YENİCE KARAYOLU GÜZERGÂHI KONUTDIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI İLAVE+REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 499 ADA BATI KESİMİNE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 499 Ada batı kesiminde bulunan alan 1/1000 Ölçekli Yenice Karayolu Güzergâhı Konutdışı Kentsel Çalışma Alanı İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yenice Karayolu Güzergâhı Konutdışı Kentsel Çalışma Alanı İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında söz konusu alan; 10 metre en kesitli Taşıt Yolu olarak planlanmıştır. BUSKİ söz konusu alanda kanal bulunduğundan planlanacak olan altyapı çalışmaları doğrultusunda söz konusu kanalın planlara işlenmesini talep etmiştir. İnegöl Belediyesi söz konusu alanda plan değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Yenice Karayolu Güzergâhı Konutdışı Kentsel Çalışma Alanı İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 499 Ada batı kesimi; Yeniceköy Mahalle merkezinin yaklaşık 3,5 kilometre kuzeydoğusunda, Bursa-Eskişehir Karayolunun güneyinde konumlanmıştır. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu
YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Yeniceköy Mahallesi, 499 Ada batı kesimi 1/1000 Ölçekli Yenice Karayolu Güzergâhı Konutdışı Kentsel Çalışma Alanı İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yenice Karayolu Güzergâhı Konutdışı Kentsel Çalışma Alanı İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında söz konusu alan 10 metre en kesitli Taşıt Yolu olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 499 Ada batı kesiminde kalan alan onaylı 1/1000 Ölçekli Yenice Karayolu Güzergâhı Konutdışı Kentsel Çalışma Alanı İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. BUSKİ söz konusu alanda kanal bulunduğundan planlanacak olan altyapı çalışmaları doğrultusunda söz konusu kanalın planlara işlenmesini talep etmiştir. İnegöl Belediyesi söz konusu alanda plan değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Yenice Karayolu Güzergâhı Konutdışı Kentsel Çalışma Alanı İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.
PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 499 Ada batı kesiminde kalan alana ilişkin İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yenice Karayolu Güzergâhı Konutdışı Kentsel Çalışma Alanı İlave+Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile söz konusu alana Su Kaynakları Koruma Kuşağı eklenerek yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Plan değişikliği Su Kaynakları Koruma Kuşağı eklenmesine yönelik olup, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.
İNEGÖL YENİCE (BURSA) ISLAH ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU;
267 ADA 11 NOLU PARSELE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 267 Ada, 11 Nolu Parsel 4.915,72 m² yüzölçümlü olup, 1/1000 Ölçekli İnegöl Yenice (Bursa) Islah Organize Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Yenice (Bursa) Islah Organize Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planı Revizyonunda söz konusu alan; Islah Organize Sanayi Bölgesi olarak planlanmıştır. Söz konusu Parselin maliki parselinin batı kısmında parselinin dışında kalan kadastro harici alanı plana göre mülkiyetine alamayacağını ve imar hatlarının düzenlenmesini İnegöl Belediyesine talep etmiştir. İnegöl Belediyesi söz konusu alanın batı yönünde bulunan imar hatlarının kadastral sınırlara göre düzenlenmesini talep etmektedir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli İnegöl Yenice (Bursa) Uygulama İmar Planı Revizyonunda Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 267 Ada, 11 Nolu Parsel güney kesimi; Yeniceköy Mahalle merkezinin doğusunda konumlanmış olup, Fatih Sultan Mehmet Bulvarına cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu
Plan Değişikliğine Konu Alan YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Yeniceköy Mahallesi, 267 Ada, 11 Nolu Parsel, 1/1000 Ölçekli İnegöl Yenice (Bursa) Islah Organize Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Yenice (Bursa) Islah Organize Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planı Revizyonunda; 267 Ada, 11 Nolu Parsel Batı ve güney yönünde 5 er metre, doğu yönünde 3 er ve kuzeybatı yönünde 10 metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlı, Islah Organize Sanayi Bölgesi olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği
GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 267 Ada, 11 Nolu Parsel onaylı 11/1000 Ölçekli İnegöl Yenice (Bursa) Islah Organize Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında kalmaktadır. Söz konusu Parselin maliki parselinin batı kısmında planlanan alanı mülkiyetine alamayacağını ve imar hatlarının düzenlenmesini İnegöl Belediyesine talep etmiştir. İnegöl Belediyesi söz konusu alanın batı yönünde bulunan imar hatlarının kadastral sınırlara göre düzenlenmesini talep etmektedir. İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda söz konusu alanın imar hatları kadastral sınırlara göre yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 Ölçekli Yeniceköy Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI
Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 267 Ada, 11 Nolu parsele ilişkin İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Yenice (Bursa) Uygulama İmar Planı Revizyonunda Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile 267 Ada, 11 Nolu parselin batısında bulunan imar hatları kadastral sınırlara göre yeniden düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Değişen Arazi Kullanım Değerleri Tablo 1 de gösterilmiştir. Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Islah Organize Sanayi Bölgesi 5.435,06 4.714,52-720,54 Yol Alanı 0,00 720,54 +720,54 Plan Değişikliği Toplam Alanı 5.435,06 5.435,06 0,00
Plan değişikliği imar hatlarının düzenlenmesine yönelik olup, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.
İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; ORHANİYE MAHALLESİ, 1526 ADA, 124 VE 127 NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1526 Ada, 124 ve 127 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında 1526 Ada, 124 ve 127 Nolu Parseller Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi 1526 Ada, 124 Nolu Parselde yeni yapı yapılmak istenildiğinden ve parselin kuzeyindeki 123 Nolu Parselin bir kısmı ile tevhid edilmesi gerektiği, ancak söz konusu parselle tevhid edilemeyeceğinden imar hattının geri çekilerek hem tevhid edilme gerekliliğinin ortadan kaldırılması hem de bu alanda bir otopark oluşturulmasına ilişkin plan değişikliği hazırlanması talep edilmektedir. İlgili talep ve yapılan teknik incelemeler doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1526 Ada, 124 ve 127 Nolu Parseller İnegöl AVM nin yaklaşık olarak 500 metre güneydoğusunda, Bursa-Eskişehir Karayolunun 250 metre güneybatısında konumlanmış olup, 124 Nolu Parsel doğu yönünde Hatay Sokağa, 127 Nolu Parsel batı yönünde Güneş Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu
YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Orhaniye Mahallesi, 1526 Ada, 124 ve 127 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parselin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1526 Ada, 124 ve 127 Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olup onaylı planda; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi 1526 Ada, 124 Nolu Parselde yeni yapı yapılmak istenildiğinden ve parselin kuzeyindeki 123 Nolu Parselin bir kısmı ile tevhid edilmesi gerektiği, ancak söz konusu parselle tevhid edilemeyeceğinden imar hattının geri çekilerek hem tevhid edilme gerekliliğinin ortadan kaldırılması hem de bu alanda bir otopark oluşturulmasına ilişkin plan değişikliği hazırlanması talep edilmektedir. Söz konusu talep üzerine yapılan teknik incelemeler neticesinde 1526 Ada 124 ve 127 Nolu Parsellerin bulunduğu alanda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1526 Ada, 124 ve 127 Nolu Parsellere ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.
Hazırlanan Plan Değişikliği önerisinde; Orhaniye Mahallesi, 1526 Ada, 124 ve 127 Nolu Parselin imar hatları güney yönüne çekilerek düzeltilmiş olup, söz konusu alanın kuzeyinde Genel Otopark Alanı düzenlenmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Tablo 1: Arazi Kullanım Tablosu Kullanımlar Mer i Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Konut Alanı 122,01 0,00-122,01 Genel Otopark 0,00 122,01 +122,01 Alanı
YENİ İNEGÖL REVİZYON+İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI; PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Söz konusu Plan Değişikliği, Bursa İli, İnegöl İlçesi, 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planını kapsamaktadır.
Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında tanımlı olan Enerji Nakil Hatları alınan kurum görüşüne göre hatlar yeniden düzenlenmiş olup, İnegöl Belediyesi Enerji Nakil Hatlarının 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında yeniden işlenmesini talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Plan Değişikliğine konu alan İnegöl İlçe Merkezinin kuzeydoğusunda, Bursa-Eskişehir Karayolunun kuzeyinde konumlanmıştır. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu
YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu alan 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; Enerji Nakil Hattı olarak planlanmıştır. Şekil 5: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Plan Değişikliğine konu alan 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; Enerji Nakil Hattı olarak planlanmıştır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında tanımlı olan Enerji Nakil Hatları alınan yeni kurum görüşüne göre yeniden düzenlenmiş olup, İnegöl Belediyesi Enerji Nakil Hatlarının 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında yeniden işlenmesini talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, plan değişikliği konu alana ilişkin İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.
Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave ve Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde bulunan Enerji Nakil Hatları alınan kurum görüşüne göre yeniden düzenlenmiştir. Şekil 7: Plan Değişikliği Önerisi Plan değişikliği önerisi Enerji Nakil Hatlarının alınan kurum görüşü doğrultusunda hattın planlara işlenmesine yönelik olup 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.
BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ CERRAH MAHALLESİ ARK ÜSTÜ MEVKİİ 218 ADA 237 NUMARALI PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı İnegöl ilçesinin Cerrah Mahallesi 1/1000 ölçekli H22-C-19-C-2-C ve H22-C-20-D- 1-D paftalarında, X= 4436900 4437300, Y= 453000 453400 koordinatları arasında kalan yaklaşık 3,3 hektarlık bir alandır. İnegöl İlçe merkezine 5,50 km, Bursa-Ankara karayoluna 4,34 km kuş uçuşu mesafede yer almakla birlikte İnegöl İlçe merkezinin güneybatısı ve Bursa İl merkezinin güneydoğusunda yer almaktadır. Şekil-1 Planlama Alanını Gösterir Uydu Fotoğrafı -1
Şekil-2 Planlama Alanını Gösterir Uydu Fotoğrafı -2 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Özel Eğitim Alanı olarak planlı taşınmazda inşa edilen tesislerle ilgili olarak topoğra fyanın gerektirdiği şartlardan dolayı değişiklikler yapılması zorunlu hale gelmiştir. Alana ait i mar planı notlarında mimari projeye yapılan atıftan ötürü söz konusu plan notunda değişiklik y apılması gerekmektedir. 3194 sayılı imar kanunu 8/b ve 5216 sayılı kanunun 7/b maddeleri uyarınca imar mevzu atına uygun değişikliğin yapılması amaçlanmaktadır. 3.PLANLAMA ALANININ MEVCUT İMAR DURUMU arak planlıdır. Planlama alanı 1/25.000 ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda Özel Eğitim Alanı ol
Şekil-3 Mevcut 1/25000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı 1/5000 ölçekli nazım imar planında Özel Eğitim Alanı olarak planlıdır. Şekil-4 Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı
Şekil-5 Mevcut 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğe konu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Yençok=12.50 metre, Emsal=0.30 ve yapı yaklaşma mesafeleri yola cepheli kısımlarda 10 metre ile diğer kısımlarda 5 metre olarak planlıdır. 4.PLANLAMA KARARLARI Yapılan plan değişikliği Özel Eğitim Alanı olarak planlı alanın meri plan kararları muhafaza edilerek, ihtiyaç duyulan plan notu değişikliği yapılmıştır. Planlama alanında nüfus artışı ve konut alanı planlanmadığından ilave sosyal ve teknik altyapı alanı önerilmemiştir. Şekil-6 Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
5.PLAN NOTLARI 1.Planlama alanında Okul Öncesi, İlk, Orta ve Lise düzeyinde eğitim veren Özel Eğitim Tesisleri ile bu tesislerin ihtiyacı olan açık ve kapalı spor alanları, yurt ve yemekhane ile gerekli idari birimler ve benzerleri yer alacaktır. 2. Planlama alanında kotlandırma ruhsatlı yapılar esas alınarak yapılacaktır. İlave yapıların ruhsatlandırılmasında ekli vaziyet planındaki ölçüler geçerli olup, blok boyu ve yükseklikleri sabit kalmak kaydıyla bloklar vaziyet planında belirtildiği alan çevresinde +- 5.00 metre kaydırılabilir. En fazla yükseklik (Yençok) sıfır kotu ile saçaklanma arasındaki yüksekliktir ve planda belirtildiği gibi 12.50 metredir. Kot altında kalan yapılaşmalar ile kat alanında yer alacak yangın merdiveni, asansör ve asansör boşlukları, umumi depolar, teraslar, sığınaklar, tesisat şaftları ve katları, giriş saçakları, bekçi odaları, jenaratör odası, kapalı spor salonları, konferans salonu, kapalı tören alanları, mescit vb. alanlar emsale dahil değildir. 3. Alanda yer alacak eğitim yapıları ve diğer yapıların çatıları teras veya tonoz çatı olabilir.