.6*«"U/r. T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : 90852262-301.03- V & o Konu: Manavgat 2030 ada 1 p. UİP. K ANTALYA Q İrİ&/2014 BAŞKANLIK MAKAMINA Manavgat Belediye Meclisinin 26.09.2014 gün ve 81 sayılı kararı ile uygun bulunan, 026-b-24-b-2-c nolu imar paftasında yer alan Yukarı Pazarcı Mahallesi 2030 ada 1 parselin İbadet Yeri alanından Resmi-İdari Tesis alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Uygun görüşle arz ederim./09/2014 Bedrullah E R j Genel Sekreter Yardımcısı V. Uygun arz ederim. Birol EKİCİ Genel Sekreter / BELEDÎYE MECLİSİNE '.../.../2014 ^ V Menderes TÜREL Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı EK: -1/1000 ölçekli UİP. Değ. fot. -Açıklama raporu Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI T e l: 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 Web: www.antalva.bel.tr E-posta: info@.antalva-bld.gov.tr planlama@.antalva.bel.tr
T.C. MANAVGAT BELEDİYE MECLİS KARARI Kararın Tarihi: 26.09.2014 Konu: Y.Pazarcı Mahallesi 2030 ada 1 parsel Sayısı: 81 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği talebi. Manavgat Belediye Meclisi; 26.09.2014 tarihinde Cuma günü saat 11.00 de Meclis toplantı salonunda Meclis Başkanı Şükrü SÖZEN, üyelerden; Erşan Özden, Oytun Eylem Doğmuş, Haşan Şekerlisoy, Bülent Özgüven, Abdulhalim Demiral, Ayşe Çetin Önal, Nilsu Müzeyyen Cengizler Gündüz, Mustafa Yapır, Füsun Yılmaz, Abdullah Önel, Osman Sarıkaya, Ali Coşkun, Mehmet Hakan Süral, Hüseyin Erol, Mustafa Erkan Ersoy, Cenk Halil Bayaz, Ömer Şahin, Ahmet Güven, Fazıl Öz, Eda Temur Tansak, Cemil Yiğit, Demir Durar, Ünsal Çiviler, Hadiye İnci ve Hilmi Uslu nun iştirakiyle olağanüstü toplandı. Gündemin konularının görüşülmesine devam edildi. Gündemin 4. maddesinin görüşülmesine geçildi.meclis Başkanı konunun Yukarı Pazarcı Mahallesi 2030 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği talebi olduğunu söyledi. Meclis Başkanı, Meclis Katibine İmar Komisyonu raporunu okuttu. İmar Komisyonu raporu: 02.09.2014 tarihli Belediye Meclis toplantısında görüşülerek İmar Komisyonuna havale edilen, 026B-24b-2c nolu imar paftasında yer alan 2030 ada 1 nolu parsele ilişkin Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisi nin 16.06.2014 tarih ve 2014-321 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği doğrultusunda İbadet Yeri nden Resmi- İdari Tesis Alanı na (Müftülük) dönüştüren, Blok Nizam 3 kat (BL-3) kütle önerilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon raporu imza altına alınarak Meclisin takdirine sunulmuştur. Meclis Başkanı konu hakkında söz almak isteyen olup olmadığını sordu. Söz alan olmadı. sundu. Meclis Başkanı, Gündem maddesini İmar Komisyonu raporu doğrultusunda oylamaya Yapılan oylama sonucunda; Yukarı Pazarcı Mahallesi 2030 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin uygunluğuna, toplantıya katılan üyelerin oybirliği ile karar verildi. Meclis Katibi Meclis Katibi Nilsu Müzeyyen CENGİZLER GÜNDÜZ
MANAVGAT (ANTALYA) l.etap (MERKEZ BÖLGESİ) 1/1000 ÖLÇEKLİ İLAVE+REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU (YUKARIPAZARCI MAH., 2030 ADA, 1 PARSEL) 1-PLANLAMA ALANININ TANIMI YERİ VE KONUMU Plan değişikliğine konu alan; Antalya İli, Manavgat İlçesi, Yukarıpazarcı Mahallesi sınırları içinde bulunmaktadır. Alan M anavgat Merkez bölgesinde, Manavgat Irmağının doğusunda kalmaktadır. Manavgat belediye binasının kuzey doğusunda kalmakta olup yakın çevresinde ticari ve remi-idari kullanımlar bulunmaktadır. Alanın güney tarafında M anavgat ın en büyük camilerinden biri olan Merkez Selimehatun Camii (yakınlığı 200 metre), kuzey-doğu tarafında Fatmahatun Camii (yakınlığı 250 metre) Camileri bulunmaktadır. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Uydu Görüntüsü MERİ PLAN DURUMU Alan Manavgat l.etap (Merkez Bölgesi) onaylı ilave+revizyon imar planları dahilinde, meri 1/5000 ölçekli nazım imar planı paftalarından 026b-24b paftasında, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı 1
paftalarından ise 026b-24b-2c paftasında kalmaktadır. Meri uygulama imar planında kullanım kararı "İbadet Alanı" olarak işaretlenmiştir. Şekil 2: Meri İmar Planı MÜLKİYET DURUMU Değişikliğe konu taşınmaz tapuda Antalya İli, Manavgat İlçesi, Yukarıpazarcı Mahallesi 2030 ada 1 parselde kayıtlı olup mülkiyeti Türkiye Diyanet Vakfına aittir. Toplam büyüklüğü 449 m2'dir. Şekil 3: Kadastral Durum 2
MEVCUT YAPILAŞMA VE KULLANIMI DURUMIU İlgili parselde daha önce Kur'an Kursu binası yer almakta iken, yakın dönemde yıkılmıştır. Bunun dışında mevcutta yapı bulunmamaktadır. 2- PIAİM DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI Manavgat İlçe Müftülüğünün mevcut kullanılan binasının yaptırılan performans analizinde deprem e dayanıklı olmadığının anlaşıldığı belirtilmiştir. Yine İlçe Müftülüğünün daha merkezi konumda ve ulaşılabilirliği yüksek olan bir alanda ivedi olarak yeni bir bina ihtiyacı ortaya çıkmıştır. Bina kapsamında resmi-idari birimlerin yanı sıra bunların tam am layıcısı mescit, kuran kursu ve sosyal birimlerde yer alması düşünülm ektedir. Değişikliğe konu parsel konum, mülkiyet durumu ve ulaşılabilirlik yönünden bu kullanıma uygun bir yapıdadır. M anavgat İlçesi Yukarıpazarcı Mahallesi sınırları içerisinde bulunan söz konusu plan değişikliğine konu alan, içinde daha önce kuran kursu amaçlı kullanılan yapıda dikkate alınarak Manavgat(Antalya), l.etap (Merkez Bölgesi) İlave-fRevizyon imar planında İbadet Yeri olarak işaretlenmiştir. Mevcuttaki yapı yıkılmış olup, imar mevzuatı gereği de en küçük ibadet yeri alanı 2500 m2 olarak tanım lanm ıştır. Yine yukarıda belirtildiği üzere yakın bölge içinde, bölgeye ve kente hizmet veren M anavgat'ın en büyük camilerinden biri olan Merkez Selimehatun Camii (yakınlığı 200 metre), kuzey-doğu tarafında Fatmahatun Camii (yakınlığı 250 metre) Cam ileri bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen hususlar da dikkate alınarak, kentsel ihtiyaçlar ve taleplerin karşılanması, İlçe Müftülüğünün acil bina ihtiyacı da göz önünde bulundurularak plan değişikliğine konu alanda imar planı kararlan yeniden irdelenerek, ortaya çıkan zorunluluk ve kamu yararı doğrultusunda yeni bir düzenleme ve değişikliğe gidilm iştir. Bu kapsamda öncelikle üst ölçekli plan olan 1/5000 ölçekli nazım imar planında söz konusu alana ilişkin yapılan değişiklikle 2030 ada, 1 parselin bulunduğu alan "Resmi-İdari Tesis Alanı (Müftülük)" düzenlenmiştir. 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında yeni düzenleme ve değişiklik yapılmıştır. 3
Bu kapsamda 1/1000 ölçekli uygulama imar planında da 2030 ada, 1 parselin bulunduğu alan "Resmi-İdari Tesis Alanı (Müftülük)" olarak düzenlenmiştir. Resmi - İdari Tesis Alanı ( Müftülük) olarak düzenlenen bu alanda resmi-idari yapılar ile mescid, kurs, lojman, toplantı salonu, yem ekhane vb. tam amlayıcı kullanım lar yer alabilecektir. Alandaki yapılaşma koşulları ve düzeni belirlenirken parselin büyüklüğü, içinde kaldığı imar adasındaki yapı düzeni, kat adetleri ve yaklaşma mesafeleri de dikkate alınmıştır. Bu kapsamda parsel içinde yaklaşık 270 m2 büyüklüğe sahip bina kütlesi işaretlenmiştir. Yapı nizamı ve kat adedi BL-3 olarak belirlenmiştir. Şekil 4: Öneri İmar Planı ;lj w; ı*n A t&. f a v 'â H A R İT ;\IN Ş.V.I T.î A R C il L U J Ş T İ 4