih ve 2519 sayılı meclis kararı incelenmiş olup, Emlak Müdürlüğü nün 08.03.2011 tarih 3963017-2914 sayılı yazısı ekinde teklif edilen 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi Komisyonumuzca uygun görülmüştür. şeklinde revize edilmesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 13
T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 90 Tarih: 11.04.2012 Dosya No: 2012/774 KONUNUN ÖZÜ: Esenler, Fatih Mah., 246DT3a pafta, 164-217 adalar ile 217-246 adalar arası tescil dışı alana ilişkin 1/5000 ölç. plan itirazı. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 12/03/2012 gün ve 2012-2289 sayılı yazısında; İlgi: a) İstanbul Valiliği Defterdarlık Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 20.02.2012 gün, B.07.4.DEF.01.04/159/520-34-5 10573 sayılı yazısı. b)esenler Belediye Başkanlığı nın 04.10.2011 gün, 763 sayılı yazısı ve eki teklif dosyası. c) Başkanlık Makamına 14.11.2011 gün, 2011-14423-10180 sayılı yazımız. d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2011 gün ve 2490 nolu Kararı. e) 02.02.2012 gün, 2011-16461-20835 sayılı plan dağıtım yazımız. İTİRAZ: İlgi (a) yazı ile; Esenler İlçesi, Fatih Mahallesi, 246DT 3a pafta, 164 ada, 1, 10, 11, 12, 13, 14 parseller ile 217 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, eski 7 yeni 10, 11 parsellerin ve 164 ada ile 217 ada arasında kalan tescilsiz alanın Ortaöğretim Tesis Alanından, 217 ada ile 246 ada arasında kalan tescilsiz alanın Dini Tesis Alanından çıkartılarak Yeşil Alana alınması ve 246 ada 2 parselin Dini Tesis Alanından çıkartılarak Belediye Hizmet Alanı na alınmasına ilişkin 20.11.2011 tasdik tarihli, 1/5000 ölçekli tadilat Nazım İmar Planına Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki 164 ada ile 217 ada arasında kalan ve 217 ada ile 246 ada arasında kalan tescilsiz alanların Ticaret Alanı veya Konut Alanı olarak planlanması şeklinde itiraz edilmektedir. MÜLKİYET: İlgi (a) yazı ile itiraz edilen alanlar; tescil dışı kadastral yollardır. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU: 04.12.2002 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Esenler Tem Otoyolu Güneyi Nazım İmar Planı nda; 164 ada, 1, 10, 11, 12, 13, 14 parseller ile 217 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, eski 7 yeni 10, 11 parsellerin ve 164 ada ile 217 ada arasında kalan tescilsiz alan Ortaöğretim Tesis Alanı nda, 246 ada 2 parsel ve 217 ada ile 246 ada arasında kalan tescilsiz alan Dini Tesis Alanı nda kalmakta iken 20.11.2011 tasdik tarihli, 1/5000 ölçekli tadilat Nazım İmar Planıyla 164 ada, 1, 10, 11, 12, 13, 14 parseller ile 217 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, eski 7 yeni 10, 11 parseller, 164 ada ile 217 ada arasında kalan tescilsiz alan ve 217 ada ile 246 ada arasında kalan tescilsiz alan Yeşil Alana, 246 ada 2 parsel ise Belediye Hizmet Alanı na alınmıştır. 20.11.2011 tasdik tarihli, 1/5000 ölçekli tadilat Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanarak tarafımıza iletilmiş henüz 1/1000 ölçekli plan bulunmamaktadır. Müdürlüğümüz işlem dosyasında: itiraza konu 20.11.2011 tasdik tarihli planın 20.01.2012-20.02.2012 tarihleri arasında askıya çıktığına ilişkin askı tutanağı bulunmaktadır. DEĞERLENDİRME-SONUÇ: İlgi (a) yazı ile; Defterdarlığımız Tespit ve İmar Takip Koordinatörlüğünce, Başkanlığınız ilan panosunda yapılan incelemeye istinaden; 164 ada ile 217 ada arasında kalan tescil siz alanın Ortaöğretim Tesis Alanından, 217 ada ile 246 ada arasında kalan tescilsiz alanın Dni Tesis Alanından çıkartılarak Yeşil Alan + Spor Alanına alınmasına ilişkin 17.11.2011 tarih ve 2490 sayılı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği bulunan ve askı ilan süresinin 20.02.2012 tarihinde sona ereceği belirlenen Meclis kararınız idaremize bildirilmiştir. Sözkonusu, 17.11.2011 tarihli ve 2490 sayılı meclis kararı incelendiğinde; 246 ada, 2 parsele ilişkin Esenler Müftülüğünün İlçemiz Fatih Mahallesinde yapılacak tadilatlarında Cami ve müştemilatına dokunulmadan yapılmasında sakınca görülmemiştir şeklinde ve Milli Eğitim Bakanlığı Yatırımlar ve Tesisler Daire Başkanlığı nın Makamınızca uygun görülmesi halinde Belediye mülkiyetindeki Oruç Reis Mahallesi, 1082 ada, 6 nolu parselin Ortaöğretim Tesis Alanı olarak gösterilerek Bakanlığımıza devredilmesi ve öğrencilerinin daha sağlıklı bir şekilde giriş ve çıkışlarının sağlanabilmesi için Esenler 14
Belediyesi tarafından E-6 bağlantı yollarının yapılması karşılığında özel kişiler mülkiyetindeki Fatih Mahallesi, 164 ada, 10, 11,12, 13, 14 nolu parseller ve 217 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6,7,8 parselleri okul alanından çıkarılması hususunu arz ederim şeklinde görüşlerinin bulunduğu görülmüştür. Bu nedenle, Devletin Hüküm ve Tasarrufu altındaki 164 ada ile 217 ada arasında kalan ve 217 ada ile 246 ada arasında kalan tescilsiz alanların Ticaret Alanı veya Konut Alanı olarak planlanması.. şeklinde 20.11.2011 tasdik tarihli, 1/5000 ölçekli tadilat Nazım İmar Planına askı süresi içerisinde itiraz edilmektedir. Dosyasında yapılan incelemede; ilgi (b) yazı ile, Esenler İlçesi, Fatih Mahallesi, 246DT 3a pafta, 164 ada, 1, 10, 11, 12, 13, 14 parseller ile 217 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, eski 7 yeni 10, 11 parsellerin ve 164 ada ile 217 ada arasında kalan tescilsiz alanın Ortaöğretim Tesis Alanından, 217 ada ile 246 ada arasında kalan tescilsiz alanın Dini Tesis Alanından çıkartılarak Yeşil Alan+Spor Alanına alınması ve 246 ada 2 parselin Dini Tesis Alanından çıkartılarak Belediye Hizmet Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi ve ekleri tarafımıza iletildiği, ilgi (b) teklifin ilgi (c) yazımız ile karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisi ne takdim edildiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (d) Kararı ile 1 nolu plan notunda ve plan paftasında yer alan Spor Alanı ibarelerinin iptal edilerek teklife konu alanın Yeşil Alan ve BHA olarak düzenlenmesi şeklinde tadilen uygun görülen teklife ilişkin meclis kararı eki 1/5000 ölçekli planların 20.11.2011 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı nca aynen onandığı ve ilgi (e) yazımız ile plan dağıtımının yapıldığı tespit edilmiştir. 20.11.2011 tasdik tarihli, 1/5000 ölçekli Tadilat Nazım İmar Planında 164-217 adalar ile 217-246 adalar arasında ki tescilsiz alanların Ticaret Alanına veya Konut Alanına alınması şeklinde ki ilgi (a) plan itirazı; ölçek nedeniyle 1/5000 ölçekli planda gösterilemeyen ancak 1/1000 ölçekli plan da imar yolu olarak işlenmesi gereken (etrafındaki parsellere mahreç sağlamak için) kadastral yollara ilişkin olduğundan planlama kriterlerine uymamakla birlikte, tescil dışı alanın konut veya ticaret alanı olarak planlanması halinde yapılaşma hükümleri(çekme mesafesi, bina derinliği, bina cephesi) gereği yapılaşma mümkün olmayabilecektir. '' denilerek İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (d) kararı ile uygun görülen 20.11.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Plana ilişkin ilgi (a) itiraz yazısı yazımız ekinde olup, 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesi gereği görüşülerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Esenler İlçesi, 246DT3A pafta, 164-217 adalar ile 217-246 adalar arası tescil dışı alana ilişkin 1/5000 ölçekli 20.11.2011 t.t.li Nazım İmar Planına yapılan itiraz incelenmiş olup, itiraza konu plan bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda hazırlandığından yapılan itiraz Komisyonumuzca uygun görülmemiştir. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 15
T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 91 Tarih: 11.04.2012 Dosya No: 2012/801 KONUNUN ÖZÜ: Silivri Merkez Kentsel Sit Alanı Selymbria Antik Kenti Nekropolü III. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı NİP KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğünün 20/03/2012 gün ve 3577 sayılı yazısında; İlgi: a) 01.10.2009 tarihli ve TN:2071640 sayılı Başkanlık Oluru. b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın 20.8.2004 tarihli ve S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 tarihli ve S/90 sayılı Başkanlık Oluru. c) 11.04.2011 tarihli ve 4105481 sayılı yazımız d) Büyükşehir Belediye Meclisi nin 10.05.2011 tarihli ve 970 sayılı Kararı e) 05.10.2011 tarihli ve 4695800 sayılı yazımız f) İstanbul I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 10.02.2012 tarihli ve 85 sayılı yazısı eki 09.02.2012 tarihli ve 100 sayılı Kurul Kararı 23.07.2004 tarihli Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri doğrultusunda İstanbul Büyükşehir Belediyesi nin sınırları il mülki sınırı olmuştur. Söz konusu yasanın Büyükşehir Belediyesinin Görev, Yetki ve Sorumluluklarını açıklayan 7b) maddesi doğrultusunda, Çevre düzeni plânına uygun olmak kaydıyla, büyükşehir belediye ve mücavir alan sınırları içinde 1/5.000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte nazım imar plânını yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak Büyükşehir Belediyesi nin görevleri arasında sayılmaktadır. 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı, 15.06.2009 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı tarafından onaylanmıştır. Silivri Merkez; İstanbul II numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu nun 28.09.1993 tarih ve 3216 sayılı kararı ile Kentsel Sit Alanı ilan edilmiştir. Silivri Selymbria Antik Kenti Nekropol Alanı ise; İstanbul II numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu nun 18.09.1997 gün 4593 sayılı kararı ile III. Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak tescil edilmiştir İlgi (a) Başkanlık Oluru ile Silivri Merkez Kentsel Sit ve Selymbria Antik Kenti Nekropolü III. Derece Arkeolojik Sit Alanının da içinde olduğu 22 ayrı bölgede 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı çalışmaları başlatılmıştır. Koruma Amaçlı İmar Planları ve Çevre Düzenleme Projelerinin Hazırlanması, Gösterimi, Uygulaması, Denetimi, Müelliflerine İlişkin Usul ve Esaslara ait Yönetmeliğin Plan Hazırlama Esasları Madde 6 f bendinde; Madde 6 Koruma amaçlı imar planları aşağıdaki ilkeler doğrultusunda hazırlanır: f) Plan hazırlama süreci içerisinde idarelerce plan yapılacak alanda ilgili meslek odaları, sivil toplum kuruluşları, üniversitelerin ilgili bölümleri, koruma alanı içinde yaşayan hane halkları ve faaliyet gösteren işyeri sahipleri ve etkilenen hemşerilerin katılımı ile plan kararlarının oluşturulmasından önce sorunlar, olanaklar, vizyon, hedefler, araçlar, stratejilerin oluşturulması üzerine ve taslak planın oluşturulmasından sonra taslak planın görüşülerek koruma bölge kuruluna sunulacak son şeklini alması için asgari iki toplantı düzenlenir denmekte olup bu kapsamda; 27.04.2010 ve 29.03.2011 tarihilerinde ilgili Kamu Kurumları, Meslek Odaları, Sivil Toplum Örgütleri, Üniversiteler, Muhtarlıklar ve Silivri Belediye Başkanlığı nın davetli olduğu ve taslak 1/5000 ölçekli plana ilişkin görüşlerin alındığı iki adet toplantı yapılmıştır. Çalışmaları tamamlanan Silivri Merkez Kentsel Sit Alanı - Selymbria Antik Kenti Nekropolü 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ilgi (c) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş ve ilgi (d) Meclis Kararı ile aynen uygun görülmüştür. İlgi (e) yazımız ile 2863/3386/5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca tetkik edilmesi ve gereği için İstanbul I Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilen Silivri Merkez Kentsel Sit Alanı - Selymbria Antik Kenti Nekropolü 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve Plan Raporu İstanbul I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun ilgi (f) Kararı ile tadilen uygun görülmüştür, 16
İstanbul I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 09.02.2012 tarihli ve 100 sayılı Kararında; Plan notlarında yer alan: 4.5.1.2 sayılı Planlama alanındaki yapılaşma şartları; Silivri Selymbria Nekropol Alanı ve Silivri Kentsel Sit Alanı Korunması Gerekli Kültür Varlıklığı Envanteri ile mimari ve kentsel doku göz önünde bulundurularak Silivri Selymbria Nekropol Alanı ve Silivri Kentsel Sit Alanı siluetini olumsuz etkilemeyecek şekilde belirlenecektir hükmünün Planlama alanındaki yapılaşma şartları; Silivri Selymbria Nekropol Alanı ve Silivri Kentsel Sit Alanı Korunması Gerekli Kültür Varlığı Envanteri ile mimari ve kentsel doku göz önünde bulundurularak Silivri Selymbria Nekropol Alanı ve Silivri Kentsel Sit Alanı içindeki tarihi dokuda bulunan kültür varlıklarının oluşturduğu silueti olumsuz etkilemeyecek şekilde belirlenecektir 4.5.1.6 sayılı Taşıt yolları genel ulaşım sistemini ve ortalama yol genişliklerini tanımlamakta ve genel ulaşım şemasını göstermektedir. Kültür ve Tabiat Varlıkları Yeraltı ve Yerüstü Envanteri nin korunması doğrultusunda yol genişlikleri ve imar istikametleri 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planlarında belirlenecektir. Planda belirtilen yol genişliğinden farklı olarak, kısmi daraltma ve genişlemeler yapılabilir hükmünün Taşıt yolları genel ulaşım sistemini ve ortalama yol genişliklerini tanımlamakta ve genel ulaşım şemasını göstermektedir. Kültür Varlıkları Yeraltı ve Yerüstü Envanteri nin korunması doğrultusunda yol genişlikleri ve imar istikametleri 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planlarında belirlenecektir. Planlama alanındaki özgün sokak dokuları korunacaktır; ancak zorunlu durumlarda Planda belirtilen yol genişliğinden farklı olarak, kısmi daraltma ve genişlemeler yapılabilir 4.5.2.2.3 sayılı Planda T sembolü ile gösterilen Ticaret Alanlarında, bütün katlar ticaret alanı olarak düzenlenebileceği gibi istenirse zemin kat ticaret üst katlar konut alanı olarak da düzenleme yapılabilir Bu alanlarda konut, perakende ticaret, hizmet, mağaza, büro, iş yeri, yeme-içme faaliyetlerine dönük çayevi, lokanta, kafeterya gibi hizmet birimleri, resmi kurumlar, banka ve finans kurumları, kitapevi, dernek, sosyal ve kültürel tesisler yer alabilir. Asansör-kat otoparkları, depolama-imalat işlevleri ve konaklama fonksiyonu yer alamaz hükmünün Planda T sembolü ile gösterilen Ticaret Alanlarında, bütün katlar ticaret alanı olarak düzenlenebileceği gibi istenirse zemin kat ticaret üst katlar konut alanı olarak da düzenleme yapılabilir Bu alanlarda konut, perakende ticaret, hizmet, mağaza, büro, iş yeri, yeme-içme faaliyetlerine dönük çayevi, geleneksel ve yöresel mutfak kültürünü yansıtan lokanta, kafeterya gibi hizmet birimleri, resmi kurumlar, banka ve finans kurumları, kitapevi, dernek, sosyal ve kültürel tesisler yer alabilir. Asansör-kat otoparkları, depolama-imalat işlevleri ve konaklama fonksiyonu yer alamaz 4.5.2.2.4 sayılı Planda K+T gösterilen Konut+Ticaret Alanlarında; zemin katlar perakende ticaret ve hizmet, üst katlar konut olarak düzenlenecektir Bu alanlarda konut, perakende ticaret, hizmet, mağaza, büro, iş yeri, yeme-içme faaliyetlerine dönük çayevi, lokanta, kafeterya gibi hizmet birimleri, resmi kurumlar, banka ve finans kurumları, kitapevi, dernek v.b. kullanımlar yer alabilir. K+T fonksiyon alanlarında depolama-imalat işlevleri, konaklama fonksiyonu, asansör-kat otoparkları yer alamaz. Konut-Ticaret Alanlarındaki yapılaşma şartları; K+T 1 olarak kullanımı öngörülen akslarda, içinde yer aldığı yapı adasında verilen yoğunluk-irtifa değerleri aşılamaz. K+T 2 olarak kullanımı öngörülen alanlarda Piri Mehmet Paşa Camii saçak seviyesini geçmeyecek şekilde 1/1000 ölçekli Koruma amaçlı Uygulama İmar Planlarında belirlenecektir. Kentsel Sit Sınırı içinde kalan Konut+Ticaret Alanlarının tamamında mevcut dokuya uygun şekilde butik otel ve pansiyon biçiminde konaklama birimleri yer alabilir hükmünün Planda K+T gösterilen Konut+Ticaret Alanlarında; zemin katlar perakende ticaret ve hizmet, üst katlar konut olarak düzenlenecektir Bu alanlarda konut, perakende ticaret, hizmet, mağaza, büro, iş yeri, yeme-içme faaliyetlerine dönük çayevi, geleneksel ve yöresel mutfak kültürünü yansıtan lokanta, kafeterya gibi hizmet birimleri, resmi kurumlar, banka ve finans kurumları, kitapevi, dernek v.b. kullanımlar yer alabilir. K+T fonksiyon alanlarında depolamaimalat işlevleri, konaklama fonksiyonu, asansör-kat otoparkları yer alamaz. Konut-Ticaret Alanlarındaki yapılaşma şartları; K+T 1 olarak kullanımı öngörülen akslarda, içinde yer aldığı yapı adasında verilen yoğunluk-irtifa değerleri aşılamaz. K+T 2 olarak kullanımı öngörülen alanlarda maksimum yükseklik (hmax) 6,50 m yi geçmeyecek şekilde 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planlarında belirlenecektir. Kentsel Sit Sınırı içinde kalan Konut+Ticaret Alanlarının tamamında mevcut dokuya uygun şekilde butik otel ve pansiyon biçiminde konaklama birimleri yer alabilir 4.5.3.6 sayılı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planları hazırlanma aşamasında korunması gerekli meydan ve sokaklar yaya aksı olarak düzenlenecektir hükmünün 1/1000 17
ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planları hazırlanma aşamasında korunması gerekli meydan ve sokaklar yaya aksı olarak düzenlenecek; Fatih ve Piri Mehmet Paşa Camilerinin bulunduğu yapı adalarını kapsayan kentsel tasarım projeleri ile 05.11.1999/664 sayılı ilke kararı kapsamında bu yapı adalarına cephe veren parselleri kapsayan sokak sağlıklaştırma projeleri hazırlanacak ve Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun onayı alınarak yürürlüğe girecektir şeklinde değiştirilmesi; Plan notlarında ve plan raporunda yer alan Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ifadesinin Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu olarak düzeltilmesi; Plan notlarında ve plan raporunda yer alan siluet ifadesinin tarihi dokuda bulunan kültür varlıklarının oluşturduğu siluet olarak değiştirilmesi; Silivri Kentsel Sit Alanında (Fatih Mah.) kaldığı tespit edilen ve haklarında tescil kararı bulunan, ancak planda gösterimi yapılmayan aşağıdaki kültür varlıklarının da plana ve envanter paftasına işlenmesi; Pafta No Ada No Parsel No Tescil Türü Tescil Tarihi Tescil Karar No 20MIV 22 4-5 Antik Duvar Kalıntısı 13.06.1995 3793 20MIV 20MIII Çeşme-Hamam Sokağı 16 numaralı evin altında Çeşme-Elektrik Santralinin önündeki havuz başında 171 19 (eski 12) 02.03.2006 28 Tescil Eden Kurul 24.01.1964 2322 GEEAYK 24.01.1964 2322 GEEAYK 175 12 SMÖ 28.09.1993 3216 19MI 183 2 parsel önü Çeşme 28.09.1993 3216 188 9 (eski 4) 02.03.2006 28 İSTANBUL II NOLU KTVKK Bu kararla parsel no değiştirilmiş. Daha önceden tescilli İSTANBUL II NOLU KTVKK İSTANBUL II NOLU KTVKK Bu kararla parsel no değiştirilmiş. Daha önceden tescilli Alibey Mahallesi 183 ada, 1 parselin Kurulun 08.05.2008/688 ve 12.11.2009/1070 sayılı kararları ile Cumhuriyet Mahallesi 733 ada, 4 parselin Kurulun 12.03.2009/942 sayılı kararı uyarınca tescilden düşmesi nedeniyle bu parseller için lejantta yer alan Envanter Tescilli Kayıp Anıt Eser ile Envanter Tescilli Koruma Kurulunun Yeraltı Kararı Verdiği Parseller gösterimlerinin iptal edilmesi; Daha önceden hazırlanıp Kurula iletilmiş olan Korunması Gerekli Yeraltı-Yerüstü Envanter çalışmasının Kurulun 13.07.2011/1524 sayılı kararıyla değerlendirilmiş olması nedeniyle lejantta yer alan Envanter Öneri Anıt Eser ve Envanter Öneri Sivil Mimarlık Örneği gösterimlerinin iptal edilmesi; Kıyı Kenar Çizgisi lejantındaki gösterimin paftasında gösterildiği şekilde düzeltilmesi koşullarıyla uygun olduğuna karar verildi denilmektedir. İstanbul I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 09.02.2012 tarihli ve 100 sayılı Kararı doğrultusunda değişikliklerin işlendiği Silivri Merkez Kentsel Sit Alanı - Selymbria Antik Kenti Nekropolü III. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile Plan Raporu yazımız ekinde olup yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık Onayı ve Genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b. maddesine göre yeniden değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 18
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Silivri İlçesi, Merkez Kentsel Sit Alanı Selymbria Antik Kenti Nekropolü 3. derece Arkeolojik Sit Alanı 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı incelenmiş olup, İstanbul I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu nun 09.02.2012 tarih ve 100 sayılı kararı doğrultusunda Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisimizin Onayına Arz Olunur. Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN 19
T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU Rapor No: 92 Tarih: 11.04.2012 Dosya No: 2012/824 KONUNUN ÖZÜ: Güngören, A. Nafiz Gürman Mahallesi, 69/1 pafta, 802 ada, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 304 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı. KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü nün 22/03/2012 gün ve 2012-2069 sayılı yazısında; İLGİ:a)08.02.2012 gün, M.34.6.GÜN.0.13-310.01.04/516.1275 sayılı Güngören Belediyesi ne ait yazı ve ekleri. b)büyükşehir Belediye Başkanlığı nın 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 günlü S/90 sayılı Başkanlık Oluru. TALEP İlgi a) dilekçe ve eki ile; Güngören İlçesi A. Nafiz Gürman Mahallesi, 69/1 pafta, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 304 parsellerin istikamet sınırları içerisinde bulunan Meslek Lisesi Alanı nın fonksiyonunun İlköğretim Alanı na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi 5216 sayılı yasaya göre gereği için tarafımıza iletilmiştir. MÜLKİYET Dosyasında yapılan incelemede; Güngören İlçesi, Sefaköy, 69/1 pafta, 802 ada, 258 parselin 4142 m² büyüklüğünde, Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu ve 17.08.1960 tarihinde edinildiği görülmüştür. 69/1 pafta, 802 ada, 259 parselin 859 m² büyüklüğünde, Hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu ve 17.08.1976 ve 24.11.2011 tarihleri arasında edinildiği görülmüştür. 69/1 pafta, 802 ada, 260 parselin 542 m² büyüklüğünde, Hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu ve 14.01.1977 ve 13.02.2008 tarihleri arasında edinildiği görülmüştür. 69/1 pafta, 802 ada, 261 parselin 542 m² büyüklüğünde, Hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu ve 05.08.1980 ve 19.02.2009 tarihleri arasında edinildiği görülmüştür. 69/1 pafta, 802 ada, 262 parselin 542 m² büyüklüğünde, Hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu ve 16.03.1979 ve 18.02.2010 tarihleri arasında edinildiği görülmüştür. 69/1 pafta, 802 ada, 263 parselin 817 m² büyüklüğünde, Hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu ve 20.09.1977 ve 15.06.2010 tarihleri arasında edinildiği görülmüştür. PLANLARDAKİ DURUM: Güngören İlçesi A. Nafiz Gürman Mahallesi, 69/1 pafta, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 304 parsellerin 08.06.2001 t.t li 1/5000 ölçekli Güngören II. Etap Revizyon Nazım İmar Planı nda ve 18.02.2005 t.t.li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda Meslek Lisesi Alanı nda kaldığı görülmüştür. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: Güngören İlçesi, Sanayi Mahallesi, 5 pafta, 285 nolu parsele ait 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi ne ilişkin İlgi b) Başkanlık Genelgesi ve Onayı doğrultusunda iletilen kamu kurum ve kuruluş görüşleri aşağıdaki şekildedir: Deprem Zemin Müdürlüğü nün 27.12.2011 tarih ve M.34.0.İBB.0.34.70-310.06/2339-181285 sayılı kararında; Söz konusu ekteki paftada işaretli alan; Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan, Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 24.12.2007 tarihinde onaylanan Avrupa Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli "Yerleşime Uygunluk Haritalarında, büyük bir kısmı UA lejantlı "Yerleşime Uygun Alanlarda", bir kısmı ise ÖA2b lejantlı "Stabilite Sorunlu Alanlarda" kalmaktadır. İlgili haritalara ait açıklama bölümünde; "UA" lejantlı alanlar; Bu alanlar her ne kadar yapılaşmaya uygun alanlar olsa da bazı problemlerle karşılaşılabilinir. Bu nedenle uygulama öncesinde parsel bazında yapılacak çalışmalarda sorunlar tespit edilmeli ve çözüm önerileri sunulmalı, uygulama projesi bu hususlar göz önüne alınarak hazırlanmalıdır. 20