KONUT SEKTÖRÜ GENEL GÖRÜNÜM Mayıs 2015

Transkript

1 ARAŞTIRMA BÖLÜMÜ 23 Haziran 2015 KONUT SEKTÖRÜ GENEL GÖRÜNÜM Mayıs 2015 BORA TAMER YILMAZ HARUN DERELİ TURGUT USLU KONUT SATIŞLARI, MAYIS 2015 Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan konut satışları rakamlarına göre, 2015 Mayıs ayındaki konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %19,3 oranında artarak adet olarak gerçekleşmiştir. Aylık bazdaki konut satışları ise Nisan ayındaki yüksek konut satışı ve konut faizlerindeki artışın etkisiyle %9,6 oranında gerilemiştir yılının Ocak- Mayıs dönemindeki konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %21,4 oranında artış kaydederek adet olarak gerçekleşmiştir. KONUT SATIŞLARI VE FAİZ ORANI GELİŞİMİ(Aylık) 1,2% 1,1% 0,9% 0,8% 0,7% 0,6% 0,5% Konut Satışları(bin) Konut Faiz Oranları(sol eksen) May.14 Ağu.14 Kas.14 Şub.15 May Kaynak: TÜİK, TCMB Konut faizlerinin Mayıs ayında yaklaşık 4 baz puan artarak aylık ortalama %0,96 ya çıkması ile beraber ipotekli satışlarda düşüş yaşanmıştır. Buna bağlı olarak da konut kredilerinin Mayıs ayında 136,4 milyar TL ye çıkmasına rağmen artış hızı kısmen yavaşlamıştır. Önümüzdeki süreçte hanehalkı borçluluğunun sürdürülebilir seviyede olması ve tüketici güveninde Haziran ayında artış eğilimin görülmesi konut talebinin canlı kalmasını sağlayabilir yılında toplam satış içindeki payı ortalama %43,8 olan ilk konut satışlarının payı ise 2015 Mayıs ayında %45,4 e yükselmiştir. Konut satışının en yüksek olduğu il olan İstanbul da ise satılan konutların %47,5 i, ilk satılan konutlardan oluşmaktadır. ZİRAAT YATIRIM/ARAŞTIRMA BÖLÜMÜ

2 KONUT KREDİLERİ VE FAİZ ORANI GELİŞİMİ 1,3% 3,0% Konut Faiz Oranları(sol eksen) Konut Kred. Aylık Değişim 1,2% 2,0% 1,1% 0,9% 0,8% May.14 Tem.14 Eyl.14 Kas.14 Oca.15 Mar.15 May.15 0,0% Kaynak: BDDK, TCMB Üç büyük ildeki konut satışlarına baktığımızda İstanbul, Ankara ve İzmir in toplam satış içindeki payları sırasıyla %20,0 %11,9 ve %5,8 olmuştur. Üç büyük ildeki konut satışlarının payı Bu yılın Mayıs ayında %37,7 olarak gerçekleşmiş ve bir önceki yılın aynı dönemine göre ufak çaplı bir düşüş sergilemiştir. KONUT SATIŞLARININ DAĞILIMI (%) Mayıs 15 Mayıs 14 İstanbul 20,0% İstanbul 19,8% Diğer 62,3% Ankara 11,9% Diğer 61,6% Ankara 12,2% İzmir 5,8% İzmir 6,5% Kaynak: TÜİK Yabancılara yapılan konut satışları, 2015 yılının Mayıs ayında olarak gerçekleşirken, söz konusu satışlarda ilk sırayı 636 konut ile İstanbul yer almıştır. Nisan ayında yabancılara satılan konut adedi idi. Satışların dağılımına baktığımızda, ipotekli satışlar Mayıs ayında azalış göstererek toplam içindeki payı %37,2 oranına gerilemiştir. ZİRAAT YATIRIM/ARAŞTIRMA BÖLÜMÜ 2

3 İPOTEKLİ VE DİĞER SATIŞLAR Diğer Satışlar İpotekli Satışlar 0 May.13 Tem.13 Eyl.13 Kas.13 Oca.14 Mar.14 May.14 Tem.14 Eyl.14 Kas.14 Oca.15 Mar.15 May.15 Kaynak: TÜİK Tüketici güvenindeki bozulma genel olarak konut satışlarına olumsuz yansımaktadır. Üç aylık hareketli ortalamada tüketici güveninde halen bir iyileşme kaydedildiği görülmemesine rağmen, Haziran ayındaki tüketici güveni 66,4 seviyesine iyileşmiştir. Buna bağlı olarak tüketici güvenindeki artış trendinin başlaması konut talebine olumlu yansıması söz konusu olabilir. TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ VE KONUT SATIŞLARI (%) Tüketici Güven Endeksi Konutsatışları (sağ eksen) Mar.13 Haz.13 Eyl.13 Ara.13 Mar.14 Haz.14 Eyl.14 Ara.14 Mar Kaynak: TÜİK, TCMB Konut Fiyat endeksine baktığımızda, Mart 2015 yılında Türkiye Konut Fiyat Endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,6 oranında artmıştır. Türkiye yeni konut fiyat Endeksi ise, %16,1 oranında artmıştır. Konut fiyatlarındaki artış trendi devam etmektedir. ZİRAAT YATIRIM/ARAŞTIRMA BÖLÜMÜ 3

4 KONUT FİYAT ENDEKSİ Türkiye Konut Fiyat Endeksi Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi 240 TÜFE Endeksi Nis.14 Haz.14 Ağu.14 Eki.14 Ara.14 Şub Kaynak:TCMB ZİRAAT YATIRIM/ARAŞTIRMA BÖLÜMÜ 4

5 Ziraat Yatırım Araştırma-Öneri Listesi Tanımları (Aksi belirtilmedikçe önümüzdeki 12 ay için beklenen performans) AL : %20,01 ve üzeri artış EKLE : %10,01 ile %20 aralığında artış TUT : -%10 ile %10 aralığında değişim AZALT : -%10,01 ile -%20 aralığında azalma SAT : -%20,01 ve üzeri azalma İZLE : Nötr Uyarı Notu: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. ZİRAAT YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş. Araştırma Bölümü arastirma@ziraatyatirim.com.tr Genel Müdürlük Pazarlama Levent Çarşı Cad. Emlak Pasajı Kat 1, Levent - İstanbul / info@ziraatyatirim.com.tr Şubeler ve Yatırım Merkezleri Merkez Şube Kadıköy Şubesi Ankara Şubesi İzmir Şubesi Adana Yatırım Merkezi Adana Şubesi Antalya Yatırım Merkezi Antalya Şubesi Ataşehir Yatırım Merkezi Ataşehir Şubesi Balıkesir Yatırım Merkezi Balıkesir Şubesi Bandırma Yatırım Merkezi Bandırma Şubesi Beşiktaş Yatırım Merkezi Beşiktaş Şubesi Bursa Yatırım Merkezi Ulucami Şubesi Denizli Yatırım Merkezi Denizli Şubesi Diyarbakır Yatırım Merkezi Diyarbakır Şubesi Eskişehir Yatırım Merkezi Porsuk Şubesi (Ek Şube) Galleria Yatırım Merkezi Galeria Şubesi Karşıyaka Yatırım Merkezi Atakent Şubesi Kayseri Yatırım Merkezi Uğurevler Şubesi Kocaeli Yatırım Merkezi Kocaeli Şubesi Nazilli Yatırım Merkezi Nazilli Şubesi Samsun Yatırım Merkezi Samsun Şubesi İrtibat Büroları Trabzon İrtibat Bürosu Çarşı Mah. K.Maraş Cad. Emek Apt. No:47 D: Müşteri Hizmetleri Merkezi Yurt çapındaki tüm Şubeleri ZİRAAT YATIRIM/ARAŞTIRMA BÖLÜMÜ 5