T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : 90852262-301.03-1 3 3 - Konu: Serik İlçesi, Yukarıkocayatak, 948 parsel İlave UİP. OC//09/2014 BAŞKANLIK MAKAMINA Serik Belediye Meclisinin 09.05.2014 gün ve 71 sayılı kararı ile uygun bulunan, 025-B-09-B-1-D nolu imar paftasında yer alan 948 parsel için hazırlanan İlave Uygulama İmar Planı nın incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Hüsamettin E İmar ve Şehircilik Dai Uygun görüşle arz ederim T>ZEN 'Sekreter Yardımcısı EK:-İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli İlave UİP. fot. -Açıklama raporu #3/09/2014 Şehir Plancısı : M.P.K IN K IT ^. q 3../09/2014 Pln. Şb. Md. V. : M.ALKAN Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l: 0 242 2 4 1 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 Web: www.antalva.bel.tr E-posta: info@ antalva-bld.gov.tr olanlama@ antalva.bel.tr
Karar Tarihi: 09/05/2014 Karar No : 71 Belediye Meclisini Teşkil Edenlerin Adı, Soyadı Prof. Dr. Ramazan ÇALIK, Enver APUTKAN, Ramazan ETLİ, Yusuf KAYA, Şenay KARA YILDIRIM, Ömer GÜRLER, Niyazi YILDIRIM, Ferudun ÇELÎK, Adnan YILMAZ, Mustafa TÜRKMEN, Mithat KÜÇÜK, Adnan AKPINAR, Çevriye YILDIZ, Haşan Fevzi YILMAZ, Ragıp OKUDAN, Recep BÜYÜKGEBİZ, Ergüven YILMAZ, Mehmet Cengiz BÜYÜKGEBÎZ, Mustafa ALKAN, Ramazan GÜNER, Bekir KUMBUL, Mahmut YAĞCILAR, Hüseyin Barış ÜNSAL, Ayşegül SERDAR, Mehmet OKUDAN, Mahmut ERDEM, Çevriye YÜCE, Faik ÇITAK, Ali KUŞ, Pınar ÇAĞLIYURT, Kani DEMİR, Abdullah AKBABA Konunun Ö zeti: Yukarıkocayatak Mahallesi 25B-1C nolu paftada yer alan 948 parsel. Serik Belediye Meclisi, Belediye Başkanlığının 29/04/2014 günlü ve 57794418-301.02-265-2490 sayılı çağrı yazısına istinaden 09/05/2014 Cuma günü saat 14.00 itibarıyla Belediye Meclis toplantı salonunda Mayıs ayı Meclis toplantısının 2. Birleşimini yapmak üzere Belediye Başkam Prof. Dr. Ramazan ÇALIK Başkanlığında Enver APUTKAN, Ramazan ETLİ, Yusuf KAYA, Şenay KARA YILDIRIM, Ömer GÜRLER, Niyazi YILDIRIM, Ferudun ÇELİK, Adnan YILMAZ, Mustafa TÜRKMEN, Mithat KÜÇÜK, Adnan AKPINAR, Çevriye YILDIZ, Haşan Fevzi YILMAZ, Ragıp OKUDAN, Recep BÜYÜKGEBÎZ, Ergüven YILMAZ, Mehmet Cengiz BÜYÜKGEBİZ, Mustafa ALKAN, Ramazan GÜNER, Bekir KUMBUL, Mahmut YAĞCILAR, Hüseyin Barış ÜNSAL, Ayşegül SERDAR, Mehmet OKUDAN, Mahmut ERDEM, Çevriye YÜCE, Faik ÇITAK, Ali KUŞ, Pınar ÇAĞLIYURT, Kani DEMİR ve Abdullah AKBABA nm iştiraki ile toplandı. Meclis gündeminin 5. Maddesinde yer alan ve daha önce İmar Komisyonuna havale edilen İmar Tadilatları içerisinde bulunan Yukarıkocayatak Mahallesi 25B-1C nolu paftada yer alan 948 parsel konusu ile ilgili olarak Belediye Meclis üyeleri tarafından yapılan inceleme ve değerlendirmelerin ardından oylamaya geçildi. KARAR TARİHİ : KARAR NO : 09/05/2014 71 Yukarıkocayatak Mahallesi 25B-1C nolu paftada yer alan 948 parsel için İlave Uygulama İmar Planı talebinin kabulüne, oybirliği ile karar verildi.
İÇİNDEKİLER 1.PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN BİLGİLER... 3 1.1. Planlama Alanının Tanım ı...... 3 1.2. Mevcut Plan Kararları...5 4.PLAN GEREKÇESİ... 6 5. PLANLAMA KARARLARI...6
YUKARIKOCA YA TAK, SERİK(ANTAL YA) 948 PARSEL İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU l.planlama ALANINA İLİŞKİN BİLGİLER 1.1. Planlama Alanının Tanımı Planlamaya konu alan; Antalya İli, Serik İlçesi, Yukarıkocayatak Belde Belediyesi sınırları içinde kalmaktadır. Toplamda 7835 m 2 olan planlama alanı, tapuda kayıtlı 948 parseli ilgilendirmektedir. Planlama alanı 024-B-09-B numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı paftasında ve 024-B- 09-B-l-A num aralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında kalmaktadır. Planlama alanının sınırlan içerisinde bulunduğu Yukarıkocayatak Beldesi sınırlan içerisinden Antalya-Alanya-Mersin devlet karayolu geçmektedir. Planlamaya konu alan söz konusu yolun güneyinde ve yola cepheli konumdadır. Harita 1: Planlama Alanının Yakın Çevresine Göre Konumu Antalya Valiliği, Tanm İl Müdürlüğü nün 21.03.2005 tarih ve 2420 sayılı görüşüne göre; Tanmsal Etüd Ve Toprak Etüd Raporlannın değerlendirilmesi neticesinde, planlama alanı tanm dışı amaçla kullanımı uygun görülen alan olarak belirlenmiştir. Belde Antalya il merkezine yaklaşık 25 km, Serik ilçesine 13 km uzaklıktadır. Dünya çapında ünlü Belek Turizm alanı beldenin güneyinde yer almaktadır. Burada Kadriye ve Belek turistik merkezleri yer almaktadır. Bu bölgede yaklaşık toplam 30 000 yatak kapasiteli 5 yıldızlı otel ve tatil köyü ile çok
YUKARIKOCAYATAK, SERİK(ANTALYA) 948 PARSEL İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU sayıda otel ve pansiyon ile 9 adet uluslararası nitelikte golf alanı mevcuttur. Yukarıkocayatak Beldesinin Belek turizm alanı kuzey bitişiğinde olması beldenin önemini arttırmaktadır. Turizm alanında gerekli olan gerek yaş sebze meyve gerekse diğer malzemenin üretimi, paketlenmesi burada yapılmaktadır. Belediye teşkilatı 1996 yılında kurulan belde, Merkez, Fedeller, Azaplar mahalleleri olmak üzere 3 mahalleden oluşmaktadır. Beldenin en önemli geçim kaynağı tarımdır. Tarımın ön planda olması nedeniyle tarıma dayalı sanayi üretimi de gelişmiştir. Turizm alanına yakınlığı nedeniyle turizme dayalı sanayi ve toptan ticaret de gelişmiştir. Turfanda sebze (seracılık), aynca tarla sebzeleri ve tahıl ekimi yapılmaktadır. Bölgesel ürün olarak narenciye ve diğer meyve ve sebzelerden üretilen meyve sulan üretilmektedir. Belde, Aksu-Köprüçay-Sulama Projesi kapsamında olup, kasabanın bir bölümü DSİ tarafından sulanmaktadır. Serik ilçesinin TUIK 2013 adrese dayalı nüfus kayıt sistemi (ADNKS) verilerine göre toplam nüfusu 113.761 kişidir. Belde de son yıllarda küçük sanayi gelişme göstermekte ve özellikle Antalya- Alanya karayolu üzerinde yoğunlaşmaktadır. Aynca Devlet kuruluşu olarak seracılık Araştırma Enstitüsü ve Tanm işletmesi bulunmaktadır. Bu tesisler karayolu üzerinde geniş alanlar kaplamaktadır, özel sektör ve devlet sektöründe yaklaşık 700 kişi istihdam edilmektedir. 6360 sayılı "On Üç İlde Büyükşehir Belediyesi Ve Yirmi Altı İlçe Kurulması İle Bazı Kanun Ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" uyarınca 30 mart 2014 tarihinden sonra Antalya il mülki sınırları büyükşehir belediye sınırları olacak ve Serik ilçesindeki-kocayatak dahil belde belediyeleri Serik Belediyesine bağlanacaktır.-------------------
YUKARIKOCAYATAK, SERİK(ANTALYA) 948 PARSEL İLA VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.2. Mevcut Plan Kararları Planlama alanının bulunduğu bölgeyi de kapsayan, 1/5000 ölçekli "Antalya-Serik- Yukarıkocayatak İlave+Revizyon Nazım İmar Planı" 07.05.2008 tarih ve 11 sayılı meclis kararı ile onanmıştır. Planın öncelikli amacı beldeyi Serik ilçesinin önemli bir ticaret merkezi haline getirmektir. Yapılan planda planlama alanı sınırları içerisinde kalan alan konut dışı kentsel çalışma alanı olarak gösterilm iştir ve bu alanlara ilişkin plan kararları; > Bu kullanımlar, 50 metrelik Manavgat - Antalya devlet karayoluna ve 25 metrelik Yukarıkocayatak Beldesi yoluna cepheli alanlarda yer almaktadır. > 50 metrelik yol aksı ile Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları arasına 12 metrelik servis yolu planlanmıştır. > Bu alanda planlanan konut dışı kentsel çalışma alanlarında yapı kullanma şartı; o E = 0.50 Hmax =6.50 m., Minimum ifraz şartı 2000 m2 olarak belirlenmiştir. Harita 2: 1 /5 0 0 0 ölçekli Antalya-Serik-Yukarıkocayatak İlave+Revizyon Nazım İmar Planı 5
YUKARIKOCAYATAK, SERİKfANTALYA) 948 PARSEL İLA VE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU Planlama alanının doğusunda bulunan 949-950 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli "Antalya- Serik-Yukarıkocayatak 1024-1025-950 Nolu Parsellerde Uygulama İmar Planı Değişikliği Ve İlave Uygulama İmar Planı" 07.12.2006 tarih ve 22 sayılı meclis kararı ile onanmıştır. Bu planlarda söz konusu parseller akaryakıt ve bakım istasyonu olarak planlanmıştır. 4.PLAN GEREKÇESİ Planlama alanının bulunduğu bölgeyi de kapsayan, 1/5000 ölçekli Antalya-Serik-Yukankocayatak İlave+Revizyon Nazım İmar Planında beldenin tanm ve turizme dayalı sanayii, toptan ticaret, depolama alanlan yaratmak için planlanan konut dışı kentsel çalışma alanlan (KDKÇA] belirlenmiştir. Planlamaya konu alan da söz konusu nazım imar planında konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu alanda mevcut tesislerin varlığı ve nazım imar planında alınan plan kararlannı destekleyici, imalata yönelik tesislerin yapılmak istenmesi sonucunda, 1/1000 ölçekli ilave uygulama imar planı hazırlanması ihtiyacı ortaya çıkmıştır. 5. PLANLAMA KARARLARI Yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararlarına uygun olarak 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. Hazırlanan plan kapsamında, 948 nolu parselin sınırları muhafaza edilerek konut dışı kentsel çalışma alanı olarak düzenlenmiştir. 1/5000 ölçekli Antalya-Serik-Yukarıkocayatak İlave+Revizyon Nazım İmar Planında önerilen ulaşım bağlantıları da dikkate alınarak alanın batısından 12 m.lik araç yolu düzenlenmiştir. Planda konut dışı kentsel çalışma alanı olarak düzenlenen parsel bu yoldan cephe alacak ve ulaşım sağlanacaktır. 12 m.lik araç yolunun planlama alanının kuzeyinden geçen 50 m.lik Antalya-Manavgat devlet karayoluna bağlandığı kesimde refüj düzenlemesi yapılmış ve alanın doğusundaki akaryakıt ve bakım istasyonu alanına geçişin sağlanabilmesi için yol bağlantısı verilmiştir. 6
YUKARIKOCAYATAK, SERİK(ANTALYA) 948 PARSEL İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU Konut dışı kentsel çalışma alanlarındaki yapılaşama koşulları Nazım İmar Planındaki gibi; E = 0.50 o Hmax =6.50 m olarak belirlenmiştir Harita 3: İlave Uygulama İmar Planı Önerisi O V] /PUL. HARİTA İNŞAAT VE : itiere Mali. 1243. Sok. il? -»06520 BalgaU (312) 472 25 60-61 Fa în t Vcii'gl D a ire s i f- Ahmet K i Ş&'.-ir Pis no Om* H n \ - v>d8 ov.. 7
I.1 I 1 I i I 1 I l<fa \ fcrııieffiımıınnzı^ KURUTMA KANALI